Det knappa utbudet bromsar upp handeln med fritidsbostäder i Finland
När det gäller antalet affärer med sommarstugor och fritidsbostäder i Finland ligger vi långt från toppnoteringarna under de senaste åren. Innevarande år har varit det lugnaste på ett årtionde inom stughandeln. I januari–maj sjönk antalet affärer med 55,4 procent jämfört med motsvarande tidsperiod under rekordåret 2021. En anledning till detta är det knappa utbudet. Det råder brist på säljobjekt på många orter
– Handeln med stugor och fritidsbostäder har backat rejält i Finland. I januari–maj i år var antalet affärer med stugor och fritidsbostäder det minsta på tio år, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.
– Enligt våra mäklare finns det dock fortfarande ett intresse för stugor. Det görs många visningar och på många orter finns det gott om köpare. Dessvärre är antalet säljobjekt alldeles för litet. Jag tror att antalet affärer med fritidsbostäder skulle vara betydligt större om vi bara fick fler objekt till försäljning.
De mest populära landskapen för köp av stugor är Södra Savolax, Nyland och Norra Österbotten
– Allra flest affärer med stugor och fritidsbostäder gjordes i Södra Savolax i januari–maj detta år. Där ligger de traditionella stugorterna S:t Michel, Kuopio och Nyslott som många finländare gillar, säger Rantanen. – Men också i Södra Savolax har antalet affärer gått ned med 42,5 procent och priserna med 12,3 procent jämfört med januari–maj 2021. I år har 77 affärer gjorts, medan antalet var 134 år 2021. I år har det genomsnittliga skuldfria priset på de sålda objekten varit 109 000 euro.
– Näst mest affärer gjordes i Nyland. Där ligger bland annat kuststäderna Raseborg, Hangö och Lovisa som är populära platser för sommarstugor och andra hem bland invånare i huvudstadsregionen. Under början av året gjordes 82 affärer i Nyland, medan 169 affärer gjordes under motsvarande tidsperiod 2021. Antalet affärer med fritidsbostäder har gått ned sedan jämförelseperioden med 51,5 procent och priserna med 30,5 procent. I januari–maj 2021 var det genomsnittliga skuldfria priset på de sålda objekten 186 282 euro, då det i år har varit 130 000 euro.
– Tredje mest fritidsbostäder har sålts i Norra Österbotten, dit bland annat Kalajoki, Uleåborg och Kuusamo hör. Kalajoki har under de senaste åren varit en särskilt populär ort med stor dragningskraft på marknaden för nya fritidsbostäder, säger Rantanen. – I Norra Österbotten gjordes 76 affärer i januari–maj, medan antalet affärer under motsvarande tidsperiod 2021 var 168. I år har det genomsnittliga skuldfria priset på de sålda objekten varit 154 000 euro, jämfört med 172 840 euro 2021.
– I Norra Österbotten såldes 21 nya fritidsbostäder i januari–maj 2021. I år har 10 stycken sålts, vilket innebär en nedgång i antalet affärer med 52,4 procent. De genomsnittliga skuldfria priserna på nya fritidsbostäder har dock stigit med 4 procent sedan jämförelseperioden.
Antalet affärer har minskat mest i Egentliga Finland och Norra Karelen
– Antalet affärer med fritidsbostäder har gått ned mest i Egentliga Finland, där antalet affärer i januari– maj i år var 62,8 procent färre än under motsvarande tidsperiod 2021. Priserna däremot har stigit med 10,4 procent. Detta förklaras sannolikt delvis av att det bland de sålda objekten även finns nya lyxvillor, säger Rantanen.
– Även i Norra Karelen har antalet affärer minskat kraftigt. I landskapet gjordes endast 7 stugaffärer fram till utgången av maj i år, medan antalet affärer 2021 var 44. Det innebär ett minus på hela 84,1 procent jämfört med siffrorna för två år sedan. Priserna har gått ned med 1,4 procent. – För närvarande är det genomsnittliga priset på fritidsbostäder i Finland 126 000 euro och den genomsnittliga försäljningstiden 150 dygn. Efterfrågan och potentiella köpare finns för stugor och fritidsbostäder av alla nivåer och prisklasser runt om i Finland.
Ta kontakt om du vill veta mer om läget på stugmarknaden i Finland:
Muita uutisia
Obalansen på bostadsmarknaden leder till fler kedjereaktioner i bostadsaffärerna i Finland
November var den femte månaden i rad då det genomfördes fler bostadsaffärer i Finland än under samma månader i fjol. Den spirande återhämtningen på bostadsmarknaden kan dock stanna av på grund av negativa nyheter från Finland och omvärlden, som undergräver konsumenternas förtroende.
Prognos för bostadsmarknaden 2025 – Bostadshandeln i Finland ökar med 8–10 procent nästa år
Sb-Hems verkställande direktör och Sparbanksgruppens chefsekonom förutspår att bostadsmarknaden växer och att bostadspriserna stiger i Finland nästa år. Läs vår senaste prognos för bostadsmarknaden 2025.
Höstens arbetsmarknadsförhandlingar påverkar utvecklingen på bostadsmarknaden
En mer varaktig uppgång i bostadshandeln hotas av risker som representerar två ytterligheter. En konfliktfylld höst på arbetsmarknaden eller en marknad som växer för snabbt och ett lågt utbud kan få bostadsmarknaden att stanna av på nytt.