Tehtaankatu 18, 00140, Helsinki

Beskrivning av objektet

Ihastuttava koti Ullanlinnan sydämessä sisäpihan rauhassa. Tämä upea, tunnelmallinen kaksio sijaitsee toisessa kerroksessa, sisäpihan talossa, minne kaupungin äänet eivät kuulu. Avara pohjaratkaisu on muunneltavissa ja soveltuu erinomaisesti myös pienelle perheelle. Huoneiston näkymät avautuva kahdelle vehreälle sisäpihalle. Idyllinen puulattia, suuret ikkunat leveine ikkunapenkkeineen, kakluuni ja 3,10 m huonekorkeus antavat kauniit puitteet sisustamiseen ja tuovat asuntoon sitä oikeaa vanhan talon tunnelmaa. Moderni, hyvin varusteltu keittiö ja ylellinen spa-tunnelmaa huokuva kylpyhuone istuvat kokonaisuuteen erinomaisesti. Tässä kodissa on osattu yhdistää sopivasti uutta ja vanhaa. Rauhallinen taloyhtiö sijaitsee Ullanlinnan sydämessä, ja tätä hurmaavaa jugend-rakennusta on korjattu tunnollisesti vuosien saatossa. Taloyhtiön tunnelmallinen sisäpiha patioineen, grilleineen ja leikkipaikkoineen on mainio pakopaikka arjen kiireistä. Sijainti on loistava. Merenrantaan ja Kaivopuistoon on noin 500 m, Kapteeninpuistikko ja Vuorimiehenpuistikko ovat vieressä. Lukemattomat pikkuputiikit, laaturavintolat, kahvilat ja kattavat palvelut ovat aivan käden ulottuvillasi. Ydinkeskustaan kuljet helposti ratikalla tai kävellen. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Tuija Salojoki Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT 040 592 4642 tuija.salojoki@spkoti.fi IG & FB @tuijasalojokilkv

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21337209
Läge: Tehtaankatu 18, 00140 Helsinki
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 2-3h+avokeittiö+kph+erill.wc (yhtiöj. 2h+k)
Antal rum: 2 Rum
Boendeytans areal: 75.9 m²
Total areal: 75.9 m²
Antal våningar: 2
Antal boendevåningar: 3
År av konstruktion: 1907
Färdigställandeår: 1907
Blir ledigt: sopimuksen mukaan

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 642 517,07 €
Velkaosuus: 25 482,93 €
Skuldfritt pris: 668 000,00 €
Pris per kvadratmeter: 8 801,05 €/m²

Vastikkeet

Skötselvederlag: 425,04 €/kk
Finansieringsvederlag: 394,68 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 819,72 €/kk

Muut maksut

Vattenavgift: 20,00 € / hlö / kk
Typ av vattenavgift: henkilöluvun mukaan
Mer information om avgifter: Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on valtuuttanut yhtiön perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen sekä muuttamaan pääomavastiketta merkittävien koronmuutosten vuoksi.

Ytterligare information om bostaden

I bostaden ingår: kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energiklass: E2018
Allmänt skick: hyvä
Mer information om skick: Elämisen jälkiä jonkin verran.
Värmesystem: kaukolämpö, muu
Eldstad: muu
Övrig beskrivning av eldstaden: kaakeliuuni (toimiva)
Ytterligare information om uppvärmningssystemet: painovoimainen ilmanvaihto
Utförda renoveringar: 2022 keittiö uusittu, kylpyhuoneiden kaakelisaumat tarkistettu, lisätty käsisuihku erilliseen wc:hen. 2023 teetetty puusepällä huoneistoon lasikehysseinä.
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: 24.4.2023 yhtiökokouksen päätöksiä: Päätettiin ryhtyä molempien kattojen uusimiseen. Valtuutetaan hallitus tekemään tarvittavat sopimukset. Hankelaskelma: urakkahinta ja lisätyöt 601 000,00 eur, suunnittelu, valvonta, hallinto 32 000,00 eur, yhteensä 633 000,00 eur. Hankesumma eur/m² 197,33 eur/m², pääomavastikearvio 10 vuotta 2,47 eur/m²/kk. Tämän asunnon osuus hankkeesta on arviolta 14 977,35 euroa. Huoneistoremontteihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. (AOYL:n 2. osa 7 §). Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: tiili, betoni
Taktyp: Harjakatto
Takmaterial: Peltikate
Beskrivning av vardagsrummet: Kaappitilaa. Seinät maalattu, puulattia.
Beskrivning av köket: jääkaappi, pakastin ja astianpesukone integroituna kalusteisiin, liesituuletin (suodatin), induktiokeittotaso, kalusteuuni. Seinät maalattu, puulattia.
Beskrivning av sovrummet: Kaakeliuuni, seinät maalattu, puulattia.
Beskrivning av badrummet: Sadesuihku, suihkuseinä, kylpyamme suihkulla, seinä-wc, peili, allaskaapisto, pyyhekuivain sekä seinähyllyt. Kylpyhuonekaapisto, jossa pyykinpesukone ja kuivausrumpu. Seinät kaakelia, lattiat laattaa.
Beskrivning av toaletten: Peili, käsienpesuallas, wc-istuin, käsisuihku. Seinät maalattu, lattia laattaa.
Övriga lokaler: Eteinen: naulakko. Seinät maalattu, lautalattia.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 1773,2 m²
Ägande av tomten: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22 111

Husbolag

Husbolagets namn: As Oy Impivaara
Disponentens kontaktuppgifter: Ardour Oy, isännöitsijä Juha Lundén, isannoitsija@ardour.fi, 040 138 0097
Underhåll: huoltoyhtiö
Ytterligare information om underhållet: Kiinteistön huolto: Kotikatu, siivous Cleanmarin Oy.
Utförda renoveringar: 1996 Sähkötyöt ja päätaulu 1998 A- ja B-portaiden sähkösaneeraus 1999 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2002 Katurakennuksen rappauksen uusiminen ja ikkunoiden kunnostus 2002 A- ja B-portaiden antenniverkon kunnostus tähtiverkoksi 2004 Jäteasema ja pihatalon eteläsivun kunnostus 2004 C-ja D-portaiden antenniverkon kunnostus tähtiverkoksi 2006 Katujulkisivun kunnostus ja maalaus 2007 Vesikattojen kunnostus ja maalaus 2008 Katutalon tuuletusparvekkeiden kunnostus 2008 Lämmitysverkoston perussäätö 2009 Katutalon sisäpihan ikkunoiden kunnostus ja porttikongin maalaus 2010 Piharak.etel. Julkisivun rappauksen uusiminen ja ikkunoiden kunnostus 2013 Lämmönvaihtimen uusiminen 2014 Lukoston uusiminen 2015 Linjasaneeraus (perinteinen, myös märkätilat) 2015 Katon kuntotutkimus 2018 Porrashuoneiden marmoroinnin uusiminen 2022 Kaasun sulkeminen 2022 Meren puolen ja ullakon ikkunoiden huoltokorjaus ja kattoikkunoiden uusimien 2022 Katon kuntotutkimus
Kommande renoveringar: 2023-2024 Katon peruskorjaus (tehty) kustannusarvio 633 000 €, 197 euroa/m2) 2028 Talojen kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus (kustannusarvio 150 000 €, 47 euroa/m2) 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus (kustannusarvio 100 000 euroa, 31 euroa/m2) Tulevat takuukorjaukset: 2024 Meren puolen ja ullakon ikkunoiden huoltokorjaus ja kattoikkunoiden uusimien
Antal affärslokaler: 1
Affärslokalernas yta: 31,0 m²
Övrigt om husbolaget: Talopesula, ulkoiluvälinevarasto, irtainvarastot, antennijärjestelmä DNA Welho. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: K-Market, Alepa, apteekki, ympäristössä lukuisia ravintoloita, kahviloita ja pikku putiikkeja, Kaivopuiston ranta kahviloineen.
Transporter: Lähistöllä useita bussi- ja raitiovaunupysäkkejä, keskustaan kävelymatka.
Skolor: Tehtaankadun ala-asteen koulu, Eiran aikuislukio, Elias-koulu, Svenska Normallyceum, Helsingin normaalilyseo, Snellmanin ala-asteen koulu.
Daghem: Alueella useita päiväkoteja, mm. Kaivopuisto International Kindergarten, päiväkoti Onnela ja päiväkoti Tähtitorni.