Kansikantie 25 , 36600, Pälkäne

Beskrivning av objektet

Iso ripaus juhlaluxusta tai normaalia arkea historiallisessa ympäristössä maaseudun ytimessä! Paljon remontteja ja muutoksia käynyt vanha Epaalan kyläkoulumiljöö, nykyinen Epaalan Anselmi, muodostuu tänä päivänä Juhlatalosta, Asuintalosta ja Juhlatallista. Juhla- ja pitopalveluyrittäjille tilat ovat jo valmiina, mutta kokonaisuus sopii myös monenlaiseen muuhun yrittämiseen, kuten vaikka matkailuyritykseksi, harrastustiloiksi tai vaikka täysin yksityiseen asumiseenkin. Tilat soveltuvat loistavasti niin yksityis- kuin yritysjuhliin, häätilaisuuksiin sekä musiikkitapahtumiin. Kiinteistölle on tehty käyttötarkoituksen muutos kaavasta ja vanha koulu sallii nykyään juhla- ja kokoustilakäytön. Pihassa oleva asuintalo on edelleen asuinkäyttöön tarkoitettu. Upea kokonaisuus on kuin Suomi Filmistä peltojen keskellä, mutta kulkuyhteydet ovat huikeat paikan sijaitessa aivan Lahti-Tampere tien varressa. Logistiikallisesti parempaa paikkaa voisi hakea. Keskellä Sydän-Hämettä, hyvien kulkuyhteyksin varrelta on nyt ainutlaatuinen tilaisuus hankkia kappale kauneinta Pirkanmaata ikiomaksi! Myytävään kokonaisuuteen kuuluu Juhlatalo kahdessa kerroksessa, jossa voidaan järjestää helposti vaikka 80 hengen juhlat. Asuintalo pihassa taas mahdollistaa asumisen tai väliaikaisen majoituksen, sekä lisänä Juhlatalli, jossa voidaan suorittaa esimerkiksi vihkiminen, tanssiosuudet tai pitää vaikka konevarastona. Päärakennus ja piharakennukset muodostavat suojaisen pihapiirin, jota ympäröivät läheiset pellot ja oma vehreä puutarha viinimarjapensaineen. Kiinteistön vierustalla on myös valmis parkkipaikka asiakkaiden ja perheen autoille tai isommillekin pihakoneille. Rakennuksia on viime vuosina remontoitu paljon ja ovat ns. käyttövalmiita. Pihatalon yläkerran rakentamisesta on lopputarkastus tehty. Koko kiinteistö on tällä hetkellä vuokrattu 1.11.2025 asti, mutta kiinteistö on mahdollisuus ostaa vuokrattuna, kuin myös mahdollista neuvotella yritystoiminnan ja varauksien osto kiinteistön mukana. Pälkäne on hyvin elinvoimainen ja yrittäjäystävällinen maaseutukunta, joka on tunnettu harjuistaan, järvistään ja peltomaisemistaan. Pälkäneeltä löytyy upeat puitteen juhlille, kuin myös yritystapahtumille. Upea historiallinen Rauniokirkko on vain askeleen päässä, kuten myös upeat rannat, harjut ja metsät. Yhteistyöverkostoa löytyy kaikenlaisiin tapahtumiin Safaritoiminnasta mahtaviin lähitiloihin, joista saat niin oman kylän juustot, viinit, kuin marjat ja vihanneksetkin. Sappeen tapahtumakeskus teattereineen, lasketturinteineen ja alamäkipyöräilyineen sijaitsee vain 30 min ajomatkan päässä ja golfaamaan pääset myös tällä kylällä. Lahti-Tampere tien läheisyys tekee Pälkäneestä hyvän keskiön ja Tampereelle, sekä Hämeenlinnaan onkin onkin vain puolen tunnin matka, Lahteen ja Helsinkiinkin vain vähän reilu tunti. Upea kokonaisuus olisi valmiina seuraavalle jatkajalle ja halutessa myös ensi vuoden varauksen voidaan siirtää. Autamme mielellämme kontaktien luomisessa ja paikkakunnan tutuksi tuomisessa. Jos kiinnostuitte niin tervetuloa! Kohteessa järjestetään ainoastaan yksityisesittelyjä vuokrauskäytöstä johtuen.

Grundläggande information

Destinationsnummer: 21984130
Läge: Kansikantie 25 , 36600 Pälkäne
Typ: omakotitalo
Ägandeform: oma
Boendeytans areal: 169 m²
Övriga utrymmen: 580 m²
Total areal: 749 m²
Ytterligare information om ytan: Asuintalo 169m2, Juhlatalo 460m2 ja juhlatalli 120m2
År av konstruktion: 1939
Färdigställandeår: 1939
Blir ledigt: muu ehto
Ytterligare information om när bostaden blir ledig: Tilat ovat vuokralla 1.11.2025 asti, mutta yritystoiminnan siirtyessä myös tilat vapautuvat aiemmin.

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 459 000,00 €
Skuldfritt pris: 459 000,00 €
Pris per kvadratmeter: 2 715,98 €/m²

Muut maksut

Fastighetsskatt: 1100 €
Vägavgift: 115,46
Mer information om avgifter: Sähkönkulutus juhlatalo+juhlatalli n. 24000kWh/vuosi, asuintalo n. 10500kWh/vuosi

Ytterligare information om bostaden

Övriga användnings- och överlåtelsebegränsningar: Kaavassa suojelumerkintä sr 1.2 = Sivistyshistoriallisesti merkittävä. Muodostaa oman maisemallisen kononaisuuden ja näkyy myös kaukomaisemassa Lahdentielle. Rakennusten ominaispiirteet säilyneet hyvin alkuperäisinä. Merkitys rakennushistoriallinen, historiallinen ja maisemallinen. Päärakennusta ja opettajan asuntoa ei saa purkaa.
Mer information: valokuitu
I bostaden ingår: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, antenni
Mer information 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, istutukset
Köpet omfattar inte: Juhlatalon keittiökalustus ei kuulu kauppaan isoja kylmiöitä lukuunottamatta. Irtaimisto ei kuulu kauppaan.
Energicertifikat: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Allmänt skick: hyvä
Värmesystem: puu, sähkö, Ilmalämpöpumppu
Eldstad: takka
Övrig beskrivning av eldstaden: Juhtalossa monta takkaa, jotka eivät ole olleet käytössä, eikä nuohottu. Asuintalon olohuoneen takan hormi ei käyttökunnossa, muut ok.
Ventilation: painovoimainen, koneellinen poisto, muu
Vattenledning: kunnan
Avlopp: oma, saostuskaivo, umpisäiliö
Utförda renoveringar: 1984 tehty peruskorjaukset, jolloin uusittu sähköt, vesijohdot ja viemärit, 2019 uusittu Juhlatalon pintoja ja lattiat, Asuintalon kulkusillat, tikkaat, piipunhatut ja lattiat (vanhojen päälle). 2020 uusittu Juhlatalon keittiö, osa lämmityspattereista, sekä wc-pöntöistä ja käsienpesualtaista, Juhlatalon yläkerran juhlatilan lattia vahvistettu, Juhlatalon osa sähköistä uusittu ja pääsulakekoko vaihdettu 3x100A, liitytty valokuituun, tehty piha uudelleen, ja uusittu Asuintalon keittiö, Juhlatalliin tehty betonilattia ja sähköt, sekä uusittu ulkovalot. 2021 tehty Asuintalon yläkerta ja uusittu 2 ikkunaa, sähköt, palovaroittimet ja varaaja, Juhlataloon laitettu ilmalämpöpumppu ja uusittu pintoja. 2024 uusittu Juhlataloon sadevesikourut ja -syöksyt, sekä tikkaat. Tulossa vielä 2024 Juhlatalon yläkerran wc:n korjaus/eristys.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: puu, hirsi, betoni
Taktyp: Harja
Takmaterial: Pelti
Beskrivning av vardagsrummet: Asuintalossa iso olohuone. Olohuoneessa takka, jonka hormi käyttökiellossa.
Vardagsrumsgolv: laminaatti
Vardagsrumsväggar: maalattu, puolipaneeli
Beskrivning av köket: Juhlatalon keittiö uusittu 2020 ja sen mukana tulee kaksi isoa kylmiötä. Muu kalustus erillishintaan. Asuintalon keittiö siirtyy sellaisenaan.
Köksnivåer: laminaatti
Köksgolv: laminaatti, betoni
Köksväggar: kaakeli, maalattu, muu
Spis: keraaminen, erillisuuni
Kylskåp och frys: jääkaappi, kylmiö
Beskrivning av sovrummet: Asuintalossa 4 makuuhuonetta. Makuuhuoneen takka toiminnassa.
Antal sovrum: 4
Sovrumsgolv: laminaatti
Sovrumsvägg: maalattu
Beskrivning av badrummet: Alakerrassa yksi kylpyhuone Juhlatalossa. Asuintalossa suihkuhuone.
Badrumsgolv: laatta, muovi
Badrumsväggar: kaakeli, maalattu
Badrumsutrustning: suihku, peili
Beskrivning av toaletten: Juhlatalossa 1 inva-wc, 1 miesten ja 1 naisten wc, jossa kaksi istuinta, sekä 1 henkilökunnan wc. Asuintalossa 1 wc.
Toalettgolv: laatta, betoni
Toalettväggar: kivi, kaakeli, maalattu
Toalettutrustning: bidee-suihku
Antal toaletter: 5
Beskrivning av bastun: Vain Juhlatalossa on sauna. Sauna ei käytössä, koska sulakepiste käytössä tällä hetkellä ilmalämpöpumpulla.
Bastugolv: laatta
Bastuväggar: puu
Typ av bastuugn: sähkökiuas
Beskrivning av övriga förvaringsutrymmen: ulkovarasto, ullakko
Övriga lokaler: Asuintalossa kylmä eteisveranta, sekä korkea rossipohja, jossa varastotilaa. Juhlatalossa kylmä ullakkotila, sekä varastotilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Juhlatalon keittiön kaksi isoa kylmiötä.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 1,07 ha
Byggnader: asuinrakennus, muita rakennuksia
Tomtens byggnadsrätt: Pälkäneen kunta
Typ av tomt: Tasamaatontti
Fastighetsnummer: 635-401-1-7
Fastighetens namn: Koulutontti
Ägande av tomten: oma
Kaavoitustilanne: Yleiskaava, Suojelupäätös/-ehdotus tms.
Planläggningsuppgifter om tomten: Kaavassa vanha merkintä PY = julkisten palvelujen alue, johon haettu käyttötarkoituksen muutos. Myös suojelumerkintä sr 1.2 = Sivistyshistoriallisesti merkittävä. Muodostaa oman maisemallisen kononaisuuden ja näkyy myös kaukomaisemassa Lahdentielle. Rakennusten ominaispiirteet säilyneet hyvin alkuperäisinä. Merkitys rakennushistoriallinen, historiallinen ja maisemallinen. Päärakennusta ja opettajan asuntoa ei saa purkaa.
Lisätietoa muista rakennuksista: Kiinteistöllä sijaitsee vanha koulurakennus = nykyinen Juhlatalo, vanha asuinrakennus = nykyinen Asuintalo, sekä Juhlatalli.
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Pihassa parkkialue, sekä piha-aluetta jossa soristusta, asfalttia, sekä nurmikkoa. Myös muutama viinimarjapensas ym löytyy.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Kaikki palvelut, mm. apteekki, kaupat, terveyskeskus, kirjasto, posti ja liikuntahalli n. 3,5km säteellä. mm. Pankit, pizzeria, parturi, kukkakauppa, hieroja ja Löytötex n. 4km.
Ytterligare information om tjänsterna: Pälkäneeltä löytyvät peruspalveluiden lisäksi vireä yritysverkosto, sekä monipuoliset palvelut kuten mm. Hesburger, Kotipizza, Jukusushi, ravintoloita, Löytötex, K-rauta, Metsästys- ja Kalastusliike. Paikkakunnalla myös tilamyymälöitä mm. Niittyseppälä, Suttisen Marjatila, Heikkilän Juustotila, Katajan Liha, Rönnvikin Viinitila. Se mitä Pälkäneeltä ei löydy, sitä ei tarvitse. :)
Transporter: Linja-auto- ja taksiasema n. 3,5 km. Lähin bussipysäkki n. 250m.
Skolor: Ala-aste n. 4km, yläaste ja lukio n. 3,5km.
Daghem: Lähin päiväkoti n. 3,5km