Linnankatu 55, 20100, Turku

Beskrivning av objektet

Koti upealla paikalla historiallisen Kakolan kyljessä Linnanrinteessä. Sijainti on mitä parhain, sillä Aurajoki on vieressä, talo vehreän puiston laidalla rinteessä, kaupungin palveluihin on matkaa kivenheitto ja bussit kulkevat Linnankatua pitkin Sataman sekä keskustan väliä. Asunto sijaitsee talon 4/11 kerroksessa ja kulmahuoneiston ikkunat ovat kahteen suuntaan. Asunto on alunperin ollut kolmio, mutta siitä on aikanaan kaadettu olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä ja näin saatu tilava olohuone ruokailutiloineen. Olohuoneesta on käynti koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle, josta on vehreät maisemat Kakolanpuistoon ilta-auringon suuntaan. Taloyhtiössä on vuosien varrella tehty paljon remontteja mm. putkiremontti, hissit uusittu, sekä viimeisimpänä julkisivusaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen.

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21469353
Läge: Linnankatu 55, 20100 Turku
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 2-3h, k, p
Antal rum: 3 Rum
Boendeytans areal: 69 m²
Total areal: 69 m²
Antal våningar: 4
Antal boendevåningar: 11
År av konstruktion: 1966
Färdigställandeår: 1967
Blir ledigt: heti

Priser och kostnader

Skuldfritt pris: 279 000,00 €
Säljande pris: 217 369,66 €
Pris per kvadratmeter: 4 043,48 €/m²
Bolagsvederlag: 731,40 €/kk
Finansieringsvederlag: 498,18 €/kk
Skötselvederlag: 233,22 €/kk
Vattenavgift: 22,00 € / hlö / kk
Typ av vattenavgift: henkilöluvun mukaan
Mer information om avgifter: Sähkö kulutuksen mukaan (taloyhtiö laskuttaa 3 kuukauden välein). Autopaikkavuokra kylmä 10,00 €/kk, autokatosvuokra 20,00 €/kk, autohallivuokra 40,00 €/kk. Saunamaksu 2,00 €/kerta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 2 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Ytterligare information om bostaden

Typ av balkong: lasitettu
Balkongens väderstreck: länsi
Mer information: valokuitu
I bostaden ingår: hissi, parveke, kaapeli-tv
Användning av förråd: vinttikomero myyjän käytössä
Energiklass: D2018
Ytterligare energiklassinformation: Voimassa 30.3.2032 asti.
Allmänt skick: hyvä
Värmesystem: kaukolämpö
Utsikt: Koko huoneiston levyinen lasitettu parveke vehreään Kakolanpuistoon. Asunnon ikkunat ovat kahteen suuntaan.
Utförda renoveringar: Olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä poistettu noin 1994.
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: Yhtiöjärjestyksen 4 § mukaan osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on osakkeenomistajan toimeksiannosta teetetty rakennusvaiheessa tai sen jälkeen ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huomattavasti yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylimääräisistä huolto-, ylläpito-, korjaus- ja perusparannuskustannuksista sekä vakuuttamisesta ja mahdollisista puutteellisuuksista ja vioista sekä näiden aiheuttamista vahingoista. Vastaavasti osakkeenomistaja vastaa sen hallinnassa olevalle autopaikalle mahdollisesti lisä- ja muutostyönä asennetun sähköautopistokkeen huolto-, ylläpito-, korjaus ja perusparannuskustannuksista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. 14.12.2021 yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle hakea 1,2 miljoonan euron pankkilaina/limiitti yhtiön kassavaratilanteen ylläpitämiseksi. Rahoitus on tarkoitettu siltarahoitukseksi, kunnes ARA-avustukset saadaan maksatukseen. (15.6. - 9.8.2022 kevätyhtiökokous päätti, että limiittitili voidaan urakan jälkeen muuttaa toistaiseksi voimassa olevaksi 300 000 suuruiseksi limiitiksi yhtiön käyttöön likviditeettivarojen ylläpitämiseksi).

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: betoni
Taktyp: Tasakatto
Takmaterial: Bitumikermi
Beskrivning av vardagsrummet: Parkettilattia, seinät tapetoidut.
Beskrivning av köket: Lattiassa muovimatto, seinät tapetoitu / maalattu.
Spis: sähköliesi
Kylskåp och frys: jääkaappi/pakastin
Beskrivning av sovrummet: Parkettilattia, seinät tapetoidut.
Beskrivning av badrummet: Seinät ja lattia laatoitettu. Suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, peili, peilikaappi, sähköinen pyyhekuivain.
Beskrivning av förvaringsutrymmena: 12.4.2023 yhtiökokous päätti yksimielisesti poistaa käytöstä talojen 2 ja 3 kylmäkellarit. Talon 2, B-rapussa sijaitseva, sekä talo 5, G-rapussa sijaitseva kylmäkellari jää käyttöön. Jäljelle jääviä kylmäkomeroita vuokrataan 1.8.2023 alkaen varanneille asukkaille 5 € /kk. Lisäksi todettiin, että hallitus jatkaa käytöstä poistuvien kylmäkellaritilojen käyttötarkoituksen selvittämistä ja asiassa kuullaan asukkaiden ja osakkaiden toiveita, yhtenä hyvänä vaihtoehtona todettiin olevan esim. pyöräsuojaksi muuttaminen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ikkunoissa sälekaihtimet.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 19339 m²
Ägande av tomten: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta p. (02) 330 000.

Husbolag

Husbolagets namn: Asunto Oy Linnanrinne
Disponentens kontaktuppgifter: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy/ Antti-Ville Heikkilä / antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi p. 020 722 9965
Underhåll: huoltoyhtiö
Ytterligare information om underhållet: Kiinteistöhuolto Juhala / info@kh-juhala.fi
Till husbolaget hör: sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser: Yhtiöllä on autopaikkoja yhteensä noin 200 kpl. Autokatospaikat ovat erillisinä osakkeina.
Utförda renoveringar: 2020-2022: Julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV-koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksen uusintaa, A-B talon piipun purku. 2019: Kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui. 2018: Aloitettiin kylmäkellarien uusimisia. 2016: Kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin. 2015: Uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita. 2013-2014: Jatkettiin kylmiöiden uusimista. 2012: Tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma. 2011: Valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto. 2008-2010: Linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä. 2006: Hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen. 2005: Lukitusuudistus ja koodilukot käyttöön.
Kommande renoveringar: Kunnossapitotarveselvitys vuodelta 2023: Tornitalojen pihakannen ja piharakenteiden kunnostus ja pihaportaiden saneeraus. Tornitalojen porrashuoneet ja saunat. Tornitalojen pääsähkökeskuksien uusinta ja sähköautojen latausinfra. 7.12.2022 yhtiökokouksessa päätettiin tornitalojen patteriverkoston tasapainotus & säätötyöstä, jonka yhteydessä myös huoneistokohtaisia patteriventtiilejä ja termostaatteja uusitaan. Kustannusarvio 290 000 € kokonaisurakasta. 15.6.-9.8.2022 kevätyhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan päiväkotitilojen käyttötarkoitus ja myymään osakehuoneisto. Sekä tekemään tarvittavat yhtiöjärjestysmuutokset siihen liittyen. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet edistää uudelleen kaavakehityshankkeen etenemistä Turun kaupungin päätöksenteossa, sekä päätettiin valtuuttaa hallitus lohkomaan ja myymään osa As Oy Linnanrinteen tontista tähän tarkoitukseen sekä solmimaan hankesopimuksen tarjouskilpailutuksen perusteella valikoituneen ja As Oy Linnanrinteen kokonaisedun kannalta parhaan tarjouksen tehneen rakennusliikkeen kanssa harkintansa mukaan.
Beslut om renoveringar: Ei päätettyjä remontteja
Övrigt om husbolaget: Ilmanvaihtona koneellinen poisto.