Rosalankuja 1, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Beskrivning av objektet

Valoisa ja kauniisti pidetty koti merellisen Kruunuvuorenrannan sydämessä! Tervetuloa Rosalankujalle – tähän vuonna 2018 valmistuneeseen, valoisaan ja viihtyisään kotiin, jossa toimiva pohjaratkaisu, modernit tilat ja Kruunuvuorenrannan upea ympäristö muodostavat kokonaisuuden, johon on helppo ihastua. 63 neliön koti tuntuu kokoaan avarammalta. Olohuone, ruokailutila ja vaalea saarekkeellinen avokeittiö muodostavat kodin valoisan sydämen, jossa on mukavasti tilaa niin yhteisiin hetkiin kuin ystävien kestitsemiseen. Suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi sisustusta, ja olohuoneesta avautuu käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Suojaisa parveke toimii pitkälle syksyyn ylimääräisenä oleskelutilana ja kutsuu nauttimaan aamukahvista tai rauhallisista kesäilloista. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla asuntoa, mikä tuo pohjaratkaisuun sekä yksityisyyttä että joustavuutta. Toinen huoneista sopii mainiosti myös lastenhuoneeksi, työtilaksi tai vierashuoneeksi. Tilava kylpyhuone on raikas ja ajattoman tyylikäs, ja arjen käytännöllisyyttä lisäävät hyvät säilytysratkaisut. Kruunuvuorenranta on yksi Helsingin kiinnostavimmista uusista kaupunginosista – täällä meri, saaristoluonto ja upeat ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta. Samalla alue kehittyy vauhdilla ja yhteydet keskustaan paranevat entisestään Kruunusiltojen raitioliikenteen käynnistyessä. Tässä kodissa yhdistyvät modernin asumisen helppous, luonnonläheisyys ja tulevaisuuden erinomaiset yhteydet. Tule tutustumaan – asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80524298
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 2 mh, avokeittiö, oh, kph ja lasitettu parveke
Antal rum: 3
Gatuadress: Rosalankuja 1
Trapphus: A
Våningsnummer: 2
Våningar: 4
Distrikt/By: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postnummer: 00590
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Land: Finland
Färdigställandeår: 2018
Driftsättningsår: 2018
Skick: Bra
Boarea: 63 m²
Total yta: 63 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Annat villkor

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 290 000 €
Skuldfritt pris: 290 000 €

Vederlag

Underhållsavgift: 441 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 441 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Laajakaistavastike 3 €/kk (25M) Saunamaksu 20 €/kk Pesutupamaksu 4 €/krt Autopaikkavuokra oma halli ja Kruunuparkki 60 €/kk Vesimaksut tasataan vuosittain huoneistokohtaisesti vesimittarilukemien osoittaman kulutuksen mukaisesti. Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuus on voimassa seuraavan yhtiökokoukseen saakka.

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Öster och söder
Lägenheten har bastu: Nej
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Klädkammare
Fönster: Höga fönster
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Taktyp: Plant tak
Takmaterial: Gummibitumen
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Nykyinen omistaja on omistusaikanaan teettänyt huoneistoon ilmalämpöpumpun asennuksen. Rakennusvaiheessa huoneistoon on tilattu muutos- ja lisätöinä keittiön saareke sekä kylpyhuoneen normaalista poikkeavat laatoitus- ja yksityiskohtavalinnat. Myös kylpyamme on toteutettu rakennusvaiheen lisätyönä.
Ytterligare information om skick: Asuntoa on pidetty hyvin ja se on yleisilmeeltään siisti. Pinnoissa on paikoin havaittavissa tavanomaista asumisesta ja käytöstä syntynyttä kulumaa.
Energiklass: C2013
Giltighetsperiod för energicertifikat: 19.01.2028
Gård: Taloyhtiöllä on viihtyisä ja suojaisa sisäpiha, jossa on lapsille oma leikkipaikka sekä yhteinen istuskelualue. Vehreä pihapiiri tarjoaa mukavan ympäristön niin lasten leikkeihin kuin rauhallisiin hetkiin ulkona. Taloyhtiö rajoittuu puistoalueeseen, joten upeat ulkoilu- ja virkistysmaastot avautuvat käytännössä suoraan omalta kotipihalta. Luonnonläheinen ympäristö tuo asumiseen rauhaa ja viihtyisyyttä – ulkoilemaan pääsee ilman, että tarvitsee lähteä omaa naapurustoa kauemmas.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Ilmanvaihtolaitteiden korjauksia 2025 Autolatauksien laajennus, 8 latausasemaa 2024
Kända kommande reparationer/renoveringar: Taloyhtiön omistamien rakennusten nuoresta iästä johtuen lähitulevaisuudessa ei ole odotettavissa suurehkoja korjaustarpeita. PTS:n laatiminen 2026 Elementtisaumojen tarkistus ja korjaukset 2026 Autojen latausmahdollisuuksien laajentaminen tarpeen mukaan 2026-2030 Verkkoon kytkettyjen palovaroittimien määräaikaisuusinta 2027 Saunan panelointi ja lauteiden vaihto 2027-2028 Väestönsuojan tiiveystarkastus 2027-2028
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och luftvärmepump
Andra användnings-/överföringsbegränsningar (t.ex. uthyrningsbegränsning, arava, hitas-villkor): Hitas Yj 9-12§ - Helsingin kaupungin lunastusoikeus
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Till bostadsaktiebolaget /fastigheten hör: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat tilat: - pesula - saunaosasto + kattoterassi - kerhohuone - kuivaushuone - lastenvaunuvarastot - ulkoiluvälinevarastot - irtaimistovarasto - väestönsuoja, joka toimii normaalioloissa irtaimistovarastona - tekniset tilat Lisäksi Kruunuvuorenrannan alueella asuvana osakkailla on mahdollisuus käyttää alueen yhteiskäyttötiloja maksutta. Valmiina olevia yhteiskäyttötiloja ovat kuntosali, askartelu/nikkarointipaja sekä kaksi asukaskerhotilaa, jossa tilat juhlia tai vaikka kokouksia varten. Nyt suunnitteilla on kokonainen saunakylä mahtavin merinäkymin sekä koko Kruunuvuorenrantaa palveleva n. 300 neliöinen yhteiskäyttöinen rakennus, joka on tarkoitettu asukkaiden kokoontumis-, juhla- ja saunatiloiksi.
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Kruunuvuorenrannassa asut luonnon ympäröimänä, mutta lähellä palveluja. Loistavat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, merellisyys ja valotaide luovat alueelle oman tunnelmansa. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle lähtee läheltä n. 200m ja HSL:n lautta Helsingin keskustaan kulkee Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin 17 minuutissa. Kruunusiltojen valmistuttua pikaraitiotie yhdistää alueen keskustaan vuodesta 2027 alkaen. Kevyen liikenteen väylä avautuu arviolta alkukesästä 2026. Moderni kauppakeskus Saari n. 1,8 km, jossa ruokakaupat (K-supermarket sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 400 m päässä. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä jo valmistunut liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä, tenniskentät, kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena, sekä skeittipaikka. Koirapuisto n. 250m päässä.
Skolor: Tahvolanlahden ala-asteen koulu noin 1 km ja Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km. Yläkoulut: Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km, Helsingfors stad Brändö gymnasium noin 6 km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5,5km.
Förskola: Alueella useita joista läheisin päiväkoti Borgströminmäki etäisyys vain 50m. Suomen ja ruotsinkielinen päiväkoti Hopealaakso n. 1km, pk Yliskylä n. 700m, pk Nalle n. 700m, lähimmät englanninkieliset päiväkodit Herttoniemenrannassa n. 3,5km.
Trafikförbindelser: Busshållplats i närheten, bra cykelvägar, bra trafikförbindelser och spårvagnshållplats i närheten
Ytterligare information om trafikförbindelser: Alueelta on hyvät ja entisestään paranevat julkisen liikenteen yhteydet. Lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 200 metrin päässä ja Herttoniemen metroasemalle on matkaa noin 4 km. Kesäkaudella lähimmän bussipysäkin yhteydessä palvelee myös kaupunkipyöräasema. Kruunuvuorenrannasta on ympärivuotinen HSL lauttayhteys kantakaupunkiin, ja lauttasatamaan on matkaa noin 2,1 km. Kruunusiltojen valmistumisen myötä alueen joukkoliikenneyhteydet paranevat merkittävästi. Raitioliikenteen tavoitteena on käynnistyä loppuvuodesta 2026, ja tuleva raitiovaunupysäkki sijaitsee erinomaisesti vain noin 200 metrin päässä kotiovelta. Suunnitelmien mukaan linja 11 liikennöi Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Länsi-Pasilaan ja linja 12 Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille. Uudet raitiotieyhteydet tuovat kantakaupungin entistä lähemmäksi ja tekevät alueelta liikkumisesta sujuvaa myös ilman omaa autoa.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Arrende
Markarrendator: Helsingin kaupunki
Tomträttens slutdatum: 31.08.2080
Årlig markhyra: 148 035,36 €
Tomtens totala yta: 6 329 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2027), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Kaunis ja vaaleasävyinen Petra-keittiöiden avokeittiö yhdistyy luontevasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen muodostaen avaran ja viihtyisän kokonaisuuden. Keittiön näyttävä saareke tuo runsaasti työskentely- ja laskutilaa sekä tekee tilasta toimivan niin arjessa kuin yhdessäolossa ja vieraiden kestitsemisessä. Varustelu: jääkaappi/pakastin, keraaminen liesitaso (Rosenlew), erillisuuni (Rosenlew), astianpesukone (Bosch) ja saareke. Työtasot ovat valkoista kiiltävää laminaattia ja välitila on laatoitettu.
Sovrum: 2
Beskrivning av sovrum: Kaksi makuuhuonetta sijaitsevat käytännöllisesti eri puolilla huoneistoa, mikä tuo mukavasti yksityisyyttä ja tekee pohjaratkaisusta toimivan niin nukkumiseen, etätyöskentelyyn kuin vierashuonekäyttöönkin. Suuremman makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone, ja pienemmässä makuuhuoneessa säilytystilaa tarjoavat käytännölliset kaapistot.
Vardagsrumsbeskrivning: Valoisa ja vaaleasävyinen olohuone muodostaa yhdessä ruokailutilan ja avokeittiön kanssa avaran ja viihtyisän oleskelukokonaisuuden. Olohuoneesta on suora kulku lasitetulle parvekkeelle, joka tuo mukavasti lisätilaa asumiseen. Olohuoneessa on viilentävä ilmalämpöpumppu, joka lisää asumismukavuutta erityisesti lämpiminä kesäpäivinä.
Beskrivning av badrum: Tyylikäs ja viimeistelty kylpyhuone, jossa kauniit laattavalinnat ja huolella suunniteltu kokonaisuus luovat harmonisen tunnelman. Tilava kylpyhuone tarjoaa erinomaiset puitteet niin arjen sujuvuuteen kuin rentoutumiseen – kahden suihkun lisäksi tilassa on kylpyamme. Varustelu: kaksi suihkua, suihkuseinä, kylpyamme, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, pyykkikaappi, bidee-suihku ja wc-istuin. Seinät ja lattia ovat laatoitetut. Kattoon upotetut valaisimet viimeistelevät tyylikkään kokonaisuuden.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Huoneiston seinäpinnat ovat pääosin maalatut. Pienemmässä makuuhuoneessa tunnelmaa tuo tapetoitu tehosteseinä. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitetut.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Huoneiston lattiapinnat ovat pääosin laminaattia. Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia.
Byggnads- och ytmaterial: Betoni ja tiili

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Helsingin Bianca
Fastighetsförvaltarens namn: Juha Korpi
Fastighetsförvaltarens kontor: Isännöinti Luotsi Oy
Telefonnummer: 010 207 5300
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kotikatu Laajasalo
Lägenheter: 57
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Taloyhtiöllä on 36 autopaikkaa taloyhtiön autohallissa ja 17 autopaikkaa Kruunuvuorenrannan Pysäköinti Oy:n pysäköintitalossa. Taloyhtiön autohallin autopaikoista 8 kpl on hidaslatauspaikkoja ja 8 kpl on 22 kW peruslatauspaikkoja. Autohallin paikoista 3 kpl on tarkoitettu liikuntaesteisille. 15.5.2026 saadun tiedon mukaan autopaikkoja ei vapaana mutta ei myöskään jonoa. Paikat varataan isännöitsijäntoimiston kautta.
Bastu i byggnaden: Ja