Itätuulentie 9, Helsinki, Jollas, Laajasalo

Beskrivning av objektet

Harvinaisen hienolla paikalla Itätuulentiellä, viehättävällä ja rauhallisella pientaloalueella, odottaa omakotitalo täynnä mahdollisuuksia. Tämä 1940-luvulla alun perin rakennettu ja vuonna 1980 saneerattu koti on ollut saman perheen käytössä vuosikymmenten ajan. Nyt se tarjoaa seuraavalle omistajalle erinomaisen tilaisuuden toteuttaa omannäköinen koti arvostetulla sijainnilla, omalla tontilla ja maltillisilla asumiskustannuksilla. Asuintilat sijaitsevat käytännöllisesti yhdessä tasossa. Kodin sydämen muodostavat tilava keittiö ja avara oleskelutila, jonka yhteyteen yksi alkuperäisistä makuuhuoneista on yhdistetty. Nykyisellään makuuhuoneita on kaksi, mutta pohjaratkaisu antaa mahdollisuuksia muokata tiloja omien tarpeiden mukaan. Lisäksi kodissa on kylpyhuone, sauna ja erillinen wc. Talotekniikka ja pinnat edustavat pääosin 1980-luvun remonttia, joten koti kaipaa päivitystä tähän päivään. Juuri tässä piilee sen viehätys: innokkaalle remontoijalle tarjoutuu harvinainen mahdollisuus luoda laadukas ja persoonallinen koti alueelle, jossa vastaavia mahdollisuuksia tulee harvoin tarjolle. Ulkokautta on kulku autotalliin sekä kellaritiloihin, jotka tarjoavat erinomaiset puitteet nikkarointiin, harrastamiseen ja säilytykseen. Sijainti Sarvaston sataman läheisyydessä kruunaa kokonaisuuden, ja asuntoon kuuluu myös venepaikkaoikeus. Kokonaisuus on asunto-osakeyhtiömuotoinen, johon kuuluu kaksi omakotitaloa. Kumpikin vastaa omasta ylläpidostaan ja kunnostuksestaan itsenäisesti. Yhtiömuotoisuuden ansiosta varainsiirtovero on vain 1,5 %. Tervetuloa tutustumaan ja suunnittelemaan uutta kotiasi Itätuulentielle! Sinua palvelee: Anne Korkeakoski +358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Helsinki Urbaanit

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 3-4h, k, kph, pukuhuone ja sauna, erillis-wc, autotalli, kellaritilat
Fastighetsnummer: 80510293
Gatuadress: Itätuulentie 9
Trapphus: A
Våningsnummer: 1
Våningar: 1
Distrikt/By: Jollas, Laajasalo
Postnummer: 00850
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1946
Driftsättningsår: 1946
Boarea: 141 m²
Total yta: 141 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Fastighetsbeteckning: 91-49-150-4
Skick: Tillfredsställande
Antal rum: 4
Objekttyp: Egnahemshus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Ja
Inlösenrätt för aktieägare: Ja

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 525 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 525 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 184,60 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 184,60 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Asunnon A arvioidut asumiskustannukset vuonna 2025 olivat yhteensä noin 4 667 euroa vuodessa, eli keskimäärin noin 389 euroa kuukaudessa. Arvio perustuu vuoden 2025 hoitovastikkeeseen sekä nykyisen omistajan ilmoittamiin / toteutuneisiin kaukolämmön ja käyttösähkön kulutustietoihin. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella muun muassa asukasmäärän, käyttötottumusten, sisälämpötilan, sähkönkulutuksen, sääolosuhteiden sekä energia- ja siirtohintojen muutosten mukaan. Kustannusarvion erittely: Hoitovastike noin 2 215 €/vuosi Kaukolämpö noin 1 940 €/vuosi Käyttösähkö, sähkönsiirto ja sähköverot noin 511 €/vuosi Yhteensä noin 4 667 €/vuosi Hoitovastike oli vuonna 2025 184,60 euroa kuukaudessa. Vastike kattaa jätemaksun, veden, kiinteistöveron, kiinteistövakuutuksen, katumaksun ja pankin kulut. Jäte, kiinteistövero, katumaksu ja pankin kulut maksetaan Asunto B:n kanssa puoliksi. Kiinteistövakuutus ja vedenkulutus lasketaan talokohtaisesti, ja vastike tasataan sen mukaisesti. Kaukolämmön kulutus vuonna 2025 oli nykyisen omistajan mukaan 13,3 MWh ja sähkönkulutus 3 660 kWh.
Vattenavgift: Enligt förbrukning

Ytterligare information om egendomen

Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Garage: 1 st.
Parkeringar på gården: 2 st.
Utsikt från lägenheten: Viehättävät näkymät omalle piha-alueelle sekä Itätuulentielle
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: 1979-1980 talon täyssaneeraus 2000 luvun alku yhden makuuhuoneen yhdistäminen olohuoneeseen 2019 kattoremontti
Ytterligare information om skick: Talo tarjoaa erinomaisen aihion ostajalle, joka haluaa omakotitalon arvostetulta paikalta ja omalla tontilla, mutta on myös valmis kunnostamaan omakotitalon omien mieltymysten ja tarpeiden mukaan. Pinnat sekä talotekniikka on pääosin vuodelta 1979-1980, ja kaipaa modernisointia ja uusimista.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 04.06.2036
Gård: Aurinkoinen piha, jossa kaksi riikunapuuta, omenapuu ja kirsikkapuu sekä muutamia marjapensaita, raparperia.
Ytterligare information om terrassen: Asunnon terassi etelän ja lännen suuntaan.
Information om eldstad: Kamin
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Ja
Ägandeform: Egen
Skickundersökning utförd: 18.05.2026
Terrass: Ja
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Rakennuksen peruskorjaus ja laajennus Rakennus on peruskorjattu kauttaaltaan vuodesta 1979 alkaen. Peruskorjauksen yhteydessä alkuperäinen vuonna 1946 rakennettu 1½-kerroksinen rintamamiestalo purettiin sisäpuolelta kokonaisuudessaan. Alakerran osalta ainoastaan ulkoseinät jätettiin paikoilleen. Muutostöiden yhteydessä rakennuksen asuintilat suunniteltiin yhteen tasoon, ja rakennusta laajennettiin. Samassa yhteydessä omakotitalon rakenteet uusittiin kokonaisvaltaisesti, mukaan lukien lämmöneristys, putkistot, sähköjärjestelmät, ikkunat, vesikatto sekä kaikki sisäpinnat. Rakennus on lopputarkastettu 3.3.1986. Peltikatto uusittu 19.9.2019
Kända kommande reparationer/renoveringar: Taloyhtiössä kumpikin omakotitalo vastaa oman asunnon ylläpidosta ja kunnostuksesta täysin itsenäisesti. Täten omistaja itse määrittelee remonttitarpeet. Kuntotarkastuksen 05/2026 mukaan Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan suojalistan asentaminen, maanvastaisessa tilassa orgaanisen materiaalin poistaminen, tuuletuksen tehostaminen ja kuorimuurauksen välin tyhjentäminen orgaanisesta materiaalista, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen, salaojan tarkastuskaivoon sakkapesän kaivaminen ja pohjan valaminen, ikkunoiden ja ovien puuosien huoltokäsittely, maanvastaisten tilojen ikkunoihin vesipeltien asentaminen, vesikatolla ilmanvaihtokanavien läpiviennin tiivistäminen, märkätilojen remontoiminen ikääntymisestä johtuen, autotallin puutteiden kunnostaminen ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous ja lämmönjakolaitteiston ikääntyminen. Havaitut vauriot, puutteet ja jatkotutkimustarpeet johtuvat pääosin rakenteiden ikääntymisestä sekä rakennusajalle ominaisista toteutustavoista.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och luftvärmepump
Andra användnings-/överföringsbegränsningar (t.ex. uthyrningsbegränsning, arava, hitas-villkor): 5 § Lunastuslauseke Jos osake muun saannon kuin perinnön , testamentin, naimaosan tai avio-oikeuden nojalla siirtyy muulle kuin yhtiön osakkaalle, on siirrosta ilmoitettava hallitukselle, jonka viipymättä tulee saattaa asia osakkaiden tietoon. Hallituksella on ensisijassa oikeus yhtiölle lunastaa osake yli osakepääoman kertyneillä varoilla 14 päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus hallitukselle tehtiin, siirronsaajan tarjoamasta hinnasta tai, jos saanto on vastikkeeton, osakkeen viime verotusarvosta. Ellei osaketta lunasteta yhtiölle, on osakkailla lunastusoikeus edellä mainitusta hinnasta 30 päivän kuluessa hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Jos useammat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeutta, on osakkeet jaettava lunastukseen halukkaiden osakkaiden kesken heidän omistamiensa osakkeiden lukumäärän suhteessa ja siltä osin, kuin tämä ei käy päinsä, arvalla.
Mer information om arean: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 141 m². Kuntotarkastuksessa ilmoitettu pinta-ala on 132/206 m². Kyseessä on laskennallinen pinta-ala, joka on laskettu energiatodistuksen laatimisen yhteydessä. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Tämän ikäisissä kohteissa, joissa yhtiö on rekisteröity ennen 1.1.1992, pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykyisten mittaustapojen ja standardien, kuten SFS 5139 -standardin, mukaisesti laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Ilmoitettu pinta-ala voi siten olla todellista pinta-alaa pienempi tai suurempi. Ostaja on tietoinen siitä, että kauppahinta ei perustu yksinomaan pinta-alaan, vaan kohteen kokonaisuuteen.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Kiinteistöön kuuluu kaksi erillistä omakotitaloa. Nyt myytävässä omakotitalossa on yksi asuinkerros jonka lisäksi autotalli/kellarikerros johon käynti ulkokautta.
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Boende

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Lähikauppa Alepa noin 350 m Kauppakeskus Saari noin 2,8 km Laajasalon terveysasema noin 2,8 km Hammashoitola / Koulutanhua noin 2,8 km Jalkapallokenttä / liikuntapuisto noin 2,3 km Golfkenttä noin 3 km Sarvaston venesatama noin 950 m Furuvikin uimaranta noin 1km
Skolor: Poikkilaakson ala-aste noin 1,5 km Laajasalon yläkoulu noin 2,7 km
Förskola: Alueella on useita päivähoitopaikkoja Jollaksen päiväkoti noin 350m Poikkilaakson päiväkoti noin 1,5km Luomupäiväkoti Kirsikka noin 1,5 km Päiväkoti Hopealaakso Daghemmet Silverdalen noin 3,1km Daghemmet Pilten noin 3,5 km. Englanninkielisiä päiväkoteja useita Herttoniemenrannassa noin 4km.
Lokala tjänster: Itätuulentie 9 A sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa, Jollaksen pientalo-alueella Sarvaston sataman läheisyydessä. Alue tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhallista asumista ja kattavia palveluita. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit sekä Kauppakeskus Saari (n. 2,8 km), jossa on monipuoliset liikkeet ja palvelut: muun muassa S-market, K-market, apteekki, Alko, ravintoloita, kahvila sekä kirjasto ja kuntosali. Arjen sujuvuutta lisää myös lähikauppa Alepa vain 350 metrin päässä. Satamakahvila Messi 600 m päässä tarjoaa kesäisin lounasta, vesiurheilumahdollisuuksia ja satamapaikan veneilijälle. Alue tunnetaan upeista ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksistaan. Alueelta löytyy muun muassa Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen (n. 2,3 km), Aittasaaren golfkenttä sekä useita kauniita uimarantoja ja rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Terveysasema, hammashoitola ja neuvola sijaitsevat myös lähellä, noin 2,3 km päässä. Alue tarjoaa monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet lähietäisyydeltä meren läheisyydestä tinkimättä.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Bussilinja 85 kulkee Herttoniemen metroasemalle. Lähimmälle pysäkille on matkaa noin 370 metriä. Tuleva raitiotieyhteys Koirasaarentieltä kantakaupunkiin aloittaa liikennöinnin vuoden 2026 lopussa. Lähimmälle raitiotiepysäkille on matkaa noin 2,5 kilometriä. Omalla autolla liikenneyhteydet ovat sujuvat eri suuntiin.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Kaava 7920 Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Jollaksen länsiosan ja Hevossalmen itäosan täydennysrakentaminen Asemakaavat / 12983 Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Ytterligare information om tomten: Tontin hallintajako on merkitty yhtiöjärjestyksen liitteeksi tonttikarttaan. Alueet 3 ja 4 kuuluvat rakennus A:lle. Parkkitilan käyttö on jaettu mainitun tonttikartan mukaan alueisiin P1 joka kuuluu rakennus B:lle ja P2 joka kuuluu rakennus A:lle.
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 1 006 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Tilava keittiö, johon mahtuu mukavasti isokin ruokapöytä. Keittiö on vuodelta 1980 peruskorjauksen yhteydessä. Kodinkoneista pakastin on rikki, muut laitteet toimivat mutta koska laitteet ovat jo iäkkäitä niiden uusimiseen on syytä varautua.
Beskrivning av sovrum: Tällä hetkellä kaksi makuuhuonetta, kolmas on liitetty osaksi olohuonetta. Toisen makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone.
Vardagsrumsbeskrivning: Avara olohuone, josta on käynti ulos. Olohuone on tällä hetkellä laajennettu, ja yksi makuuhuoneista on purettu arviolta 2000- luvun alussa ja yhdistetty osaksi olohuonetta. Olohuoneessa viehättävä varaava takka.
Beskrivning av toalett: Erillinen wc
Beskrivning av badrum: Tilava kylpyhuone, jossa myös pukeutumishuone sekä sauna. Kylpyhuonetilan uusimiseen on syytä varautua sillä kylpyhuone on vuodelta 1980.
Beskrivning av andra utrymmen: Keittiön ja oleskelutilan väliin jää ns. ruokailutila, joka aikaisemmalla omistajalla on ollut työtilana. Kellarissa on runsaasti säilytystilaa sekä nikkarointitilaa. Lisäksi vaatehuoneesta pääsy vinttiin, jossa säilytystilaa.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: pääosin maali, kylpyhuoneessa laatta, saunassa puupaneeli
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: pääosin korkkimatto ja laatta
Byggnads- och ytmaterial: Betong, trä och tegelbeklädnad
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Autotallin yhteydessä runsaasti kellaritilaa, jota voi hyödyntää säilytykseen. Lisäksi asuintiloissa vaatekaapit ja vaatehuone sekä ullakko.

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Itätuulentie 5
Fastighetsförvaltarens kontor: Hallitus
Lägenheter: 2
Parkeringsplats ingår i lägenheten enligt bolagsordningen: Gårdsplats och stallplats