Larin Kyöstin tie 10, Helsinki, Oulunkylä, Veräjämäki

Beskrivning av objektet

Tervetuloa kotiin, jossa tila on käytetty taitavasti. Vuonna 2023 valmistuneessa taloyhtiössä sijaitseva 58 m²:n kolmio tarjoaa harvinaisen toimivan pohjaratkaisun, runsaasti luonnonvaloa sekä huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Jo tilavassa eteisessä aistii kodin avaran tunnelman: näkymä aukeaa luontevasti niin olohuoneeseen kuin keittiöönkin. Kodin sydämen muodostaa valoisa oleskelutila, jossa suuret ikkunat kahteen ilmansuuntaan tuovat luonnonvalon kauniisti sisälle läpi päivän. Avokeittiö on sijoitettu poikkeuksellisen onnistuneesti. Keittiön ja olohuoneen väliin jää selkeä ruokailutila, minkä ansiosta tilat hahmottuvat omiksi kokonaisuuksikseen. Ratkaisu tekee arjesta sujuvaa ja antaa olohuoneelle aidosti rauhallisen tunnelman. Avara tila mahdollistaa myös useita erilaisia kalustusratkaisuja. Olohuoneesta on käynti asunnon todelliselle helmelle – suurelle, lähes neliönmuotoiselle lasitetulle parvekkeelle. Lounaan ja luoteen suuntaan avautuva parveke toimii keväästä pitkälle syksyyn viihtyisänä lisähuoneena, jossa on tilaa niin ruokailuun kuin rentoutumiseenkin. Kodin kaksi makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla asuntoa, mikä tarjoaa molemmissa huoneissa omaa rauhaa lapsiperheessä, etätyötä tekevälle tai vierashuonekäytössä. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät säilytyskaapistot, eteisessä ulkovaatekaapisto, siivouskaappi ja kellarissa irtaimistovarasto. Vaaleasävyinen asunto on helppo sisustaa oman tyylin mukaiseksi. Myös kylpyhuoneen suunnittelu on erittäin onnistunut; kaikelle on paikkansa ja tila on avara. Taloyhtiössä on laadukkaat yhteiset tilat: sauna, pesutupa, kerhohuone sekä ulkoiluvälinevarasto. Suojaisa, kauniisti hoidettu piha-alue leikkipaikkoineen lisää asumisviihtyvyyttä kaikenikäisille. Omalla tontilla sijaitsevan yhtiön hoitovastike on vain 4,40 €/m². Yhtiölle on tällä vastiketasolla ehtinyt jo kertyä hoitoylijäämää; täällä noudatetaan hyvän taloudenpidon ohjenuoraa, jonka mukaan yllätyksiin on hyvä varautua. Veräjämäki kuuluu Helsingin arvostetuimpiin ja vehreimpiin asuinalueisiin. Oulunkylän juna-asema sekä Raide-Jokeri tarjoavat erinomaiset yhteydet niin Helsingin keskustaan kuin Itäkeskuksen ja Espoon Keilaniemen suuntaankin. Tutkimalla kaunista lähiympäristöä löydät Pikkukosken uimarannan, Vantaanjoen ulkoilureitit, Haltialan ja Tuomarinkylän kartanomaisemat sekä etelän suuntaan jatkuvat Vanhankaupunginkosken, Arabian ja Toukolan upeat rantareitit. Kumpulan maauimalaankin pyöräilet hetkessä. Oulunkylän keskusta uudistuu uuden asemakaavan ansiosta ja tuo ulottuvillesi modernin lähikeskustan uusine palveluineen. Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat modernia asumista, harkittua pohjaratkaisua, laadukasta taloyhtiön hallinnointia ja luonnonläheistä sijaintia erinomaisten julkisten liikenneyhteyksien äärellä. Myynti ja yhteydenotot Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80524107
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: Avokeittiö/rt/olohuone, 2 mh, wc/kph. Lasitettu parveke.
Antal rum: 3
Gatuadress: Larin Kyöstin tie 10
Trapphus: B
Våningsnummer: 2
Våningar: 4
Distrikt/By: Oulunkylä, Veräjämäki
Postnummer: 00650
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Land: Finland
Färdigställandeår: 2023
Driftsättningsår: 2023
Skick: Bra
Boarea: 58 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Total yta: 58 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 368 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 368 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 255,20 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 256,89 € / månad
Annan avgift: 1,69 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Vesimaksu tasataan toteutuneen kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Veden hinnat: kylmä vesi 4,67 €/m³ ja lämmin vesi 9,66 €/m³.
Vattenavgift: Vattenavgiftsförskott 21 €/mån./person (Förskott, utjämning enligt förbrukning)
Bastuavgift: 10 € engångsavgift

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad och indragen
Balkongens kompassriktning: Syväst och nordväst
Lägenheten har bastu: Nej
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Gallerförråd och skåpinredning
Utsikt från lägenheten: Yhtiön kauniisti hoidetulle piha-alueelle.
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Taktyp: Taitekatto
Takmaterial: Gummibitumen
Parkeringar på gården: 4 st.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Viilentävä ilmalämpöpumppu asennettu kesällä 2024. Asunnon uudiskohdemuuttotarkastuslistalla oli parvekkeen paneeleiden maalausta ja joitakin listojen kiinnityksiä, jotka rakentaja on tehnyt.
Energiklass: B2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 04.09.2030
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2023 Yleisten tilojen ovien telkisuojat 2023 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus ja takuukorjauksia 2024 Takuukorjauksia 2025 Takuukorjauksia
Kända kommande reparationer/renoveringar: Arvio tulevasta kehityksestä Yhtiö keskittyy rakennuskannan huoltoon ja ylläpitoon hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti. Yhtiö valvoo, että rakennuttaja suorittaa takuukorjaukset loppuun. Päätetyt ja käynnissä olevat korjaushankkeet vuosille 2026-2033 2026 Käynnissä Peab Oy:n toimesta tehtävät takuukorjaukset Suunnitellut korjaushankkeet 2028 Salaojat, pohjaviemärit sekä perusvesipumppaamot: kaivojen tyhjennys, järjestelmän huuhtelu ja kuvaus 2029 Ilmanvaihtojärjestelmät: kanaviston nuohous, ilmamäärien mittaukset ja säädöt 2032 Verkkovirtaan kytkettyjen optisten palovaroittimien uusiminen 2032 Pelti- ja bitumikermikattojen tarkastus, huoltokäsittelyt tarvittaessa 2032 Perustajaosakkaan 10 vuotisvastuun päättymiseen liittyvät kuntoarviot ja -tutkimukset 2032 Lämmitysjärjestelmän toiminnan ja laitteiden tarkastus, toimilaitteiden uusinta tarvittaessa 2033 Pihan kivituhka-alueiden tasaus ja kivituhkan lisääminen vuosittain tarvittaessa Yhtiön hallituksen puheenjohtaja on koostanut vuositarkastuskorjauksista erillisen liitteen, jossa on käyty läpi pääurakoitsija Peab Oy:n vielä tekemättömät tai kesken olevat korjaukset. Liite on myyntiasiapapereissa. Vuoden 2025 yhtiökokouksessa hallitukselle annettiin valtuudet käyttää enintään 10 000 euroa asiantuntijapalveluiden ja juridisen avun hankintaan, että rakennuttaja Peabin vuositarkastusvastuut tulevat hoidettua.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Till bostadsaktiebolaget /fastigheten hör: kolme rakennusta.
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Alueen kehitys huvilaidyllistä moderniksi asuinalueeksi Oulunkylä astui uuteen aikakauteen, kun Helsingin päärata valmistui vuonna 1862. Oman rautatiepysäkin ja myöhemmin aseman ansiosta vain vartin junamatkan päässä Helsingistä sijainneesta maalaismaisemasta kasvoi nopeasti pääkaupungin herrasväen suosima kesänvietto- ja huvila-alue. Varakkaat helsinkiläiset rakensivat luonnonläheiseen ympäristöön kesäkotejaan ja alueesta kehittyi ympärivuotinen, omaleimainen puutarhakaupunginosa vehreine pihoineen ja näyttävine huviloineen. Alueen sydämeksi muodostui vuonna 1897 valmistunut Oulunkylän Seurahuone, joka oli aikansa seurapiirien kohtaamispaikka; siellä järjestettiin illallisia, konsertteja, tansseja ja muita juhlatilaisuuksia. Rakennus on säilynyt nykypäivään asti, ja se toimii nykyisin Helsingin kaupungin yhteisötalona tarjoten monipuolista harrastus-, kulttuuri- ja musiikkitoimintaa sekä tapahtumia kaikenikäisille. Historiallinen rakennus jatkaa elämäänsä Oulunkylän yhteisenä olohuoneena ja tuo ihastuttavan viestin menneestä tämän hetken oulunkyläläisille. Oulunkylän tunnetuimpiin asukkaisiin kuului runoilija Larin-Kyösti, joka muutti vuonna 1912 vaaleanvihreään huvilakotiinsa ja asui siellä aina kuolemaansa saakka vuoteen 1948. Hänen kunniakseen nimetty Larin Kyöstin tie, jonka varrella myös historiallinen Oulunkylän Seurahuone sijaitsee, muistuttaa edelleen alueen rikkaasta kulttuuriperinnöstä. Yli sadan vuoden takainen huvilaidylli elää yhä vehreissä puutarhoissa, historiallisissa rakennuksissa ja Oulunkylän ainutlaatuisessa tunnelmassa. Jokainen aikakausi tuo alueelle uutta. 1960-70 luvuilla alkoi vilkas kerrostalorakentaminen. Oulunkylän keskusta-alue kehittyi ja rakentaminen jatkui 1980-luvulla. Jokainen vuosikymmen tuo uutta mukanaan. Nyt kaavoitus keskittyy Oulunkylän keskustan uudistamiseen. Uudella asuinalueellasi on mielenkiintoista kävellä katsellen eri vuosikymmenten rakennustyylejä, kaunista luontoa ja pulahtaa virkistäytymään Pikkukoskella.
Tjänster: Alepa Veräjämäki, 50 m Ogelin liikekeskus, Kylänvanhimmantie 29, S-Market, ravintoloita, apteekki, R-kioski ym., n. 750 m K-Market Pikkupekka, Kisällinkuja 2, n. 1,2 km K-Supermarket Mustapekka, Mäkitorpantie 1, n. 2,8 km Kirjasto, Kylänvanhimmantie 27, n. 750 m Terveyskeskus ja neuvola, Kylänvanhimmantie 25, n. 700 m Oulunkylän kirkko, Teinintie 10, n. 950 m Oulunkylän urheilupuisto, Käskynhaltijantie 11, n. 1,2 km Pikkukosken uimaranta, Pikkukoskentie 23, n. 1 km Kumpulan maauimala, Allastie 1, n. 2,6 km Oulunkylän Seurahuone, Larin Kyöstin tie 7
Skolor: Oulunkylän ala-aste, Teinintie 12, n. 950 m Oulunkylän ala-aste, Veräjälaakson sivukoulu, Otto Brandtin tie 13, n. 850 m Oulunkylän yhteiskoulu, Siltavoudintie 24, n. 1,3 km
Förskola: Useita alueella: Perhonen, Jahtivoudintie 4, n. 1,5 km Veräjämäki, Jokiniementie 3, n. 650 m Nestori, Kylänvanhimmantie, n. 1 km Norlandia Aida, Runoilijanpolku 2, n. 300 m
Trafikförbindelser: Busshållplats nära, spårvagnshållplats nära, bra cykelvägar, smidiga anslutningar med egen bil och tågstation nära

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 2 649 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Lähialueella valmisteilla olevat kaavat: Oulunkyläntien ympäristö: Oulunkyläntien varteen suunnitellaan uusia asuntoja. Lisätiedot arkkitehti Leena Holmila, 09 310 42111. Oulunkylän keskuskorttelit: Oulunkylän keskustaa uudistetaan. Tavoitteena on kehittää Oulunkylän keskustasta viihtyisä, monipuolinen ja vetovoimainen kaupunginosakeskus, jossa on helppo liikkua. Suunnitelmissa on asuntoja, liiketilaa katutasoon sekä uusi perhe- ja hyvinvointikeskus radan varteen. Alueen kirjastolle, nuorisotilalle ja työväenopistolle suunnitellaan uudet tilat. Lisäksi vanha asema on tarkoitus suojella. Lisätiedot arkkitehti Sari Ollila, 09 310 37373. Oulunkylän liikuntapuisto: Oulunkylän liikuntapuistoon Patolan puolelle suunnitellaan uuden stadionin rakentamista ja urheilukenttien uudelleen järjestelyä paikallisten jalkapalloseurojen kilpailu- ja harrastustoiminnan kehittämiseksi. Samalla tutkitaan asuinrakentamista Hirsipadontien varteen ja risteysalueelle Raide-Jokerin välittömään läheisyyteen. Kaavoituksen aikana selvitetään, minkä kokoluokan stadion ja kuinka paljon asumista alueelle on tarkoituksenmukaista sijoittaa suunnittelualueen reunaehdot huomioiden. Lisäksi kaavoituksen aikana päätetään stadionin toteutustapa. Lisätiedot arkkitehti Outi Ruski, 09 310 15207 ja yksikön päällikkö Antti Varkemaa, p. 09 310 37053. Kaavoitustietoja voit katsella verkossa https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat->voimassa olevat ja valmisteilla olevat asemakaavat sekä muut suunnitelmat

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Keittiö on sijoitettu kodin avarassa oleskelutilassa olohuonetilan vastakkaiselle seinälle ja väliin jää ruokailutila, jolloin sekä olohuone että keittiö ovat 'omat' tilansa. Keittiöön on käytännöllisesti käynti suoraan eteisestä. Varustuksena on täyskorkeat jää/viileäkaappi sekä pakastin, induktioliesi, liesituuletin, kalusteisiin integroidut astianpesukone, mikroaaltouuni ja uuni. Irrallisen pyörillä liikkuvan saareketason paikkaa on helppo vaihdella ja se tuo lisää säilytys- ja työtilaa.
Spis: Induktionsspis
Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Fristående frys, spis, spisfläkt, mikrovågsugn, diskmaskin, inbyggnadsugn och kylskåp med nollzon
Kökets väggmaterial: Målning och kakel
Kökets golvmaterial: Parkett
Sovrum: 2
Beskrivning av sovrum: Makuuhuoneet ovat asunnon kulmissa, jolloin molemmilla on oma rauhansa. Isomman makuuhuoneen ikkunat suuntaavat lounaaseen ja pienemmän - kaksi ikkunaa - lounaaseen ja luoteeseen. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot. Pienempään on joko mahdollisuus lisätä kaappitilaa tai käyttää nykyisten kaappien sivussa olevaa tilaa työtilana. Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Vardagsrumsbeskrivning: Olohuone yllättää avaruudellaan! Isolle sohvalle ja tv:lle on useampikin paikka - tervetuloa suunnittelemaan! Asunto on rakennuksen kulmassa, joten isoista ikkunoista tulee kaunis luonnonvalo kahdesta suunnasta sekä aamu- että iltapuolelta lounaasta ja luoteesta. Seinät maalipinnoilla ja lattiassa hyväkuntoinen parketti. Olohuoneessa on viilentävä ilmalämpöpumppu ja sen koneisto on koteloitu parvekkeella kauniisti piiloon.
Beskrivning av badrum: Raikkaan valkoiseen ja tilavaan kylpyhuoneeseen on käynti eteisestä. Pesutornille on oma paikkansa ja tilaan mahtuu myös pyykinkuivatusteline. Varusteina on kääntöovilla muodostuva neliönmallinen suihkutila, allaskaappi ja peilikaappi, wc ja bidee-suihku. Lattialämmitys on sähkötoiminen. Valkoiset seinäkaakelit ja vaaleanharmaa laattalattia.
Badrummets väggmaterial: Kakel
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrumsutrustning: Toalettsits, dusch, duschvägg, anslutning för tvättmaskin, golvvärme, spegelskåp, underskåp under handfat, bidédusch och handfat
Beskrivning av andra utrymmen: Avaraan eteiseen on mukava tulla kotiin. Ulkovaatteille on peililiukuovikaapisto, jossa on myös siivouskaappi. Eteinen aukeaa sekä keittiöön että olohuoneeseen päin. Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Byggnads- och ytmaterial: trä

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Helsingin Länsmanni
Fastighetsförvaltarens namn: Karelia Jarva-Gül
Fastighetsförvaltarens kontor: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Kommersiella lokaler: 1 st. (439 m²)
Telefonnummer: 020 7488 238
E-post: karelia.jarva-gul@kiinteistotahkola.fi
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistöpalvelu KinPal Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Yhtiöllä on hyvä taloustilanne: hoitotalousylijäämää oli 31.217,59 euroa tilikauden 2025 päättyessä. Kumulatiivinen ylijäämä tilikauden päättyessä oli 50.964,49 euroa. Yhtiötä sitoo omistamansa tontin ja naapuritontin välillä tehty yhteisjärjestelysopimus. Taloyhtiöllä on Asunto Oy Maaherran kanssa yhteiskäytössä oleva talosauna, pesula, kerhotila sekä jätehuone. Katso yhtiöjärjestyksen 6 § korjaus ja kunnossapitovastuusta Osakkeenomistajat vastaavat kukin oman parvekkeensa, terassinsa, asuntopihansa ja asuntokohtaisen irtaimistovaraston hoidosta ja puhtaanapidosta. Yhtiön huoneistojen/liiketilojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien laitteiden, rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Parvekkeiden ja terassien lasituksen kunnossapidosta vastaa yhtiö. Yj 17 § Savuttomuus Asunto-osakeyhtiö on savuton. Asunto-osakeyhtiön hallitsemalla tontilla ja sillä olevissa rakennuksissa ei ole sallittua tupakoida. Kielto koskee kaikkia sisä- ja ulkotiloja, mukaan lukien kaikki asunto-osakeyhtiön yhteiset ja osakkaiden hallussa olevat huoneistot sekä muut tilat. Asunto-osakeyhtiön ulkotiloissa on erikseen merkitty tupakointipaikka, jota edellä mainittu tupakointikielto ei koske. Tupakointikielto koskee poltettavaksi tarkoitettuja tupakkatuotteita sekä muita tupakka- ja siihen verrattavia tuotteita, joiden käyttö tuottaa savua, höyryä tai muuta niihin verrattavaa päästöä. Yj 18 § Asuinhuoneistoja ei saa käyttää tai luovuttaa lyhytaikaiseen (alle 30 vuorokautta kestävään) vuokraus- tai majoituspalvelutoimintaan.
Lägenheter: 52
Bostadsrättsföreningen har: Torkrum, sportutrustningsförråd, skyddsrum, kabel-tv, barnvagnsförråd och tvättstuga
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Neljä piha-autopaikkaa on osoitettu liikehuoneiston käyttöön. Autohallissa on 28 osakeomisteista paikkaa.
Bastu i byggnaden: Ja
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026