Työnjohtajankatu, Helsinki, Herttoniemi

Beskrivning av objektet

Myynnissä vuonna 2022 valmistunut, laadukas yksiö Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepässä – modernissa kaupunkikorttelissa Herttoniemen sydämessä. Asunto sijaitsee viidennessä asuinkerroksessa, ja sen rauhalliset näkymät avautuvat viihtyisälle sisäpihalle, suojassa katujen vilinästä. Läkkiseppä sijaitsee omalla tontilla, erinomaisella paikalla palvelujen ja liikenneyhteyksien äärellä. Kauppakeskus Hertsi monipuolisine päivittäispalveluineen, ravintoloineen ja erikoisliikkeineen on vain lyhyen kävelymatkan päässä, samoin metroasema. Metrolla Helsingin keskustaan pääsee noin vartissa, ja alueella on lisäksi sujuvat bussiyhteydet sekä nopeat yhteydet Itäväylälle. Lähiluonto ulkoilualueineen ja uimarantoineen Asunto edustaa modernia ja huoletonta asumista: taloyhtiö on uudehko, energiatehokas ja hyvin varusteltu, kehittyvällä alueella. Yhtiössä on muun muassa viihtyisät saunatilat ja sujuvat arjen yhteistilat. Asunnossa asuu pitkäaikainen ja luotettava vuokralainen, mikä tekee tästä kohteesta erinomaisen vaihtoehdon myös sijoittajalle. Edullinen hoitovastike (3,9€/m2) tukee hyvää nettotuottoa, ja rahoitusvastikkeen voi halutessaan maksaa pois tai hyödyntää sijoitustoiminnassa verotuksessa tuloutettuna. Tämä asunto yhdistää vaivattoman sijoittamisen, modernin asumisen ja Herttoniemen kehittyvän kaupunkielämän parhaat puolet – erinomainen kokonaisuus niin nykyhetkeen kuin tulevaisuuteen. Tervetuloa tutustumaan, sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit Helsinki

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 1h+avok.+et+kph+las. parveke
Fastighetsnummer: 80472407
Gatuadress: Työnjohtajankatu
Trapphus: 5
Lägenhetsnummer: As 24
Våningsnummer: 5
Våningar: 17
Distrikt/By: Herttoniemi
Postnummer: 00880
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Land: Finland
Färdigställandeår: 2022
Driftsättningsår: 2022
Boarea: 28,5 m²
Total yta: 28,5 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Skick: Bra
Antal rum: 1
Objekttyp: Höghus
Energiklass: A2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 83 462,77 €
Skulddel: 111 537,23 €
Skuldfritt pris: 195 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 111,15 € / månad
Annan avgift: 2,50 € / månad
Finansieringsavgift: 514,14 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 627,79 € / månad
Vattenavgift: Vattenavgiftsförskott 20 €/mån./person (Förskott, utjämning enligt förbrukning)
Ytterligare information om avgifter: Mediavastike 2,50 €/huoneisto/kk Laajakaista 50M Elisa Oyj Sauna 5 €/h Kerhotila: hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen. One4All varausjärjestelmä) Pesula: Ei veloitusta Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan pyytää isännöitsijää tekemään tasauslasku. Yhtiön hallitukselle on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Taktyp: Plant tak
Takmaterial: Filt
Utsikt från lägenheten: Rauhalliset näkymät yhtiön viihtyisälle sisäpihalle.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kimin Kiinteistöpalvelut K. Fogelberg Oy
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Pysäköinti osoitettu Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:ssä. Pysäköintiyhtiön asioissa voi olla yhteydessä JM Suomi asiakaspalveluun. Lyhytaikainen pysäköinti e-parking järj. kautta. Info: https://eparking.fi/#!/newuser
Fastigheten säljs som uthyrd: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 27.10.2032
E-post: olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi
Telefonnummer: +358207488292
Kommersiella lokaler: 2 st. (207 m²)
Ägandeform: Egen
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Rakennuttaja suorittanut takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä.
Kända kommande reparationer/renoveringar: 2025: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia. Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2026-2029 Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Kauppakeskus Hertsi (mm. Prisma) noin 150 m. S-Market noin 550 m. Alepa noin 350 m. Lidl noin 350 m. K-Supermarket Hertta noin 500 m. Lukuisia ravintoloita ja kahviloita kävelyetäisyydellä. Koulu: Herttoniemen ala-aste noin 750 m. Porolahden Peruskoulu noin 900 m. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 1,6 km. Päiväkoti: Päiväkodit: Taikapomppu noin 130 m, Herttoniemi noin 900 m, Killingen noin 650 m, Satama noin 700 m.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Erinomaiset kulkuyhteydet. Bussipysäkki noin 100 m. Herttoniemen metroasema noin 400 m.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Asemakaava. Helsingin Kaupunki tai kartta.hel.fi/. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen - Suunnitelman kuvaus: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42 111. Herttoniemen metroaseman korttelit - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä. Lisätietoja antaa Arkkitehti Mikko Näveri, puhelin 310 37331. Herttoniemi, Puusepänportti - Suunnitelman kuvaus: Herttoniemen keskustaa täydennetään asuinkerrostaloilla. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, p. (09) 310 37154, Arkkitehti Laura Hietakorpi p. (09) 310 28753. Herttoniemi, Sorvaajankatu 20 - Suunnitelman kuvaus: Planmeca Oy suunnittelee Herttoniemen yritysalueella sijaitsevan pääkonttorinsa laajentamista. Lisätietoja antaa Johtava arkkitehti Suvi Huttunen, p. (09) 310 37335.
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 1 124 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Moderni avokeittiö, jossa varusteina induktioliesi, sähköuuni, liesituuletin, integroitu mikro, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Vardagsrumsbeskrivning: Valoisa huone, jossa hyvin tilaa niin olohuoneen kuin makuuhuoneen kalusteille.
Beskrivning av badrum: Tyylikäs ja käytännöllinen kylpyhuone, jossa varusteina allas, allaskaapisto, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, suihku, kaapisto ja pesukoneliitäntä.
Beskrivning av andra utrymmen: Eteinen, jossa mukavasti kaappitilaa mm. ulkovaatteille.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Maali, kaakeli
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Parketti, laatta.
Beskrivning och ytterligare information om takmaterial: Maali, paneeli
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä
Fastighetsförvaltarens namn: Olli-Pekka Nissinen
Fastighetsförvaltarens kontor: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Takuukorjausten tilanne 7/2025 Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä. Isoimmat haasteet ovat: 1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia. 2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä. 3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat. 4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen. 18 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä (kts) Yhtiö on 26.11.2021 allekirjoittanut kiinteistön 91-43-54-21 muiden omistajien kanssa yhteisestä piha-alueesta laaditun hallinnanjakosopimus, jossa on sovittu piha-alueen käyttö- ja hallintaoikeuden jakautumisesta korttelin tonttien kesken. Lisäksi yhtiö on 16.11.2021 allekirjoittanut korttelin 43054 tonttien kesken laaditun yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan korttelin tontteja koskevista kiinteistöteknisistä järjestelyistä. Yhteisjärjestelysopimuksen mukaan tontin 5 ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot sijoitetaan pääosin Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n rakennukseen ja tontti saa ko. sopimuksen nojalla em. varastoihin pysyvän käyttöoikeuden. Yhtiö on allekirjoittanut Herttoniemen Korttelipysäköinti Oy:n kanssa vuokrasopimuksen, jossa on sovittu yksityiskohtaisesti edellä mainittujen tilojen käytön ehdoista. Vuokravastuu on vuonna 2022 238,00 e ja seuraavina vuosina 2.856,00 e /vuosi.
Lägenheter: 147
Bostadsrättsföreningen har: Kabel-tv, sportutrustningsförråd, källarförråd och skyddsrum
Bastu i byggnaden: Ja