Lepolantie 27, Helsinki, Länsi-Pakila

Beskrivning av objektet

Remonttitaitoiselle! Kunnosta iso, 132 m2 rivitaloasunto Länsi-Pakilan arvoalueella - yhtiö on kaukolämmössä! Työtä on toki edessä, mutta tästä osaava saa upean, pitkäaikaisen kodin perheelleen edullisesti. Varsinainen asuinkerros on sisääntulokerroksessa. Erillinen keittiö, makuuhuone, vaatehuone, wc/kh sekä iso olohuone, jonka toisesta päästä voit alkuperäisen ajatuksen mukaisesti tehdä yläkerran toisen makuuhuoneen. Olohuoneesta uloskäynti aidatulle pihalle, jossa ulkovarasto. Alakerran asumista palvelevissa tiloissa on iso takkahuone avotakkoineen, tilava saunan pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta on uloskäynti pihalle. Kaksi askarteluhuonetta nauhaikkunoin toimivat säilytystiloina tai juuri siinä käytössä, mikä sinun perheesi tarve on. Aidattu piha idän ja etelän suuntaan on suojaisa ja palvelee erinomaisesti, jos perheessä on koira ja pieniä lapsia. Asunnossa on tehty äskettäin kuntotarkastus ja alakerran pesuhuoneessa sekä askarteluhuoneissa on todettu kosteutta. Tervetuloa suunnittelemaan - varaa oma käyntiaikasi tai tule esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: Yk:3h+k 67 m2. Ak:s+th+2ah 65 m2, yht. 132 m2
Fastighetsnummer: 80485818
Gatuadress: Lepolantie 27
Trapphus: B
Lägenhetsnummer: 7
Våningsnummer: 2
Våningar: 2
Distrikt/By: Länsi-Pakila
Postnummer: 00660
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1975
Driftsättningsår: 1975
Boarea: 67 m²
Total yta: 132 m²
Yta för andra utrymmen: 65 m²
Areabas: Enligt disponentintyget och enligt bolagsordningen
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Skick: Passabelt
Antal rum: 5
Objekttyp: Radhus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 199 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 199 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 660 € / månad
Finansieringsavgift: 0 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 660 € / månad
Vattenavgift: Ingår i skötselvederlaget

Ytterligare information om egendomen

Taktyp: Pulpettikatto
Takmaterial: Bitumi
Carportar: 8 st.
Utsikt från lägenheten: Omalle aidatulle pihalle itään/etelään ja sisäänkäynnin puoli länteen.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistönhoidon tehtävät on hoidettu talkoohengessä osakkaiden toimesta. Yhtiökokouksessa 22.5.2012 on päätetty, että kunnossapito- ja korjaustöistä maksetaan tuntikorvaus 20 euroa hallituksen hyväksymää tuntilistaa vastaan. Vuonna 2023 hyväksyttyjä töitä ei ollut. Talvikausien lumityöt ja hiekoitukset on tehty osakkaiden toimesta yhdessä.
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Jokaisella asunnolla yksi katospaikka.
Ytterligare information om skick: Asunto vaatii remontin.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 05.09.2035
E-post: harri.heiska@kolumbus.fi
Gård: Aidattu piha.
Telefonnummer: 041 517 8121
Disponentens adress: Poijutie 22 B 4
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00980
Information om eldstad: Kamin
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Ja
Ägandeform: Egen
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset isännöitsijäntodistuksen mukaan: Lepolantie 27 lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK)t siirretty välipohjan alle 1992. Antenniverkko uusittu 2001 tähtimäiseksi. Salaojien pesu ja kuvaus 2007. Ulkovalaistus uusittu 2007. Lepolantie 25 kattoikkunat uusittu 2007. Lämmönvaihdinpaketti ja LJ huoneen venttiilit uusittu 2008-09. Lämmityspiirissä Bauer vedenkäsittely. Termostaattiventtiilit uusittu 2009-01. Asuntojen ulko-ovet lukituksineen uusittu 2009-09. Asuntojen puutarha-ovet uusittu 2010-06. Autokatospaikkojen sähkölämmitysrasiat uusittu 2010-11. Öljysäiliö poistettu 2011-10 (Kuljetus Team Virtan Oy pk 4681/2011). Tiilisaumaukset korjattu 2012-06. Asuntojen yläkerran kaikki ikkunat uusittu 2012-11 Skaala Beeta -ikkunoiksi ja Dir-Air Kameleontti Regulator tuuletusventtiileillä. Talo 27 ikkunoiden lasitus FrostFree. Asunnon 25 A 1 sokkelin kulma vesieristystyö 2014-06. Kattojen peruskorjaustyö 2014-11, katelevy 15 mm OSB ympäripontattu, kermit Icopal K-MS170/3000 ja Polar Top Noxite 170/5000. Sadevesikourut ja kattoikkunat uusittu. Ulkopanelointien vaihtotyö 2015. Sisäpihojen portaiden lankkujen vaihtotyö 2016. Dir-Air Db tuloilmaventtiilit AK tuloilmaventtiileiksi 2017-12. Lkv pumppu uusittu 2018. Lepolantie 25 Lämpöjohdot (LJ), kylmävesijohdot (KV), lämminvesijohdot (LV) ja lämminvesi kiertojohdot (LVK) siirretty alapohjan putkikanavasta valvottuihin tiloihin 1.kerroksen katon alaslaskuun peruskorjaustasoisesti. HSY vesimittarin venttiilit uusittu 2019-07. Lepolantie 25 ja 27 Lämmitysverkosto tasapainoitettu 2019-10. Sähköauton latauspistorasiat asennettu huoneistojen A3 ja B6 autokatospaikkoihin 2020. Huoneistojen pääsisäänkäynti puolen edusta puhdistettu, soritettu ja soritus peitetty puuritilällä 2020-07. Huoneisto 25 A4 AK takkahuoneen maanpaineseinä kosteusvauriokorjattu huoneiston sisäpuolelta käyttäen Xypex nestettä ja sisäseinäpinta kosteuseristelaastilla vesieristäen ja sisäseinä kaliumsilikaattiharkoista muuraten 2022 Sulin Oy tuotteilla. Vedonparantajat 1 kpl/huoneisto asennettu 2022-05. Salaojien pesu ja kuvaus 2022. Lepolantie 27 autokatoksen edustan asfalttikorjaus 2023. Viemärit painehuuhdeltu ja kuvaus 2025-03 Tiililimuurattujen ulkoseinien saumausten uudelleensaumaus saumalaastin irtoavilta osin 2025-08 - 09. Ulkopanelointien ja kattojen tikapuiden, autokatosten ja talojen lipan teräspylväiden huoltomaalaus 2025- 09.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen korjaustarveselvitys 2025 - 2029 esitetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.06.2025. - Salaojitusten ja sokkeleiden vesieristeiden perusparannus laadittavan hankesuunnitelman pohjalta. Hankesuunnitelma tilattu 2025-06. Toteutussuunnittelu on meneillään isännöitsijäntodistuksen päiväyksellä 18.2.2026. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan hankesuunnitelma on tehty ja toteutussuunnittelu on käynnistynyt arkkitehdin piirtäessä tarvittavia pohjakuvia Lepolantie 25 ja Lepolantie 27 kellari- ja asuinkerroksista ja tarvittavista leikkauskuvista. LVI - ja Rakennesuunnittelijoiden suunnitelmat tehdään näihin pohjakuviin. - Viemäreiden kuvausraportissa olevien korjaustoimenpiteiden toteuttaminen - Etuovien teräsrakenteisten ulkoportaiden peruskorjaustyö - Ulkoisten puuosien (panelointien) huoltomaalaus 2025 (toteutettu) - Tiilisaumojen uudelleensaumaus 2025-08-30--09-30 (toteutettu) Asiantuntijalausunnon 2014 mukaan Lepolantie 25 perusmuurin kosteuserityksen korjaamiseen varauduttava 5-7 vuoden kuluessa mikäli viitteitä pintakosteudenosoittimella löytyy kellarikerrosten ulkoseinistä. Korjaustapasuositus kosteusmittauspöytäkirja 14.4.2016.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Mer information om arean: Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu yläkerran pinta-ala 3h+k on 67 m² ja alakerran s+th+2ah 65 m². Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu kokonaispinta-ala 132 m². Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa kolmen huoneen alaksi on ilmoitettu 67 m². Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitetut pinta-alat saattavat olla pienempiä tai suurempia kuin nykystandardin mukaan laskettavat pinta-alat. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Ytterligare information om asbestundersökningen: Ennen remontin aloitusta täytyy teettää asbestikartoitus.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Yhteisantenni. Tietoliikenneyhteys Elisa puhelinverkko.
Fastighetsunderhåll: Boende

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Skolor: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Förskola: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja valmisteilla olevat asemakaavat, osayleiskaavat ja muut suunnitelmat Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 2 452 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Keittiö on alkuperäiskuntoinen. Kodinkoneet ovat vanhoja ja vaativat uusinnan, koska toimintakunnosta ei ole tietoa. Liedessä ei ole kaatumisestettä. Lattia on lautaparketti. Kuntoarviossa todettiin, että allaskaapin läpiviennit kaapin pohjalla ovat avoimet ja suositellaan kaapinpohjan tiivistämistä.
Beskrivning av sovrum: Makuuhuoneen lattia korkki. Makuuhuoneen seinät tiili/levyverhous.
Sovrum: 1
Vardagsrumsbeskrivning: Olohuoneen lattia mosaiikkiparkettia, joka on osin irronnut alustastaan. Olohuoneen seinät tiili/levyverhous.
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Beskrivning av bastu: Sauna on alkuperäiskuntoinen ja vaatii remontin.
Utrustning: sähkökiuas
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Trä
Beskrivning av toalett: Yläkerran wc/suihku on alkuperäiskuntoinen. Tilassa on suihku, wc-istuin ja bidee sekä peilikaappi. Kuntotarkastusraportti 9/2023: - Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja kylpyhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta - Märkätilan rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tila suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Alakerran erillinen wc on alkuperäinen. Varusteet wc, bidee, peilikaappi, käsienpesuallas. Lattiamateriaali on muovimatto ja seinät levytetty. Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kuntotarkastuksessa kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta.
Badrum: 2
Beskrivning av badrum: Saunan pesuhuoneessa on suihku, vesikierrossa oleva pyyhekuivain ja pyykinpesukoneliitäntä. Kuntoarvion 9/2023 mukaan märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilat suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Todettiin, että pesuhuoneen lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitosta sekä kaivoon tulevan putken ympäryssaumaa ei ole tiivistetty. Lattian ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat 1 m välillä. Kosteutta havaittiin kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosissa. Havaittu kosteus on maaperästä rakenteiden kautta imeytynyttä kosteutta. Saunan pesuhuoneen sähkötoiminen lattialämmitys on rikki.
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrummets väggmaterial: Kakel
Beskrivning av andra utrymmen: Kellarin askarteluhuoneissa havaittiin kuntotarkastuksessa kosteutta paikoitellen seinien alaosassa. Kohdat ovat pääosin etupihan puolella. Havaittu kosteus johtuu maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita on korjattu tasoitteella. Kuntotarkastusraportissa suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Kellarikerroksen takkahuoneen lattia lautaparkettia. Tulisija on avotakka. Kellarikerroksen takkahuoneessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kuntotarkastuksessa kerrottu, että takkahuoneen lattialämmityksestä puuttuu sulakepohja ja suositellaan puutteen korjaamista-> takkahuoneessa ei ole sähkötoimista lattialämmitystä vaan kyse on pesuhuoneen toimimattomasta lattialämmityksestä. Toisen askarteluhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Kuntotarkastuksen yhteydessä havaittiin iv-kanavan ympärillä kosteuteen viittaava jälki.
Byggnads- och ytmaterial: Trä, betong och tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Lepolantie 25-27
Fastighetsförvaltarens namn: Harri Heiska
Fastighetsförvaltarens kontor: Vuosaaren Talokeskus Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön yhtiökokous on todennut 2.2.2016, että taloyhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain 22.12.2009/1599 mukaista vastuun- ja kustannusjakoa korjaustöissä osakkaan ja yhtiön välillä. Lainmukaista vastuunjakoa täsmentää Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema vastuunjakotaulukko, jossa on yksityiskohtaisesti käsitelty, miten korjausten kustannukset jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä.
Lägenheter: 8