Limingantie 7, Helsinki, Kumpula

Beskrivning av objektet

Harvoin tarjolla – koti, jossa aika hidastaa kulkuaan ja arki saa uuden, lempeämmän rytmin. Tervetuloa kokemaan ainutlaatuinen asumisen tunnelma Helsingin historiallisessa Puukumpulassa. Vuonna 1928 rakennettu puutalo Limingantien alkupäässä tarjoaa suojaisan sijainnin aivan puistoalueen ja siirtolapuutarhan kupeessa. Tämä kiinteistömuotoinen koti on kuin pieni pala mennyttä aikaa – lämmin, elävä ja täynnä tarinoita. Sisääntulokerroksessa sinut vastaanottaa valo, joka kulkee kauniisti läpi kodin kolmesta ilmansuunnasta. Keittiöön saavut heti eteisestä, ja siellä on luonteva paikka yhteisille aterioille. Olohuoneessa katse pysähtyy: alkuperäinen puulattia, huolella kunnostetut moniruutuiset puuikkunat ja näyttävä kakluuni muodostavat kokonaisuuden, joka huokuu ajattomuutta ja arvokkuutta. Korkea huonekorkeus tuo tilaan ilmavuutta, ja ikkunoista avautuvat näkymät Limingantielle sekä omenapuiden koristamaan pihaan rauhoittavat mielen hetkessä. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, vuonna 2013 uusittu kylpyhuone sekä erillinen wc. Vuonna 2020 saneerattu kellarikerros tarjoaa reilusti lisätilaa – oleskeluun, työskentelyyn tai vaikka makuuhuoneeksi, juuri sinun elämäntilanteesi mukaan. Taloa on hoidettu ajan hengessä ja perinteitä kunnioittaen: julkisivuremontti, hirsien uusiminen, kaunis okran sävy, kattoremontti sekä puusepän kunnostamat ikkunat kertovat perinnerakentamisen kunnioituksesta sekä huolenpidosta. Samalla tämä koti antaa mahdollisuuden jättää oma kädenjälkesi – luoda tilasta juuri sinun näköisesi. Piha on oma pieni paratiisi. Se kutsuu niin lasten leikkeihin kuin puutarhurin haaveisiin – omenapuiden katveessa voit kasvattaa hyötykasveja, kukkia tai vain nauttia auringosta ja hiljaisuudesta. Puukumpula on tunnettu yhteisöllisestä ja vehreästä tunnelmastaan – suojeltu puutaloympäristö, loistavat ulkoilumaastot ja sujuvat yhteydet lähellä Pasilaa, Vallilaa ja Käpylää. tekevät arjesta vaivatonta. Täällä yhdistyvät kaupungin läheisyys ja luonnon rauha ainutlaatuisella tavalla. Tämä koti ei ole vain asunto – se on elämäntapa. Varaa oma yksityisesittelysi ja tule aistimaan paikan tunnelma paikan päälle. Asunnon sinulle esittelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 3-4h, k, kph, erillis wc, varasto
Fastighetsnummer: 80500248
Gatuadress: Limingantie 7
Våningsnummer: 1
Våningar: 2
Distrikt/By: Kumpula
Postnummer: 00560
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Land: Finland
Färdigställandeår: 1928
Driftsättningsår: 1928
Boarea: 65 m²
Total yta: 92 m²
Yta för andra utrymmen: 27 m²
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Fastighetsbeteckning: 91-24-947-7-L1
Fastighetstyp: Tomt
Tomttyp: Plan tomt
Skick: Bra
Antal rum: 4
Objekttyp: Höghus

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 420 000 €
Skuldfritt pris: 420 000 €

Ytterligare information om egendomen

Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Takskick: Uusittu 2018
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Uusi lukko asuntoon 2025 Keittiön hana uusittu 2024 Uusi astianpesukone asennettu 2022 Tikkaat maalattu 2024 Ilmalämpöpumppu asennettu 2022 Asennettu 3 kpl FLS 20 -korvausilmalaitteita (2 olohuoneeseen, 1 makuuhuoneeseen) 2021
Ytterligare information om skick: Asunnon peruskunto tyydyttävä/hyvä. Mm. kellarikerros on remontoitu kattavasti ja on hyvässä kunnossa, kph uusittu vuonna 2013, mutta alkuperäisessä puulattiassa runsaasti elämisen kulumaa ja keittiökaapistot tyydyttävässä kunnossa.
Vägens skick: Bra
Information om eldstad: Kamin
Väg till fastigheten: Ja
Elanslutningens överföringar: Ja
Skickundersökning utförd: 10.08.2021
Det finns andra byggnader som ingår i affären belägna på fastigheten: Nej
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 Uusi ulko-ovi ja lukko (Tiivi) 2025 Talon yhteiset ikkunat ja karmit ja pokat kunnostettu ja maalattu 2025 Uusi lukko asuntoon 2024 Julkisivuremontti: lautaverhoilu tarkastettu ja huonokuntoiset laudat vaihdettu, hirret tarkastettu ja muutama huonokuntoinen vaihdettu. Kaikki seinäpinnat maalattu (mm. pielilaudat, smyygilaudat, räystäänaluset), sokkelin halkeamat korjattu ja maalattu 2024 Keittiön hana uusittu 2024 Talon antennit korjattu 2022 Uusi astianpesukone asennettu 2024 Tikkaat maalattu 2022 Ilmalämpöpumppu asennettu 2021 Katto maalattu (arvio 2021) 2021 Asennettu 3 kpl FLS 20 -korvausilmalaitteita (2 olohuoneeseen, 1 makuuhuoneeseen) 2020-2021 Jyrsijäverkko salaojaputkeen (mainittu edellisessä kuntotarkastuksessa) 2020-2021 Asuntoa koskevan kellaritilan remontti. Kellarin kaikilta seinäpinnoilta on rakennusterveysasiantuntijan suunnitelman mukaisesti poistettu sisäpuoliset eristykset sekä betonipinta jyrsitty kokonaan. Seinärakenne on rakennettu uudelleen niin, että mahdollinen kosteus pääsee tuulettumaan ulkoilmaan ja/tai ei pääse siirtymään seinärakenteeseen. Kellarin lattia on tarkastettu. Kellarin vaatehuoneen lattiaan on asennettu sähköinen lattialämmitys, muualla kellarissa sellainen oli jo entuudestaan. 2018 Salaojitukset talon sivuilla 20/8/2021. Salaojitus asennettu toiselle sivulle/pohjoispäätyyn. Toisen päädyn vierustäyttö uusittu. 2018 Kattoremontti (katto uusittu kokonaan) 2013 Kylpyhuone peruskorjattu vedeneristyksineen, wc:n lattia peruskorjattu vedeneristyksineen, kylpyhuoneen wc-pytyn viemäri uusittu 2013 remontissa 2012-2013 Ikkunat osittain uusittu, osittain kunnostettu, ulko-ovi maalattu 2006 Sähköpatterit uusittu, lattialämmitys asennettu eteiseen ja kellarikerrokseen, lautalattiat hiottu ja takka rakennettu 2003 Sähköjä ja putkia uusittu 2003 Julkisivut maalattu 2002 Talon yhteisen saunan kiuas uusittu
Uppvärmningssystem: luftvärmepump
Fönster: Träfönster
Mer information om arean: Sisääntulokerroksen pinta-ala on noin 65 m² ja kellarikerroksen noin 27 m². Kellarikerroksen huonekorkeus on noin 2,03 m. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) ilmoitetut pinta-alat voivat poiketa olennaisestikin nykyisten asuinrakennusten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaisesti laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Todellinen pinta-ala voi siten olla ilmoitettua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Inget energicertifikat enligt lag krävs
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Talossa jaettu yhteinen sauna ja pukuhuone kellaritilassa.

Tjänster och trafikförbindelser

Skolor: Koulu: Lukio: Mäkelänrinteen lukio n. 870 m Peruskoulu: Käpylän peruskoulu n. 1080 m Peruskoulu: Arabian peruskoulu n. 1510 m Peruskoulu: Vallilan ala-asteen koulu n. 1620 m
Förskola: Useita päiväkoteja kilometrin säteellä. mm. Päiväkoti Kesäheinä 400 m, Niittyvilla 510 m, päiväkoti Sohvila 660 m.
Lokala tjänster: Kumpulan pientalo alue on asuinalueena vertaansa vailla. Kauniit puutalot vieri vieressä ovat hurmaavia ja alue on turvallinen sekä luonnonläheinen! Limingantie 7 tontin takana alkaa Kumpulan puutarhapalsta-alue, ja maisemat ovat ihanan vehreät. Lähimmät ruokakaupat löytyvät vajaan kilometrin etäisyydeltä Arabiasta ja kulkuyhteydet ovat hyvät niin julkisilla kuin omalla autolla. Vapaa-aikaan Kumpula tarjoaa upean kasvitieteellisen puutarhan, siirtolapuutarhan, mukavia ulkoilureittejä sekä maauimalan. Kumpulan alueella on useita erikoisliikkeitä ja pieniä ravintoloita.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Erittäin hyvät liikenneyhteydet julkisilla sekä omalla autolla. Linja-autopysäkki: Kätilöopisto 440 m ja Mäkelänkadun bussi- ja raitiovaunuliikenne noin 700m päässä. Raitiovaunupysäkki E75 tien varressa n. 850metrin etäisyydellä, josta kulkee myös runsaasti busseja. Juna-asema: Pasila 1620 m Omalla autolla kulkevalle Limingantieltä on helppo suunnata Hämeentielle, Mäkelänkadulle, Lahden tielle sekä Kehä 1.

Tomt och planläggning

Markarrendator: Helsingin kaupunki
Ytterligare information om tomten: Uusi vuokrasopimus on solmittu 1.1.2023 Helsingin kaupungin kanssa niin, että arvio tonttikohtaisesta vuosivuokrasta on uuden sopimuksen alkaessa ollut 3673 (1,15e/m²/kk) euroa joka jakautuu neljään osaan. Vuokrankorotus tapahtuu asteittain kymmenen vuoden aikana, niin, että arvio tonttikohtaisesta vuosivuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta on 7346,00 (2,30e/m²/kk euroa joka jakautuu neljään osaan. Eli tämän asunnon osalta noin 1836,5 euroa/ per vuosi eli noin 153,04 euroa kuukaudessa. Tutustu Helsingin kaupungin toimittamaan dokumenttiin, jossa laskennallinen arvio.
Zonindelning: Detaljplan
Tomträttens slutdatum: 31.12.2080
Detaljer om planläggning: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Hankkeenkuvaus Sofianlehdonkadun varrella sijaitsevaan entiseen Kätilöopiston sairaalan rakennukseen tutkitaan uuttakäyttötarkoitusta. Rakennuksen soveltuvuutta asumiseen ja majoitustoimintaan tutkitaan. Tavoitteena onrakennuksen pääasiallinen säilyttäminen, mahdollisesti osittainen purkaminen sekä täydentäväuudisrakentaminen. Kaavatyössä tutkitaan uusien asuntojen pysäköintipaikkojen ratkaisun lisäksikorttelissa nykyisin sijaitsevien naapurikortteleiden pysäköintipaikkojen uudelleenjärjestelyä ja mahdollistasiirtämistä uuteen pysäköintilaitokseen. Lisätietoja Eeva Pirhonen, puhelin (09) 310 37319 Hankkeen kuvaus Kumpulan kampuksen rakentamaton osa kaavoitetaan pääasiassa asumiseen. Tavoitteena on kaavoittaa alueelle noin 60 000 kem2 asumista, 10 000 kem2 toimitilaa sekä koulu ja päiväkoti. Lisätietoja Salla Hoppu, puhelin 09-310 37240
Tomtens totala yta: 1 120 m²
Tomtägande: Hyra

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Erillis keittiö, jossa runsaasti laskutilaa sekä kaappitilaa. Keittiössä myös pyykinpesukone ja kuivausrumpu, joten arjen askareet onnistuvat kaikki samassa tilassa. Keittiössä varusteluna: liesi, liesituuletin (aktiivihiili), jää-pakastinkaappi, astianpesukone.
Beskrivning av sovrum: Asuinkerroksessa on kaksi makuuhuonetta, joista suuremmasta on käynti sekä kylpyhuoneeseen että toiseen, pienempään makuuhuoneeseen. Ikkunoista avautuvat vehreät näkymät omalle pihalle, mikä luo tiloihin rauhallisen ja viihtyisän tunnelman. Nykyisillä asukkailla kellarikerroksen tilaa (ei virallista asuinpinta-alaa) on hyödynnetty makuuhuonekäytössä.
Vardagsrumsbeskrivning: Valoisa ja tunnelmallinen olohuone, jossa ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat runsaasti luonnonvaloa. Tilaa hallitsee kaunis valkoinen kakluuni, joka toimii sekä tehokkaana lämmönlähteenä syksyn ja talven iltoina että näyttävänä sisustuksellisena katseenvangitsijana.
Beskrivning av bastu: Talossa jaettu yhteinen sauna kellaritilassa.
Beskrivning av toalett: Erillinen wc eteisen yhteydessä. Varusteluna: WC-istuin, bidee suihku, peilikaappi, käsienpesuallas.
Beskrivning av badrum: Kompakti kylpyhuone, joka on uusittu kauttaaltaan vuonna 2013. Kylpyhuoneessa varusteluna: WC-istuin, peilikaapisto ja allaskaapisto, käsienpesuallas, suihku. Lattiassa sähköinen lattialämmitys.
Beskrivning av andra utrymmen: Kellarikerroksessa on noin 27 m² varastotilaa, jota on mahdollista hyödyntää joustavasti omien käyttötarpeiden mukaan. Tilojen huonekorkeus on noin 2,0 m, ja kellarihuoneessa on remontin yhteydessä laajennettu ikkuna, joka tuo tilaan luonnonvaloa.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja ja tapetoituja. Kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä seinät on laatoitettu.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Lattiamateriaalina on pääosin alkuperäinen, vuonna 1928 asennettu lankkulautalattia, joka tuo tiloihin arvokasta ajan henkeä. Kylpyhuoneessa, erillisessä wc:ssä sekä kellarikerroksessa lattiat on laatoitettu, ja laatoitetuissa tiloissa on sähköinen lattialämmitys.
Ytterligare information om byggnadsmaterial: Rakennus on toteutettu pääosin puu- ja hirsirakenteisena, kellarikerroksen ollessa kiviainesrakenteinen. Julkisivupinnat muodostuvat kellarikerroksessa kiviaineksesta, kun taas asuinkerroksissa julkisivuna on lautaverhous. Väliseinät ovat pääosin puu- ja levyrakenteisia, osin myös kiviainesrakenteisia. Välipohjarakenteena on betonilaatta, jonka päällä puukoolaus ja purueristys.
Byggnads- och ytmaterial: Trä, timmerstock och betong
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Kellarikerroksessa sijaitsee tilava vaatehuone, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Makuuhuoneissa säilytysratkaisuina toimivat kaapistot ja hyllytilat. Eteisessä on lisäksi alkuperäinen, upotettu kaapisto, joka tuo käytännöllisyyttä ja säilyttää kodin ajanmukaisen ilmeen.