Itämerenkatu 12, Helsinki, Ruoholahti

Beskrivning av objektet

Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee erinomaisella paikalla – lähellä kaikkea, mitä arjessa tarvitset. Loistavat liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut ja viihtyisä ympäristö tekevät sijainnista todella houkuttelevan. Nykyinen omistaja on viihtynyt kodissa pitkään, eikä ihme – toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja hyvin hoidettu taloyhtiö tarjoavat puitteet mukavaan asumiseen. Keittiö on uudistettu reilu kymmenen vuotta sitten, jolloin se avattiin osaksi ruokailutilaa ja jaettiin tyylikkäällä saarekkeella. Puustellin ajaton keittiö kestää aikaa ja toimii erinomaisesti edelleen. Pohjaratkaisu toimii loistavasti pariskunnalle tai perheelle. Vuonna 2021 taloyhtiössä toteutettiin kylpyhuoneiden peruskorjaus, jonka yhteydessä tämän kodin kylpyhuone ja sauna saivat raikkaan ja modernin ilmeen. Vuodenvaihteen ympäristössä uusitaan vielä erillis-wc:eet ja loput kph:eet taloyhtiön toimesta. Lapsiperheen kodissa on pientä pintaremontin tarvetta seuraavallekin asukkaalle, mutta suuremmat remontit on muuten jo tehty. Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja yhtiötä on hoidettu huolellisesti ja suunnitelmallisesti vuosien varrella. Tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin! HUOMIO! SISÄÄNKÄYNTI KOHTEESEEN OSOITTEESSA SELKÄMERENKATU 2 (PUNAINEN METALLIPORTTI), SITTEN SISÄPIHAN YLI F-PORRAS.

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 4h+avokeittiö+kph/sauna+wc+lasitettu parveke
Fastighetsnummer: 80461910
Gatuadress: Itämerenkatu 12
Trapphus: F
Lägenhetsnummer: 120
Våningsnummer: 6
Våningar: 7
Distrikt/By: Ruoholahti
Postnummer: 00180
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1993
Driftsättningsår: 1993
Boarea: 96,5 m²
Total yta: 96,5 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Enligt överenskommelse
Skick: Tillfredsställande
Antal rum: 4
Objekttyp: Flerbostadshus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 466 518,91 €
Skulddel: 12 481,09 €
Skuldfritt pris: 479 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 366,70 € / månad
Renoveringsavgift: 96,50 € / månad
Annan avgift: 76,80 € / månad
Finansieringsavgift: 172,80 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 1 098,80 € / månad
Vattenavgift: 25 € / person / månad
Bastuavgift: 25 € per månad
Årlig markhyra: 527 682,90 €

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Garageparkeringar: 86 st
Utsikt från lägenheten: Läpitalon huoneistosta näkymät suojaisalle sisäpihalle sekä kaupungin suuntaan.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan, samoin keittiö uusittu kokonaisuudessaan.
Ytterligare information om skick: Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on elämisen kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 13.09.2034
E-post: jarno.harjamaa@paaovi.fi
Telefonnummer: 0447728953
Disponentens adress: Tehtaankatu 10
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00140
Kommersiella lokaler: 11 st (630 m²)
Ägandeform: Egen
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset. 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Porrashuoneiden maalaus. 2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen. 2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus. 2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö. 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus. 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä). 2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi. 2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus. 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus. 2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen. 2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen. 2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus. 2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus. 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista 2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen 2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset 2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto (LTO), aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen 2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus. Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään. Saneerattomien kylpyhuoneiden kuntokartoituksen päivitys.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Yhtiön kunnossapitotarveselvitys: 2025: -Maalausten viimeistely, palautekyselyn työt -Patteriverkoston säätö -Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta (Päätettiiin korjata kaikki vielä saneeraamattomat pesuhuoneet sekä lattiakaivolliset wc-tilat (joita ei saneerattu vuosina 2020-2022) 2020 määriteltyyn perustasoon) -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen, valaistuksen lisääminen IV- tiloihin -Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen) -Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava maalaus 2026-2027: -Kylpyhuoneiden peruskorjaukset kartoituksen pohjalta -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen 2028-2029: -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus -IV koneiden tarkastus -Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset 2030-2035: -Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet -Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus 2033-2037 -Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein) -Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus -IV koneiden tarkastus
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Fastighetsskötselbolag
Underhållsbehovsrapport utförd: 2025

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m, Alepa Ruoholahdenkatu 490 m Urheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
Skolor: Koulu: Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
Förskola: Päiväkoti: Päiväkoti Itämeri 130 m, päiväkoti Troolari 140 m, päiväkoti Laivuri 190 m.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) n. 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema An. 130 m Juna-asema: Helsinki n. 2640 m

Tomt och planläggning

Markarrendator: Helsingin kaupunki
Ytterligare information om zonindelning: Asemakaava. Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.
Zonindelning: Stadsplan
Tomträttens slutdatum: 31.12.2055
Tomtens totala yta: 4 632 m²
Tomtägande: Hyra

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.
Beskrivning av sovrum: Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.
Vardagsrumsbeskrivning: Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Beskrivning av bastu: Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.
Beskrivning av toalett: Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.
Beskrivning av badrum: Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Maali sekä tapetti, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Oleskelutiloissa pääosin parketti, makuuhuoneessa laminaatti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Byggnads- och ytmaterial: Beton

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Fastighetsförvaltarens namn: Jarno Harjamaa
Fastighetsförvaltarens kontor: Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
Lägenheter: 147
Bostadsföretagets hyresintäkter: 16 824 €
Bostadsrättsföreningen har: Skyddsrum, förråd för sportutrustning, mangel, tvättstuga och källarförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 90019966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.
Bastu i byggnaden: Ja