Kuminakuja 2, Helsinki, Laajasalo, Yliskylä

Beskrivning av objektet

Tervetuloa ihastumaan tähän valoa tulvivaan, kauttaaltaan uudistettuun läpitalon kaksioon, joka sijaitsee rauhallisella paikalla Humalniementiellä. Kolmannen kerroksen (ei hissiä) 51 m²:n koti tarjoaa toimivan ja harmonisen pohjaratkaisun, jossa jokainen neliö on hyödynnetty tarkkaan. Huoneisto on juuri valmistunut kattavasta remontista, jossa pinnat ja keittiö on uusittu kokonaisuudessaan. Tyylikäs HTH Keittiöt -keittiö integroiduilla kodinkoneilla ja näyttävillä kivitasoilla muodostaa kodin sydämen – tilaa on myös mukavalle ruokailuryhmälle. Avara olohuone avautuu etelän suuntaan ja jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia auringosta pitkälle iltaan. Tilava makuuhuone mahdollistaa myös pienen työpisteen, ja eteisen uudet kiintokalusteet tuovat arkeen sujuvuutta. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Taloyhtiö on poikkeuksellisen hyvin hoidettu ja suuret remontit on jo tehty: julkisivut, katto ja ikkunat (2014) sekä laaja putkiremontti (2023), jonka yhteydessä uusittiin myös sähköt, yleiset tilat ja valokuitu. Oma tontti ja maltillinen hoitovastike tekevät asumisesta kustannustehokasta. Autopaikoissa on huomioitu myös sähköautoilu. Sijainti tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhaa ja saavutettavuutta. Läheltä löytyvät niin Kauppakeskus Saari, tuleva raitiovaunuyhteys kuin sujuvat bussiyhteydet metroasemalle. Alueen merelliset ulkoilumaastot, uimarannat ja liikuntapaikat tekevät arjesta nautinnollista ympäri vuoden. Tämä koti on nähtävä paikan päällä – ota yhteyttä ja varaa oma yksityisnäyttösi. Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 2h, k, kph, lasitettu parveke
Fastighetsnummer: 80503552
Gatuadress: Kuminakuja 2
Trapphus: D
Lägenhetsnummer: 28
Våningsnummer: 3
Våningar: 3
Distrikt/By: Laajasalo, Yliskylä
Postnummer: 00840
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Land: Finland
Färdigställandeår: 1973
Boarea: 51 m²
Total yta: 51 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Skick: Utomordentligt
Antal rum: 2
Objekttyp: Höghus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 167 181,34 €
Skulddel: 60 818,66 €
Skuldfritt pris: 228 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 234,60 € / månad
Finansieringsavgift: 372,30 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 606,90 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Hoitovastike sisältää taloyhtiö laajakaistan Elisa 100M sekä lämmityksen (kaukolämpö). Maksuvalmius edeltävällä tilikaudella on ollut hyvä: hoitovastiketta on laskettu edellisestä tilikaudesta 5 € -> 4,6 €/m². Tilikauden 2024-2025 hoitoylijäämä oli 70 304,92 €. Autopaikkavuokra tolppa 8 €/paikka/kk Sähköauton lataustolppa vuokra 15 €/paikka/kk+lataussähkö Kylmäkellari 5 € / kellarikomero / kk Hallituksella valtuus periä tai jättää perimättä Hallituksella valtuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa tai jättää kahden kuukauden hoitovastike perimättä. Hallituksella oikeus muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen niin vaatiessa. Veden tasauslasku lähetetään neljän kuukauden välein. Omaa kulutusta voi seurata asuntokohtaisesta vesimittarista.
Vattenavgift: 15 €/person/månad
Bastuavgift: 8,50 € i månaden

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Syd
Taktyp: Plant tak
Takmaterial: Filt
Garage: 20 st.
Utsikt från lägenheten: Läpitalon huoneistosta näkymät sekä Marunakujan, että Humalniementien suuntaan.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistöhuolto T.Mykkänen tm@tmhuolto.fi
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: 2026 Keittiö Huoneiston alkuperäinen keittiö on purettu kokonaisuudessaan ja tilalle on asennettu uudet, laadukkaat kiintokalusteet (HTH-keittiöt) sekä modernit kodinkoneet. Muut tilat Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan. Seinät on tasoitettu ja maalattu. Katot on maalattu. Kaikki kiintokalusteet (eteinen, makuuhuoneet ja keittiö) on uusittu kokonaisuudessaan. Vanhat lattiat on purettu, tasoitettu ja kaikkiin tiloihin (pl. kylpyhuone) on asennettu laadukas kalanruotokuvioitu vinyylilankkulattia.
Ytterligare information om skick: Asunto on juuri valmistunut kattavasta remontista ja on erittäin hyvässä kunnossa.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 28.01.2036
E-post: pekka.ljungberg@vuokki.fi
Telefonnummer: +358108213538
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Skåpinredning och gallerförråd
Parkeringsplatser med eluttag: 31 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 Linjasaneerausurakkaan liittyviä jälki- ja takuutöitä; putkiremontin 2-vuotistarkastukset. 2022-2023 Linjasaneerausurakka. LVIS saneerauksen sisältö: - vesijohtojen, viemäreiden ja kellarin runkojohtojen uusinta - tonttivesijohdot, tonttiviemärit, talojen väliset putkistot ja tonttikaapelit sekä liittymät uusittu - huoneistoihin asennettu vesimittarit, joista pystyy seuraamaan omaan vedenkulutustaan - kylpyhuoneet ja wc:t uusittu kauttaaltaan (seinärappaukset, vedeneristeet, laatoitukset, kalusteet) - sähkö-, tele-, ja antennijärjestelmät uusittu ja nykyaikaistettu. Huoneistoissa uusittu ryhmäkeskukset sekä myös huoneistojen sisäiset sähköt (johdot, katkaisijat, pistokkeet). Taloyhtiön yhteisten tilojen sähköasennusten uusinta. Julkisivuvalaisinten ja valaisinpylväiden uusinta. - ilmanvaihtohormien nuohous ja suodattimien vaihto - kellarikäytävien, pyörävarastojen, irtaimistovarastohuoneiden ja kuivaushuoneiden maalaukset - remontin yhteydessä uusittu saunojen lauteet (saunaremontit tehty 2014) - kerhohuonetilan pintaremontti ja asennettu minikeittiö - porrashuoneiden peruskorjaus - huoneistojen ulko-ovien ja lukituksen uusinta - pihan asfalttien ja hiekkapintojen entisöinti sekä nurmikkoalueiden ennallistaminen. E-F talojen betoniportaiden uusinta. - autopaikoitusalueella uusittu lämmitystolppia ja asennettu 11kW sähköauton latausvalmis. Kahdeksalle paikalle rakennettu latauspisteet, autotalleihin tehty latausvalmiudet. 2022 Lisärakentamisen selvitys-> päätettiin, että ei lähdetä edistämään 2021 Vesivahinkokorjauksia 2020 Lisärakentamisen selvitystä, pihan asfaltointi 2019 Autotallien ovien uusinta 2018 Tv-antennien uusinta 2017 Pihan osittainen asfaltointi ja kellarin ovien uusinta 2014 Poistoilmahormistojen puhdistus, saunaosastojen uusinta 2012 Julkisivujen, parvekkeiden, ikkunoiden ja vesikatteen peruskorjaus 2009 Märkätilojen yleiskunnon tarkastus ja pintakosteusmittaukset 2008 Lämmönjakohuoneen laitteiston uusinta yhdessä Kuminakuja 4:n kanssa 2007 Molok -syväkeräysastioiden asentaminen 2004 Porrashuoneiden ulko-ovien katokset 2003 Antenniverkon kunnostus 1997 Lukoston uusinta
Kända kommande reparationer/renoveringar: 2026 Elementtisaumojen kunnostus tarvittavilta osin.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Fönster: Persienner
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Ytterligare information om asbestundersökningen: Ennen asunnon remonttia tehty asbestikartoitus.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Kaapeli-tv, pyörävarasto, kerhohuone, kellarikomero, kolme kuivaushuonetta ja kaksi saunaa: G-H rappujen välissä ja C-D rappujen välissä. Erillisen kylmäkellarivaraston voi vuokrata 5 €/kk. Kerhohuoneessa minikeittiö. Valokuitu. Elisan nettiyhteys, jonka perusnopeus 100M sisältyy vastikkeeseen. Voit myös valita oman taloutesi käyttötarpeisiin vielä nopeamman yhteyden.
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös useita harrastustoimintaa järjestäviä tahoja mm. Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa.
Skolor: Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Förskola: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Trafikförbindelser: Busshållplats nära och spårvagnshållplats nära
Lokala tjänster: Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Voimassa oleva asemakaava 6844: AK Asuntokerrostalojen korttelialue. Laajasalon alueelliset suunnitelmat: 1. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154. 2. Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Tyko Saarikko, 09 310 37441. 3. Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Pekka Tainio 09 310 70632.
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 7 454,5 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Todella kaunis kokonaisuudessaan remontoitu keittiö, jossa HTH-keittiöiden laadukkaat kiintokalusteet, integroidut kodinkoneet. Varusteluna laadukkaat integroidut kodinkoneet; induktioliesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), erillisuuni.
Beskrivning av sovrum: Viehättävä makuuhuone, jossa tyylikkäät HTH:n kiintokalusteet vaatesäilytystä varten.
Vardagsrumsbeskrivning: Avara ja valoisa oleskelutila, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Beskrivning av badrum: Tyylikäs ja toimivapohjainen kylpyhuoone, joka remontoitu 2023 putkiremontin yhteydessä. Varusteluna: Sadesuihku käsisuihkulla, taittuvat suihkuseinät, peili, allaskaappi, rättipatteri, bidee-suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä.
Beskrivning av andra utrymmen: Eteisessä upeasti suunniteltu HTH:n kiinteä kaapistokokonaisuus ja upotettu led- valaistus.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin maalattu, kylpyhuoneessa kaakelia.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: pääosin kalanruotoladonnalla vinyylilankku, kylpyhuoneessa laatta.
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Kuminakuja 2
Fastighetsförvaltarens namn: Pekka Lungberg
Fastighetsförvaltarens kontor: Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön tilikausi on 1.5.-30.4. Katso yhtiöjärjestyksen 15 § osakkeenomistajan vastuista koskienilmalämpöpumppuja ja muita jäähdytyslaitteita sekä sähköautojen latauslaitteita ja tarvittavia muutostyölupia.
Lägenheter: 30
Bostadsrättsföreningen har: Källarförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Nopeita sähköautonlatauspaikkoja on kahdeksan. Autotallit, 20 kpl, ovat osakkeina. 19.2. tiedon mukaan muutama tolppapaikka on vapaana.
Bastu i byggnaden: Ja