Keinulaudantie 5, Helsinki, Kontula, Mellunkylä

Beskrivning av objektet

Tervetuloa kotiin, jossa arki tuntuu pehmeämmältä ja maisemat tuovat luonnon osaksi jokaista päivää. Läpitalon koti hurmaa poikkeuksellisella valoisuudellaan, harmonisella tunnelmallaan ja upeilla metsäisillä näkymillään, joita voi ihailla asunnon seinänlevyisistä ikkunoista sekä idän että lännen suuntaan. Avara eteis- ja olohuonetila antaa kodista rauhallisen ja kutsuvan ensivaikutelman. Kaunis lämminsävyinen tammilautaparketti sekä hillityt, harmoniset tapettipinnat luovat kotiin ajattoman ja viihtyisän tunnelman. Tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia sisustamiseen: tänne mahtuu helposti suuri sohvaryhmä sekä isompikin ruokapöytä suuremman seurueen yhdessäoloa varten. Asunnossa on harvinaisen ihana lisä: kaksi länsiparveketta, jotka tuovat kotiin tilan tuntua ja mahdollisuuden omaan rauhalliseen oleskelupaikkaan lämpimänä vuodenaikana. Luonnonläheinen metsämaisema tekee tunnelmasta rauhoittavan – vaikea uskoa, että ollaan kaupungissa. Erillinen keittiö on käytännöllinen kokonaisuus, johon mahtuu hyvin myös ruokapöytä. Kodin kylpyhuone on uusittu kattavan putkiremontin yhteydessä vuonna 2019 ja sen raikas ilme tekee suihkuhetkestä nautinnon. Kodinhoitotila on ikkunan alla, jossa tason alla on paikka pesukoneelle sekä pyykkikaapisto. Erillinen wc helpottaa arjen sujuvuutta. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja säilytystilaa on runsaasti vaatehuoneiden ja kaapistojen ansiosta. Kodin pohjaratkaisu on selkeä 60-luvun arkkitehtuurin tyyliin ja sopii yhteen lamellitalon suoralinjaisen julkisivurytmityksen kanssa. Yhtiöllä on oma iso tontti. Kunnossapitohistoriaa silmäillessä huomaa, että yhtiön hoito on esimerkillistä. Yhtiössä on toteutettu kattava LVISA-remontti vuonna 2019, mikä tuo asumiseen merkittävää huolettomuutta vuosiksi eteenpäin. Remontissa uusittiin sähköjohdot (myös huoneistoissa), ilmanvaihto lämmön talteenotolla, lämmitysjärjestelmä suurelta osin hyödyntäen ilmanvaihdon poistoilman hukkalämpöä pesuhuoneiden lattialämmitykseen, salaojat ja paljon muuta. Yhtiön yhteiset tilat ovat nekin poikkeuksellisen monipuoliset: hyväkuntoiset saunat, pesutuvat, mattojen pesupaikka, askartelutila ja paljon yhteistä säilytystilaa. Autoillekin on paljon tilaa, joten oma paikkakin varmasti järjestyy. Sijainti on erinomainen erityisesti perheille: useat päiväkodit ja koulut ovat 5-10 minuutin kävelyetäisyydellä. Kontulan ostoskeskuksen monipuoliset palvelut, metroasema, uimahalli, kuntosalit, kirjasto, ruokakaupat ja ravintolat sijaitsevat nekin lähellä. Koti itsessään sijaitsee kuitenkin rauhallisen vehreässä ympäristössä luonnon keskellä. Tässä hyväkuntoisessa kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla valo, vehreys, tilantuntu ja lämmin kodikkuus. Tervetuloa! Myynti ja esittelyt: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 3 h, k, kh, wc. 2 parveketta.
Fastighetsnummer: 80509890
Gatuadress: Keinulaudantie 5
Trapphus: E
Lägenhetsnummer: 108
Våningsnummer: 3
Våningar: 9
Distrikt/By: Kontula, Mellunkylä
Postnummer: 00940
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1966
Driftsättningsår: 1966
Boarea: 75 m²
Total yta: 75 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Genast
Skick: Bra
Antal rum: 3
Objekttyp: Höghus
Energiklass: D2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 98 857,89 €
Skulddel: 46 142,11 €
Skuldfritt pris: 145 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 292 € / månad
Renoveringsavgift: 109,50 € / månad
Finansieringsavgift: 284,70 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 686,20 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Vesimaksu kulutuksen mukaan: lämmin vesi 10 €/m3 ja kylmä vesi 3,42 €/m3: ei henkilöluvun mukaista ennakkomaksua, laskutus kolmen kuukauden välein todellisen kulutuksen mukaan. Autotalli 40 €/kk, autopaikka pistoke 20 €/kk ja kylmä autopaikka 15 €/kk. Avainpantti kylmäkellari 50 €. Kylmäkellari 5 €/kk.
Vattenavgift: Enligt förbrukning
Bastuavgift: 15 € i månaden

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Väst
Taktyp: Tasa/harja
Takmaterial: Pelti/huopa
Garage: 90 st.
Parkeringar på gården: 50 st.
Utsikt från lägenheten: Läpitalon huoneistosta kauniit maisemat puistopihalle ja puistoon länteen ja itään. Lännen puolella sekä olohuoneen että makuuhuoneen yhteydessä omat parvekkeet. Toinen makuuhuone, keittiö ja kylpyhuone (iso ikkuna!) aamuaurinkoon itään.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kontulan huolto Oy
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Eteisen ja olohuoneen parketti uusittu 2019. Lumonin parvekelasit 2019. Keittiöön uusi liesi 12/2025. Astianpesukone 2019.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 28.10.2034
E-post: aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Telefonnummer: 09 342 4200
Kommersiella lokaler: 1 st. (351 m²)
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Klädkammare, gallerförråd och skåpinredning
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2005 Uuden autotallin rakennus (10 ap) 2006 Parvekkeiden betoniosien kunnostus ja takaseinien lisälämmöneristys, parvekkeiden ulompien ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Vesikattojen bitumikermien uusiminen 2010 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2011 Leikkipaikan uusiminen, päätyjulkisivujen rappauskorjaus ja lisälämmöneristys, jäte- ja sadevesiviemärien painehuuhtelu, sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus) 2013-14 Hiekkalaatikon uusiminen ja leikkialueen aidan rakentaminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen ulko-ovien uusiminen, myymälärakennuksen huoltomaalaus, vesikattojen peltiosien maalaus 2013 Lukituksen uusiminen (porrashuoneet ja kellarit: ulko-ovet), lämpötila-anturien asennus huoneistoihin, 50 kpl 2014 A-talon saunaosaston ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), A-talon saunaosaston peruskorjaus, F152 huoneiston palokunnostus, sadeveden pystyviemärien kunnostus (sukitus), Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitys- ja KV-verkkoihin, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus A-talon saunoihin, myymälärakennuksen ja A-talon välisen sähkökaapelin uusiminen, lämmönvaihtimien säätöjärjestelmien uusiminen 2015 Pihagrillin hankkiminen 2015-16 Lukituksen uusiminen (iLOQ S10) 2017 Raja-aidan rakentaminen, koodilukot porrashuoneiden oviin, D87 huoneiston palokunnostus 2018-19 Salaojien uusiminen, kellaritilojen ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini), porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostus, B-talon saunaosastojen peruskorjaus, kylmäkellarien pienentäminen ja peruskorjaus, kellaritilojen lämpöputkien eristeiden uusiminen, sadeveden pihaviemärien uusiminen, jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen, tonttivesijohtojen uusiminen, sisäpuolisten vesijohtojen uusiminen, kylpyhuoneiden peruskorjaus: kaikki huoneistot ja vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin, vesimittarien asennus huoneistoihin, itäsivujen lämpöpattereiden ja patteriventtiilien uusiminen, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus pesuloihin ja B-talon saunat, ilmanvaihtokojeiden uusiminen, lämmön talteenottojärjestelmän asennus poistoilmanvaihtoon, poistoilmaventtiilien uusiminen, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, lämmönvaihtimien uusiminen 2 kpl, sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen, yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen, huoneistojen sähköistyksen uusiminen, antenniverkon uusiminen (tähti 2000) 2019 Pihavalaistuksen lisääminen, huoneistojen lämpötila-anturien uusiminen 2020 Korvausilmaventtiilien asennus itäsivujen mh-ikkunoihin, Bauer-vedenkäsittelylaitteiden uusiminen 2022-24 Vesikattojen bitumikermien huoltokunnostus, A- ja B-talojen kylmäkellareiden kylmäkoneistojen uusiminen, Itäjulkisivujen betonipintojen peruskorjaus, kaikkien näkyvien sokkelien peruskorjaus, itäjulkisivujen elementtisaumojen uusiminen, eristerapattujen julkisivupäätyjen kunnostus ja maalaus, peltikattojen paikkakorjaus 2024 Pesuloiden ja saunojen lukituksen muutos (iLOQ-lukijat), pihakaiteiden hankinta, myymälärakennuksen valaisimien uusiminen ja sähkökorjaukset 2025 Myymälärakennuksen jätevesiviemärin korjaus Tähän on kirjattu korjaukset vuodesta 2005 eteenpäin. Katso täydellinen lista asiapapereista.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026-2035 2026 - Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto – 9.000 € - Kameravalvonnan päivitys – 15.000 € - Lämpimien huoneistovarastojen kunnostus – 5.000 € - Leikkipaikan turvatarkastus – vuosittainen - Julkisivujen eristerappausten korjaukset – 800.000 €. Tilikauden aikana aloitettiin päätyjen korjaushanke D-portaan päädyssä. Korjaushanke valmistuu syksyn 2026 aikana. - Vesikaton harjakatteiden uusiminen – 100.000 € Yhteensä arvioidut kustannukset: 900.000 € 2027–2030 - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö - Salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto - Piha-alueiden päällysteiden uusiminen - Huoneistojen sähköjen osittaiset uusimiset - Vesimittareiden uusiminen - Parvekkeiden huoltokorjaukset 2031-2035 - Parvekkeiden peruskorjaus - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö - Salaojien ja sadevesijärjestelmän huolto - Peltikaton uusiminen - Hissien peruskorjaus Ylimääräinen yhtiökokous 13.8.2025 hyväksyi hallituksen esityksen rakennusten päätyjen korjaamisesta ja rahoituksesta. Hankkeessa päädyt korjataan seuraavasti: - vanha riskirakenne puretaan - lisälämmöneristys uusitaan - tehdään uusi teräsrankakoolaus sekä - levyrappaus - lisäksi urakassa uusitaan myös kapea ikkunalinja urakka-alueella. Yhtiökokous 13.8.2025 myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 500 000,00 euron lainan korjaushankkeen kulujen kattamiseksi, Loppuosa katetaan hoitovastikkeiden ylijäämällä. Kokonais kustannusarvio korjaushankkeelle on noin 840 000,00 euroa. Yhtiön osakkeiden kokonaislukumäärä 108 740, jolloin kokonaisurakan arvioitu hinta on 7,73 €/osake ja myytävän asunnon osuus 730 osakkeen mukaan n. 5 640 €. Lainarahoituksen osuus 500 000 euron lainannostovaltuuden puitteissa on 4,60 €/osake, jolloin myytävän asunnon yhtiölainaosuus remontista n. 3 360 €. Lopullinen rahoitusosuus täsmentyy kun urakan taloudellinen loppuselvitys on tehty ja on huomioitava, että toisinaan remonteissa voi tulla ennakoimattomia lisäkuluja. Varsinainen yhtiökokous 19.5.2026 päätti valtuuttaa hallituksen aloittamaan vesikaton suunnittelun. Päätöksen mukaisesti hallitukselle myönnettiin valtuudet käynnistää kattoremontin suunnittelu ja kilpailutus. Kattoremontin suunnittelun yhteydessä selvitetään myös yläpohjan eristyksen parantamisen kannattavuus sekä nykyisten häkkivarastojen korjausvaihtoehdot. Suunnittelun ja kilpailutuksen jälkeen päätös urakan toteuttamisesta tuodaan eri vaihtoehdoilla ylimääräisen yhtiökokouksen päätettäväksi, arviolta syksyn 2026 aikana.
Uppvärmningssystem: Kaukolämpö + PILP
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Kaksi 9-kerroksista asuinrakennusta sekä liike-/autotallirakennus.
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: S-market Kontula, K-Supermarket Kontumarket ja Lidl n. 700 m / noin 9 min kävellen Alepa 24h Kontulankaari n. 450 m / noin 5 min kävellen Savers Market - Säästäjän kauppa n. 700 m / noin 9 min kävellen. The Global Food Mart n. 700 m / noin 9 min kävellen Kansainvälisiä elintarvikkeita. Kontulan ostoskeskuksen yhteydessä metro sekä (n. 700 m)mm. kirjasto, apteekki, ravintoloita, kahviloita ja uimahalli.
Skolor: Kontulan ala-asteen koulu n. 600 m / noin 8 min kävellen Luokat 1–6, Rintinpolku 4 Keinutien (Keinutie 13) ala-asteen koulu ja Nallin sivukoulu (Nalliaukio) n. 700 m / noin 9 min kävellen Helsingin Yhteislyseo: yläkoulu ja lukio, Rintinpolku 2 n. 650 m / noin 8 min kävellen
Förskola: Lammikko n. 400 m / noin 5 min kävellen Sakara n. 500 m / noin 6 min kävellen. Jousi n. 750 m / noin 10 min kävellen. Inari n. 1 km / noin 12 min kävellen. Ryhmäperhepäiväkoti Pikku-Mylly n. 900 m / noin 12 min kävellen.
Trafikförbindelser: Metrostation nära, busshållplats nära och smidiga anslutningar med egen bil
Ytterligare information om trafikförbindelser: Metrolle kävellen n. 10 min ja metrolla Helsingin keskustaan n. 20 m. Alueelta kulkee useita bussilinjoja, mm.: 57 (Viikki – Munkkiniemi), 94 / 94N, 95 ja 560 poikittaislinja.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Voimassa oleva asemakaava 5550 7.5.1965. Lähialueen kaavoitussuunnitelmat: 1. Mellunkylä, Keinulaudantie 3 Keinulaudantie 3 tontille (47015/6) suunnitellaan uutta 12-kerroksista asuinkerrostaloa. Suunnitelmassa uudet autopaikat sijoittuvat tontille olemassa olevan pysäköintikentän yhteyteen. 2. Kontulankuja Kontulankuja 2 ja 3 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista Kontulantien varteen. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen, arkkitehti, p. (09) 310 37243
Ytterligare information om tomten: Yhtiö omistaa ja hallitsee kahta tonttia, joista toisella on yhtiön kaksi asuinrakennusta ja toinen tontti on paikoitustonttina.
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 20 608 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Mukavan kokoinen erillinen keittiö, josta vapaat puistopihanäkymät aamuauringon suuntaan itään. Keittiöön mahtuu arkiruokapöytä ja olohuoneen puolelle myös isompi pöytä. Varustuksena valkoiset kaapistot, astianpesukone (2019), liesi keraamisella tasolla (12/2025), liesituuletin suodattimella, jää/pakastin-kaappi, paikka mikroaaltouunille. Kaapistojen välitila laattaa, seinät maalattu ja laattalattia.
Beskrivning av sovrum: Kaksi makuuhuonetta asunnon vastakkaisilla puolilla. Lännen puoleisella makuuhuoneella on oma parvekkeensa, ja makuuhuoneesta on käynti isoon vaatehuoneeseen. Lännen puolen makuuhuoneessa kaunis lämpimän keltainen tapetti. Idän puolen makuuhuoneessa yhdellä seinällä tyylikkään moderni tiilikuvioinen tapetti, muuten valkoinen maalipinta. Myös idän puolen makuuhuoneessa vaatehuone. Kummassakin makuuhuoneessa parkettilattia.
Vardagsrumsbeskrivning: Viihtyisä kodin sydän! Avara olohuone, jonka seinänlevyisistä ikkunoista tulee kaunis luonnonvalo. Tilaan mahtuu niin sohvaryhmä kuin ruokapöytä sunnuntailounaillekin. Olohuoneesta käynti koko huoneen levyiselle parvekkeelle, jonka ilmansuunta länteen. Seinäpinnoissa harmonisen kaunis himmeäkuvioinen tapetti, lattiassa kauniin lämminsävyinen hyväkuntoinen tammiparketti.
Beskrivning av toalett: Wc:ssä allas ja peili sekä valaisin peilin yläpuolella. Wc-istuin ja bidee suihku. Lattiakaivo. Seinät ja lattia laatoitettu. Sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Wc remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.
Badrum: 1
Beskrivning av badrum: Kaunis, hyväkuntoinen ja upean valoisa kylpyhuone, jossa seinän levyinen ikkuna. Kylpyhuone on remontoitu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2019. Raikas kokonaisuus, jossa seinäpinnat isoa valkoista laattaa sekä suihkun osalla turkoosin sinivihreä seinälaatoitus. Lattialaatan väri kaunis harmaa. Ikkunan edessä työtaso pyykkihuoltoa varten; tason alla paikka pesukoneelle sekä kiinteät kaapistot. Varusteina suihku ja suihkuseinäkkeet, allas ja allaskaappi sekä peilikaappi. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Beskrivning av andra utrymmen: Eteisessä avonaulakko, jonka päätypuolessa kaunis valkoinen pystyrimoitus. Lisäksi kiinteä vaatekaapisto. Seinä tapetoitu ja parkettilattia.
Byggnads- och ytmaterial: Betong
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Mahdollisuus vuokrata kylmäsäilytyskomero.

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: As Oy Keinulaudantie 5
Fastighetsförvaltarens namn: Aki Hahle
Fastighetsförvaltarens kontor: Kontulan huolto Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön hoitovastikekertymän seuraavalle tilikaudelle siirtyvä ylijäämä oli tilikauden 2025 lopussa 273 919,83 euroa. Kevään 2026 yhtiökokouksessa on päätetty muuttaa tilikausi 1.7.-30.6. jaksolle. Yhtiössä on parveketupakointikielto.
Lägenheter: 171
Bostadsföretagets hyresintäkter: 47 300 €
Bostadsrättsföreningen har: Källarförråd, hobbyrum, torkrum, mangel, kabel-tv, sportutrustningsförråd, tvättstuga, kyld källare och cykelförråd
Bastu i byggnaden: Ja