Till innehållet

Itämerenkatu 12

Helsinki, Ruoholahti

kerrostalo 1993 , 4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h+k+s)

Byggd
1993
Ytarea
96.5 m²
Skuldfritt pris
565 000 €

Beskrivning av objektet

Tervetuloa tutustumaan hyväpohjaiseen ja valoisaan huoneistoon kantakaupungin liepeillä Ruoholahdessa! Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee loistavalla paikalla niin kulkuyhteyksien kuin peruspalveluiden välittömässä läheisyydessä. Nykyinen omistaja on viihtynyt asunnossa jo pitkään ja miksi ei olisi, toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja pitkäjänteisesti hoidettu taloyhtiö ovat tekijöitä, joita moni asunnoltaan hakee! Asunnossa on vuonna 2014 remontoitu keittiö avaamalla se ruokailutilan yhteyteen ja jakamalla tila saarekkeella. Puustellin ajaton tyyli toimii erinomaisesti myös tänä päivänä! Vuonna 2021 taloyhtiössä uusittiin kylpyhuoneita, jonka yhteydessä tämän asunnon kylpyhuone ja sauna saivat uuden modernin ilmeen. Lapsiperheen kodissa pientä pintaremonttia riittää silti seuraavallekin, kuitenkin asunnon isojen remonttien ollessa takanapäin. Taloyhtiössä on juuri valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja taloyhtiötä on hyvin säännöllisesti hoidettu. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee; Hanna Daw Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021 Puh. 0400 810 002 Sp-Koti WM Kiinteistövälitys LKV Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki.

Grundläggande information

Destinationsnummer
20450901
Läge
Itämerenkatu 12, 00180 Helsinki
Typ
kerrostalo
Ägandeform
oma
Lägenhetsbeskrivning
4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h+k+s)
Antal rum
4 Rum
Boendeytans areal
96.5 m²
Total areal
96.5 m²
Antal våningar
6
Antal boendevåningar
7
År av konstruktion
1993
Färdigställandeår
1993
Blir ledigt
sopimuksen mukaan

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris
556 881,16 €
Velkaosuus
8 118,84 €
Skuldfritt pris
565 000,00 €
Pris per kvadratmeter
5 854,92 €/m²

Vastikkeet

Skötselvederlag
366,70 €/kk
Finansieringsvederlag
96,00 €/kk
Tontin vuokravastike
366,70 €/kk
Erityisvastike
96,50 €/kk
Erityisvastike 2
76,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
1 002,70 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista
Erityisvastike 96,50 €/kk on korjausvastiketta. Muu vastike 76,80 €/kk on energiavastike. Energiahankkeen lainamäärä 1 200 000,- – saatu ARA avustus 356 643,- rahoitettavaa lainalla jää max n. 840 000,- Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää Lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan omat hoitokulut pienenee kun sitä saadaan maksettua pois. Tätä lainaa ei voi maksaa pois – kulkee ns. budjetissa mukana. Lainasta ei näy osakekohtaista velkaosuutta isännöitsijäntodistuksessa koska lainaa ei jyvitetä osakkeille.

Muut maksut

Vattenavgift
25,00 € / hlö / kk
Typ av vattenavgift
henkilöluvun mukaan
Mer information om avgifter
PO2 Julkisivu lainaa ei ole vielä jyvitetty osakkaille, karkean arvion mukaan joka on laskettu maksimilainoituksella, tämän huoneiston osuus olisi 6 322 €. Laina jyvitetään kun korjaukset valmiit. Lainan voi maksaa pois halutessaan – tästä tulee erillinen kysely korjausten päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Todennäköisesti syksyllä 2024 poismaksu on mahdollista.

Ytterligare information om bostaden

Typ av balkong
lasitettu
I bostaden ingår
hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energiklass
E2013
Ytterligare energiklassinformation
Viimeinen voimassaolopäivä 12.2.2025
Allmänt skick
tyydyttävä
Mer information om skick
Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.
Värmesystem
kaukolämpö, muu
Ytterligare information om uppvärmningssystemet
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Utsikt
Läpitalon huoneistosta näkymät suojaisalle sisäpihalle sekä kaupungin suuntaan.
Utförda renoveringar
Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan, samoin keittiö uusittu kokonaisuudessaan.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial
betoni
Väggmaterial
Maali sekä tapetti, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Golvmaterial
Oleskelutiloissa pääosin parketti, makuuhuoneessa laminaatti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Taktyp
Harjakatto
Takmaterial
Peltikate
Beskrivning av vardagsrummet
Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Beskrivning av köket
Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.
Beskrivning av sovrummet
Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.
Beskrivning av badrummet
Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.
Beskrivning av toaletten
Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.
Beskrivning av bastun
Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek
4632 m²
Ägande av tomten
vuokrattu
Uthyrare av tomten
Helsingin kaupunki
Tomthyra
527 682,90 €/vuosi
Tomtens hyrestid
31.12.2055
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt
Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.

Husbolag

Husbolagets namn
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Disponentens kontaktuppgifter
Pääovi Oy / Jarno Harjamaa p. 044 772 8953 jarno.harjamaa@paaovi.fi
Underhåll
huoltoyhtiö
Till husbolaget hör
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Husbolagets garageplatser
86
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser
Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 9001–9966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.
Utförda renoveringar
2023-2024: Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen. 2022: Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset. 2021: Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen. 2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista. 2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus. 2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus. 2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus. 2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus. 2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia. 2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus. 2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen. 2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen. 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus. 2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi. 2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus. 2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus. 2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä). 2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö. 2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen. 2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus. 2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus. 2007 Porrashuoneiden maalaus. 2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset. 2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
Kommande renoveringar
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2024-2025 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat) 3 000 € Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä) 10 000 € Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen 25 000 € YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2026-2027 Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta n. 15.000,- €/kpl Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € Lukitusjärjestelmän uusiminen 100.000 € YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2028-2029 Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein, 2021) 35.000 € Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla) 20 000 € IV koneiden tarkastus 1.000,- €/vuosi Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset 12.000 € Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 € Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2031-2025 Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein) 35.000 € Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus 750 000 € IV koneiden tarkastus 1.000,- €/ vuosi YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2036-2040 Viemäreiden huuhtelu Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)
Antal affärslokaler
11
Affärslokalernas yta
630,0 m²
Övrigt om husbolaget
Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Asiaan liittyvä yhtiöjärjestyksen muutos on kesken PRH:lla.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster
K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m, Alepa Ruoholahdenkatu 490 mUrheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
Transporter
Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema A 130 m Juna-asema: Helsinki 2640 m
Skolor
Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
Daghem
Päiväkoti Itämeri 130 m, päiväkoti Troolari 140 m, päiväkoti Laivuri 190 m.

Lån för våra objekt smidigt via Sparbanken

Ansök om bostadslån hos Sparbanken utan nätbankskoder genom att fylla i e-ansökan om bostadslån.

Be om låneoffert

Den information som låneräknaren ger är riktgivande. Observera att uppgifterna om ditt slutliga lån kan avvika något från räknarens uppgifter.

Är du intresserad av detta objekt?

Fråga om mer information om detta objekt, bok en visningstid eller be mig om ett värderingsbesök i ditt eget hem.

*” anger obligatoriska fält

JAG VILL BLI KONTAKTAD
Hidden
Hidden
Hidden
Detta fält används för valideringsändamål och ska lämnas oförändrat.

Andra objekt