Kuminakuja 4, Helsinki, Helsinki

Beskrivning av objektet

Tervetuloa tutustumaan tähän läpitalon kolmioon rauhallisella paikalla Kuminakuja 4:ssa Yliskylässä. Ikkunoista avautuvat viehättävät näkymät vehreälle ja suojaisalle pihalle. Tämä koti kaipaa kokonaisvaltaista remonttia, joten se tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden toteuttaa juuri oman näköinen sisustus. Taloyhtiössä on alkamassa perinteinen putkiremontti syyskuussa 2025, jonka yhteydessä kylpyhuone uusitaan kokonaan ja sinulla on vielä mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin - iso plussa tulevalle omistajalle. Kustannusarvio asuntoon kohdistuvalle lainaosuudelle on noin 60 774 euroa. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, mikä tuo lisää asumismukavuutta ja yksityisyyttä. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja alueella on erinomaiset palvelut: kauppakeskus Saari, useita päiväkoteja, koulu sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet aivan lähellä. Bussipysäkki sijaitsee noin 100 metrin päässä, ja matka Herttoniemen metroasemalle taittuu vain noin viidessä minuutissa. Tässä asunnossa yhdistyvät loistava sijainti, vehreä ympäristö ja mahdollisuus luoda unelmien koti. Tule ja näe potentiaali itse – tämä kohde kannattaa kokea paikan päällä! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit kodit

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 3h, k, kph ja lasitettu parveke
Fastighetsnummer: 80428919
Gatuadress: Kuminakuja 4
Trapphus: A
Lägenhetsnummer: 3
Våningsnummer: 1
Våningar: 3
Distrikt/By: Laajasalo, Yliskylä
Postnummer: 00840
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1972
Driftsättningsår: 1972
Boarea: 68,5 m²
Total yta: 68,5 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Omedelbart
Skick: Tillfredsställande
Antal rum: 3
Objekttyp: Höghus
Energiklass: D2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 176 980,62 €
Skulddel: 2 019,38 €
Skuldfritt pris: 179 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 335,65 € / månad
Finansieringsavgift: 44,53 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 380,18 € / månad
Vattenavgift: 28 € / person / månad
Bastuavgift: 14 € per månad

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Söder
Taktyp: Platt tak
Takmaterial: Filt
Garage: 19 st
Parkeringar på gården: 21 st
Utsikt från lägenheten: Viehättävät näkymät olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta kauniille sisäpihalle ja puistomainen näkymä keittiöstä ja makuuhuoneesta taloyhtiön takapihan suuntaan.
Ytterligare information om skick: Asunto on pitkälti alkuperäiskuntoinen ja kaipaa kattavaa pintaremonttia.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 14.05.2034
E-post: isannointi@tili-kiinti.fi
Telefonnummer: 09 325 6221
Disponentens adress: Haarniskatie 6 D
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00910
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Burförvaring
Parkeringsplatser med eluttag: 20 st
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2023-2024 Putkisaneerauksen suunnittelu 2023 Putkisaneerauksen hankesuunnitelma 2023 Märkätilojen kuntoarvio 2022 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2020 Pohjaviemäreiden uusinta kokonaisuudessaan 2019 Pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 Puiden ja istutusten kunnostus 2018 Autopaikkatolppien kunnostus 2018 Parvekelasien perushuolto 2016 Aidan uusiminen 2016 Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 Ulkoportaiden kunnostus 2015 Iv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2014 Asfalttikorjauksia 2014 Lämmönjaon eriyttäminen 2013 Julkisivun pesu, sokkelin maalaus, piipun pesu/kunnostus 2012 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2011 Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2010 A-B talon saunan kunnostus, elementtisaumojen korjaus, vesikaton saneeraus 2008 Pihavalaistuksen parannus, lämmönsiirtimen uusiminen 2003 Parvekelasitukset (loput) 2002 Parvekeremontti 2000 Ulkovaipan ikkunat
Kända kommande reparationer/renoveringar: Yhtiössä kunnostetaan 5 vuoden sisällä seuraavasti: Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: Toteutussuunnittelu ja hankkeen toteutus, osana putkiremonttia saunojen kunnostus. VSS-tilojen kunnostus Sähköautojen latausinfra Piha-alueiden kunnostus, lasten leikkipaikan kunnostus Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet) Energiatehokkuuden parantamisen selvittäminen
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Fastighetsskötselbolag

Tjänster och trafikförbindelser

Skolor: Laajasalon ala-aste n. 700m, ylä-aste n. 600m. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 900m.
Förskola: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki (350m), Pk Yliskylä (1km), Pk Tuorinniemi (1,6 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,6 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Lokala tjänster: Kuminakuja sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa on kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 450 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 300m, Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 300m, Laajasalon uimaranta n. 1km, Yliskylän koirapuisto n. 800m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Alueella toimii myös Laajasalon naisvoimistelijat, jotka järjestävät viikoittaista ryhmäliikuntaa ja tanssitunteja. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki Yliskylänkaari etäisyys n. 150m (89, 85K, 802, 87N). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmisteilla olevia kaavoja YLISKYLÄNLAHTI: Suunnitelman kuvaus Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. MUUT SUUNNITELMAT: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita.
Zonindelning: Stadsplan
Tomtens totala yta: 8 881,9 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Alkuperäinen keittiö, kodinkoneiden iästä ei tarkkaa tietoa, mahdollista suunnitella keittiöremontti helposti putkiremontin yhteyteen.
Kökets golvmaterial: Kakel
Beskrivning av sovrum: Mukavan kokoiset makuuhuoneet, joissa kiinteät alkuperäiset kaapistot.
Sovrum: 2
Vardagsrumsbeskrivning: Tilava ja valoisa olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle. Lattiassa alkuperäinen parketti.
Beskrivning av badrum: Kylpyhuone alkuperäinen ja tullaan uusimaan kokonaisvaltaisesti putkiremontissa.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Tapetti / maali
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Mosaiikkiparketti / laminaatti / laatta
Byggnads- och ytmaterial: Beton

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Kuminakuja 4
Fastighetsförvaltarens namn: Joonas Kiiski
Fastighetsförvaltarens kontor: Tili-Kiinti Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: LVIS-saneerauksen työt alkavat elokuussa 2025. Työt asunnoissa alkavat lokakuussa 2025. Työt aloitetaan A-portaasta ja ne etenevät portaittain aakkosjärjestyksessä. Asunnon töiden kesto on n. 11 viikkoa ja työt tehdään kolmen kalenterikuukauden aikana. Asuntojen työt valmistuvat vapuksi 2026 ja koko urakka on valmis kesäkuussa 2026. Myytävän asunnon osalta linjasaneerauksen kustannusarvio on 60 774€. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta 5,74 €/jyv.m2/kk, eli 393,19 € / kk. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseksi.
Lägenheter: 72
Bostadsrättsföreningen har: Kabel-TV, förråd för sportutrustning, skyddsrum och källarförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: 24.6.2025 saadun tiedon mukaan tolppapaikkoja ja kylmiä paikkoja on vapaana. Paikat jaetaan jonotuslistan mukaan. Tolppapaikoissa ei ole sähköautojen latausmahdollisuutta.
Bastu i byggnaden: Ja