Mäkitorpantie 11, Helsinki, Oulunkylä

Beskrivning av objektet

Tässä kodissa yhdistyvät loistava sijainti keskeisellä paikalla Oulunkylässä, hissitalon ylin kerros sekä hyvin hoidettu taloyhtiö. 52 m2 kaksiosta avautuu rauhallinen näkymä sisäpihan puolelle. Pohjaratkaisu on selkeä ja käytännöllinen: tilava olohuone, erillinen keittiö, makuuhuone, kylpyhuone sekä erillinen vaatehuone. Lisäksi olo- ja makuuhuoneessa on vaatekaapistot. Sijoittajalle kohde tarjoaa poikkeuksellisen helpon aloituksen, sillä asunto on tällä hetkellä vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokratuotto alkaa kertyä heti omistuksen siirtymisestä lähtien ilman vuokralaisen etsinnän vaivaa. Jos etsitkin isompaa asuntoa, niin lisäoptiona on mahdollista ostaa viereinen 68,5 m2 kolmio ja yhdistää näistä molemmista yksi isompi huoneisto. Taloyhtiötä johdetaan ammattitaitoisesti ja osakkaiden edut huomioiden ja useat merkittävät korjaushankkeet onkin jo toteutettu, kuten linjasaneeraus, hissit ja lämmönsiirtimet. Lisäksi taloyhtiössä on tehty muun muassa julkisivuihin, parvekkeisiin, vesikattoon ja piha-alueeseen liittyviä korjauksia. Tulevaisuuden suunnitelmissa on mm. parvekeremontti sekä sähköautojen latausmahdollisuuksien selvitys. Oulunkylän vahvuuksia ovat hyvät liikenneyhteydet ympäri pääkaupunkiseutua, monipuoliset palvelut, kaupat, koulut sekä harrastusmahdollisuudet. Ota siis rohkeasti yhteyttä ja mennään tutustumaan paikan päälle!

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80535685
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 2h+k+kph
Antal rum: 2
Gatuadress: Mäkitorpantie 11
Trapphus: B
Våningsnummer: 3
Våningar: 3
Distrikt/By: Oulunkylä
Postnummer: 00620
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1964
Driftsättningsår: 1964
Skick: Tillfredsställande
Boarea: 52 m²
Total yta: 52 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Ytterligare information om tillgänglighet: Asunto on vuokrattuna toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Fastigheten säljs som uthyrd: Ja
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 205 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 205 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 291,20 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 291,20 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Autopaikka sähköpistokkeella 22 eur/kk, autopaikka ei sähköpistoketta 15 eur/kk, autopaikka latauksen lisämaksu 30 eur/kk.
Vattenavgift: 25 €/person/månad
Bastuavgift: 22 € i månaden

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Utsikt från lägenheten: Sisäpihalle
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Garage: 4 st.
Parkeringar på gården: 9 st.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: 2021: Pintaremontti: Olohuoneen lattia uusittu ja kaikki seinät maalattu, vaihdettu keittiön kaappien ovat
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 07.11.2032
Parkeringsplatser med eluttag: 10 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025: Palovaroittimien hankinta jokaiseen asuntoon 2023: Kuntokartoituksen laadinta + kylpyhuoneiden, erillisvessojen ja keittiön rakenteiden kosteusmittaus 2019-2020: Rappukäytävien sisäpuolelle rakennettavien hissien suunnittelu ja toteutus 2018: Lämmönsiirtimien uusiminen 2017: Patteriverkoston perussäätö ja termostaattiventtiilien uusiminen 2016: Talon parvekkeiden ja julkisivun korjaustyöt/paikkamaalaus, parvekkeiden korjaussuunnitelman laadinta, piipun pellitys 2015: Parvekkeiden ja päätyjulkisivujen kuntokartoitus 2014: Vesikaton peltikaton saumojen tiivistys ja kunnostustyö 2012: Piha-alueen, salaojajärjestelmän ja valaistuksen korjaustyö 2011: Asuntojen ja yleisten tilojen lukituksen uusiminen, kuntokartoituksen ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman laadinta 2009-2010: Linjasaneeraus (sis. sähkönousut, asuntojen ryhmäkeskukset, kylpyhuoneet sekä vesi- ja viemärijohdot) 2006: Parvekkeiden ja julkisivun korjaus/paikkamaalaus, kaapeli-tv 2003-2004: Putkikorjaussuunnitelma 2003: Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2002: Ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu 2001: Lämmitysverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit 1994: Uusittu lämmönvaihdin
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen selvitys vuosille 2026-2030 (suunnitellut suuremmat korjaukset ja/hankkeet/kunnossapitotyöt - 2026: Liiketilan edustan julkisivun puuosien kunnostus/uusinta, ulko-ovien korjaus (autotallit ja muut ulko-ovet) + sokkelin maalauskorjaukset - 2026-2029: Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuden selvitys, Parvekkeiden korjaustyön suunnittelu - 2026-2027: Vesikaton kunnostus/paikkamaalaukset
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tomt och planläggning

Tomtägande: Arrende
Markarrendator: Helsingin kaupunki
Tomträttens slutdatum: 31.12.2080
Årlig markhyra: 51 140,40 €
Tomtens totala yta: 3 458 m²
Ytterligare information om tomten: Taloyhtiö saa 1 vuonna alennusta vuokrasta 50 %. Seuraavana vuonna alennus on 45 %, sitten 40 % jne. Elinkustannusindeksin muutos vuokraan 1.1.2027 alkaen. Uusi maanvuokrasopimus on tehty joulukuussa 2025 ajalle 1.1.2026-31.12.2080. Sopimuksessa on 10 vuoden siirtymäaika, jolloin vuokra nousee vuosittain 5%:lla (50 % -->100%). Uusi maanvuokra tulee täysimääräisenä voimaan 10 vuoden kuluttua uuden maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokran lopullinen vuonna 2036 on 51 140,40 € (ilman elinkustannusindeksin huomioimista). Maanvuokra vuonna 2026 on n. 25 566 € (ko. summassa on huomioitu 50 % alennus mutta ei elinkustannusindeksin muutosta). Vuonna 2025 maanvuokra on ollut 15 288,70 € . Maanvuokran laskennallinen vaikutus hoitovastikkeeseen on v. 2025 ollut n. 0,63 €/asuin-m2/kk ja v. 2036 n. 2,09 €/asuin-m2/kk (elinkustannusindeksin muutosta ei ole huomioitu).
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Helsingin Kaupunki, p. 09 310 1691

Utrymmen och material

Spis: Elspis
Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Amerikanskt kylskåp (side-by-side), diskmaskin och spisfläkt
Kökets väggmaterial: Målat och klinker
Kökets golvmaterial: Laminat
Sovrum: 1
Beskrivning av sovrum: Liukuovikaapisto
Sovrummets väggmaterial: Målat
Sovrummets golvmaterial: Laminat
Vardagsrumsbeskrivning: Peilikaapisto
Vardagsrummets väggmaterial: Målat
Vardagsrummets golvmaterial: Laminat
Badrummets väggmaterial: Klinker
Badrummets golvmaterial: Kakel
Badrumsutrustning: Toalettstol, dusch, anslutning för tvättmaskin, bidédusch, spegelskåp, handfat och kommod
Beskrivning av andra utrymmen: Eteinen: Laminaattilattia, seinät maalattu Vaatehuone: Muovimatto, seinät maalattu
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Mäkitorpantie 11
Fastighetsförvaltarens namn: Janne Marttunen
Fastighetsförvaltarens kontor: Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
Kommersiella lokaler: 2 st. (308 m²)
Disponentens postnummer: 00930
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens adress: Kauppakartanonkatu 11
Telefonnummer: 093436240
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kotikatu Oulunkylä
Lägenheter: 29
Bostadsföretagets hyresintäkter: 5 328,50 €
Bostadsrättsföreningen har: Skyddsrum, kabel-tv, förråd för utomhusredskap och källarförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autopaikat jonoperiaatteella ja vapaiden paikkojen tiedustelut huoltoyhtiöltä (Kotikatu Oy, oulunkyla@kotikatu.fi.) Huoltoyhtiöltä 29.9.2026 saadun tiedon mukaan muutamia pihapaikkoja on vapaana ja kaikki autotallipaikat on varattuina. Yksi autotalleista on taloyhtiön varastotilana. Vieraspaikkoja 2 kpl (paikat nro 18-19).
Bastu i byggnaden: Ja
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026