På hyra eller i eget hem?
Hyresboende är vanligare bland personer som bor ensamma: små hushåll eller hushåll bestående av en eller två personer är tydligt allmännare bland dem som bor på hyra. Mer än 60 procent av under 40 år fyllda finländare bor på hyra. Allt som allt bor 1,5 miljoner personer i Finland på hyra vilket utgör drygt en fjärde del av befolkningen.
Både hyresboende och ägarboende har sina goda och dåliga sidor: vi listade plus och minus så du kan evaluera din egen situation. Det är värt att komma ihåg att det finns stora skillnader gällande kostnaderna mellan olika orter. I synnerhet i huvudstadsregionen, Åbo och Tammerfors kan de månatliga kostnaderna för hyresboende vara hundratals euro mindre än kostnaderna för amortering+vederlag. Skillnader mellan centrum och periferiområden i städer är trots allt stora.
– Det finns ett litet utbud men en stor efterfrågan på större hyresbostäder. En trerummare med gott läge blir uthyrd med det samma. I Nummela i Vihtis kan en hyresbostad med tre rum kosta till och med 1000 euro i månaden, vilket ligger nära priset för hyresbostäder i Esbo. På vissa orter finns det ett mindre utbud av hyresbostäder, till exempel i Nummela, berättar fastighetsmäklare Kari Pitkänen vid Sb-Hem Nummela.
Plus med ägarboende
– Då du amorterar ditt bostadslån ökar du din egen förmögenhet
– I synnerhet i storstäder växer värdet på bostäder
– Du kan själv bestämma hur din bostad ska se ut och vilka renoveringar du utför, så långe ditt husbolag godkänner ändringarna
Minus med ägarboende
– Det lönar sig att binda sig till en ägarbostad för några år
– Försäljning av en ägarbostad kräver tid, och därför är boende i ägarbostad inte lika flexibelt som boende på hyra
– Bostadens värde kan även sjunka
– Du ansvarar helt och hållet själv för kostnaderna för renoveringar och underhåll
– Dina kostnader för boende kan vara överraskande höga, till exempel vintertid då elförbrukningen är som högst
Plus med hyresboende
– Du kan snabbt byta läge för ditt boende
– Hyresbostäder har vanligtvis korta uppsägningstider
– Boendet är bekymmerslöst: du betalar hyra och din hyresvärd tar hand om alla andra kostnader
– Du kan bo i ett bostadsområde där du inte nödvändigtvis ännu har råd att köpa en bostad.
Minus med hyresboende
– Du ökar din hyresvärds förmögenhet, inte din egen
– Du kan inte utföra vilka som helst ändringar i bostaden
– Din hyresvärd kan säga upp kontraktet och uppsägningstiden är 3–6 mån
– Utöver hyra betalar du din hyresvärd vanligtvis en hyresgaranti som motsvarar hyra för 1–3 månader
– Hyran måste betalas, men du kan vid behov ansöka om amorteringsfria månader till ett bostadslån
Exempel på jämförelser
Prisexemplen baserar sig på sökresultat på Etuovi.com -tjänsten. I jämförelsen har man använt bostäder på 75 kvadrat i våningshus, vars byggnadsår är 1975 med ett läge i centralort i en stad eller kommun. Gällande amorteringar har man använt en låneperiod om 20 år med en ränta om 1,25 % och ett vederlag som baserar sig på ett genomsnittligt pris om 4,10 €: per kvadratmeter för år 2020.
Muita uutisia
Prognos för bostadsmarknaden 2025 – Bostadshandeln i Finland ökar med 8–10 procent nästa år
Sb-Hems verkställande direktör och Sparbanksgruppens chefsekonom förutspår att bostadsmarknaden växer och att bostadspriserna stiger i Finland nästa år. Läs vår senaste prognos för bostadsmarknaden 2025.
Höstens arbetsmarknadsförhandlingar påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden
En mer varaktig uppgång i bostadshandeln hotas av risker som representerar två ytterligheter. En konfliktfylld höst på arbetsmarknaden eller en marknad som växer för snabbt och ett lågt utbud kan få bostadsmarknaden att stanna av på nytt.
Bostadsnedgångens skador verkar bli mindre än befarat
Med undantag av enstaka fall har många av de hot om tvångsförsäljningar, problem för aktieägare på grund av bostadsbolagens stora lån för nyobjekt eller ofärdiga byggprojekt inte förverkligats.