Kivikartiontie 7, Turku, Luolavuori

Beskrivning av objektet

Valoisa ja hyväkuntoinen kolmio kuudennessa kerroksessa. Asunnon sijainti korkealla talossa tarjoaa avarat näkymät sekä itään että länteen, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa läpi päivän. Vuonna 2019 uusittu keittiö on tyylikäs ja käytännöllinen kokonaisuus, joka on varustettu moderneilla kodinkoneilla. Tilavasta olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle, jossa voit nauttia ilta-auringosta ja rauhallisista näkymistä. Kaksi makuuhuonetta sekä hyvät säilytystilat tarjoavat toimivat puitteet arkeen. Asunto Oy Honkamäenniitty on hoidettu taloyhtiö, jossa on vuosien varrella toteutettu merkittäviä perusparannuksia, kuten vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen. Huolellinen kiinteistönpito luo turvallisen perustan asumiselle myös tulevaisuudessa. Kivikartiontie sijaitsee rauhallisella alueella, josta on sujuvat kulkuyhteydet Turun keskustaan sekä hyvät palvelut lähellä. Tämä koti soveltuu erinomaisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitusasunnoksi. Asunto on valmiiksi vuokrattu, mikä tekee siitä kiinnostavan vaihtoehdon myös sijoittajalle. Mikko 050 355 1557 | mikko.mannila@spkoti.fi

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80514690
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 3h, k, p
Antal rum: 3
Gatuadress: Kivikartiontie 7
Trapphus: B
Våningsnummer: 6
Våningar: 8
Distrikt/By: Luolavuori
Postnummer: 20720
Stad: Turku
Kommun/stad: Turku
Land: Finland
Färdigställandeår: 1961
Skick: Bra
Boarea: 63 m²
Total yta: 63 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Ytterligare information om tillgänglighet: Asunto on vuokrattu 11.9.2025 toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamispäivä on 31.8.2026, minkä jälkeen irtisanomisajan alkamispäivä on irtisanomiskuukauden viimeinen päivä. Irtisanomisaika on 3 kk. 11.9.2026 jälkeen irtisanomisaika on 6 kk. Vuokra on 835 €/kk + vesi 25 €/hlö/kk ja sähkö kulutuksen mukaan.
Fastigheten säljs som uthyrd: Ja
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 131 487,24 €
Skulddel: 3 512,76 €
Skuldfritt pris: 135 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 210,70 € / månad
Finansieringsavgift: 111,98 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 322,68 € / månad
Vattenavgift: 25 €/person/månad

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Väst
Lägenheten har bastu: Nej
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Makuuhuoneissa kaapistot, eteisessä liukuovikaapisto, taloyhtiön tiloissa vinttikomero.
Utsikt från lägenheten: Näkymät kahteen suuntaan (itä / länsi).
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Tegel
Garage: 30 st.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Keittiö uusittu koneineen, laminaattilattia koko asuntoon, kylpyhuoneen kalusteet sekä pyyhekuivain uusittu 2019.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 14.11.2034
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 1991 Huoneistojen vesijohdot uusittu 1992-93 Asuinrakennuksen tiilikatteet uusittu 2002 Asuinrakennusten välisten pohjaviemäreiden sukitus 2005 Liikerakennuksen ikkunoiden uusinta 2007 Lämmönsiirtimen uusinta 2008 Huoneistoviemärit saneerattu ruiskutusmenetelmällä 2010-2011 Porraskäytävät maalauskunnostettu, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, 3-talosta liikerakennukseen pohjaviemäri uusittu ja liikerakennuksen viemärit pinnoitettu. Saunan panelointi, lauteet ja kiuas uusittu 2012 Julkisivujen rappauskorjaus ja maalaus, siivous ja huoneistoparvekkeiden vesieristys. Ranskalaisten parvekkeiden ovien uusinta. Autotallien sadevesikourujen uusinta 2013 Runko- ja kellarikerroksien vesijohtojen uusinta 2015 Liikehuoneisto nro 1n peruskorjaus ja erottaminen kahdeksi liikehuoneistoksi LH1A ja LH1B, ilmanvaihdon rakentaminen liikehuoneistoon 3-4, 5-talon leikkipaikan uudistaminen 2016 Autotallien kattojen maalaus ja lukkojen sarjoitus yhtiön sarjaan. B-portaan ulko-oven uudelleen sarjoitus. Liikehuoneisto 1A:ssa lämpöjohtojen uusintaa 2017-2018 Kellarikerrosten maalauskunnostus 2018 Jätepisteiden uusinta molok-astioin 2018 Pyöräkatoksien hankinta 2018-2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä siivousparvekkeiden ovielementtien uusinta, lämminvesijohtojen uusiminen vaiheittain nousulinjoissa 2020 Poistoilmaventtiilien uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, iv-koneiden uusinta 2021 Asfalttipihojen kunnostus ja sadeveden ohjauksen parantaminen, pihaviemärin sukitus 2024 Lukituksen uusinta 2025 Liikerakennuksen katon uusinta
Kända kommande reparationer/renoveringar: Päätetyt korjaukset: Yhtiössä on menossa sähkösaneerauksen suunnittelu. Hallituksen korjaustarveselvitys 2026-2033 2026-2027 Sähköjärjestelmien peruskorjaus, saunaosaston saneeraus sähkösaneerauksen yhteydessä, porraskäytävien kunnostus ja huoneisto-ovien uusinta. 2028-2033 Hissien uusinta (tarkka ajankohta määritellään erikseen), lämmönjakolaitteiden uusinta ja energian säästötoiminpiteiden kartoitus (tarkka ajankohta määritellään erikseen). Suoritetaan kassavaroin.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 10 852 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Turun kaupunki

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Kaunis keittiö uusittu koneineen vuonna 2019. Integroitu jääkaappipakastin, induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni, integroitu astianpesukone. Saarekkeessa lisää säilytystilaa. Lattia laminaattia, seinät maalatut.
Sovrum: 2
Beskrivning av sovrum: Laminaattilattia, seinät maalatut.
Vardagsrumsbeskrivning: Tilava olohuone, josta käynti parvekkeelle. Laminaattilattia, seinät maalatut.
Beskrivning av badrum: Seinät ja lattia laattaa. Suihku / sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, wc-istuin, pesuallas, allaskaapit, peilikaappi.
Byggnads- och ytmaterial: Tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto-osakeyhtiö Honkamäenniitty
Fastighetsförvaltarens namn: Teemu Luoto
Fastighetsförvaltarens kontor: Oiva isännöinti Turku Oy
Kommersiella lokaler: 7 st. (705 m²)
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Talonmiespalvelut Reijo Kuusisto
Ytterligare information om bostadsföretaget: Tupakointikielto. Turun ympäristöterveys on päättänyt kokouksessaan 2024 määrätä Asunto-Osakeyhtiö Honkamäenniityn hakemuksen mukaisesti tupakkalain mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Kivikartiontie 3, 5, 7, 20720 Turku sijaitseville osakkaiden hallinnassa oleville asuntojen parvekkeille. Talot 5 ja 7 on perustettu puupaaluille. Puupaalujen peruskuntoarvio esitelty yhtiökokoukselle 12.11.2008. Paalujen jäljellä olevaksi käyttöiäksi on todettu 25-45 vuotta, oletuksella ettei olosuhteissa tapahdu ikään vaikuttavia muutoksia. Puupaaluihin tehtiin kuntotutkimus koekuopin maaliskuussa 2024. Selvityksen mukaan puupaalujen puuaineksessa ei ole tapahtunut sellaisia muutoksia, jotka olisivat vaikuttaneet haitallisesti paalujen toimintamekanismiin. Rakennukset on perustettu puutukipaaluilla kantavan pohjakerrostuman varaan. Lähtökohtaisesti tukipaalut ovat painumattomia. Tarkkavaaitusten perusteella rakennukset ovat olleet painumattomia. Puupaalujen jäljellä oleva käyttöikä on karkeasti arvioiden 20-30 vuotta (2044-2054). Puupaalujen orsiveden tason seurantaa jatketaan neljästi vuodessa ja painumaseurantaa kerran vuodessa.
Lägenheter: 192
Bostadsrättsföreningen har: Kabel-tv, källarförråd, vindsförråd, tvättstuga, mangel, hobbyrum, skyddsrum och torkrum
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autotallit taloyhtiön omistuksessa (vuokrataan jonotuslistan mukaan).
Bastu i byggnaden: Ja
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026