Hösten förväntas föra med sig ett mer bestående uppsving på bostadsmarknaden
Antalet bostadsaffärer väntas börja öka efter sommaren. Året början på bostadsmarknaden har varit ovanligt osäker och kraftiga svängningar har förekommit på månadsnivå. Efter en svag maj månad har handeln nu åter tagit fart i juni, och konkreta tecken på en positiv vändning på marknaden kan skönjas.
– Bostadsmarknadens utsikter är fortfarande ganska osäkra, men tecken på en spirande återhämtning kan nu skönjas bland annat i en tydlig ökning av antalet bostadslåneansökningar hos de banker som tillhör Sparbanksgruppen, berättar verkställande direktören för Sb-Hem, fastighetsrådet Jukka Rantanen.
– Den tydliga ökningen av antalet låneansökningar i maj är en viktig konkret signal om att bostadsköparna och -bytarna har aktiverats. Det går i genomsnitt två månader från ett positivt lånebeslut till en genomförd bostadsaffär, vilket gör att det nu finns en försiktig förhoppning om en efterlängtad vändning på marknaden i början av hösten.
Enligt Rantanen påverkar nyheterna om ekonomi och geopolitik i hög grad konsumenternas förtroende och därigenom utvecklingen på bostadsmarknaden. – Konsumenternas förtroende steg något i maj för första gången på länge, men å andra sidan var konsumenternas planer på att köpa bostad på den lägsta nivån i mätningens historia. En möjlig fredlig lösning på Irankrisen, öppnandet av Hormuzsundet och en lugnare energimarknad skulle kunna dämpa inflationen och stödja en snabbare förstärkning av konsumenternas förtroende.
– Juni har börjat lovande vad gäller försäljningsvolymerna hos Sb-Hem. Månaden kan bli till och med kedjans bästa försäljningsmånad i år, om bara ekonomin fortsätter att återhämta sig och vi slipper nya tråkiga nyheter, berättar Rantanen.
– Under årets första hälft har Finlands ekonomiska återhämtning varit betydligt snabbare än väntat. Kriget i Iran som började i månadsskiftet februari–mars hann dock ännu inte påverka den goda utvecklingen under årets första kvartal. Om fred uppnås i Iran under sommaren kommer krigets effekter på Finlands ekonomi att förbli små och återhämtningen kan fortsätta utan stora skador, säger chefsekonom Henna Mikkonen vid Sparbanksgruppen.
– Krigets slut har en direkt positiv effekt på bostadsmarknaden. I mars avbröt kriget den spirande positiva utvecklingen på marknaden tvärt, konstaterar Rantanen.
Rantanen och Mikkonen är försiktigt hoppfulla om att bostadsmarknaden ska börja ta fart tydligare efter sommaren, och att antalet affärer ska öka.
– Att antalet affärer ökar jämfört med våren betyder inte att detta blir ett bra år för bostadshandeln. Det blir det inte. Vi kommer att gå med minus både i antalet bostadsaffärer och i priserna. I januari–maj minskade antalet affärer med 13 procent jämfört med förra året. Det är ganska omöjligt att komma upp på plus igen, säger Rantanen.
– I mars sänkte vi vår prognos för antalet bostadsaffärer tillsammans med Henna Mikkonen. Om våra förväntningar på en återhämtning på marknaden i höst infrias kan vi komma nära vår prognos på -2–-4 procent för antalet affärer.
– Om situationen i Mellanöstern lugnar sig och man också på allvar börjar söka en hållbar fredlig lösning på kriget i Ukraina, kan det märkas snabbt i konsumenternas förtroende och ge ett större lyft för bostadshandeln än våra prognoser, säger Mikkonen.
– Konsumenternas förtroende kan stärkas snabbt om kriget tar slut, och de goda nyheterna om ekonomins utveckling fortsätter. Vi kommer dock att få vänta på en starkare återhämtning på bostadsmarknaden, konstaterar Rantanen.
Muita uutisia
Hösten förväntas föra med sig ett mer bestående uppsving påbostadsmarknaden
I bostadshandeln riktas blickarna mot hösten. De positivare ekonomiska utsikterna och ökningen av antalet låneansökningar ökar tron på att marknaden återhämtar sig under slutet av året.
Försäljningen av den nuvarande bostaden har blivit det största hindret för bostadsbyte
Läget på bostadsmarknaden frustrerar finländarna. Enligt en enkät utförd av Sb-Hem är det största hindret för bostadsbyte försäljning av den nuvarande bostaden, finansiering och långa försäljningstider.
Bostadsmarknadens återhämtning på tillbakagång – antalet köp och priserna sjunker fortfarande
Enligt den reviderade prognosen sjunker priserna på äldre bostadsaktier i år, liksom även antalet affärer av äldre bostäder som förmedlas av mäklare.