Ilmarinkatu 10, Oulu, Limingantulli

Beskrivning av objektet

Nyt tarjolla huoleton sijoituskohde tai tulevaisuuden oma koti erinomaiselta sijainnilta Oulun keskustan tuntumasta. Vuonna 2012 valmistuneen Asunto Oy Oulun Boleron neljännen kerroksen valoisa kaksio yhdistää modernin asumisen, toimivan pohjaratkaisun ja hyvin hoidetun taloyhtiön edut. Erinomaista asumista aivan Oulun keskustan läheisyydessä. Asunnon toimiva pohjaratkaisu on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen. Olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön muodostaen viihtyisän oleskelu- ja ruokailutilan. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn saakka. Erillinen makuuhuone tarjoaa rauhalliset puitteet levolle, ja tilava kylpyhuone kruunautuu omalla saunalla. Asunto Oy Oulun Bolero tunnetaan laadukkaasta asumisesta, hyvin hoidetusta taloudestaan ja viihtyisästä asumisympäristöstään. Hissillinen taloyhtiö on suunnitelmallisesti ylläpidetty, mikä tarjoaa asumiseen ja sijoittamiseen turvallisuutta myös tulevaisuudessa. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi irtaimistovarastot, kuivaushuone sekä muut toimivat yhteistilat, jotka lisäävät asumismukavuutta. Sijainti Limingantullin ja Etu-Lyötyn välimaastossa on erinomainen. Lähikaupat, koulut, päiväkodit ja muut päivittäispalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja Oulun keskustan kattavat palvelut ovat vain muutaman minuutin päässä. Alueelta on myös sujuvat liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuville – lähin bussipysäkki sijaitsee noin 300 metrin päässä. Lisäarvoa kohteeseen tuo mahdollisuus ostaa samalla autohallipaikka velattomaan hintaan 20 000 €, mikä on keskustan läheisyydessä merkittävä etu niin omistusasujalle kuin sijoittajallekin. Oma hallipaikka lisää asumismukavuutta ja parantaa myös sijoituksen houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla. Tämä asunto tarjoaa valmiin vuokratuoton heti kaupanteosta lähtien, mutta soveltuu erinomaisesti myös tulevaksi omaksi kodiksi. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassaoleva, vuokra 680 €/kk ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti. Olisiko tässä seuraava sijoituskohteesi tai tuleva kotisi? Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi – tämä asunto kannattaa nähdä paikan päällä!

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80491456
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 2h,k,s,lasit.parvekeke
Antal rum: 2
Gatuadress: Ilmarinkatu 10
Trapphus: A
Våningsnummer: 4
Våningar: 5
Distrikt/By: Limingantulli
Postnummer: 90400
Stad: Oulu
Kommun/stad: Oulu
Län: Pohjois-Pohjanmaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 2012
Driftsättningsår: 2012
Skick: Bra
Boarea: 37 m²
Total yta: 37 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Genast
Fastigheten säljs som uthyrd: Ja
Fastighetsbeteckning: 564-9-40-2
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 110 616,90 €
Skulddel: 34 383,10 €
Skuldfritt pris: 145 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 179,45 € / månad
Finansieringsavgift: 437,77 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 618,92 € / månad
Annan avgift: 1,70 € / månad
Vattenavgift: Vattenavgiftsförskott 20 €/mån./person (Förskott, utjämning enligt förbrukning)

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad och utskjutande
Lägenheten har bastu: Ja
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Skåpinredning och gallerförråd
Utsikt från lägenheten: Kaupunkimaiset, kadulle
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Taktyp: Pulpettak
Takmaterial: Filt
Garageparkeringar: 48 st.
Ytterligare information om lägenhetens parkeringsplats: Myydään autohallipaikka erillisinä osakkeina, velaton myyntihinta 20 000 €.
Energiklass: D2013
Giltighetsperiod för energicertifikat: 23.06.2026
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 Vesikatteen huoltokorjaustyöt erillisen raportin mukaan 2025 Ulko-ovien (3 kpl) automatisointi 2025 Automaatiojärjestelmän modernisointija liitos Schneider Electricin alustapalveluun (eValvomo) 2024 Piharakennusten puuosien sekä talon julkisivun puuosien huoltomaalaukset 2024 Salaojakaivojen korjaus- ja huoltotyöt (korjaustyöt liittyy keskeneräiseen reklamaatioasiaan) 2024 Salaojajärjestelmän huoltopuhdistus 2023 palovaroittimien vaihto, sähköautolatausinfra, salaojien huuhtelu ja kuvaus, parvekelasitusten tarkastus sekä huollot ja säädöt. 2022 kuntotarkastus 10 -vuotistarkastusta ja PTS suunnitelmaa varten. IV kanavien nuohous sekä ilmamäärien mittaus ja säätö.Väestönsuojan tarkastus ja 10 v tiiveyskoe. 2019 Salaojien huuhtelu. Valaisimien uusiminen led-valoihin (rappukäytävät ja autohalli). 2018 Vesikaton tarkastus.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Päätetty: 2026 Viemärien kuntotutkimus (pohjaviemäreiden osalta) 2026 Energiatodistuksen päivitys Pitkäntähtäimen suunnitelma vuosille 2026-2032: 2026 IV-suodattimien vaihto 2 x vuodessa taloyhtiön toimesta. 2026 Parvekesaumausten uusimiset ja elementtien korjaukset ja tiivistykset 2026 Vesikaton pellitysten korjaukset räystäsalueella 2026-2027 Yleisten tilojen lattioiden huoltomaalaus 2027 Julkisivun betoniosien huoltomaalaukset 2027 Hissipuhelimien uusinta 2031 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2032 Alajakokeskuksen uusiminen 2032 Patteriventtileiden uusimiset + verkoston tasapainotus ja säätö 2032 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tomt och planläggning

Tomtägande: Hyra
Markarrendator: Oulun kaupunki
Tomträttens slutdatum: 31.12.2070
Årlig markhyra: 69 011,10 €
Tomtens totala yta: 2 196 m²
Ytterligare information om tomten: Tontin vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi
Zonindelning: Detaljplan

Utrymmen och material

Spis: Keramisk spis
Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Kombinerat kyl- och frysskåp, ugn, spis, spisfläkt, diskmaskin och KITCHEN_FURNITURE
Kökets väggmaterial: Målning
Kökets golvmaterial: Parkett
Sovrum: 1
Sovrummets väggmaterial: Målning
Sovrummets golvmaterial: Parkett
Vardagsrummets väggmaterial: Målning
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Badrummets väggmaterial: Kakel
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrumsutrustning: Toalettsits, dusch, duschvägg, anslutning för tvättmaskin, golvvärme, spegelskåp, handfat och bidédusch
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Panel
Utrustning: Elbastuaggregat
Byggnads- och ytmaterial: Betong och tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Oulun Bolero
Fastighetsförvaltarens namn: Ilkka Savela
Fastighetsförvaltarens kontor: Kiinteistö-Tahkola
Disponentens postnummer: 90400
Disponentens stad: Oulu
Disponentens adress: Lumijoentie 1
Telefonnummer: +358 207 480 232
E-post: ilkka.savela@kiinteistotahkola.fi
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistönhuolto: Huoltia Oy Siivousyhtiö: Tupla-Luuta Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: - Parvekeverhon värivaihtoehtona läpikuultava harmaa tai valkoinen - Parvekelasitus taloyhtiön kunnossapitovastuulla - Osakkaiden latauspisteilleen muutostyönä asentamien latausasemien kunnossapitovastuu osakkailla - Osakkaiden huoneistoparvekkeilleen asentamien ilmalämpöpumppujen kunnossapito- ja muut vastuut osakkeenomistajalla Oulun kaupungin omistaman vuokratontin lunastaminen ei toteudu, asia päätetty yhtiökokouksessa 10.3.2026.
Lägenheter: 64
Bostadsföretagets hyresintäkter: 0 €
Bostadsrättsföreningen har: Kabel-tv, torkrum, skyddsrum och sportutrustningsförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autohallipaikat sijaitsevat autohallissa, autohallipaikat osakashallinnassa. taloyhtiöllä ei ole omia autohallipaikkoja.
Bastu i byggnaden: Nej
Underhållsbehovsrapport utförd: 2025