Till innehållet
Ta kontakt
Nyheter

Bostad som arv – vad bör du beakta?

Det är värt att tänka på arvsfrågor i förväg, särskilt om arvet omfattar fastigheter och bostäder. Arvsskatten är till exempel högre för mer avlägsna arvingar än för nära släktingar. Ett alternativ är att ge bostaden som gåva och förbehålla sig besittningsrätten till bostaden, vilket innebär att nyttjanderätten till bostaden kvarstår även om ägarförhållandet övergår. Det är bra att i god tid fundera över om det är dags att sälja bostaden eller låta den gå i arv. Vi hjälper dig i alla livets vändpunkter.

kädet pitelevät talon pienoismallia

Vilken är förmånligast: arvsskatten eller gåvoskatten?

Arvsskatten skiljer sig något från gåvoskatten och ofta överväger man vilken av dessa som är förmånligast. Men det finns inte ett svar som är det enda riktiga på denna fråga, eftersom svaret påverkas av både egendomens värde och släktskapet mellan arvlåtaren och arvingen eller gåvogivaren och gåvotagaren. Både arvsskatten och gåvoskatten är progressiva skatter, det vill säga ju större arv eller gåva du får, desto högre är skattesatsen.   Arvsskatt måste betalas på ett arv som är värt 20 000 euro eller mer. Vid arvsbeskattningen är det också möjligt att få avdrag, om du är make eller maka till den avlidne eller en minderårig arvinge. Gåvoskatten betalas däremot redan för en gåva som är värd 5 000 euro eller mer, och vid gåvobeskattningen tillämpas inte heller motsvarande avdrag som vid arvsbeskattningen. 

Lönar det sig att ge en bostad som förskott på arv?

Trots namnet är förskott på arv en gåva, som omfattas av bestämmelserna om gåvoskatt. Mottagaren av förskott på arv betalar gåvoskatt och ska lämna in en gåvoskattedeklaration för förskottet på arv inom tre månader. Idén med förskottet på arv grundar sig på rättvisa mellan barnen, så att det i arvsskiftet beaktas att det barn som på förhand har fått egendom av arvlåtaren har fått ett förskott på arvet. Förskott på arv eller gåvor kan ges skattefritt, om deras sammanlagda värde uppgår till 4 999 euro under tre år.

Sälja eller ärva?

I bolagsordningen i ett bostadsaktiebolag kan det fastställas att bolaget och delägarna har rätt att lösa in en bostad som är till salu till samma pris som försäljningspriset.  Det lönar sig alltså att ta reda på detta, för att försäkra sig om att ägarbytet går rätt till. När det blir dags att ta hand om en närståendes dödsbo är den största frågan för många om dödsboets bostad ska säljas eller tas emot som arv. Det kan vara en utmanande situation om det finns flera arvingar. Även i svåra situationer är vi här för dig. Vi kan värdera bostaden och vara en neutral part.

Vad är ett dödsbo?

Med dödsbo avses den ekonomiska helhet som den avlidnes tillgångar och skulder utgör. Delägarna i dödsboet företräder boet tillsammans fram till arvskiftet. Ibland används ordet sterbhus om dödsboet.

Vem ansvarar för den avlidnes bostadsskuld?

Ett skuldförhållande upphör vanligen inte på grund av att gäldenären avlider. Borgenärerna har fortfarande rätt att få sina fordringar betalda. Skulderna ska betalas först, och därför erhålls till exempel arvsandelar och testamenterade andelar först efter detta, från den resterande kvarlåtenskapen. Arvlåtarens skulder förfaller emellertid inte automatiskt till betalning när personen avlider. Enligt lagen ska skulderna dock betalas bort före arvskiftet och arvingarna får inte på något sätt vidta åtgärder i dödsboet förrän man har kontrollerat att den avlidnes skulder inte är större än boets behållning. Det kan också hända att man måste låta ett överskuldsatt bo gå i konkurs.

Ett testamente underlättar för de närstående

Det är också bra att komma ihåg att ett välskrivet testamente kan göra livet betydligt lättare för närstående och viktiga människor. Man kan också upprätta ett testamente för att påverka skatter, trygga fortsatt företagsverksamhet eller komma ihåg allmännyttiga samfund. Arvsfrågorna blir tydligare när ett testamente har upprättats i god tid. I dag är allt yngre finländare intresserade av att upprätta ett testamente. Det lönar sig också att överväga ett eventuellt förordnade av testamentsexekutor i testamentet. Testamentsexekutorn verkställer förordnandena i testamentet i enlighet med den avlidnes vilja.

Kontakta oss gärna om du behöver hjälp med att värdera en bostad i bouppteckningen eller med att sälja en ärvd bostad.

Muita uutisia