Bostadshandeln har börjat återhämta sig tidigare än väntat i Finland
Enligt Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem, har de första positiva tecknen på att bostadshandeln börjar återhämta sig kunnat ses på olika håll i Finland. På bostadsvisningar är antalet besökare nu betydligt fler än så sent som i januari, och en ökning ses även i antalet bostadsaffärer. För köparna är läget nu mer lockande än tidigare tack vare det ökade utbudet av bostäder och nedgången i bostadspriserna.
– Det har tydligt skett en uppgång på bostadsmarknaden sedan februari. Våra mäklare på olika håll i Finland berättar att det har skett en tydlig ökning i antalet bostadsspekulanter som tar kontakt och i antalet besökare på bostadsvisningar. Även i antalet bostadsaffärer kan man se en tydlig uppgång jämfört med i januari, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.(Öppnas i nytt fönster, Du dirigeras till en annan tjänst)
– Under min närmare 40 år långa karriär i bostadsbranschen har jag endast två gånger tidigare sett en lika kraftig nedgång i antalet bostadsaffärer som under slutet av fjolåret och i januari, säger Rantanen. – Januari var den överlägset sämsta januarimånaden sett till antalet affärer med nya och begagnade bostäder som registrerats under hela den tid som Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL har upprätthållit sin prisuppföljningstjänst.
KVKL har följt upp antalet bostadsaffärer gjorda av fastighetsmäklare i Finland sedan 1999.
I januari i år såldes 43,6 procent färre bostäder i Finland än i januari 2022. Antalet affärer med nya bostäder sjönk med 77,9 procent jämfört med året innan.
– Läget är uselt inom handeln med nybyggda bostäder, och än kan egentligen inget ljus skönjas i änden av tunneln. Till exempel i Esbo var försäljningen av nybyggda bostäder 90 procent lägre än för ett år sedan. I januari 2022 såldes fler nybyggda bostäder enbart i Vanda än i Esbo, Helsingfors och Vanda tillsammans i januari i år. Detta är en aldrig tidigare skådad situation, säger Rantanen.
– En stor utmaning är att bostadsbyggandet enligt prognoser kommer att minska ytterligare med 20 procent i Finland detta år. Och även om jag förstår att byggfirmorna är försiktiga med att inleda nybyggen i det här exceptionellt osäkra ekonomiska läget, vore det viktigt att snabbt få mer nybyggnation särskilt i huvudstadsregionen och i andra stora städer och tillväxtcentrum. Det är viktigt med tanke på bostadsmarknadens omsättning och funktion. Bristen på nybyggen bromsar upp marknaden. Det finns ett behov av särskilt bostäder i familjestorlek.
Nu finns det nästan en femtedel fler bostäder till salu än för ett år sedan
– På Etuovi fanns det i runda tal 51 300 bostäder till salu i januari. I januari 2022 var motsvarande siffra 43 600. Utbudet har ökat med 17,5 procent på ett år. Detta är mycket bra för förstabostadsköpare och bostadsbytare. Det är enklare att fatta ett köpbeslut när det finns fler alternativ att välja bland, säger Rantanen.
– Våra samarbetspartner på Etuovi och Oikotie har berättar att antalet besökare i portalerna har ökat avsevärt sedan årsskiftet. Bland köparna är intresset för bostäder i familjestorlek alltjämt störst. Treor är de mest bevakade objekten på Etuovi. Efterfrågan är klart mindre på mindre bostäder.
– Jag tror att utbudet kommer att öka ytterligare, delvis för att det särskilt i huvudstadsregionen, där bostäderna är väldigt dyra, är möjligt att många för att lätta på sin skuldbörda kan tvingas sälja sina bostäder köpta på maximal kredit när räntorna var låga. Och tyvärr kan många tvingas sälja även med stor förlust, eftersom bostadspriserna på vissa ställen har sjunkit ganska rejält på grund av ränteuppgången, säger Rantanen.
– En positiv signal för bostadsmarknaden är att konsumenternas förtroende och avsikter att köpa bostad ökade i januari. Men även om förtroendet ökade rejält ligger det alltjämt på en låg nivå. Jag tror dock att vi redan har nått bottennoteringarna även i fråga om konsumenternas förtroende, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.(Öppnas i nytt fönster, Du dirigeras till en annan tjänst)
– Jag tror att jämfört med hela den privata konsumtionen kan läget på bostadsmarknaden normaliseras relativt snabbt på grund av den undertryckta efterfrågan. I höstas var det många privathushåll med betalningsförmåga och god ekonomi som på grund av de dåliga nyheterna om bostadsmarknaden lade sina planer på att byta bostad på is, och nu kan vi mycket väl få se dessa aktivera sig och våga fatta beslut.
– Konsumenternas svåra situation kommer dock att fortsätta en tid, och tyvärr kan läget också bli ännu värre för vissa. Under våren väntas räntorna stiga ytterligare något och även priserna kommer att fortsätta att stiga. Först under slutet av året kan situationen bli bättre, när lönerna stiger och prisuppgången lugnar sig, säger Mikkonen. – Lyckligtvis är läget på arbetsmarknaden i Finland fortsatt bra, och inga större tecken på en försämring har kunnat skönjas. Vi har en ständig brist på arbetskraft och även recessionen verkar bli kortvarigare än väntat.
Efterfrågan på stugor och fritidsbostäder kan öka markant
– Det blir intressant att se vad som kommer att hända på marknaden för stugor och fritidsbostäder i vår. Jag tror att det är mycket möjligt att många som under coronaåren har köpt en sommarstuga eller ett vinterbonat andra hem för lånade pengar nu funderar på att sälja dem på grund av den snabba och kraftiga ökningen i uppvärmnings- och andra driftskostnader. I Finland har nämligen merparten av alla vinterbonade fritidsbostäder eluppvärmning, säger Rantanen.
– I fjol var utbudet av stugor och fritidsbostäder mycket litet sett till efterfrågan, och handeln med dem sjönk med 27 procent från 2021. Antalet affärer skulle ha varit betydligt fler om det bara hade funnits fler säljobjekt. Tills vidare kan ingen ökning i utbudet av fritidsobjekt skönjas, men under våren kan läget mycket väl förändras.
– Jag är glad över att min tidigare prognos om att bostadsmarknaden kommer att återhämta sig tidigast i maj–juni inte verkar stämma. Vi kan få se en tydlig positiv förändring när det gäller en ökning i såväl efterfrågan som antalet bostadsaffärer redan i mars–april, säger Rantanen.
Källa: Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningstjänst
Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:
Yhteystietokortti
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi
Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi(Öppnas i nytt fönster)
Muita uutisia
Prognos för bostadsmarknaden 2025 – Bostadshandeln i Finland ökar med 8–10 procent nästa år
Sb-Hems verkställande direktör och Sparbanksgruppens chefsekonom förutspår att bostadsmarknaden växer och att bostadspriserna stiger i Finland nästa år. Läs vår senaste prognos för bostadsmarknaden 2025.
Höstens arbetsmarknadsförhandlingar påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden
En mer varaktig uppgång i bostadshandeln hotas av risker som representerar två ytterligheter. En konfliktfylld höst på arbetsmarknaden eller en marknad som växer för snabbt och ett lågt utbud kan få bostadsmarknaden att stanna av på nytt.
Bostadsnedgångens skador verkar bli mindre än befarat
Med undantag av enstaka fall har många av de hot om tvångsförsäljningar, problem för aktieägare på grund av bostadsbolagens stora lån för nyobjekt eller ofärdiga byggprojekt inte förverkligats.