Kapteeninkatu 26, 00140, Helsinki

Beskrivning av objektet

Inspiroiva ja persoonallinen viidennen kerroksen huoneisto ihanassa Ullanlinnassa. Tässä kodissa on paljon katseenkiinnittäviä yksityiskohtia ja intiimi tunnelma: täällä rentoudutaan ja nautitaan itselle tärkeistä asioista. Keittiö ja kodinhoito-/vaatehuone on täydellisesti remontoitu v. 2018. Kodinhoitohuone on nerokas kokonaisuus, jossa kohtaavat nautiskelu ja käytännöllisyys. Alun perin tilaan haluttiin saada piste käsienpesua varten, mutta remontin suunnitelmista vastanneen arkkitehdin ajatuksesta sinne laitettiin amme eli vain ”hieman suurempi pesuallas”. Seinän levyiset liukuovikomerot kätkevät sisäänsä vaatehuoneen kokoisen määrän säilytystilaa ja pesutornille löytyy myös oma paikkansa. Keittiö kodinkoneineen täyttää ammattimaisen vaatimustason kriteerit. Esimerkkeinä varustuksesta mainittakoon metalliset kaapistot messinkivetimin, lasiseinäinen viinikellari ja lähes huoneen korkuinen kaappi viinilaseille. LVIS-saneerauksen yhteydessä on mahdollisuus saada huoneistoon myös kaasu. Alun perin huoneisto on ollut kolmio, mutta tällä hetkellä siinä on makuuhuone, olohuone ja suuri keittiö, sillä alkuperäinen seinä keittiön ja viereisen huoneen välistä on poistettu. Pohjaratkaisu on siis helposti muunneltavissa omiin tarpeisiin soveltuvaksi. Näkymät tästä kuudennen kerroksen kodista katselevat sekä rauhalliselle sisäpihalle että Kapteeninkadulle puistoon päin. Omalla parvekkeellasi nautit kesäaamun kahvihetkestä. Tämä on nähtävä!

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21548336
Läge: Kapteeninkatu 26, 00140 Helsinki
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 2 h+iso keittiö+kph+khh/vh+parveke (YJ: 3h+k+palv.h.)
Antal rum: 3 Rum
Boendeytans areal: 112 m²
Total areal: 112 m²
Antal våningar: 5
Antal boendevåningar: 8
År av konstruktion: 1929
Färdigställandeår: 1929
Blir ledigt: muu ehto
Ytterligare information om när bostaden blir ledig: tammikuu 2025

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 982 379,91 €
Velkaosuus: 2 620,09 €
Skuldfritt pris: 985 000,00 €
Pris per kvadratmeter: 8 794,64 €/m²

Vastikkeet

Skötselvederlag: 347,20 €/kk
Finansieringsvederlag: 51,52 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 398,72 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Arvio LVIS-korjaushankkeen lainaosuuden pääomavastikkeesta ensimmäisen tilikauden aikana on 7,69 eur/m2/kk. Laskennan perusteena 8 000 000 euron lainapääoma, laina-aika 25 v ja oletuskorko laina-ajan alussa 4%. Ko. laina nostetaan vasta LVIS-hankkeen valmistuttua, ja tämän rahoitusvastikkeen kerääminen aloitetaan myös vasta kun hankkeen taloudellinen loppuselvitys on valmis ja laina jyvitetty osakkaille.

Muut maksut

Typ av vattenavgift: sisältyy vastikkeeseen
Parkeringsavgift: 140,00 €/kk
Bastuavgift: 7,00 €/kk
Mer information om avgifter: Pesutupamaksu 2,50 eur/h. Polkupyöräpaikka 5 eur/kk. Yhtiöllä on luotollinen remonttitili Nordea -1548, jonka myönnetty limiitti on 415.000 euroa (31.12.2023 käytössä ollut 158.447,41 eur) ja 250.000 euron suuruinen hoitolaina LVIS-hankkeen toteutussuunnitteluun. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty nostaa enintään 8 milj. euron suuruinen laina LVIS-saneerauksen toteutusta varten. Arvio lainaosuuden kertasuorituksesta on n. 1.159,08 eur/m2 eli tälle huoneistolle n. 129.816,96 euroa (ylimääräisen yhtiökokouksen 29.5.2024 yhtiökokoustiedote).

Ytterligare information om bostaden

Typ av balkong: ulostyönnetty
Balkongens väderstreck: länsi
Mer information: laajakaista
I bostaden ingår: hissi, parveke, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Mer information 2: sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko
Användning av förråd: kellarikomero myyjän käytössä, vinttikomero myyjän käytössä, muu erillinen varasto myyjän käytössä
Köpet omfattar inte: Kylpyhuoneen peili ja seinävalaisimet. Keittiön kaasuliesi ja liesituuletin neuvoteltavissa erikseen.
Energiklass: E2018
Ytterligare energiklassinformation: 14.6.2024-14.6.2034
Allmänt skick: tyydyttävä
Värmesystem: kaukolämpö
Utsikt: Kauniit avarat näkymät sekä suojaiselle sisäpihalle että vastapäisen puiston suuntaan.
Utförda renoveringar: Keittiöremontti ja kylpyhuoneremontti 2018. Lisäksi huoneiston täydellinen pintaremontti laadukkain materiaalein.
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: Ylim. yhtiökokous 29.5.2024 päätti tilata LVIS korjaushankkeen toteutuksen hallituksen esityksen mukaisesti. Yhtiökokous päätti rahoittaa LVIS korjaushankkeen toteutuksen enintään 8 000 000 € luottolimiittilainalla 20 - 25 vuodeksi. Viemärit uusitaan eli perinteinen linjasaneeraus. Vesijohdot uusitaan uutta reittiä ja nousut porraskäytävässä. Asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit. Hormien kunnostus: painovoimainen ilmanvaihto kunnostetaan. Kiinteistökaasu: uusitaan kaasuputket jokaisen huoneiston eteisen katon ulko-oven läheisyyteen. Osakkailla mahdollisuus kustannuksellaan ottaa kaasuliesi käyttöön samassa yhteydessä. Jäähdytys: kaukoviilennyksen kustannuslaskelmat ja suunnitelma. Jos päätös viilennyksestä, niin rakennetaan jäähdytysputkiverkosto. Osakkailla mahdollisuus kustannuksellaan rakennuttaa huoneistonsa jäähdytys samassa yhteydessä. Kph:t ja WC:t uusitaan: osakkaan mahdollisuus säästää nykyinen kylpyhuone (jos < 10 v vanha ja remontti valvottu yhtiön toimesta ja löytyy dokumentaatio vedeneristystarkastusta ja valokuvat peitetyistä viemäröinneistä, sekä kph vastaa vähintään samaa kuin määritelty perustaso - tällä huoneistolla ei mahdollisuutta). Rakennetaan suihkutilat niihin asuntoihin, joissa sellaista ei vielä ole. Sähköt: huoneistojen sähkösyötöt ja -kaapit uusitaan. Kph-tilojen ja keittiön sähköt ja valaistus uusitaan tarvittaessa. Antenni- ja dataverkko uusitaan. Kiinteistösähköt, ryhmäkeskukset ja mittarikeskukset uusitaan. Sähköautojen lataukseen autohallissa varaudutaan. Taloyhtiön saunatilat kunnostetaan. YK 23.5.2024 vahvistettiin yhtiön tilinpäätös tilikaudelta 1.1.2023 - 31.12.2023. Päätettiin, että tilikauden tulos 52 835,97 euroa kirjataan edellisten vuosien tulokseen ja osinkoa ei jaeta.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: tiili
Taktyp: Harjakatto
Takmaterial: Peltikate
Beskrivning av vardagsrummet: Ihanan tilavasta olohuoneesta avautuu näkymä Kapteeninkadun puolelle. Olohuoneen lattia on lautaa, seinät maalattu. Kiinteäksi rakennettu kirjahylly on Enbom&Kukkapuro, Trash design, ja siinä on Martinlaakson kirjaston hyllyt. Ikkunaremontin yhteydessä osakas on itse kunnostuttanut tammiset ikkunankarmit ja -pielet myös sisäpuolelta.
Beskrivning av köket: Upea 2018 täydellisesti saneerattu persoonallinen keittiö, josta käynti huoneiston omalle parvekkeelle. Tämän keittiön erityispiirteitä ovat ammattilaiskalusteiden lisäksi mm. lasiseinäinen suuri viinikellari, kiinteäksi rakennettu lähes huoneenkorkuinen viinilasikaappi sekä Enbom&Kukkapuron Trash-designin valmistama kirjahylly. Keittiössä on mm. messinkivetimillä varustetut laatikostot. Varustus: Liebherr leveä jääkaappi, 5-paikkainen Steel kaasuliesi, jossa sähköuuni sekä Steel liesituuletin (tämä kokonaisuus neuvoteltavissa erikseen), Matsui pikkupakastin, Dieta astianpesukone, Keittiön avohyllyissä kiinteät LED-valot. Lattia lautaa, seinät maalattu.
Beskrivning av sovrummet: Makuuhuoneen lattia lautaa ja seinät maalattu. Remontin yhteydessä kodinhoitotilan/vaatehuoneen ja makuuhuoneen välille rakennettu kevytseinä. Tämä on helppo purkaa mikäli haluaa tehdä muutostöitä. Ikkunaremontin yhteydessä osakas kunnostanut tammiset ikkunankarmit ja -pielet myös sisäpuolelta.
Beskrivning av badrummet: Huoneiston kylpyhuone on uusittu 2018. Lattia on laattaa ja seinät kaakelia. Varustus: wc-istuin, pesuallas/allaslaatikosto, suihku, suihkuseinä. Kylpyhuoneessa on sähkötoiminen lattialämmitys. Kylpyhuoneen peili ja seinävalaisimet eivät kuulu kauppaan.
Beskrivning av grovköket: Viihtyisä ja viehättävä kombinaatio, jossa yhdistyvät kylpyhuone, kodinhoitotila sekä vaatehuone. Rentouttava hetki kylpyammeessa on aamun tai pitkän päivän ylellinen nautinto. Kylpytilan lattia laattaa, kodinhoito-/vaatehuoneen lautaa. Tyylikkäät liukuovikomerot kodinhoitohuoneen puolella kätkevät sisäänsä tilavat vaatekomerot. Varustus: pesukoneliitäntä, kylpyamme.
Beskrivning av förvaringsutrymmena: Huoneistolle kuuluu 2 kpl erillisiä varastoja, jotka sijaitsevat sisäänkäynnin yhteydessä.
Övriga lokaler: Eteisen lattia lautaa, seinät maalattu. Avoin vaatenaulakko, ja kaappi. Eteinen avautuu suureksi eteisaulaksi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pesutorni.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 2641 m²
Ägande av tomten: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Helsingin kaupunki.

Husbolag

Husbolagets namn: Asunto Oy Joukola
Disponentens kontaktuppgifter: Fluxio Isännöinti Oy Isännöitsijä Pekka Ollonen Tekniikantie 2 02150 Espoo
Underhåll: huoltoyhtiö
Ytterligare information om underhållet: Helsingin Kiinteistötekniikka Oy
Till husbolaget hör: sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Husbolagets garageplatser: 26
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser: Autohallipaikat jonotuksella. Tällä hetkellä jonossa 14.
Utförda renoveringar: Kiinteistön avainjärjestelmän uusiminen 2023. Katon kunnostus, Vuorimiehenkadun puoli 2022. LVIS -hankesuunnittelun esiselvitykset: - putkistojen kuntotutkimus 2021-2022 - hormikartoitus 2021-2022 - haitta-ainekartoitus 2021-2022 Vesikattojen akuutit huoltokorjaukset ja kattosiltojen lisäykset 2021. Asuinhuoneistojen ikkunoiden kunnostus ja huoltolakkaus 2021 Lämmönvaihtimen ja paisuntasäiliöiden uusinta 2020. Tuuletusparvekkeiden ikkunoiden kunnostus 2020. Katon kuntokartoitus 2020. Tuuletusparvekkeiden kunnostusta 2019. Peltikattojen maalaus uusitulta alueelta 2019. Märkätilojen kuntotarkastus 2018. Kiinteistön kuntokartoitus 2018. Ullakon valaistuksen uusinta 2016. Porrashuoneiden valopainikkeiden uusinta 2015. Saunan osittainen kunnostus 2015. Porrashuoneen väritutkimus 2015. Hissikorien kunnostus 2015. Ulkovalaistuksen uusiminen 2015. Vesijohtojen ja viemärin uusiminen linja nro 10 2013. Vesikaton kunnostus, torni 2012-2013. KOM-Teatterin ilmanvaihtojärjestelmän peruskorjaus 2011-2012. KOM-Teatterin katon pinnoitus 2010. Vesikattojen maalaus 2009. Kellarikerroksen vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2008. Vuorimiehenkadun puolen liikehuoneistojen ovien ja näyteikkunoiden kunnostus 2008. Kapteeninkadun puolen liikehuoneistojen ovien ja näyteikkunoiden kunnostus 2007. Kuntoarvio kiinteistön rakennuksesta ja laitteista 2006. KOM-Teatterin sisäänkäynti ovien uusiminen ja sisäänkäynti lipan peruskorjaus 2006. KOM-Teatterin /piharakennuksen vesikaton lämpöeristys 2005. Kapteeninkadun puoleisten ikkunoiden kunnostus 2005. A-portaan hissin peruskorjaus 2005. Huoneistojen korvausilmaventtiilit 2004. KOM-ravintolan ilmanvaihtolaitteisto 2004. Pihanpuolen asuntojen ulkoikkunoiden 3-kertainen lasitus 2003. Pihan vesieristys ja pinnoite 2000. Lämpö- ja vesijohtojen nousuventtiilien uusiminen 1996. Kiinteistön pääviemärin uusiminen 1994. Termostaattiset patteriventtiilit 1993. Lämmönjakohuone 1993. Pihaseinien rappaus 1991-1992. TV-, sähkö- ja puhelinnousut 1987-1988. Porrashuoneiden kunnostus 1986-1988. Putkinousut (vesi- ja viemärijärjestelmät, kph:t) 1977-1983. Asuntojen ovet ja ikkunat 1970.
Kommande renoveringar: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä on suunniteltu seuraavia remonttitarpeita vv. 2024-2028: 2023-2024 LVIS -hanke/toteutussuunnittelu (päätetty yhtiökokouksessa 29.5.2024, budjetti 250.000 eur) 2024 Liiketilojen ja ulko-ovien puupintojen ja puitteiden kunnostus ja huoltolakkaus, kustannusarvio 25.000 eur 2024-2026 LVIS -saneeraus toteutus (päätetty yhtiökokouksessa 29.5.2024, 8 000 000 eur luottolimiittilaina) 2024-2026 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen. Toteutus LVIS -saneerauksen yhteydessä. 2024-2026 Ovipuhelimien uusiminen LVIS saneerauksen yhteydessä 2024 Katon kuntokartoituksen 2023 vaatimat korjaukset, kustannusarvio 120.000 eur 2024 Sisäpihan viihtyvyyden suunnittelu, kustannusarvio 5.000 eur 2024 D 74 Talonmiehen asunnon kunnostus 2026 Porraskäytävien kunnostus ja asuntojen porrasovien uusiminen 2027 ei suunniteltuja kunnossapitotoimenpiteitä 2028 ei suunniteltuja kunnossapitotoimenpiteitä Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Antal egna bostäder: 2
De egna bostädernas yta: 94,0 m²
Antal affärslokaler: 13
Affärslokalernas yta: 853,0 m²
Övrigt om husbolaget: Erillinen pyörävarasto, tällä hetkellä 6 vapaata paikkaa.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Lähikauppa Alepa Ullanlinna, Vuorimiehenkatu 29, n. 80 m. Postin noutopiste Erottajankatu 7, 700 m. Kirjasto Rikhardinkadun kirjasto 800 m. Viiskulman terveysasema 550 m.
Transporter: Lähimmälle raitiovaunupysäkille 140 m, lähimmälle bussipysäkille 350 m.
Skolor: Tehtaankadun ala-asteen koulu 240 m, Helsingin normaalilyseo eli Norssi (jossa luokat 1-9 sekä lukio) 600 m, Kruunuhaan yläasteen koulu 2 km, Etu-töölön lukio 2.2 km.
Daghem: Päiväkoti Tähtitorni 300 m, Päiväkoti Engel Huvila 400 m, Päiväkoti Onnela 350 m. Alueella myös lukuisia yksityisiä päiväkoteja.