Lainlukijantie 2D, Helsinki, Torpparinmäki

Beskrivning av objektet

Ajaton, ihana design-koti, kuin uusi 2-vuoden vähäisen käytön jälkeen. Ranskalaistyyppinen käyttöullakko on hulppea lisä ja taipuu moneksi. Suojaisa oma pihatie, umpitien päässä, luo erityisen lapsi- ja eläinystävällisen ympäristön. Aidattu, oma iso tontti on selkeä rariteetti, sillä vapaita tontteja ei ole tarjolla. Eikä ihme, koska Helsingissä on vain muutama tällainen asuinalue, jolla ei ole kerrostaloja. Pihaan mahtuu vaikkapa kolme autoa. Erittäin edulliset asumiskustannukset. Nopeat ja helpot yhteydet strategisiin kohteisiin, kuten Helsingin keskusta, lentoasema, juna, kauppakeskukset ja lähikaupat, joista kaksi alle 900 m. Oma terveysasema 1,4 km. Kouluja ja päiväkoteja useita alle 1 km. Tämä lintukoto on harvinainen asuinalue pääkaupunkiseudulla. Kohteessa todella edulliset asumiskulut !! - rakennuksessa on maalämpö, käyttökustannus noin 80 €/kk. - kiinteistövero 115€/v - sähkö n. 85,00€/kk - jäte 30,00€/kk - vesi n. 40,00€/kk Kohteessa ei ole remonttitarvetta seuraavaan 20 vuoteen. Otetaan tähän kuitenkin seuraavalle 20 vuodelle 10000€ varaus. Verrataanpa samankokoista, hyvin tyypillistä, asunto-osakeyhtiömuotoista sähkölämmitteistä 90 -luvun paritaloasuntoa. Hyvin tyypillisesti tämän ikäiseen rakennukseen on myös tulossa linjasaneeraus +/- 10 vuoden kuluttua. Tämän kustannus on noin 20.000€ Huoneistoa on käytetty valmistumisestaan asti perheen kotina ja se tarvitsee täyden remontin täyttääkseen ostajien asumistason. Tähän voi laskea kustannuksia vaikkapa näin: - keittiöremontti isoon perheasuntoon maksaa helposti 25000€ kun käytetään hyviä materiaaleja ja koneita. - märkätilojen tekninen käyttöikä on nykystandardien mukaan 15 vuotta. Kohteessa saneerataan siis sauna, pesuhuone ja erillinen wc, tämän kustannus on varovaisestikin laskettuna 35000€ - huoneiston kaikki seinät, katot ja parkettilattiat korjataan, tämän voi laskea maksavan noin 15000€ - Kuvatunlaisen, kuvitteellisen kohteen päivittäminen tähän päivään maksaa siis tuon 75000€ Tarkastellaan vielä kuukausittaisia asumiskuluja. Lainlukijantie 2D jyvitetyt kulut kuukaudessa on 370,00€/kk Kuvitteellisessa kohteessa kokonaisvastike voi olla 570,00€. Tämä sisältää tämän ikäisessä kohteessa jo korjausvastiketta. Samoin on saatettu antaa hallitukselle oikeus periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta a 450,00€ Vesimaksu on kahdelta henkilöltä 80,00€/kk Kaksi autopaikkaa 60€/kk Sähkölämmitys tämänkokoiselle asunnolle maksaa keskikulutuksena noin 400€/kk Asumiskulut kuvitteellisessa vertailukohteessa ovat 740,00€ / kk kalliimmat kuin nyt myytävässä kohteessa. Yhteenvetona otetaan huomioon 20 vuoden asumisaika ja kun verrataan sitä, saadaan tulokseksi: Lainlukijantie 2D kulut ovat tällä laskelmalla 116560,00€. Tässä on otettu huomioon tuo 10000€ varauma korjauksiin tälle ajanjaksolle. Kuvitteellinen, aiemmin kuvattu verrokkikohde: vastikkeet ja käyttökorvaukset+ lämmitys tekee 319680,00€ Huomiona vielä, energian hinta ja kaikki asumisen kulut varmasti kohoavat tässä ajassa. Tämä vertailu on suuntaa-antava koska verrokkikohdetta ei ole, mutta luvut perustuvat samantyyppisiin kohteisiin. Vanhoissa kohteissa tulee lähes poikkeuksetta jotain yllättävää korjattavaa joka käy lompakolle. Ja ostaessasi kuvatunkaltaisen 90 -luvun paritalon on se kalliin remontin läpikäytyään yhä samanikäinen. Tämä nyt myytävä kohde on omalla tontilla ja Torpparinmäessä tämänkokoisen tyhjän rakennuspaikan hinta + 1000000€ Tätä on hyvä pohtia vertaillessaan eri vaihtoehtoja. Uskalla ihastua ja sovi näyttö! Esittelypyynnöt ja aineistotilaukset: kalle.jokela@spkoti.fi .

Anbudshandel

Följ anbudshandel av objektet

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: Mainittujen tilojen lisäksi käyttöullakko.
Fastighetsnummer: 80463206
Gatuadress: Lainlukijantie 2D
Våningsnummer: 1
Våningar: 3
Distrikt/By: Torpparinmäki
Postnummer: 00690
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 2023
Driftsättningsår: 2023
Boarea: 94 m²
Total yta: 122 m²
Yta för andra utrymmen: 28 m²
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Fastighetsbeteckning: 91-35-178-46
Ytterligare information om byggrätter: Rakennusoikeus on käytetty.
Fastighetstyp: Tomt
Tomttyp: Platt tomt
Skick: Bra
Antal rum: 4
Objekttyp: Friliggande hus
Energiklass: B2018

Priser och kostnader

Pris information

Tarjouskaupan velaton lähtöhinta: 426 000 €
Utgångspris utan skuldandel: 426 000 €
Skuldfritt startpris för budgivningssäljning: 426 000 €
Köparens sista skuldfria prisbud: 432 000 €
Länk till anbudshandel: undefined/tarjouskauppa/Lainlukijantie-2D-Helsinki/2c199252-fda4-431c-a69e-1866f260c628

Ytterligare information om egendomen

Taktyp: Harja
Takmaterial: Plåt
Ytterligare information om skick: Rakennus valmistunut 2023, hyväkuntoinen kokonaisuus!
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Elektrisk: 230V
Vägens skick: Bra
Vägtyp: Smuts
Parkering: Gratis parkering
Information om eldstad: Värmelagrande eldstad
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Byggrätter e-nummer: 0.25
Objektet har en antenn: Ja
Väg till fastigheten: Ja
Elanslutningens överföringar: Ja
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Kallt uteförråd
Terrass: Ja
Uppvärmningssystem: Ved och jordvärme
Mer information om arean: Rakennuspiirustusten mukaan huoneistoala on 94,00m2. Lisäksi autokatos ja kylmä varasto. Digi- ja väestötietoviraston rakennustietokannasta on saatu seuraavat pinta-alat: Asuinpinta-ala on 89,00 m2. Kerrosala on 119,00m2. Kokonaisala on 142,00m2
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Lägenheten har bastu: Ja

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Kaksi isoa päivittäistavarakauppaa, S -Market ja K -Supermarket
Skolor: Hyvät koulut alueella.
Förskola: Alueella.
Trafikförbindelser: Busshållplats i närheten
Ytterligare information om trafikförbindelser: Bussiyhteys Torpparinmäestä ja runkolinjayhteys poikittaisliikenteelle.

Tomt och planläggning

Zonindelning: Stadsplan
Tomtens totala yta: 400 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Beskrivning av förrådsutrymme: Kodinhoitohuoneesta käynti pihalle.
Ytterligare information om köksutrustning: Kyl-frys, diskmaskin, separat ugn och spisfläkt
Kökets golvmaterial: Sten
Kökets väggmaterial: Färg
Spis: erillisuuni, liesitaso
Arbetsbänkar: Laminat
Sovrummets golvmaterial: Parkett
Sovrummets väggmaterial: Tapet
Sovrum: 3
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet
Utrustning: sähkökiuas
Bastuns golvmaterial: Kakel
Bastuns väggmaterial: Panel
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Spegelskåp
Beskrivning av toalett: Yläkerran wc:ssä suihku.
WC-rummets väggmaterial: Keramikplatta
WC-rummets golvmaterial: Kakel
Badrum: 1
Utrustning i förrådsrum: Tvättställ, anslutning för tvättmaskin, golvbrunn och bordsskiva
Hemvårdsrummets golvmaterial: Kakel
Badrumsutrustning: Spegelskåp, golvvärme, dusch, anslutning för tvättmaskin och toalettsits
Badrummets golvmaterial: Sten
Badrummets väggmaterial: Keramikplatta
Byggnads- och ytmaterial: Trä