Kuminakuja 1, Helsinki, Helsinki

Beskrivning av objektet

Upeasti remontoitu asunto huippusijainnilla Yliskylässä, Laajasalossa! Tämä toisen kerroksen koti sijaitsee erittäin hyvin hoidetussa omatonttisessa taloyhtiössä, jossa suuret remontit ovat takanapäin! Läpitalon kulmahuoneistosta on täyssaneerauksen myötä kuoriutunut upea koti, jossa yksityiskohdat hivelevät silmää. Kaunis ja kestävä kalanruotolattia, tanskalaisen designin mukainen laadukas HTH-keittiö integroiduilla kodinkoneilla sekä basebetoni pinnoitteella moderniksi viimeistelty kylpyhuone kruunaavat kokonaisuuden - kaikki pinnat hohtavat uutuuttaan. Pohjaratkaisu tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet niin perheelle kuin pariskunnallekin. Kolmessa erillisessä makuuhuoneessa on uusitut kiinteät kaapistot vaatesäilytykseen. Tilava olohuone kokoaa perheen ja ystävät yhteen, ja oleskelu jatkuu etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle. Keittiö sijoittuu heti olohuoneen viereen, mahdollistaen seurustelun tilojen välillä - mutta sinne saa halutessaan myös piiloon astiat ja sotkut, kun ilta jatkuu rennommissa merkeissä. Kaksi wc:tä sujuvoittaa arkea. Taloyhtiössä on tehty laaja julkisivu- ja parveke remontti lämmöneristykseen sekä katon uusiminen vuonna 2016 sekä putkistosaneeraus vuosina 2023. Taloyhtiön suojaisa, uudistettu piha kutsuu leikkiin ja grillaamaan. Taloyhtiön saunatilat on remontoitu huolella - arjen luksusta parhaimmillaan. Sijainti on erinomainen: rantareitit ja uimaranta ovat kävelyetäisyydellä, Kauppakeskus Saari 400 m ja bussipysäkki vain 100 m päässä. Tuleva raitiovaunuyhteys keskustaan käynnistyy 2027 ja täydentää jo nyt hyvät liikenneyhteydet. Herttoniemen metroasemalle pääset bussilla noin 5 minuutissa. Tervetuloa tutustumaan upeaan kotiin - sovithan oman esittelyaikasi! Hanna Daw Ylempi Kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 4h, keittiö, kph, wc, lasitettu parveke
Fastighetsnummer: 80417852
Gatuadress (address): Kuminakuja 1
Trapphus: D
Lägenhetsnummer: 28
Våningsnummer: 2
Våningar: 3
Distrikt/By: Yliskylä, Laajasalo
Postnummer (postalCode): 00840
Postkontor: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1974
Driftsättningsår: 1974
Boarea: 84 m²
Total yta: 84 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Omedelbart
Skick: Utmärkt
Antal rum: 4
Objekttyp: Höghus
Energiklass: D2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Hintatiedot

Försäljningspris: 309 999,89 €
Skulddel: 50 000,11 €
Skuldfritt pris: 360 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Underhållsavgift: 818,16 € / månad
Finansieringsavgift: 381,36 € / månad
Vattenavgift: 20 € / person / månad

Kohteen lisätiedot

Balkong: Ja
Balkongens kompassriktning: Söder
Taktyp: Platt tak
Takmaterial: Filt
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Burförvaring och skåp
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 12.01.2034
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Ja
Bastu i lägenheten: Nej
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Fastighetsskötselbolag
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2023: Vesijohtojen uusiminen 2022: Saunaosastojen peruskorjaus 2022: Digitaalinen lukitus 2022: Kaikkien viemäreiden kunnostus sukittamalla 2002 ja 2016: Patteriventtiilien uusinta ja lämmityksen tasapainotus Peruskorjaushanke 2014-2016 piti sisällään: - julkisivujen rappaus lisäeristettynä, - sokkelien peruskorjaus - ikkunoiden uusinta - huoneistoparvekkeet, peruskorjaus ja laajennus, kaiteiden uusinta - parvekeikkunoiden, -ovien ja seinien uusiminen - vesikaton uusiminen - yleiskaapelointi jokaiseen asuntoon ja samalla uuden antenni- ja valokuituverkon rakentaminen - porrashuoneiden maalaus - ulkoportaiden peruskorjaus ja uusien rakentaminen - autohallin betonirakenteiden korjaus ja pinnoitus - autohallin ilmanvaihdon palauttaminen - asuntojen ilmanvaihdon kehittäminen uusilla korvausilmaikkunoilla ja ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen koneellisesti poistavaksi - piha-alueen kehitys, autopaikkojen sähköistys ja levennys - patteriverkoston tasapainotus - ilmanvaihtohormien puhdistus - kellaritilojen ja muiden yleistilojen maalaus Urakka vastaanotettiin 30.12.2015 2005: Autokannen vesieristys ja valuasfaltti
Kända kommande reparationer/renoveringar: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Ylläolevan jälkeen hallituksella ei ole tiedossa mitään kunnossapitotarpeita seuraavaan viiteen vuoteen. Isännöitsijän antaman tiedon mukaan mahdollisesti julkisivupintojen huoltomaalaus jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Mitään päätöksiä ei ole tehty, eikä varsinaisia korjaustarpeita ole tiedossa.
Ytterligare information om asbestundersökningen: Asbestikartoitus teetetty ennen purkutöiden aloittamista.
Utsikt från lägenheten: Keittiöstä näkymä viehättävän sisäpihan suuntaan, parvekkeelta ja makuuhuoneista viehättävät näkymät ympäristöön.
Ägandeform: Egen
Åtgärder som utförts på fastigheten under kundens ägande och deras datum: Kylpyhuoneremontti 2022 Viemäri/putkiremontin yhteydessä, Rakennus-neloset Oy 2024-2025 huoneisto on remontoitu kauttaaltaan. Keittiö: vanha keittiö purettu kokonaisuudessaan, uusittu täysin kiintokalusteet (HTH-keittiöt) sekä kodinkoneet Kylpyhuone: kylpyhuoneen järjestelyä parannettu, jotta kylpyhuoneeseen sain pesukoneliitännän/paikan pesutornille. Kylpyhuone pinnoitettu: basebetoni, varustelu vaihdettu tasokkaammaksi, mm. sadesuihku, peilikaappi valaistuksella, käsienpesuallas, allaslaatikostoilla. Kattoon asennettu sormipaneeli ja valaisin. Erillis-wc: kattoon asennettu sormipaneeli, varustelua parannettu; peilikaappi led-valaistuksella, käsienpesuallas, allaslaatikosto. Pinnat: väliseinät eteisen ja makuuhuoneiden välillä purettu ja rakennettu uudelleen. Makuuhuoneiden väliovet uusittu, kylpyhuoneen ja wc:een väliovet maalattu. Vanha lattia purettu, asennettu asuntiloihin vinyylilankku kalanruotoladonnalla, seinät ja katot maalattu. Kiintokalusteet/kaapistot uusittu kokonaisuudessaan. Sähköt: Huoneiston sisäiset sähkökalusteet uusittu ja sähköpääkeskus uusittu, sähkökaappi uusittu. Lopputarkastus tehty ja hyväksytty 05/2025.
Ventilation: Koneellinen

Tjänster och trafikförbindelser

Trafikförbindelser: Busshållplats i närheten, tunnelbanestation i närheten, spårvagnshållplats i närheten och smidiga förbindelser med bil
Lokala tjänster: Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 400 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 800m, Yliskylän koirapuisto n. 700m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 70 m päässä.
Skolor: Laajasalon ala-aste n. 600m, ylä-aste n. 500m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Förskola: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (300m), Pk Ilomäki (450m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,5km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 8 808 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Laajasalossa on käynnissä runsaasti kaavamuutoksia ja täydennysrakentamista. Tutustu kaavoitukseen https://kartta.hel.fi/ tai Helsingin kaupunki 09 310 22111 . Valmisteilla olevia kaavoja: YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Todella kaunis kokonaisuudessaan remontoitu keittiö, jossa HTH-keittiöiden laadukkaat kiintokalusteet, integroidut kodinkoneet. Varusteluna Boschin kodinkoneet; induktioliesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiili), erillisuuni.
Beskrivning av sovrum: Kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, joissa kaikissa tyylikkäät HTH:n kiintokalusteet vaatesäilytystä varten.
Sovrummets golvmaterial: Kalanruotoladonnalla vinyylilankku
Sovrummets väggmaterial: Färg
Sovrum: 3
Vardagsrumsbeskrivning: Avara oleskelutila, johon mahtuu sekä sohvaryhmä, että ruokailuryhmä isompia illallisia varten. Olohuoneesta käynti keittiöön sekä lasitetulle parvekkeelle.
Beskrivning av toalett: Laatoitettu erillis-wc, jossa sormipaneelikatto, led-valaistu peilikaappi, käsienpesuallas, allaskaappi, wc-istuin.
Beskrivning av badrum: Todella kaunis kylpyhuone, jossa tyylikäs sormipaneelikatto ja nykyaikainen basebetoni pinnoite. Varusteluna: sadesuihku käsisuihkulla, peilikaappi led-valaistuksella, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, bideesuihku, pyyhekuivain/rättipatteri, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö).
Beskrivning av andra utrymmen: Eteisessä hyvin säilytystilaa kiintokalusteissa sekä upotetut valaisimet.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Seinät pääosin maalattu, kylpyhuoneessa basebetoni pinnoite ja wc:ssä laatta.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Lattioissa pääosin kalanruotoladottu vinyylilankku, kylpyhuoneessa basebetoni pinnoite ja wc:ssä kaakeli.
Byggnads- och ytmaterial: Beton

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Humalniementie 3-5
Fastighetsförvaltarens kontor: Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky
Fastighetsförvaltarens namn: Joel Karvinen
E-post: joel@onnistutaan.fi
Telefonnummer: 020 764 1510
Gatuadress (propertyManagerStreetAddress): Kivisaarentie 3
Postnummer (propertyManagerPostNumber): 00960
Postkontor: Helsinki
Bostadsrättsföreningen har: Tvättstuga, mangel, förråd för sportutrustning, kyld källare, skyddsrum och kabel-tv
Bastu i byggnaden: Ja
Lägenheter: 84
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autopaikkoja 84 kpl, kaikissa sähkötolppa, latausoptio. Paikat jakautuu seuraavasti. - hallissa Kuminakujan puolella 30 paikkaa - sen kannella 16 paikkaa - Ryytikujan puolella 34 paikkaa Autopaikoista varataan ensisijaisesti 1 kpl / asunto. Mahdollisuus autojen lataamiseen (eChargie) 15,-/kk + sähköt Isännöitsijältä 21.5.2025 saadun tiedon mukaan autopaikkoja vapaana.
Ytterligare information om bostadsföretaget: Yhtiöllä poikkeava tilikausi 1.7.-30.6. Kts Yhtiöjärjestys 17§ kunnossapidosta Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan hoitolainaa 98 315,80 € ei tulla jyvittämään osakkaille vaan maksetaan pois hoitovastikkeella.