Vanhanlinnankuja 1, Helsinki, Vartiokylä, Puotila

Beskrivning av objektet

City-perheen sijainti, jota on vaikea päihittää - ylimmän kerroksen maisemat horisonttiin Tässä on koti, jonka parhaat ominaisuudet ovat jo valmiina: toimiva läpitalon pohjaratkaisu, ylimmän kerroksen upea luonnonvalo, puiden latvusten vehreät näkymät, oma sauna sekä lähelläsi vertaansa vailla oleva palvelutarjonta. Pintojen päivityksellä teet tästä siistikuntoisesta asunnosta perheellesi viihtyisän kodin vuosikymmeniksi. Ylimmässä seitsemännessä kerroksessa asut puiden latvojen tasolla. Tuntuu uskomattomalta mutta täällä kaupunkimainen sijainti saa aivan toisenlaisen sävyn! Täällä arjen logistiikka muuttuu poikkeuksellisen helpoksi. Itäkeskus on yksi Helsingin monipuolisimmista palvelukeskittymistä, ja kaupat, harrastukset, kirjasto, koulut sekä julkinen liikenne ovat kaikki lähellä kotia. Prisma-keskus, kauppakeskus Itis ja Easton tarjoavat valtavan määrän päivittäisiä ja erikoiskaupan palveluita, joten suuremmatkin ostokset hoituvat ilman matkaa toiselle puolelle kaupunkia. Myös Itäkeskuksen kirjasto sekä monipuolinen uimahalli kuntosaleineen ovat aivan lähialueella. Metro tekee liikkumisesta Helsingin keskustan ja muun pääkaupunkiseudun suuntaan vaivatonta. Uudella pikaratikka 15:llä matkaat taas Viikin, Oulunkylän, Maunulan, Pitäjämäen ja Leppävaaran kautta Espoon Keilaniemeen. Jokainen meno tästä kodista ei tarkoita autoon istumista! Itse asiassa, et edes tarvitse autoa täällä asuessasi. Sijainti on erityisen hyvä aktiiviselle, harrastavalle perheelle: läheltä löytyy valtava määrä erilaisia harrastusmahdollisuuksia ja lähistöllä on myös upeat merenrantojen ulkoilureitit. Hyvin hoidetusta yhtiöstä on turvallista ostaa uusi koti. Taloyhtiön aktiivinen hallitus luotsaa yhtiötä varmoin ottein eteenpäin. Tervetuloa! Varaathan oman näyttöaikasi tai tervetuloa esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80525290
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 3 h, k, kph/s, vh. Lasitettu parveke.
Antal rum: 3
Gatuadress: Vanhanlinnankuja 1
Trapphus: E
Våningsnummer: 7
Våningar: 7
Distrikt/By: Vartiokylä, Puotila
Postnummer: 00900
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1964
Driftsättningsår: 1964
Skick: Tillfredsställande
Boarea: 75,5 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Total yta: 75,5 m²
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 129 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 129 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 612,25 € / månad
Finansieringsavgift: 0 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 612,25 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Osakkaan vaihtuessa myyjä ja ostaja voivat luetuttaa vesimittarin, jonka kustannus on 35 €. Pesutuvan käyttömaksu 2,50 €/kk. Taloyhtiöllä on käyttövesijohtojen, sähköjen uusintatyön ja haitta-aineiden poistoon liittyviä rahoituslainoja kaksi kappaletta, lainamäärä yhteensä 2.840.000 €. Nämä lainat ovat toistaiseksi yhtiön hoitolainoja. Lainojen korot, kulut ja lyhennykset toistaiseksi katetaan hoitovastikkeella. Lainat muutetaan pääomalainaksi sen jälkeen, kun taloyhtiö tietää, toteutuuko lisärakennusoikeuden myynti. Mahdollisesta lisärakennusoikeuden myynnistä saatavalla tuotolla lyhennetään em. hoitolainoja ja jäljelle jäävä osuus jyvitetään huoneistoille. Laskennallinen huoneistokohtainen velkaosuus ennen rakennusoikeuden myyntituloa on 2.840.000 € / 15639 osaketta = 181,5972888 €/osake. Laskennallinen huoneistokohtainen lainaosuus saadaan kertomalla luku 181,5972888 huoneiston osakemäärällä. Huoneistokohtaista lainaosuutta ei voi vielä maksaa yhtiön hoitolainoista. Hoitolainojen pääomat 31.12.2023 olivat Linjasaneerauslaina 2.169.675,25 €, Asbestilaina 460.575,71 €. Myytävän huoneiston 105 laskennallinen osuus on 28 147,57 €.
Vattenavgift: Vattenavgiftsförskott 20 €/mån./person (Förskott, utjämning enligt förbrukning)
Bastuavgift: 20 € i månaden

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Indragen och inglasad
Balkongens kompassriktning: Väster och sydväst
Lägenheten har bastu: Ja
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Väggskåp, vindsförråd, klädkammare och skåpinredning
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Molemmissa makuuhuoneissa ja eteisessä kiinteät kaapistot. Lisäksi myyjä jättää ostajan niin halutessa huoneselitelmissä mainitut säilytyskalusteet.
Utsikt från lägenheten: Upeat, vehreät näkymät ylimmästä seitsemännestä kerroksesta. Parveke ja toinen makuuhuone lounas-länsi, toinen makuuhuone, keittiö ja kylpyhuone koillinen-itä.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Ja
Ytterligare information om asbestundersökningen: Yhtiössä on LVI-saneerauksen yhteydessä tehty haitta-ainekartoitus. Huoneistossa remonttia tekevän osakkaan täytyy teettää haitta-ainekartoitus ennen remontin aloittamista.
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Garage: 10 st.
Parkeringar på gården: 27 st.
Garageparkeringar: 27 st.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Kylpyhuonesaunan asentaminen, josta tehty ilmoitus taloyhtiön isännöitsijälle. Osakas vastaa sen kunnossapidosta. Isompaan makuuhuoneeseen ja keittiöön vaihdettu laminaattilattia.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 19.02.2028
Parkeringsplatser med eluttag: 24 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Palovaroittimien asennukset kaikkiin huoneistoihin 2025 Talojen välisten lämpöjohtojen uusiminen 2024-2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2021 Vanhan hiililuukun ummistaminen lämmönjakohuoneessa 2021 LVIS saneeraustyö 2020-2021 Käyttövesien uusiminen 2020-21 E-F talon hiililuukun ummistaminen 2021 C-D talon kylmäsillan korjaaminen 2021 Ilmastointijärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätö 2021 Sähkönousujen uusiminen 2020-21 Viemäreiden sukitus 2019-20 LVI-Hankesuunnitelma (Viemärit, käyttövedet ja sähköt) 2018 Löylyhuoneen kunnostus C-D-talo 2016 Kellarikäytävien ja asuinkerrokset 1-2 maalaus 2016 Porrashuoneisiin LED-valaisimet 2016 Hankesuunnitelma, Suomen Talokeskus 2015 Salaojat, pohjaviemärit 2015 Inspecta-kellarikäytävien viemärit 2015 Hormistojen nuohous ja ilmamäärien säätö 4/2014 Vesivaurioisten kylpyhuoneiden kunnostus taloyhtiön toimesta ja varoin. Piha-alueiden asfaltointi 2011 Kylpyhuonekatselmus 2009 Putkien kuntotutkimus 2008 Rakennuksen kuntoarvio 2004 Hissit 2002-2004 Kattojen pinnoitus 2001 Saunat 2000-2001 LJ-huone, jätekatos, porraskäytävät 2000 Ulkovalaistus 1999 Ikkunat ja patteriventtiilit 1997 Vesikatto ja huippuimurit 1996 Parvekkeet 1994-1995 Julkisivut 1992 Pysäköintitason vesieristys 1991
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana: Alueen rakenteet ja piharakennukset: Jätekatosten kunnostus tulee yhteisjärjestelyn piiriin lisärakentamisen yhteydessä Julkisivut: Julkisivujen betonirakenteiden kuntotutkimus ja savupiipun rakenteen tarkastus. Ikkunat: Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 1. krs jakson aikana. Lämmitysjärjestelmä: Energiainvestointiselvityksen mukaiset toimenpiteet. Mahdollisten uusien energia- asioiden selvitys. Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmanvaihtokoneiden kuntotutkimus ja uusiminen tarvittaessa Hissit: Hissien kunnostus/peruskorjaus Kuivatusosat: Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu tarvittaessa Katto: Kattopinnoitteen tarkastus Muu hanke: Mahdollinen kaasusta luopuminen Yhtiökokous 17.6.2026: Päätettiin muuttaa yhtiökokouksen 2025 päätöstä lukituksen uusimistyöstä niin, että se tilataan vuoden 2027 aikana. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kilpailuttaa ja tilata työ valitsemaltaan toimijalta, enintään yhtiökokouksen hyväksymän noin 100 000 euron kustannusarvion puitteissa.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Erinomainen sijainti, jossa lähellä mittavat kaupalliset palvelut Prisma-keskuksessa, Itäkeskuksessa ja Easton-kauppakeskuksessa. Itäkeskuksessa on uimahalli. Kirjasto on kulttuurikeskus Stoassa.
Skolor: Puotilassa.
Förskola: Lähialueella useita päiväkoteja.
Trafikförbindelser: Busshållplats i närheten, metrostation i närheten, bra trafikförbindelser, smidiga förbindelser med egen bil och spårvagnshållplats i närheten
Ytterligare information om trafikförbindelser: Pikaratikka 15 liikennöi Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen välillä, jolloin myös sujuva ratikkayhteys Viikkiin, Oulunkylään, Maunulaan, Pitäjänmäelle, Leppävaaraan, Otaniemeen ja Keilaniemeen.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Arrende
Markarrendator: Helsingin kaupunki
Tomträttens slutdatum: 31.12.2080
Årlig markhyra: 55 252,80 €
Tomtens totala yta: 15 846 m²
Ytterligare information om tomten: Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1:n tontin vanha vuokrasopimus päättyi 31.12.2025. Helsingin kaupunki on ilmoittanut arvion uudesta tontin vuokrasta vuodelle 2026 määrä 55,252,80 € ja arvio tontin vuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta määrä 110.505,60 € + elinkustannusindeksin tarkistus. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Taloyhtiöllä on keskusteluyhteys Helsingin kaupungin kaavoittajan kanssa, koskien rakennusoikeutta tai sen myymistä. Taloyhtiöllä on 6.2.2020 allekirjoitettu esisopimus Lehto Asunnot Oy:n kanssa. Valtuutus esisopimuksen solmimisesta on tehty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 5.11.2019. Yhtiökokous 8.6.2023 päätti jatkaa esisopimusta Lehto Asunnot Oy;n kanssa 31.12.2026 saakka. Lehto Group Oyj:n operatiivisten tytäryhtiöiden Lehto Asunnot Oy:n, Lehto Tilat Oy:n ja Lehto Korjausrakentaminen Oy:n hallitukset ovat jättäneet yhtiöitä koskevat konkurssihakemukset helmikuun 2024 alussa. Taloyhtiön näkemyksen mukaan lisärakennushanke tullaan toteuttamaan ja kohde on yksi kiinnostavista rakennuskohteista, ja se tullee etenemään, kun rakennusalan suhdanne paranee. Hankkeelle todennäköisesti tulee löytymään jatkossa kiinnostuneita toteuttajia, vaikka Lehdon konkurssi tuo osaltaan jonkin verran viivettä. Yhtiökokous 17.6.2024: - Hallituksen puheenjohtaja antoi osakkaille kattavan suullisen selvityksen lisärakentamisen tilanteesta. Hallitus jatkaa neuvotteluja Helsingin kaupungin kanssa ja selvittää uuden toteuttajakumppanin löytymistä hankkeelle.

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Pitkänmallinen keittiö, jonka päässä ikkuna. Keittiön ovenpuoleiseen päähän rakennettu kiinteä penkki, jonka edessä pieni pöytä. Seinällä puusepän tekemät puiset lisähyllyt. Kaikki varusteet jäävät ostajan niin halutessa.
Spis: Elspis
Ytterligare information om köksutrustning: Kombinerat kyl- och frysskåp, spis, spisfläkt, KITCHEN_FURNITURE och diskmaskin
Kökets väggmaterial: Kakel och målning
Kökets golvmaterial: Laminat
Beskrivning av sovrum: Kaksi makuuhuonetta, joista toisen ilmansuunta n. länteen ja toinen n. itään. Isommassa idän puoleisessa makuuhuoneessa kiinteä seinän levyinen vaatekaapisto. Lisäksi ostaja saa halutessaan puisen kaapiston ja kulmakaapin sekä puisen kaksoissängyn motorisoiduilla patjojen päätyjen nostolla. Laminaattilattia, seinät tapetoitu. Ikkunassa sälekaihtimet. Pienemmässä lännen puolen makuuhuoneessa vaatekaapisto, Yläkaapisto, kapea kirjahylly sekä seinänlevyinen lasiovinen kaapisto kuuluvat kauppaan ostajan niin halutessa. Pienemmästä makuuhuoneesta on käynti vaatehuoneeseen. Lautaparketti, seinäpinnat tapetoitu. Ikkunassa sälekaihtimet.
Vardagsrumsbeskrivning: Tilava ja valoisa olohuone, johon saat laitettua ison ruokapöydän. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, jonka suunta n. länsi. Upeat maisemat ylhäältä seitsemännestä kerroksesta. Lautaparketti. Seinät tapetoitu. Ikkunassa alasvedettävä rullaverho.
Badrum: 1
Beskrivning av toalett: Erilliseen vessaan käynti eteisestä. Käsienpesuallas, allaskaapisto. Peilikaappi. Wc-istuin, bidee-suihku. Laattalattia. Seinässä osalaatoitus ja osin maalipinta.
Beskrivning av badrum: Käynti kylpyhuoneeseen on keittiöstä. Kylpyhuonesauna on asennettu jälkeenpäin. Saunan asentamisesta on tehty ilmoitus isännöitsijäntoimistoon. Pesukoneliitäntä; pesukone ja kuivausrumpu kuuluvat kauppaan. Pesuallas ja allaskaappi. Pyyhekuivain. Peilikaappi. Suihku, suihkuverhot. Sähkötoiminen lattialämmitys. Kylpyhuoneen lattia on laatoitettu ja seinät kaakeloitu. Kylpyhuoneeseen tulee kaunis luonnonvalo isosta ikkunasta.
Beskrivning av bastu: Kylpyhuonesauna on asennettu jälkeenpäin. Asennuksesta on tehty ilmoitus isännöitsijäntoimistoon.
Bastuns golvmaterial: Platta
Utrustning: Elbastuaggregat
Beskrivning av andra utrymmen: Eteiskäytävällä ulkovaatekaapistot liukuovin ja peililiukuovin. Lattia lautaparkettia.
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Vanhanlinnankuja 1
Fastighetsförvaltarens namn: Tea Rytilahti
Fastighetsförvaltarens kontor: Oiva Isännöinti Puotila
Disponentens postnummer: 00910
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens adress: Rantakartanontie 5
Telefonnummer: 010 755 6342
E-post: tea.rytilahti@oi.fi
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kotikatu Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön Yhtiöjärjestys (21.11.2022) 7§: Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat taloyhtiölle. Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneiston kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Korjaukset tarkastaa ja hyväksyy vesieristeiden osalta yhtiö. Vastuu osakkeenomistajien rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista kustannuksista ja parvekelasien aiheuttamista vahingoista kuuluu kullekin osakkeenomistajalle.
Lägenheter: 125
Bostadsrättsföreningen har: Sportutrustningsförråd, skyddsrum, tvättstuga, mangel, vindsförråd och kabel-tv
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autopaikkoja on yhteensä 94 kpl. Sähköpaikka 16 €, kylmä paikka 13 €, autotalli 48 €, autohalli 43 €, moottoripyöräpaikka 15 €, peräkärrypaikka 25 €/vuosi. 14.8. tiedon mukaan muutamia paikkoja vapaana.
Bastu i byggnaden: Ja