29.10.2025 Nyheter

Bostadshandeln i Finland ökar med 5–8 procent nästa år

Sb-Hems verkställande direktör Jukka Rantanen och Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen förutspår att handeln med begagnade bostäder via mäklare ökar med 5–8 procent nästa år och att priserna på begagnade aktielägenheter stiger med i genomsnitt tre procent jämfört med i år. En starkare återhämtning på bostadsmarknaden förutsätter att konsumenternas förtroende stärks, sysselsättningen förbättras och de ekonomiska utsikterna ljusnar.

– Bostadshandeln i Finland ökar måttligt månad för månad i takt med efterfrågan. I september gjordes 13,4 procent fler affärer än för ett år sedan. Den kumulativa tillväxten har i år varit 13,7 procent jämfört med förra året. Bostadspriserna har däremot sjunkit varje månad, med undantag av april, säger Jukka Rantanen, Sb-Hems verkställande direktör.

– Nu ser det ut som att handeln med begagnade bostäder ökar med nästan 15 procent i år, alltså mer än vad vi uppskattade med Henna Mikkonen i vår prognos i höstas. Vi förutspådde en tillväxt på 8–10 procent för i år.

– Att förutspå är särskilt utmanande i en värld som förändras i snabb takt och i en tid där nyhetsflödet domineras av stora orosmoment kring säkerhet, ekonomi och sysselsättning. Negativa nyheter fastnar i minnet och bidrar till att konsumenternas förtroende förblir lågt, trots flera positiva tecken i ekonomin. Räntorna har stabiliserats på en måttlig nivå, inflationen har avtagit och konsumenternas köpkraft har stärkts, betonar Henna Mikkonen, Sparbanksgruppens chefsekonom.

– När konsumenternas förtroende börjar stärkas kan den positiva utvecklingen av bostadshandeln och bostadspriserna snabbt få en uppsving. Företagens förtroende har redan tydligt stärkts och de ökade ordermängderna inom industrin förutspår en förbättring av sysselsättningen. Trots många orosmoment finns det nu också många positiva tecken i ekonomin, fortsätter Mikkonen.

Den låga nyproduktionen bromsar bostadsmarknaden nästa år

– En fungerande bostadsmarknad förutsätter nyproduktion, så att det även finns nya bostäder som möter efterfrågan. Vår nyproduktion av bostäder har i praktiken stått stilla i flera år och byggandet förväntas inte heller återhämta sig nämnvärt nästa år. Dessutom är de färdiga nya bostäder som finns till salu huvudsakligen enrummare och mindre tvårummare, för vilka det knappast finns någon efterfrågan, säger Rantanen.

– I Finland är efterfrågan störst på familjebostäder, men sådana finns inte tillgängliga i de nybyggda objekt som är till salu. Och även om det just nu finns ovanligt många bostäder på marknaden, cirka 65 000, har de flesta varit till salu länge och det är inte säkert att det finns köpare för dem ens nästa år. Denna obalans mellan efterfrågan och utbud påverkar utvecklingen av antalet affärer nästa år.

– Jag tror att även efterfrågan på investeringsbostäder förblir låg nästa år, eftersom det finns ovanligt många lediga hyresbostäder på marknaden och många andra investeringsinstrument ger för närvarande bättre avkastning än bostadsinvesteringar. Nästa år kommer efterfrågan främst att rikta sig mot bostäder för eget bruk – det vill säga många köper hem åt sig själva.

– Nya försäljningsobjekt som kommer ut på marknaden och som motsvarar efterfrågan vad gäller storlek, pris och läge säljer bra. Rätt prissättning av bostaden redan när försäljningen påbörjas är avgörande för objektets attraktionskraft och för att affären ska bli av, betonar Rantanen.

Bostadsmarknaden differentieras i Finland – de regionala skillnaderna blir ännu större

– Antalet bostadsaffärer och bostadspriserna utvecklas i olika takt i olika delar av Finland. Antalet affärer ökar mest i stora inflyttningsstäder och tillväxtcentrum. I attraktiva områden utvecklas bostadspriserna också mer gynnsamt än i avfolkningsorter eller i små och medelstora städer, säger Rantanen.

– Vi förutspår att priserna på begagnade aktielägenheter i Finland kommer att stiga med i genomsnitt tre procent 2026 jämfört med innevarande år. Prisskillnaderna mellan olika områden fortsätter att öka.

– De rykande färska resultaten från Sparbarometern ger framtidstro för vår bostadsmarknad, särskilt när det gäller ungas bostadsdrömmar. De 18–29-åringar som svarade på undersökningen drömmer oftare än hela befolkningen om ett enfamiljshus och om en egen fritidsbostad. Påståendet att unga inte vill äga en bostad stämmer inte enligt resultaten från Sparbarometern, konstaterar Rantanen och Mikkonen.

Källa: Sparbarometern 2025

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostads- och stugmarknaden mer detaljerat med oss: