Kan en ägarbostad vara nyckeln till att bli förmögnare?
I det stigande ränteläget måste många som överväger att köpa en bostad noga tänka på övergången från att hyra till att äga en bostad. Trots att snabbt stigande räntor väcker känslor, är en ägarbostad fortfarande en klok investering för framtiden. Överraskande nog har den nuvarande ekonomiska situationen också sina egna fördelar för bostadsköpare. Utöver att amorteringarna på lånet ökar din personliga förmögenhet, är bostadsmarknaden i huvudstadsregionen för närvarande mycket gynnsam sett ur köparens perspektiv. Genom att nu snappa åt dig ditt drömhem eller en investeringsbostad till ett relativt förmånligt marknadspris, kan en försäljning i framtiden erbjuda möjligheten att öka din förmögenhet.
Hyra eller äga – vad är boendekostnaderna och vilka fördelar finns det med att bo en bostad som du äger?
I dag funderar man noggrant och länge innan man beslutar sig för att köpa en bostad. Anledningen till detta är de ökande levnadskostnaderna som är en följd av inflationen och de stigande räntorna. Längre betänketid för en större investering som ett hem och ett långsiktigt bostadslån kan dock vara något positivt. Att köpa en bostad är ett stort beslut som kräver ekonomisk planering och en noggrann analys av ens egna behov. Med mer noggrann planering kommer du garanterat att fatta bättre beslut om ditt boende.
Särskilt i huvudstadsregionen kan övergången från att hyra till att äga kännas som ett stort ekonomiskt steg: de ökade räntekostnaderna är ett orosmoment, samtidigt som hyresnivåerna har ökat i måttlig takt. Enligt statistik från Suomen vuokranantajat(Du omdirigeras till en annan tjänst)
är hyresökningen i just huvudstadsregionen långsammare än i resten av landet. Hyrorna för familjebostäder, det vill säga treor och fyror, ökar snabbare än priserna för mindre ettor och tvåor.
Även om räntekostnaderna för lån för närvarande ökar snabbare än den allmänna hyresnivån, kan det i många fall fortfarande vara mer lönsamt att äga sin bostad jämfört med att hyra den. Som bostadsägare ökar nämligen din förmögenhet varje gång du amorterar på lånet.
På vilket sätt ökar ens förmögenhet och kan värdet på ens eget hem förändras?
Oavsett om du bor på hyra eller i en egen bostad utgör boendekostnaderna en stor del av din månatliga budget. Det finns dock en betydande skillnad. I en ägarbostad amorterar du på lånet och betalar på så sätt för bostaden åt dig själv, medan du i en hyresbostad betalar åt någon annan, och då ökar inte din förmögenhet. Om du ändå måste betala för dina boendekostnader, varför inte välja kostnader som på lång sikt ökar din egen förmögenhet?
Att amortera på sitt bostadslån och därigenom öka sin egen förmögenhet är en långsiktig syssla. Den vanligaste återbetalningstiden för bostadslån är 25 år. I de flesta fall visar sig fördelarna med kapitaltillväxten först flera år senare, men samtidigt som din förmögenhet ökar får du bo i ditt drömhem – det låter väl ganska bra, eller hur?
Under de första åren av lånebetalningen kan räntans andel av låneamorteringarna vara högre, men i takt med att lånebeloppet minskar, minskar också räntebeloppet. På så sätt går varje år en allt större andel av de betalda lånekostnaderna till själva låneamorteringen, vilket gör att ditt eget kapital växer sig allt större varje gång.
Förmögenhetsökningen realiseras egentligen först när du säljer eller byter bostad. De tillgångar som du samlar på dig genom att amortera på lånet är till din fördel eftersom de ger dig ekonomiskt spelrum. Ju mer eget kapital du har, desto mindre behöver du i ytterligare säkerheter och nytt lån när du byter till ett nytt hem. En eventuell värdeökning på din bostad kan också öka din förmögenhet. Du kan också själv se till att öka eller bibehålla värdet på din bostad, till exempel genom att göra regelbundna renoveringar och ta hand om ditt hem. Efter några år kan värdet på din bostad i bästa fall vara högre än vid köptillfället. På så sätt kan du öka din förmögenhet bara genom att bo och amortera på bostadslånet.
Är det rätt tid att göra en affär nu?
För närvarande är huvudstadsregionen i allra högsta grad köparens marknad. På grund av bland annat ränteläget går bostadsaffärerna långsammare än på flera år, och som ett resultat av detta har prisnivån på bostäder till salu sjunkit. Många fantastiska och sällan tillgängliga objekt säljs nu till priser som inte har setts tidigare.
Just nu är en bra tid att öka sin förmögenhet genom att köpa en bostad. När tillväxtperioden börjar kan förändringarna i bostadsvärdena igen kännas mycket betydande. En sådan exceptionell marknadssituation skapar möjligheten att skaffa en bostad som kan stiga i värde förvånansvärt snabbt under de kommande åren. En sådan marknad intresserar naturligtvis också bostadsinvesterare, som kan ha en ekonomisk hävstång för att fatta köpbeslut.
– Även bostadsinvesterare bör blicka framåt, eftersom perspektivet för lönsamma bostadsinvesteringar är förvånansvärt långsiktigt. Det som i dag verkar vara ett bakslag på bostadsmarknaden kan i morgon framstå som en möjlighet. Ibland lönar det sig att gå mot strömmen på bostadsmarknaden, eftersom vinsten vid bostadsaffärer oftast görs vid köptillfället, menar Janne Paasimies, verkställande direktör för Sb-Hem Urbana.
Oavsett vilka dina köpavsikter är, är det just nu ett utmärkt tillfälle att hitta ett drömobjekt, där det inte bara är underbart att bo, utan som också är en ekonomiskt förnuftig investering. Inled diskussioner med din egen bank om vilken typ av finansiering du kan få för en bostad där du vill bo och öka ditt eget kapital!