Hepokalliontie 32 B, 00850, Helsinki

Beskrivning av objektet

Upea, omarantainen tontti Laajasalon Jollaksessa arvostetulla ja turvallisella pientaloalueella. Nyt myynnissä oleva 1816 m² kiinteistö sijaitsee Hepokalliontien vehreällä alueella, joka on tunnettu yhtenä Helsingin parhaiten säilyneistä ja historiallisesti arvokkaista pientaloalueista. Tontilla on 23 metrin oma rantaviiva Karpinselälle päin, mikä tarjoaa upean maiseman, joita Helsingissä on enää harvoin tarjolla. Rakennusoikeutta on yhteensä 635 k-m², ja asemakaava mahdollistaa sekä omakotitalon että paritalon rakentamisen. Tämä on siis tilaisuus niin kiinteistönkehityksestä kiinnostuneelle sijoittajalle tai rakennuttajalle kuin myös omarantaisesta unelmien kodista haaveilevalle. Tervetuloa tutustumaan tontin mahdollisuuksiin välittäjän kanssa! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21276175
Läge: Hepokalliontie 32 B, 00850 Helsinki
Typ: muu
Ägandeform: oma
Blir ledigt: sopimuksen mukaan

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 1 240 000,00 €
Skuldfritt pris: 1 240 000,00 €

Muut maksut

Fastighetsskatt: 4392,71 €
Mer information om avgifter: Ostaja ottaa vastakseen tontin muodostamisesta (lohkominen), rakennusluvasta ja mahdollisesta hallinnanjakosopimuksesta ja siihen liittyvistä seikoista koituvat kulut. Varainsiirtovero 3 %.

Kohteen lisätiedot

Övriga användnings- och överlåtelsebegränsningar: Rakennusten ulkoasun tulee olla sopusoinnussa AO/s korttelissa olevien rakennusten mittakaavan suhteen. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Tonteille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia. Katon harjan suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Rakennusten ja piha-alueiden sekä niiden käyttöiän suunnittelussa tulee ottaa huomioon ennusteet merenpinnan kohoamisesta. Rakennusten alimman lattiakoron tulee sijaita koron +3yläpuolella. Rakenteet jotka ovat tämän korkotason alapuolella tulee olla vesitiiviitä. Rakennukseen ei saa rakentaa kellarikerrosta. Tontilla on tuotettava uusiutuvaa energiaa tai hyödynnettävä muualla tuotettua alueellista energiaa. Auton säilytyspaikan tai autotallin saa rakentaa asuinrakennuksen yhteyteen.
I bostaden ingår: rannan edessä vesijättöä
Energicertifikat: Ei lain vaatimaa energiatodistusta

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 1816 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.35
Tomtens byggnadsrätt: 0,35*1816=635k-m2. Erillispientalojen korttelialue (AO). Rakennusalalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä kaksiasuntoisen asuinrakennuksen (kiinteistön jako lohkomalla tai hallinnanjakosopimuksella). Tutustu asemakaavoitukseen kaavanumero 12615 (Hepokalliontie 28-32, Puuskaniementie 44 ja vesialue) asemakaavan selostukseen koskien tarkempia rakennusmääräyksiä.
Tomtens byggnadsrättsyta: 635 m²
Typ av tomt: Rantatontti
Fastighetsnummer: 091-412-0001-1071
Fastighetens namn: RANTAKOTO
Ägande av tomten: oma
Lisätietoja tontista: Tilalle on tullut voimaan asemakaava 17.5.2023. Asemakaava mahdollistaa rantatilan rakentamisen ja tilasta muodostuu asemakaavan myötä tontti. Tontille saa rakentaa omakotitalon ja paritalon hallinnanjakosopimuksella. Hepokalliontien alue on asemakaavassa (9240) merkitty erillispientalojen korttelialueeksi, jonka kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen arvo tulee säilyttää. Tehokkuus tonteilla e=0,35. (635k-m2) Alue on maisemalliselta arvoiltaan ainutlaatuinen ja arvokas. Helsingin kaupunki on luokitellut alueen seitsemän parhaiten säilyneen jälleenrakennusalan pientaloalueen joukkoon. Hepokalliontien kokonaisuus ja sen olevat rakennukset säilyvät katunäkymässä pääroolissa. Uudisrakennukset on jäsennelty siten, ettei niillä muodostu dominoivaa asemaa suhteessa nykyisiin rakennuksiin. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Rakennuksen julkisivujen on oltava yksivärisiä ja vaaleita tai lämpimän maavärisiä. Julkisivun tulee olla hallittua ja ikkuna-aukotuksen tulee olla selkeää ja perinteistä, ja ainoastaan pystysuunnassa jaettua. Parvekkeet tulee rakentaa sisäänvedettyinä yhtenäistä julkisivupintaa muodostavina. Rakennusten kattojen korot ja harjakorkeudet tulee sovittaa olemassa olevien rakennusten korkeuksiin siten, että ovat niille alisteisia. Tonteille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia eikä rakennukseen saa rakentaa kellarikerrosta. Rakennukseen saa liittää korkeintaan 12m2 kokoisen kattamattoman terassin. Katon harjan suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Autotallin saa sisällyttää rakennusalaan siten, että se ei kasvata kerrosalaa. Alueelle rakennettavat pengerrykset ja tukimuurit tulee sovittaa mahdollisimman huomaamattomasti kulttuuriympäristöön ja maisemaan. Tontit saa aidata vain istutuksin. Rantatonteilla 24, 26 ja 28 on tänä kesänä pidetty lunastustoimitus yhteisestä vesialueesta. Myyjä lunastaa tontin lunastettavan osuuden 16 m2, aikarajan puitteessa syyskuuhun mennessä.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om tomten: AO, Erillispientalojen korttelialue. Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Ranta: oma ranta, omaa rantaviivaa
Rannan tyyppi: Meri
Karpiselkä, Itämeri
Upea ranta-alue, jossa hiekkaa sekä kivikkoa. Rannassa ollut aikoinaan laituri.
Pihan kuvaus: Puustoa, nurmea, kunttaa, kalliota ja kivikkoa. Rannassa hiekkaa sekä kivikkoa.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnonläheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 1,7 km päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 4 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 4,1 km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo n. 3,5km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n.3,5km.
Transporter: Kulku uusille tonteille tapahtuu Hepokalliontien tonteilta. Uuden tieyhteyden rakentamisesta rantaan asti vastaa ostaja. Asemakaavoittaja on kertonut, että tieyhteyden rakentaminen on mahdollista kantatilan Hepokalliontie 32 autotallin paikalle purkamalla autotallin lisäosa. Autotallin purkaminen ei siis heikennä asemakaavan suojelua. Asemakaavoituksen kanta asiaan on myönteinen. Autotallin purkamista haetaan rakennusvalvonnan kautta. Tontin läheisyydessä 200m on bussipysäkki, josta on bussiyhteys (85) Laajasalon keskustaan ja Herttoniemen metroasemalle. Omalla autolla on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Laajasalosta on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen, jossa alkaa raitiovaunuliikenne arviolta vuonna 2027.
Skolor: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 500 m, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 3,9 km. Degerö lågstadieskola n. 4,9km.
Daghem: Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 1,7 km, päiväkoti puuskakulma n. 900 m. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 7,3 km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.