Ryytikuja 1-3, 00840, Helsinki

Beskrivning av objektet

Hieno sijainti, jossa yhdistyy merellinen lähiluonto sekä kattavat palvelut ja erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet. Ylimmän kolmannen kerroksen upean valoisa, hyväkuntoinen kaksio. Seinänlevyisistä ikkunoista aukeaa avara näkymä taloyhtiön poikkeuksellisen isolle piha-alueelle. Tilavan, lasitetun parvekkeen ja ikkunoiden suunta on etelään. Avara olohuone on helppo kalustaa. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja työtilaa ja ikkunan eteen mahtuu kapea pöytä. Mikäli kaipaat isompaa ruokapöytää, olohuoneessa on sille hyvin tilaa. Eteiskäytävältä on käynti mukavan kokoiseen, hyväkuntoiseen kylpyhuoneeseen. Vaatehuoneessa on hyvät säilytystilat. Sauna on saman talon alakerrassa. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja toiminta jatkuu suunnitelmallisena. Julkisivuremontti ikkunoineen, parvekeovineen ja parvekkeineen on tehty vuonna 2011. Tämän vuosikymmenen lopussa on vielä vuorossa linjasaneeraus ja sen jälkeen asutaan rauhassa pitkään. Yhtiöllä on oma, iso tontti. Laajasalon saari tarjoaa upeat asumisen puitteet. Lähellä on merenrannat ulkoilualueineen, liikuntapuisto, ulkokuntosali ja uudet Ilomäenpuiston kuntoportaat. Kauppakeskus Saaren hyvät palvelut on parin sadan metrin päässä. Herttoniemeen pääset nopeasti bussilla melkein oven edestä ja siitä eteenpäin metrolla. Vuonna 2027 julkisen liikenteen palvelut paranevat entisestään, kun ratikkalinja Kruunusiltojen kautta aloittaa liikennöin kantakaupunkiin. Otathan yhteyttä ja käydään tutustumassa. Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi #kruunusillat #ratikka #meri #lähiluonto #hyvät palvelut #metro #yliskylä #laajasalo #oma tontti #edullinen vastike #ylin kerros

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21922445
Läge: Ryytikuja 1-3, 00840 Helsinki
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 2 h, kk, kh. Lasitettu parveke
Antal rum: 2 Rum
Boendeytans areal: 48 m²
Total areal: 48 m²
Antal våningar: 3
Antal boendevåningar: 3
År av konstruktion: 1975
Färdigställandeår: 1975
Blir ledigt: heti

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 145 540,79 €
Velkaosuus: 3 459,21 €
Skuldfritt pris: 149 000,00 €
Pris per kvadratmeter: 3 104,17 €/m²

Vastikkeet

Skötselvederlag: 249,60 €/kk
Finansieringsvederlag: 52,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 302,40 €/kk

Muut maksut

Vattenavgift: 24,00 € / hlö / kk
Typ av vattenavgift: henkilöluvun mukaan
Bastuavgift: 18,00 €/kk
Mer information om avgifter: Kylmä autopaikka 7 euroa/kk. Tolppapaikka 15 euroa/kk ja katospaikka 30 euroa/kk. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Huoneiston osakeryhmätunnus on OHUPPGWHNBF8CC75. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta ja se maksetaan kaupanteossa.

Ytterligare information om bostaden

Typ av balkong: lasitettu
Balkongens väderstreck: etelä
Mer information: laajakaista
I bostaden ingår: parveke, kaapeli-tv
Mer information 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Energiklass: C2018
Ytterligare energiklassinformation: Viimeinen voimassaolopäivä 4.2.2035.
Allmänt skick: hyvä
Värmesystem: kaukolämpö, muu
Ytterligare information om uppvärmningssystemet: painovoimainen ilmanvaihto
Utsikt: Vapaat näkymät etelän suuntaan taloyhtiön laajalle piha-alueelle.
Utförda renoveringar: OMISTAJAN ASUNTOON TEETTÄMÄT MUUTOSTYÖT: Keittiöremontti 1997. Astianpesukone uusittu 2016 ja jääkaappi/pakastin 2019. Keittiön työtasot, allas ja hana 2008. Kylpyhuoneremontti myyjän teettämänä 2008; taloyhtiö on tarkastanut remontin.
Övriga uppgifter av betydelse för köpet: Vanhojen vesikalusteiden uusimisesta yhtiö maksaa 50 % hyvityksen, edellytyksenä on etukäteisilmoitus ja valvonta. Märkätilojen vesivaurio tapauksessa taloyhtiön korjausvastuu ulottuu purku-, kuivaus-, jyrsintä-, tasoitus ja vesieristetöiden suorittamiseen työ- ja aine kustannuksineen. Pintamateriaalien osalta taloyhtiön kustannusvastuu ulottuu alkuperäiseen pintamateriaalin kustannustasoon (matto). Omaehtoisissa märkätilojen saneerauksissa taloyhtiön vastuuta kustannuksiin ei ole. Taloyhtiö tarkastaa kussakin märkätilojen korjaustapauksessa vesieristyksen asianmukaisuuden. Tarkastus ei siirrä tekijänvastuuta urakoitsijalta taloyhtiölle.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: betoni
Taktyp: Loiva pulpetti
Takmaterial: Huopakate
Beskrivning av vardagsrummet: Avara ja valoisa olohuone. Laminaattilattia. Seinät maalattu. Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
Beskrivning av köket: Valoisa keittiö, jossa iso ikkuna. Hyvät säilytys- ja työtilat. Varusteet: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin (aktiivihiili). Ikkunan ääreen mahtuu kapea pöytä. Keittiö on remontoitu 1997. Jääkaappi/pakastin on uusittu 2019 ja astianpesukone 2016. Työtasot, allas ja hana 2008.
Köksnivåer: puu
Köksgolv: laatta
Köksväggar: kaakeli, maalattu
Köksutrustning: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Spis: sähköliesi
Kylskåp och frys: jääkaappi/pakastin
Beskrivning av sovrummet: Laminaattilattia, seinät maalattu.
Antal sovrum: 1
Beskrivning av badrummet: Tilava, hyväkuntoinen kylpyhuone. Valkoiset kaakelit seinissä, lattiassa harmaa laatta. Leveä allaskaapisto, peili. Suihku ja suihkuverhotanko. Pesukoneliitäntä. Kylpyhuone on remontoitu 2008.
Badrumsgolv: laatta
Badrumsväggar: kaakeli
Badrumsutrustning: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 9966 m²
Ägande av tomten: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat ja valmisteilla olevat asemakaavat ja muut suunnitelmat Yliskylän asemakaavan muutosprosessia voit käydä katsomassa osoitteessa https://www.youtube.com/watch?v=aHudrT4rFKA Raitiotie Laajasalontietä Koirasaarentien kautta Kruunusiltoja pitkin valmistuu 2027. Yliskylänlahti. Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista.

Husbolag

Husbolagets namn: Asunto Oy Ryytikuja 1-3
Disponentens kontaktuppgifter: Kiinteistö-Tahkola Herttoniemen toimipiste / Kai Mähönen kai.mahonen@kiinteistotahkola.fi 020 748 8271
Underhåll: huoltoyhtiö
Ytterligare information om underhållet: Kotikatu Laajasalo
Till husbolaget hör: urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot
Husbolagets bilplatser: Parkkipaikkoja: 25 / Autopistokepaikkoja: 38
Antal bilplatser: 28
Husbolagets garage: 32
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser: Autopaikat vuokrataan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä ainoastaan moottoriajoneuvoille. Autopaikkoja 23.4.2025 tiedon mukaan vapaana. Autotallit 32 kpl ovat osakkeina. Sähkö- tai hybridiautojen lataus osakasmuutostyönä yhtiön autopaikoille.
Utförda renoveringar: 2024: Vesikaton kuntokartoitus/kuntotutkimus (myös ylimmät parvekkeet). Sisääntuloportaiden uusiminen Humalniementien pysäkille. 2021: Putkiston kuntotutkimus (seurantatutkimus). Jätekatoksen uusiminen Ryytikujan puoleiselta sisäänkäyntisivulta. K-portaan kylmäkellari poistettu käytöstä. 2020: Vesikaton kuntokartoitus 2019: Varastotilojen rakentaminen vanhan öljysäiliötilan tilalle, Sadevesiviemäreiden (sisäpuoliset pystyviemärit) saneeraus ja kattokaivojen uusiminen 2018: C-portaan pystysadevesiviemärin sukituskorjaus 2017: Metalliosien maalaukset (kaiteet, tamppaustelineet, kuivaustelineet), A-saunan lauteiden ja panelointien uusiminen, keinuistuimet uusittu, sadevesiviemäreiden (sisäpuoliset pystyviemärit) kuvaus 2016: Porrasmaalaukset E-H talo, tonttiviemäreiden sukitusurakka (ulkopuoliset jäte- ja sadevesiviemärit), porrasmaalaukset I-N talo 2015: Lämmitysverkoston tasapainotusurakka, patteri- ja linjaventtiilien uusiminen, autokannen betonikaiteen kunnostusurakka, huoneiston D33 kylpyhuonekorjaus, porrasmaalaukset A-D-talo 2014: Ajoluiskan kaiteiden uusimisurakka, putkistojen kuntotutkimus, huoneistojen D36 ja M112 kylpyhuonekorjaukset, autotallien kynnyspeltien asennus 2013: Huoneiston D37 kylpyhuonekorjaus, jätekatoksen metalliovet ja lukitus, ilmanvaihtokanavien puhdistus, pelastussuunnitelman päivitys 2012: Kph-korjaus huoneistossa A9, alakerran kosteusvauriokorjaus huoneistossa I79, huoneistojen G68 ja H77 kylpyhuonekorjaukset, A-D- ja E-H-talojen piippuhattuihin asennettu lumiritilät 2011: Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaushanke sekä ikkunoiden ja ovien uusimisurakka, kaikkien parvekkeiden ja terassisyvennysten lasitus 2009-2011: Kph-korjaukset huoneistossa I81 ja N127, sekä D29, F60, H71, I82 2009-2010: Julkisivu- ja parvekeperuskorjaushankkeen sekä ikkunoiden uusimisen suunnittelu 2008-2009: I- ja N-rapun saunojen ja pesutilojen peruskorjaus 2007-2008 Uusittiin lämmönsiirrin, kunnostusmaalattiin E-talon ikkunoita, G-rapun käytävä, I-rapun väestönsuojan käytävä ja pyörävaraston lattia 2005-2009: Kph-korjaukset huoneistoissa L111, M113 ja M116, C22, E47, H70, B13, G65, J96, G69, H76 2006: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2005: Kiinteistön rakenne- ja LVIS-tekninen kuntoarvio, kph-korjaus huoneistossa H70 2004: Antenniverkon digivalmius 2000-2001: Uusittiin autohäkkipaikkojen ja kellarien ovia, kunnostettiin parvekkeita, K- ja J- kellarikäytäviä ja I-saunan toinen pukuhuone Katso aiemmat korjaukset isännöitsijäntodistuksesta.
Kommande renoveringar: Kiinteistön PTS-ehdotus 3.12.2024: 2025 Putkistojen ja kylpyhuoneiden kuntotutkimus. Pihan perusparannustoimet. Asuntojen lämpövuotojen korjaaminen. 2027 Linjasaneeraus, hankesuunnittelu 2028 Linjasaneeraus, toteutussuunnittelu 2028 Vesikaton kunnostus 2029 K-portaan kylmiötilan ennallistaminen tai muu käyttötarkoitus LS:n yhteydessä 2029 Linjasaneeraus, talotekninen peruskorjaus Edellisessä yhtiökokouksessa hallitus esitti maalämpöhankkeen toteutettavuutta ja kannattavuutta yhtiökokoukselle. Yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan maalämpöhankkeen sekä tuomaan esityksen hankkeen toteuttamisesta seuraavan yhtiökokouksen päätettäväksi. Isännöitsijältä 23.4.2025 saadun tiedon mukaan maalämpö ei ole suunnitelmissa.
Övrigt om husbolaget: Kerhotila/kokoustila, suojatila (2), tekninen tila, sauna (4). Yhtiön tilikausi on 1.7.-30.6. Yhtiöllä on kuusi vuokrattavaa varastotilaa. Ulkoiluvälinevarastoja on seitsemän. Kylmäkellareita vuokrataan kolmen euron käyttökorvausta vastaan; huoneistolle ei enää kuulu automaattisesti omaa kylmäkellaria. Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Ryytikuja 1-3:n huoneistoparvekkeille ja lasitetuille huoneistoterasseille. Tupakointikielto koskee myös sähkösavukkeen käyttöä tupakkalain 73 §:n mukaisesti. Yhtiöllä on rasitesopimuksen perusteella velvollisuus tarjota Ryytikuja 5:lle lämpimän käyttöveden lämmittämismahdollisuus yhtiön tiloissa heidän laitteillaan. Ko. toiminta ei aiheuta yhtiölle kuluja.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Kauppakeskus Saareen n. 150 m. Saaressa kaksi ruokakauppaa, kuntosali, kirjasto, ravintoloita, apteekki, kukkakauppa, pesula.
Ytterligare information om tjänsterna: Lähellä Ilomäenpuiston uudet kuntoportaat, Laajasalon liikuntapuisto ja ulkokuntosali, Laajasalon uimaranta, pururata sekä merenrantojen kauniit ulkoilumahdollisuudet.
Transporter: Laajasalontietä bussit Herttoniemeen ja sieltä monipuoliset jatkoyhteydet busseilla ja metrolla. Vuonna 2027 aloittaa ratikka Kruunuvuoren kautta Kruunusiltoja pitkin Hakaniemeen.