Lepolantie 27, Helsinki, Länsi-Pakila

Beskrivning av objektet

Remonttitaitoiselle! Kunnosta iso, 132 m2 rivitaloasunto Länsi-Pakilan arvoalueella - yhtiö on kaukolämmössä! Työtä on toki edessä, mutta tästä osaava saa upean, pitkäaikaisen kodin perheelleen edullisesti. Varsinainen asuinkerros on sisääntulokerroksessa. Erillinen keittiö, makuuhuone, vaatehuone, wc/kh sekä iso olohuone, jonka toisesta päästä voit alkuperäisen ajatuksen mukaisesti tehdä yläkerran toisen makuuhuoneen. Olohuoneesta uloskäynti aidatulle pihalle, jossa ulkovarasto. Alakerran asumista palvelevissa tiloissa on iso takkahuone avotakkoineen, tilava saunan pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta on uloskäynti pihalle. Kaksi askarteluhuonetta nauhaikkunoin toimivat säilytystiloina tai juuri siinä käytössä, mikä sinun perheesi tarve on. Aidattu piha idän ja etelän suuntaan on suojaisa ja palvelee erinomaisesti, jos perheessä on koira ja pieniä lapsia. Asunnossa on tehty äskettäin kuntotarkastus ja alakerran pesuhuoneessa sekä askarteluhuoneissa on todettu kosteutta. Tervetuloa suunnittelemaan - varaa oma käyntiaikasi tai tule esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: Yk:3h+k 67 m2. Ak:s+th+2ah 65 m2, yht. 132 m2
Fastighetsnummer: 80485818
Gatuadress: Lepolantie 27
Trapphus: B
Lägenhetsnummer: 7
Våningsnummer: 2
Våningar: 2
Distrikt/By: Länsi-Pakila
Postnummer: 00660
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1975
Driftsättningsår: 1975
Boarea: 67 m²
Total yta: 132 m²
Yta för andra utrymmen: 65 m²
Areabas: Enligt disponentintyget och enligt bolagsordningen
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Skick: Passabelt
Antal rum: 5
Objekttyp: Radhus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 199 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 199 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 660 € / månad
Finansieringsavgift: 0 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 660 € / månad
Vattenavgift: Ingår i skötselvederlaget

Ytterligare information om egendomen

Taktyp: Pulpettikatto
Takmaterial: Bitumi
Carportar: 8 st.
Utsikt från lägenheten: Omalle aidatulle pihalle itään/etelään ja sisäänkäynnin puoli länteen.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistönhoidon tehtävät on hoidettu talkoohengessä osakkaiden toimesta. Yhtiökokouksessa 22.5.2012 on päätetty, että kunnossapito- ja korjaustöistä maksetaan tuntikorvaus 20 euroa hallituksen hyväksymää tuntilistaa vastaan. Vuonna 2025 hyväksyttyjä töitä ei ollut. Talvikausien 2024-2025 ja 2025/2026 lumityöt ja hiekoitukset on tehnyt TreMar Kiinteistöpalvelut Oy.
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Jokaisella asunnolla yksi katospaikka.
Ytterligare information om skick: Asunto vaatii remontin.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 05.09.2035
E-post: harri.heiska@kolumbus.fi
Gård: Aidattu piha.
Telefonnummer: 041 517 8121
Disponentens adress: Poijutie 22 B 4
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00980
Information om eldstad: Kamin
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Ja
Ägandeform: Egen
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: TEHTYJÄ KORJAUSTÖITÄ 2025 Tiilisaumausten korjaustyö. Julkisivujen puupaneelien maalaustyö. Talojen päätyjen tikkaiden, autokatosten metallipylväiden ja talojen päätyjen metalliputkien maalaustyö. 2024 Lämmönvaihdinpaketin säätöventtiileiden uusintatyö. 2023 Lämmönvaihdinpaketin säätimen ja säätömoottorien uusintatyö. Asfaltoinnin uusintatyö Lepolantie 27 autokatoksen edessä. 2022 Vedonparantajat saunan pesuhuoneiden ilmanvaihtoa parantamaan. 2022 Huoneiston A4 takkatuvan maanpaineseinän sisäpuolinen kosteusvauriokorjaus ja vesieristystyö kosteusvaurion suunnittelijan (FISE) ohjeistuksen mukaan. Huoneisto A4 alakerran ikkunoiden uusinta Skaala Alfa FrostFree (osakas). 2020 Huoneistojen edustojen kasviston ja multauksen poisto, soritus ja laatoitus lahonkestävin kestopuuritilöin sepelöinnin päälle. 2019 Lämmitysverkoston tasapainotus talon 25 linjasaneerauksen jälkeen. Lepolantie 25 LKV putkien linjasaneeraus. Taloyhtiön vesimittarin tuenta ja sulkuventtiileiden siirto ja uusinta. 2018 Käyttövesipumppu vaihdettu uuteen. 2017 Alakerran raitisilmaventtiilit vaihdettu uusiin Dir-Air ääntä vaimentaviin ja termostaattiohjattuihin. 2016 Lepolantie 25 ja 23 välinen aidan uusinta. 2015 Talojen ulkopanelointien vaihto- ja maalaustyö. Sadevesikourujen sähkölämmitysten vikavirtasuojaus. 2014 Kattojen peruskorjaustyö 2-kermiseksi, katon OSB-levytys, sadevesikourutja kaikki kattopellitykset uusittu. Asunnon A2 sisäänkäynnin lipan kannatinpalkin uusintatyö. WC-istuinten vaihtotyötä jatkettiin 2014. Asunnon A1 kulman sokkelin vedeneristystyö. 2013 Asunnon A2 keittiön ikkunan yläpuolen panelointi uusittu. 2012 Asuntojen yläkerran ikkunat uusittu: Skaala Beta Lepolantie 25 ja Skaala Beta Frostfree Lepolantie 27. Ulkoseinien tiilimuurauksen saumoja korjattu. Ulkoportaiden kunnostustyötä jatkettu. 2011 Ulkoportaiden kunnostustyön aloitus. Asuntojen ovikellot ja kumistimet uusittu. Öljysäiliö kaivettiin esiin ja poistettiin. 2010 Asuntojen puutarhaovet vaihdettiin uusiin. 2009 Asuntojen pääovet vaihdettiin uusiin. Kaikki radiaattoreiden venttiilirungot ja termostaattisäätimet sekä lattialämmitysten venttiilit vaihdettiin uusiin. 2008 Kattoikkunat vaihdettiin uusiin talossa Lepolantie 25. Lämmitysjärjestelmä kunnostettiin vaihtamalla lämmönvaihdinpaketti ja lämmönjakohuoneen venttiilit sekä uusimalla lämmönjakohuoneen kaikki putkistot. 2007 Salaojakaivojen ja viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. 2001 Antenniverkko uusittu tähtimäiseksi. 1992 Lepolantie 27 Lv ja Kv-putket siirretty välipohjan alle.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen lista 5 vuoden ajan korjaustöistä ajalle 2026-2030/11.5.2026 - Salaojitusten ja sokkeleiden vesieristeiden peruskorjaushanke laadittavan hankesuunnitelman pohjalta. Hankesuunnitelma tilattu 2025. Toteutussuunnittelu tilattu 2026. - Etuovien teräsrakenteisten ulkoportaiden peruskorjaustyö pihatyön jälkeen Vuoden 2026 varsinainen yhtiökokous on pidetty 8.6.2026. Taloyhtiön hallitus on jatkanut salaojitusten ja sokkeleiden peruskorjaushankkeen suunnittelua DI Hannu Johansson tekemän hankesuunnitelman pohjalta. Toteutussuunnittelua varten on arkkitehti Harry Svendblad digitoinut talojen asuin- ja kellarikerroksen arkkitehti (ARK) -piirustukset niin, että ne ovat rakennus- ja lvi-suunnittelijoiden käytettävissä heidän suunnitelmiensa piirtämistä varten. Taloyhtiön hallitus on kokouksessaan 11.05.2026 hyväksynyt DI Hannu Johanssonin tarjouksen toteutussuunnittelusta. Hankkeen toteutussuunnittelua varten RAK- ja LVI-suunnittelijat ovat mitanneet taloyhtiön kaivojen sijainnit ja korot. Hankkeen toteutussuunnittelu on parhaillaan kesken. Suunnitelmien valmistuessa urakan toteutus tullaan tarjouskilpailuttamaan, jolloin saadaan tietoa urakan kokonaiskustannuksista. Peruskorjaushanke ja sen rahoittamiseen liittyvät päätökset tuodaan erikseen yhtiökokouksen päätettäväksi valmistelun edettyä siihen vaiheeseen. Peruskorjaushankkeen toteutusaika on todennäköisesti aikaisintaan kesäkaudella 2027.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Mer information om arean: Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu yläkerran pinta-ala 3h+k on 67 m² ja alakerran s+th+2ah 65 m². Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu kokonaispinta-ala 132 m². Helsingin kaupungin epävirallisessa rakennus- ja huoneistorekisteriotteessa kolmen huoneen alaksi on ilmoitettu 67 m². Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ilmoitetut pinta-alat saattavat olla pienempiä tai suurempia kuin nykystandardin mukaan laskettavat pinta-alat. Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Ytterligare information om asbestundersökningen: Ennen remontin aloitusta täytyy teettää asbestikartoitus.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Yhteisantenni. Tietoliikenneyhteys Elisa puhelinverkko.
Fastighetsunderhåll: Boende

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: S-Market Kyläkunnantien ja Pakilantien kulmassa. Lidl ja Alko Pakilantien ja Alkutien kulmassa. Pakilan Apteekki ja R-Kioski Pakilantie 56. Pakilan kukkatalo Pakilantie 69. Maunula-talolla työväenopisto, nuorisotalo, kahvila, kirjasto ja kulttuuripalveluita Metsäpurontie 4. Paloheinän kirjasto Paloheinäntie 22. Maunulan terveysasema Suursuonlaita 3.
Skolor: Pakilan ala- ja ylä-asteen koulu Halkosuontie 88. Maunulan yhteiskoulu ja Helsingin matematiikkalukio Kuusikkotie 3. Pakilan musiikkiopisto Ohrahuhdantie 2.
Förskola: Steiner-päiväkoti Pikku-Marjatta Papinmäentie 31. Päiväkoti Korento Suursuonlaita 6. Päiväkoti Eloisa ja Havukka Elontie 35. Pakilan Montessori-leikkikoulu Osuuskunnantie 29. Päiväkoti Pikkusuo Pikkusuonkuja 3.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Bussit Pakilantietä: 63, 66 ja 67 Kamppiin, 553 Leppävaaraan ja Malmille. Jokerilinja 15 Espoon Keilaniemen ja Itäkeskuksen välillä Pirjontien pysäkiltä. Ratikalla myös Oulunkylän juna-asemalle.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja valmisteilla olevat asemakaavat, osayleiskaavat ja muut suunnitelmat Pakila, Länsi-Pakilan täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet Muut suunnitelmat Suunnitelman kuvaus Länsi-Pakilaan on laadittu suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat yleiskaavan mahdollistavalle täydennysrakentamiselle. Suunnitteluperiaatteet perustuvat Helsingin yleiskaavaan 2016. Suunnitteluperiaatteissa linjataan teemoittain alueen kehittämistä mahdollistavia ja ohjaavia aihealueita. Teemoja ovat mm. alueen luonne ja maankäytön tehostaminen, ilmastoviisaus, luonto ja kaupunkivihreä, kulttuuriperintö ja liikkuminen. Länsi-Pakilan suunnitteluperiaatteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 24.5.2022. Lisätietoja arkkitehti Ann Charlotte Roberts, puhelin (09) 310 37033
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 2 452 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Keittiö on alkuperäiskuntoinen. Kodinkoneet ovat vanhoja ja vaativat uusinnan, koska toimintakunnosta ei ole tietoa. Liedessä ei ole kaatumisestettä. Lattia on lautaparketti. Kuntoarviossa todettiin, että allaskaapin läpiviennit kaapin pohjalla ovat avoimet ja suositellaan kaapinpohjan tiivistämistä.
Beskrivning av sovrum: Makuuhuoneen lattia korkki. Makuuhuoneen seinät tiili/levyverhous.
Sovrum: 1
Vardagsrumsbeskrivning: Olohuoneen lattia mosaiikkiparkettia, joka on osin irronnut alustastaan. Olohuoneen seinät tiili/levyverhous.
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Beskrivning av bastu: Sauna on alkuperäiskuntoinen ja vaatii remontin.
Utrustning: sähkökiuas
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Trä
Beskrivning av toalett: Yläkerran wc/suihku on alkuperäiskuntoinen. Tilassa on suihku, wc-istuin ja bidee sekä peilikaappi. Kuntotarkastusraportti 9/2023: - Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja kylpyhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Ei havaittu kosteutta - Märkätilan rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tila suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Alakerran erillinen wc on alkuperäinen. Varusteet wc, bidee, peilikaappi, käsienpesuallas. Lattiamateriaali on muovimatto ja seinät levytetty. Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kuntotarkastuksessa kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä. Ei havaittu kosteutta.
Badrum: 2
Beskrivning av badrum: Saunan pesuhuoneessa on suihku, vesikierrossa oleva pyyhekuivain ja pyykinpesukoneliitäntä. Kuntoarvion 9/2023 mukaan märkätilojen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilat suositellaan remontoimaan. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa ja uusia lattiakaivot. Todettiin, että pesuhuoneen lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitosta sekä kaivoon tulevan putken ympäryssaumaa ei ole tiivistetty. Lattian ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopisteiden välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat 1 m välillä. Kosteutta havaittiin kauttaaltaan lattiassa ja seinien alaosissa. Havaittu kosteus on maaperästä rakenteiden kautta imeytynyttä kosteutta. Saunan pesuhuoneen sähkötoiminen lattialämmitys on rikki.
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrummets väggmaterial: Kakel
Beskrivning av andra utrymmen: Kellarin askarteluhuoneissa havaittiin kuntotarkastuksessa kosteutta paikoitellen seinien alaosassa. Kohdat ovat pääosin etupihan puolella. Havaittu kosteus johtuu maaperästä rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta. Kosteuden aiheuttamia pinnoitevaurioita on korjattu tasoitteella. Kuntotarkastusraportissa suositellaan rakenteen korjaamista erillisen korjaustyösuunnitelman mukaan, jossa on huomioitu myös ulkopuolen osalta perusmuurin vedeneristys, salaojitus, sadevesijärjestelmä ja maanpintojen kaadot. Kellarikerroksen takkahuoneen lattia lautaparkettia. Tulisija on avotakka. Kellarikerroksen takkahuoneessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Kuntotarkastuksessa kerrottu, että takkahuoneen lattialämmityksestä puuttuu sulakepohja ja suositellaan puutteen korjaamista-> takkahuoneessa ei ole sähkötoimista lattialämmitystä vaan kyse on pesuhuoneen toimimattomasta lattialämmityksestä. Toisen askarteluhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Kuntotarkastuksen yhteydessä havaittiin iv-kanavan ympärillä kosteuteen viittaava jälki.
Byggnads- och ytmaterial: Trä, betong och tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Lepolantie 25-27
Fastighetsförvaltarens namn: Harri Heiska
Fastighetsförvaltarens kontor: Vuosaaren Talokeskus Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön yhtiökokous on todennut 2.2.2016, että taloyhtiössä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain 22.12.2009/1599 mukaista vastuun- ja kustannusjakoa korjaustöissä osakkaan ja yhtiön välillä. Lainmukaista vastuunjakoa täsmentää Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema vastuunjakotaulukko, jossa on yksityiskohtaisesti käsitelty, miten korjausten kustannukset jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä.
Lägenheter: 8