Kotitorpankuja 3 B, 02860, Espoo

Beskrivning av objektet

ESITTELY SU 26.11. KLO 14:00-14:30 TERVETULOA! Tilava, kokonaisalaltaan noin 277 m2, koti joka on sijoitettu kauniisti kallion päälle. Kodissa on reilusti tilaa isommallekin perheelle ja alue on mukava lapsiakin ajatellen. Asuinkerroksesta löydät tilavan olohuoneen, keittiön, ruokailutilan sekä kaksi-kolme makuuhuonetta. Olohuoneessa myös kaunis varaava takka sekä ilmanlämpöpumppu. Kellarikerroksessa (ei virallinen asuinkerros) sijaitsevat tilavat pesutilat, kodinhoitohuone sekä askarteluhuone ja yläkerrassa vielä kaksi makuuhuonetta sekä vaatehuoneet. Tämä koti on vuosien 2020-2023 välillä kokenut suuren remontin, mm. katto, käyttövesiputket, julkisivut, ikkunat, salaojat yms. on uusittu. Ennen remonttia rakennuksessa todettiin alapohjan kosteusvahinko, jonka seurauksena tehty myös laaja perustusten kosteudenhallinnan remontti. Talo on nyt kuntotarkastettu 7/2023. Paljon remontteja on siis tehty, mutta ostajalle jää vielä sisätilan pintoja laitettavaksi oman maun mukaan sekä talon lopputarkastaminen. Lopputarkastusprosessi on laitettu myyjän toimesta vireille 8/2023 ja mm. LVI -työt ovat vielä vaiheessa viimeisimmän luvan saamiseksi. Koska vesi- ja jätevesijärjestelmä sijaitsevat liian lähellä toisiaan, ja alueella on mahdollista liittyä kaupungin vesi -ja viemäriverkostoon, suositellaan liittymistä myös lupa-asioiden loppuun saattamiseksi. Lisätiedot sekä esittelyt: Elisa Rinne 050 5215212 elisa.rinne@spkoti.fi Taru Kaukovalta 044 725 4810 taru.kaukovalta@spkoti.fi

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21508634
Läge: Kotitorpankuja 3 B, 02860 Espoo
Typ: omakotitalo
Lägenhetsbeskrivning: 6h,k,s,khh,vhx3
Antal rum: 6 Rum
Boendeytans areal: 100 m²
Övriga utrymmen: 177 m²
Total areal: 277 m²
Ytterligare information om ytan: Asuinrakennuksen huoneistoala 100 m2, kerrosala 111m2 ja bruttoala 277 m2, perustuen remontin yhteydessä arkkitehdin tekemään viitteelliseen laskelmaan sekä Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisterin tietoihin. Rakennusrekisterin mukaan kellarin pinta-ala on 72 m2. Asunto on kolmessa kerroksessa. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja saattaa poiketa ilmoitetusta merkittävästi.
Antal våningar: 1-3
Antal boendevåningar: 3
År av konstruktion: 1955
Färdigställandeår: 1955
Blir ledigt: heti

Priser och kostnader

Säljande pris: 298 000,00 €
Velkaosuus: 0,00 €
Skuldfritt pris: 298 000,00 €
Pris per kvadratmeter: 2 980,00 €/m²
Sähkölämmityskulut: 435 €/kk
Fastighetsskatt: 528,84e / vuosi €
Vägavgift: 184,30 e / vuosi
Mer information om avgifter: Sähkö: Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut noin 30677 kWh. Kulutus sisältää rakennuksen ja käyttöveden lämmityksen lisäksi kaiken käyttösähkön (kodinkoneet, viihde-elektroniikka, sisä- ja ulkovalaistus, ilmanvaihto, sauna, ym). 30677 kWh kulutus tarkoittaa euroissa keskimääräistä kuukausikustannusta n. 350 - 435 euroa. Jätehuolto: Roskn Rollin hinnaston mukaisesti (vuokra-astia). Tien aurausmaksu jaetaan naapureiden kesken. Aurausmaksu määräytyy aurauskertojen mukaan, talvikaudelta 2022-2023 maksu oli 184,30 € per talous. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta. Varainsiirtovero 4%, mikäli ostaja ei ole varainsiirtoverolain mukainen ensiasunnonostaja.

Ytterligare information om bostaden

I bostaden ingår: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, tien käyttöön liittyvä oikeus
Mer information 2: lämminvesivaraaja, istutukset
Mer information: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Energiklass: D2018
Ytterligare energiklassinformation: Viimeinen voimassaolopäivä 16.8.2033.
Allmänt skick: hyvä
Mer information om skick: Asuinrakennus remontoitu laajasti vuosien 2020-2023 välillä.
Värmesystem: sähkö
Eldstad: takka
Övrig beskrivning av eldstaden: nuohottu keväällä 2023
Ventilation: koneellinen poisto
Vattenledning: oma, porakaivo
Avlopp: oma, saostuskaivo, umpisäiliö
Utförda renoveringar: Asuinrakennuksen laajennus v. 1991, lopputarkastus tekemättä. Kuistin purkaminen v. 2021, lopputarkastus tekemättä. - Perustusten kosteudenhallinnan remontti vuonna 2022 - Ulkoverhous on uusittu vuonna 2022 - Salaojaputket vuonna 2022 - Ikkunat ja ulko-ovet ovat uusittu vuonna 2022 - Vesikatto vuonna 2022 - Käyttövesiputket 2022
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: Kiinnitykset: Kiinteistöön kohdistuvat kirjalliset panttikirjat 6 kpl, yhteensä 97 143,07€ euroa luovutetaan ostajalle kauppahinnan maksua vastaan. Kirjalliset panttikirjat tulee muuttaa sähköisiksi, ja ostaja vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista. Asuinrakennukseen on vuonna 2022 tehty laaja perustusten kosteudenhallinnan remontti, jossa sokkeleiden juuriin on tehty betonoimalla vastakallistukset, bitumikermieristys ja kallioon on tehty vedenpoistourat. Myös alapohjan puurakenteet on korjattu remontin yhteydessä. Portaiden puupilareiden alapäissä havaittiin kosteuden aiheuttamia vaurioita kuntotarkastuksessa, jotka ovat tiettävästi jääneet huomiotta kerroksen kosteudenhallintaan tehdyn kunnostuksen yhteydessä. Puupilareiden vaurioituneet osat on kuntotarkastuksen jälkeen vaihdettu. Pihalla tulosähkön maakaapeli tulee koteloida asianmukaisesti. Omakotitalon laajennukselle on haettu lupa v. 1990, mutta loppukatselmusta ei ole pidetty. Myyjä on laittanut vireille lupaprosessin loppuunsaattamisen jonka ostaja hoitaa loppuun. Tällä hetkellä tiedossa olevat puutteet lupaprosessin loppuun saattamiseksi; - LVI: Talousvesikaivon ja umpisäiliön välillä pitäisi olla 30-50 m (riippuu maaperästä, maaperäkartan mukaan hiekkamoreenia eli hyvin vettä läpäisevää eli pitäisi olla 50m), lisäksi talousvesikaivon ja saostussäiliön välillä pitäisi olla 20-50 m ja saostussäiliöiden jälkeinen purku 20 m päässä talousvesikaivosta. Nyt ne ovat noin 10 m päässä toisistaan eli vastoin yleisesti käytettyjä ohjeellisia suojaetäisyyksiä. Suositellaan kiinteistön liittäminen HSY:n vesijohto ja viemärijärjestelmään tulevaisuudessa. - iv-kanavat ullakolla pitäisi lämpöeristää 100mm ja liesituulettimen kanava ullakolla lämpöeristys 50mm + paloeristys EI30 - Keittiössä alumiininen haitariputki pitäisi vaihtaa peltikanavaksi. - Vesijohtojen painekoepöytäkirja ja ilmanvaihdon mittaus- ja säätöpöytäkirja tulisi olla lopputarkastuksessa.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: puu, betoni
Rakennusmateriaali: Perusmuuri on alkuperäisosalla betonirakenteinen ja laajennusosalla harkkorakenteinen. Alapohjana on alkuperäisosalla puurakenteinen tuulettuva alapohja ja laajennuksessa alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja puuverhoiltuja.
Taktyp: harja
Takmaterial: profiilipeltikate
Vardagsrumsgolv: laminaatti
Vardagsrumsväggar: maalattu, tapetti
Köksnivåer: laminaatti
Köksgolv: laminaatti
Köksväggar: kaakeli
Köksutrustning: liesituuletin, astianpesukone
Spis: sähköliesi
Antal sovrum: 4
Sovrumsgolv: laminaatti, lauta
Sovrumsvägg: tapetti
Badrumsgolv: laatta
Badrumsväggar: kaakeli
Badrumsutrustning: wc-istuin, suihku
Toalettgolv: laatta
Toalettväggar: kaakeli
Toalettutrustning: peilikaappi
Antal toaletter: 1
Bastugolv: laatta
Bastuväggar: puu
Typ av bastuugn: sähkökiuas
Grovköksgolv: laatta
Grovköksvägg: kaakeli, maalattu
Grovköksutrustning: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Beskrivning av förvaringsutrymmena: kolme vaatehuonetta
Beskrivning av övriga förvaringsutrymmen: vaatehuone

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 0,1438 ha
Byggnader: saunarakennus
Typ av tomt: Rinnetontti
Fastighetsnummer: 49-441-12-344
Fastighetens namn: Blåkulla
Ägande av tomten: oma
Lisätietoja tontista: Kallioinen rinnetontti, joka porrastettu. Kaunista kalliota osittain näkyvissä.
Kaavoitustilanne: Yleiskaava
Planläggningsuppgifter om tomten: Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava. Pientalovaltainen asuntoalue (AP). Alue varataan ensisijaisesti asuinpientaloille. Alueella sallitaan lisäksi työtilojen rakentaminen edellyttäen, että ne eivät aiheuta haittaa asumiselle. Alueella ei kaavallisesti määritetä rakennusoikeutta, mahdollinen lisärakentaminen edellyttää aina poikkeuslupamenettelyä/suunnittelutarveratkaisua.
Lisätietoa muista rakennuksista: Purkukuntoinen vanha saunarakennus.
Ranta: ei rantaa