Kuutamokatu 4, Espoo, Olari, Kuitinmäki

Beskrivning av objektet

Valoa, avaruutta ja näkymiä – näyttävä ylimmän kerroksen perheasunto Keskuspuiston kupeessa. Tervetuloa tutustumaan poikkeuksellisen avaraan 136,5 m² perheasuntoon talon ylimmässä 5. kerroksessa. Tämä koti tarjoaa tilaa, muunneltavuutta ja huikeita näkymiä, joita harvoin tulee vastaan. Kodin sydämen muodostaa vaikuttavan suuri olohuoneen ja ruokailutilan kokonaisuus, jonka suuret ikkunapinnat tulvivat luonnonvaloa ja avaavat esteettömät näkymät yli Olarin ja Kuitinmäen aina merelle saakka – kirkkaina päivinä horisontissa voi nähdä jopa suuret matkustajalaivat. Tunnelmaa ja viihtyisyyttä tilaan tuo olohuoneen avotakka, jonka äärellä on helppo nauttia niin pimenevistä syysilloista kuin talven juhlahetkistä. Yli 12 m² lasitettu terassiparveke toimii olohuoneen luonnollisena jatkeena ja tarjoaa upeat puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan. Asunnossa on nykyisellään kolme makuuhuonetta, mutta onnistuneen pohjaratkaisun ansiosta neljännen makuuhuoneen toteuttaminen onnistuu helposti perheen tarpeiden muuttuessa. Huoneisto on kauttaaltaan siistissä kunnossa, ja pienellä pintapäivityksellä siitä on mahdollista luoda näyttävä ja yksilöllinen koti vuosiksi eteenpäin. Juuri valmistuneen perinteisen LVIS-saneerauksen yhteydessä kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu kokonaisuudessaan, eikä niitä ole vielä käytetty. Samalla uusi omistaja pääsee asumaan ilman lähivuosien suuria taloteknisiä remonttihuolia. Elokuun 2026 loppupuolella valmistuvan lopullisen kustannuslaskelman perusteella tämän huoneiston LVIS-saneerauksen velkaosuuden arvioidaan olevan noin 1.040 €/m² eli yhteensä noin 142.000 euroa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja mittavat peruskorjaukset on toteutettu suunnitelmallisesti. Viimeisimpänä valmistui vuonna 2026 perinteisellä toteutustavalla tehty LVIS-saneeraus, mikä nostaa asumismukavuutta ja tuo turvaa pitkälle tulevaisuuteen. Kuutamokadun sijainti Kuitinmäessä tarjoaa poikkeuksellisen toimivan yhdistelmän luonnonläheisyyttä, laadukkaita palveluja ja sujuvia liikenneyhteyksiä. Keskuspuiston laajat ulkoilu- ja liikuntareitit alkavat lähes kotiovelta. Läheltä löytyvät Kuitinmäen, Olarin ja Suurpellon monipuoliset kouluvaihtoehdot, mukaan lukien kansainväliset opintopolut, sekä useat päiväkodit. Kuitinmäen lähipalvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja bussiyhteydet vievät nopeasti Ison Omenan kattavien palvelujen ja metron äärelle. Autoilijalle sijainti on erinomainen, sillä Kehä II, Turunväylä ja Länsiväylä ovat kaikki nopeasti saavutettavissa. Asunto vapaa, joten yksityisesittelyt järjestyvät helposti. Ota yhteyttä, niin mennään paikan päälle tutustumaan tähän mukavaan perheasuntoon. Myyntiä hoitaa Matti Soini LKV, 0500 443 449

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80519490
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 4h+k+rt+halli+kph/sauna+wc+vh
Antal rum: 5
Gatuadress: Kuutamokatu 4
Trapphus: B
Våningsnummer: 5
Våningar: 5
Distrikt/By: Olari, Kuitinmäki
Postnummer: 02210
Stad: Espoo
Kommun/stad: Espoo
Land: Finland
Färdigställandeår: 1973
Driftsättningsår: 1973
Skick: Tillfredsställande
Boarea: 136,5 m²
Total yta: 136,5 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Ytterligare information om tillgänglighet: Huoneisto on vapaa. Kysy lisää hallinnanluovutuksesta välittäjältä.
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 296 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 296 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 534,30 € / månad
Finansieringsavgift: 0 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 534,30 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Vesi laskutetaan huoneistokohtaisesti toteuman mukaisesti. Vesilaskutus aloitetaan 1.7.2026 varauksella, että mikäli taloyhtiön vedenmittaus- ja tähän perustuva laskutusjärjestelmä ei ole valmiudessa 1.7.2026 kaikkien huoneistojen osalta, on hallituksella valtuutus siirtää mittaukseen perustuvan laskutuksen käynnistymistä em. sovitusta ajankohdasta. Mittaukseen perustuva veden hinta 01.07.2026 alkaen: Kylmä vesi 3,50€/m3 Lämmin vesi 7,00€/m3
Parkeringsavgift: 14,77 € /månad
Vattenavgift: Vattenavgiftsförskott €/mån./person (Förskott, utjämning enligt förbrukning)

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Utskjutande
Balkongens kompassriktning: Syd
Total yta av balkong(er): 12 m²
Lägenheten har bastu: Ja
Information om eldstad: Kamin
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Klädkammare, källarförråd och kyld källare
Utsikt från lägenheten: Esteettömät näkymät etelään, aina merelle asti
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Plant tak
Ytterligare information om skick: Huoneiston kosteat tilat on uusittu LVIS-remontin yhteydessä ja ovat käyttämättömät.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 22.12.2033
Parkeringsplatser med eluttag: 30 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 – ns. putkiremontti (sisältäen huoneistojen märkätilojen uusimisen ml. huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen sekä vesikiertoisen ¨ lattialämmitysjärjestelmän asentaminen huoneistojen märkätiloihin), huoneistojen ja kiinteistön sähköjärjestelmien uusimisen (ml. taloyhtiölaajakaistan asentaminen huoneistoihin), viemäri (ml. sadevesi) ja vesijohtoverkoston (kylmä+lämmin) uusiminen, lämmitysjärjestelmän (lämmönsiirrin ja yleiset tilat) uusiminen, yleisten tilojen peruskorjaus A-talon osalta (ml. talosaunatilojen uusiminen) sekä tarvittavat kunnostustoimet muissa taloyhtiön tiloissa (ml. molemmat porrashuoneet), salaojajärjestelmän uusiminen molempien rakennusten osalta, sähköautolatausmahdollisuuteen varautuminen (putkitukset, varaukset sähkökeskuksilla), lukitusten sarjoitusmuutos Abloy EASY-järjestelmään 2024- ns. putkiremontin suunnitteluvaihe sisältäen optiohankkeiden suunnitteluvaiheen, hissien ja salaojien kuntotutkimukset 2023 Putkiremontin hankesuunnitelma, maalämmön-, aurinkoenergian-, sekä sähköautolatausjär. ensiselvitys 2022 Poistoilmakanaviston nuohous/puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö 2020 Julkisivujen betoniosien yms. huoltomaalaus länsi- ja eteläjulkisivuilla 2018 Putkistojen (vesi, viemäri, lämmitys) kuntotutkimuspäivitys liittyvine töineen 2017 B-talon alakerran tilajakomuutoshanke (uusi pyörävarasto, vuokratiloja, talovarasto) 2015 Ala-aulojen huoltokunnostus 2014 Itä- ja pohjoisjulkisivuperuskorjaus 2014 vesikattojen peruskorjaus ja vesikatolla olevien ilmanvaihtokoneiden sekä kanavistojen uusinta 2014 Savunpoistoluukkujen asennus porrashuoneisiin 2013 B-talon tulisijahormistojen peruskunnostus 2013 Yleisten kylmäkammiotilojen kuntotutkimus 2013 Taloyhtiön oman jätekatoksen rakentaminen liittyvine töineen 2012 Kiinteistön kuntoarvio 2012 Putkistojen (lämmitys, vesi, viemäri) kuntotutkimus 2011 Patteriverkoston perussäätö, täyttö ja tasapainotus 2010 IV poistokanavien puhdistus- ja säätötyöt 2009 Ikkunoiden uusiminen 2006 Julkisivukorjauksia (etelä- ja länsi) 2006 Kiinteistön kuntoarvio 2005 Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 Lukitusten uusiminen 2002 Parvekkeiden sekä etelä- ja länsijulkisivujen kunnostustyöt
Kända kommande reparationer/renoveringar: 12.2.2026 Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölain vaatiman 5-vuotis kunnossapitotarveselvitykseksi taloyhtiön yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitys: 2026 Ns. putkiremontin rakentamisJkorjausJtoteuttamisvaihe (iatkuu). muilta osin normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2027 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2028 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2029 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2030 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2031 Hissien uusiminen/raskas peruskorjaus, muilta osin normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Andra användnings-/överföringsbegränsningar (t.ex. uthyrningsbegränsning, arava, hitas-villkor): Piha-alueen tupakointikielto astui yhtiökokouksen päätöksen mukaan voimaan 1.1.2022. Huoneistoparvekkeiden tupakointikielto astui viranomaispäätöksen mukaan voimaan 15.11.2022.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: Kuutamokadun sijainti Kuitinmäessä tarjoaa poikkeuksellisen toimivan yhdistelmän luonnonläheisyyttä, laadukkaita palveluja ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Heti kotiovelta avautuvat Keskuspuiston laajat metsä- ja ulkoilureitit kutsuvat lenkkeilemään, pyöräilemään, hiihtämään ja nauttimaan luonnosta ympäri vuoden – harvassa paikassa ulkoilumaastot alkavat käytännössä omalta pihalta. Alue on erityisen arvostettu lapsiperheiden keskuudessa monipuolisten koulutusmahdollisuuksiensa ansiosta. Läheltä löytyvät Kuitinmäen ja Olarin koulut, ja lisäksi Suurpellon nopeasti kehittyvä koulukeskittymä tarjoaa kansainvälisiä opintopolkuja sekä suomen- että englanninkielisessä opetuksessa. Monipuoliset päiväkoti- ja kouluratkaisut mahdollistavat perheille joustavuutta eri elämäntilanteissa. Arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä Kuitinmäen keskustasta, jossa sijaitsevat muun muassa päivittäistavarakauppa, ravintoloita ja muut päivittäiset lähipalvelut. Suuremmat ostokset, kattavat erikoisliikkeet, ravintolat, kulttuuri- ja vapaa-ajan palvelut sekä metro ovat vain muutaman minuutin matkan päässä Ison Omenan kauppakeskuksessa. Liikkuminen on sujuvaa niin julkisilla kuin omalla autollakin. Tiheät bussiyhteydet vievät nopeasti Ison Omenan metroasemalle, josta Helsingin keskusta ja koko pääkaupunkiseutu ovat helposti saavutettavissa. Autoilijalle sijainti on erinomainen: Kehä II, Turunväylä ja Länsiväylä ovat kaikki nopeasti saavutettavissa, mikä tekee työmatkoista ja liikkumisesta eri puolille pääkaupunkiseutua vaivatonta. Kuitinmäki onkin yksi Etelä-Espoon halutuista perhealueista – rauhallinen, vehreä ja turvallinen asuinympäristö, jossa luonnonläheinen asuminen yhdistyy erinomaisiin palveluihin ja sujuviin yhteyksiin.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 1 985,5 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Espoon kaupunki vaihde 09 8162 5000 tai pyydä lisätietoja välittäjältä

Utrymmen och material

Spis: Keramisk spis
Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Kombinerat kyl- och frysskåp, spis, ugn, diskmaskin och mikrovågsugn
Kökets väggmaterial: Kakel och målning
Sovrum: 3
Sovrummets väggmaterial: Målning
Sovrummets golvmaterial: Laminat
Vardagsrummets väggmaterial: Målning
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Badrum: 1
WC-rummets väggmaterial: Kakel
WC-rummets golvmaterial: Platta
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettsits, bidédusch, spegel och underskåp under handfat
Badrummets väggmaterial: Kakel
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrumsutrustning: Duschvägg, anslutning för tvättmaskin, golvvärme, spegelskåp, handfat, underskåp under handfat, bidédusch, dusch och toalettsits
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Panel
Utrustning: Elbastuaggregat
Byggnads- och ytmaterial: Betong och tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Alisalax
Fastighetsförvaltarens namn: Jarmo Leinonen
Fastighetsförvaltarens kontor: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Oy
Disponentens postnummer: Bulevardi 3
Disponentens stad: 00100 Helsinki
Telefonnummer: 0107556541
Lägenheter: 50
Bostadsrättsföreningen har: Källarförråd, sportutrustningsförråd, kyld källare och kabel-tv
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: 06.07.2026 yksi paikka vapaana.
Bastu i byggnaden: Ja
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026