Lumikintie 6, 00820, Helsinki

Beskrivning av objektet

Roihuvuoren parhaalla paikalla päättyvän tien päässä läpitalon valoisa kolmio! Tyylikäs, varmalla maulla remontoitu asunto, jossa on ihastuttavaa 50-luvun tunnelmaa. Raikkaan vaaleasävyinen koti, jonka tehosteseinät on maalattu kauniin rauhallisilla sävyillä. Lattioissa on leveälautaiset skandityyliset parketit. Keittiö ja olohuone muodostavat kivan kombon: tilat ovat yhteydessä toisiinsa mutta kuitenkin erilliset. Keittiöremontissa on yhdistetty taitavasti mustaa ja puun sävyä; valkoinen laattaseinä mustilla saumauksilla sopii tyyliin täydellisesti. Tilava kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Suihkutila on erotettu käytännöllisesti seinäkkeellä. Pyykinpesukoneelle on oma paikkansa tason alla. Säilytystilaa on hyvin erillisen vaatehuoneen ansiosta. Hyvin hoidetussa yhtiössä linjasaneeraus on tehty muutama vuosi sitten. Maalämpöremontti on juuri valmistumassa. Maalämpöön siirtyminen tuo erittäin mittavan kustannussäästön lämmityskuluihin, jolloin remonttiin nostettava hoitolaina ei tämän hetkisen arvion mukaan juurikaan nosta vastiketta vaan uuden lämmitysmuodon aikaansaamalla säästöllä pystytään kattamaan sekä lämmitys että lainan lyhennykset, ja pitkällä aikavälillä lyhennysten päätyttyä lämmityksen kustannus laskee. Luonto on lähellä ja taloa ympäröivät isot männyt näkyvät ikkunasta sisälle luoden rauhoittavaa tunnelmaa. Metsäalue lenkkipolkuineen vie Kirsikkapuistoon, ja matkan varrella on myös japanilaistyylinen puutarha. Marjaniemen uimaranta avantouintipaikkoineen ja rantareitti ovat kävelymatkan päässä. Talon sisäpihalla on lasten leikkipaikka ja vieressä on Lumikin leikkipaikka, jossa talvisin myös luistinkenttä. Kulkuyhteydet ovat hyvät; Siilitien metrolle ja tulevan Raide-Jokerin pysäkille molempiin noin 1 km. Varaa oma esittelyaikasi. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21079974
Läge: Lumikintie 6, 00820 Helsinki
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 3 h, k, vh, p
Antal rum: 3 Rum
Boendeytans areal: 59.5 m²
Total areal: 59.5 m²
Antal våningar: 3
Antal boendevåningar: 4
År av konstruktion: 1958
Färdigställandeår: 1958
Blir ledigt: muu ehto
Ytterligare information om när bostaden blir ledig: 30.09.2023 tai sopimuksen mukaan

Priser och kostnader

Skuldfritt pris: 276 000,00 €
Säljande pris: 250 003,23 €
Pris per kvadratmeter: 4 638,66 €/m²
Bolagsvederlag: 525,69 €/kk
Finansieringsvederlag: 215,94 €/kk
Skötselvederlag: 309,75 €/kk
Typ av vattenavgift: sisältyy vastikkeeseen
Mer information om avgifter: Saunamaksu 2 x kk: 8 euroa ja 4 x kk: 12 euroa. Kylmä autopaikka 10 euroa/kk ja 15 euroa/kk. Vastikeperuste on osake: -hoitovastike 5,25 e/os/kk -LVI-saneerausvastike 3,66 e/os/kk -tontinvuokravastike 1,08 e/os/kk Asunnon osakelukumäärä 59 kpl. Maalämpöremontin arvioitu valmistuminen on syyskuun 2023 loppuun mennessä, jolloin lämmityskausi päästäneen aloittamaan uudella lämmitysmuodolla. Remonttia varten nostettavaa lainaa, n. 1 550 000 euroa, ei jyvitetä osakkaille vaan lainan lyhennykset korkoineen katetaan hoitovastikkeella. Tämänhetkisen tiedon mukaan maalämmön käyttöönotto säästää vuosittaisessa lämmityskustannuksessa n. 59 % kaukolämmitykseen nähden. Sillä summalla, joka nyt kuluu kaukolämpöön, maksetaan sekä maalämpö että lainan lyhennys. Tehtyjen laskelmien mukaan maalämpö maksaa itsensä takaisin 12 - 20 vuodessa. Energiaremontin toiseen osaan on haettu ja saatu ARA-avustusta. Siihen sisältyy ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (n. 650 000 euroa), aurinkopaneelien asentaminen katolle (n. 100 000 euroa), yläpohjan lisälämmöneristäminen (n. 40 000 euroa) ja sähköautojen latauspaikat (n. 42 000 euroa). Rakennuslupakäsittely puu-alumiini-ikkunoille on käsittelyssä ja jos lupaa ei saada, tehdään vain ikkunoiden huoltokäsittely tässä vaiheessa. Yhtiön tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on uusittu ajalle 1.1.2021-31.12.2075. Vuosina 2021 ja 2022 vuokra on 85 444 euroa/vuosi. Vuokra nousee 5 %:n korotuksin täysimääräiseen määräänsä, 170 888 euroa, ja peritään täysimääräisenä vuonna 2031. Arvio maanvuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin uuden sopimuksen alkaessa on n. 0,82 euroa/os./kk ja 1.1.2031 alkaen 1,65 euroa/os./kk. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ytterligare information om bostaden

Typ av balkong: ulostyönnetty
Balkongens väderstreck: länsi, luode
Mer information: turvalukon avaimet
I bostaden ingår: parveke, kaapeli-tv
Energiklass: G2013
Allmänt skick: hyvä
Värmesystem: maalämpö
Utsikt: Vehreät näkymät yhtiön puistomaiselle piha-alueelle.
Utförda renoveringar: Keittiö on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2017.
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: betoni
Taktyp: Harjakatto
Takmaterial: Tiilikate
Vardagsrumsgolv: parketti
Vardagsrumsväggar: maalattu
Beskrivning av köket: Kaasu kuuluu taloyhtiön vastikkeeseen, sähköinen kiertoilmauuni.
Köksnivåer: laminaatti
Köksgolv: parketti
Köksväggar: kaakeli
Köksutrustning: liesikupu, astianpesukone
Spis: kaasu
Kylskåp och frys: jääkaappi/pakastin
Sovrumsgolv: parketti
Sovrumsvägg: maalattu
Beskrivning av badrummet: Vesikiertoinen pyyhkeenkuivain.
Badrumsgolv: laatta
Badrumsväggar: kaakeli
Badrumsutrustning: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 12597,6 m²
Ägande av tomten: vuokrattu
Uthyrare av tomten: Helsingin Kaupunki
Tomthyra: 97 168,00 €/vuosi
Tomtens hyrestid: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Helsingin kaupunki (puh. 09 310 22111)

Husbolag

Husbolagets namn: As Oy Hakanmäki
Disponentens kontaktuppgifter: Roihuvuoren Lämpö Oy 09 7597000 Hietanen Aki-Pekka, aki-pekka.hietanen@roihuvuorenlampo.fi
Underhåll: huoltoyhtiö
Ytterligare information om underhållet: Roihuvuoren Lämpö Oy 09 759 7000, toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser: Autopaikkoja 54 kpl. Lämpötolppa 15 €/kk kylmäpaikka 10 €/kk. Yhtiö omistaa 16 osaketta Roihuvuoren Autotallit Oy:stä, jolloin osakkaiden vuokrattavissa on 16 tallia.
Utförda renoveringar: Vesikattojen puhdistus ja huoltotyöt. Hulevesien hallittu poistaminen A-talon länsipäädystä 2021. Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen 2019. Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä 2017. Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset 2017. Linjasaneerauksen kilpailutus ja päätös urakoitsijasta, linjasaneerauksen toteutussuunnitelma 2015. Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö. Ikkunoiden huoltomaalaus, eteläsivut 2014. Liiketilan vesikaton uusiminen. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013. Ilmastointihormiston nuohous. Pihavalaistuksen uusiminen 2009. Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen 2008. Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus. Huoneistoikkunoiden tiivistäminen 2006. Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi) 2004. Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus 2003. Saunaosastojen kunnostus 2001-2002. Lukitusjärjestelmän uusiminen (Exec) 2001. Porrashuoneiden akustointi 2000. Lämmönvaihtimien uusiminen 2000. Ylimpien parvekkeiden kattaminen. Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus 1996. Kattojen uusinta 1989.
Kommande renoveringar: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2026: 2023-24 Maalämpöön siirtyminen ja lämmöntalteenottojärjestelmä. Sähköautojen latauspaikkojen sähköistämisen suunnittelu ja toteutus. 2024-25 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, yläpohjan lisälämmöneristys ja aurinkopaneeleiden asennus osana energiaremonttia. Energiaremontin tähän osaan on saatu ARA-avustus mutta ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen puu-alumiini-ikkunoiksi vaatii rakennusvalvonnan luvan. Jos lupaa ei saada, tehdään vain ikkunoiden huoltokunnostus. 2025 Julkisivurappauksien pistekorjaus sekä länsipäädyn seinien uudelleen rappaus, puiston puoleisen päädyn kerrostaminen. Sokkelivierustan sorastus. Ajanjaksolla 2027-35 julkisivujen uusiminen. Yhtiökokous 8.6.2022: Yhtiö siirtyy kaukolämmöstä maalämpöön säästääkseen lämmityskustannuksissa ja ottaa käyttöön lämmöntalteenottojärjestelmän. Päätettiin valtuuttaa hallitus selvittämään ja tilaamaan osana energiaremonttia aurinkosähköpaneeleiden asennus, yläpohjan lisälämmön eristäminen sekä huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Sähköautojen latauspisteiden rakentaminen toteutetaan maalämpötöiden yhteydessä rakentamalla valmius latauspisteitä varten. Hallitus valtuutettiin hakemaan maalämpöprojektin toteuttamista varten enintään 2,7 miljoonan euron laina enintään 25 vuoden laina-ajalla. Lainasta 1 550 000 euroa kohdistuu maalämpöremonttiin. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, aurinkopaneeleiden asennus ja yläpohjan lisälämmöneristäminen tehdään tässä vaiheessa vain mikäli siihen saadaan ARA-avustus. Nostettava laina käsitellään hoitolainana, jota ei jyvitetä osakkaille vaan laina hoidetaan vuosittaisen talousarvion puitteissa. Lämmityksen kustannus sisältyy vuosittaiseen talousarvioon niin kuin ennenkin.
Antal egna bostäder: 3
De egna bostädernas yta: 95,0 m²
Antal affärslokaler: 1
Affärslokalernas yta: 173,0 m²
Övrigt om husbolaget: Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, pesutupa, sauna ja huoneistokohtaiset varastot kaksi kappaletta. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen poisto.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Roihuvuoren ostari, n. 500 m. Kirjasto Roihuvuorentie 2.
Ytterligare information om tjänsterna: Joogastudio Mountain Pose Lumikintiellä. Taloyhtiöllä iso piha-alue lasten leikkeihin. Vieressä Lumikin kenttä, joka talvella jäädytetään luistinkentäksi. Kirsikkapuisto, japanilainen puutarha ja meren rantojen liikuntareitit lähellä.
Transporter: Siilitien metrolle n. 800 m. Raide-Jokerin tulevalle pysäkille n. 1 km (aukeaa n. syyskuu 2023).
Skolor: Ala-aste vieressä. Stadin ammattiopisto lähellä. Musiikkikoulu lähellä.
Daghem: Lähellä.