Päärynäkuja 5, Espoo, Kavallinmäki, Viherlaakso

Beskrivning av objektet

Poikkeuksellisen kaunis, erinomaisesti hoidettu ja kuntokartoitettu erillistalo aivan Kauniaisten tuntumassa Päärynäkuja 5 D tarjoaa harvinaisen onnistuneen yhdistelmän kaunista arkkitehtuuria, väljää asumista ja erittäin huolellisesti hoidettua kokonaisuutta. Jo talon tyylikäs julkisivu, siisti lähes uusi asfalttipiha, etupihan näyttävät kiviportaat ja pääsisäänkäynnille johtava kivetys antavat ensivaikutelman kodista, jonka kunnosta ja ympäristöstä on pidetty poikkeuksellisen hyvää huolta. Kodin pääasialliset asuintilat sijaitsevat yläkerrassa. Siellä ovat kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, avokeittiön ja olohuoneen muodostama avara kokonaisuus. Olohuoneen takka tuo tilaan lämpöä ja tunnelmaa, ja sieltä avautuu kulku lasitetulle terassille sekä edelleen tyylikkäälle ulkoterassille ja puutarhaan. Suojaisa piha nurmialueineen on kunnostettu kauttaaltaan taloyhtiön salaojaremontin jälkeen vuonna 2022 ja muodostaa kesäaikaan hienon jatkeen kodin oleskelutiloille. Alakerta tekee talosta erityisen monikäyttöisen ja sopivan isommankin perheen tarpeisiin. Kaksi työhuonetyyppistä tilaa taipuvat elämäntilanteen mukaan esimerkiksi työ-, vieras-, harraste- tai makuutiloiksi. Lisäksi kerroksessa ovat erillinen wc, lämmin varasto ja autotalli. Tilavan kodinhoitohuoneen jatkeena sijaitseva kaunis kylpyhuone- ja saunakokonaisuus muodostaa oman viihtyisän osastonsa. Alakerran lasitettu vilpola tarjoaa vielä yhden käytännöllisen lisätilan ja toimii mainiosti myös suojaisana pyörien säilytyspaikkana. Kodin yleisilme on ajattoman skandinaavinen: vaaleat pinnat, selkeä kokonaisuus ja erinomainen kunto tekevät kodista muuttovalmiin. Huoneistoa on saneerattu ja huollettu määrätietoisesti erityisesti vuodesta 2020 lähtien. Kosteat tilat saneerattiin vuonna 2020, jolloin yläkerran lattiat uusittiin vinyylilankuksi sekä katot ja seinäpinnat maalattiin. Talon alakerran ikkunat on peruskorjattu vuonna 2014 ja alakerran ikkunat vaihdettu vuonna 2016. Vesikatto on pinnoitettu ja huollettu kauttaaltaan vuonna 2025, ja samalla rakennuksen energiatehokkuutta on parannettu lisäämällä yläpohjan eristystä. Myös talon tekninen varustelu vastaa hyvin nykyajan asumisen tarpeisiin. Nopeat ja toimintavarmat tietoliikenneyhteydet mahdollistavat valokuituliittymä ja 5G-antenniratkaisu, ja autoilua palvelee kahdelle autolle tarkoitettu Super Schuko -hidaslatausratkaisu. Nämä ovat käytännöllisiä yksityiskohtia niin etätyön, sähköisen asioinnin kuin ladattavien autojenkin kannalta. Taloyhtiön vastuunjako poikkeaa tavanomaisesta asunto-osakeyhtiöstä siten, että rakennuksiin kohdistuvia korjausvastuita on yhtiöjärjestyksessä siirretty osakkaille, kun taas yhteinen ulkoinen infrastruktuuri kuuluu yhtiön vastuulle. Yhtiö onkin uusinut salaojat kokonaisuudessaan vuonna 2021. Salaojaremontin jälkeen tämän kodin piha-alueet viimeisteltiin ja kunnostettiin vuonna 2022. Sijainti täydentää kokonaisuuden. Päärynäkuja sijaitsee Espoon puolella aivan Kauniaisten tuntumassa, joten käytettävissä ovat sekä Kauniaisten keskustan monipuoliset palvelut että Viherlaakson lähipalvelut. Lähialueella on hyvä koulu- ja päiväkotitarjonta sekä erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Vehreää ympäristöä täydentävät lähialueen järvet ja ulkoilureitit. Bussiyhteydet kulkevat läheltä Helsingintien ja Vanhan Turuntien suunnasta, ja autolla yhteydet ovat sujuvat muun muassa Kehä II kautta eri puolille pääkaupunkiseutua. Keran Juna-asemallekin on vain noin 1,3 km kävelymatka. Tässä kodissa erillistaloasumisen parhaat ominaisuudet yhdistyvät poikkeuksellisen kauniiseen ja huolellisesti ylläpidettyyn kokonaisuuteen – tilaa perheelle, omaa pihaa ja terasseja, autotalli sekä monipuoliset tilat kahdessa kerroksessa. Varaa nyt yksityisesittely, niin mennään ihastelemaan tätä kaunista kokonaisuutta! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80529049
Objekttyp: Fristående hus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 5h+k+kph/khh/s+kph+wc+at+vsto+lasitettu terassi+lasitettu vilpola
Antal rum: 5
Gatuadress: Päärynäkuja 5
Trapphus: D
Våningsnummer: 1
Våningar: 2
Distrikt/By: Kavallinmäki, Viherlaakso
Postnummer: 02710
Stad: Espoo
Kommun/stad: Espoo
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1991
Driftsättningsår: 1991
Skick: Bra
Boarea: 160 m²
Total yta: 160 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Espoon kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala on 97 m2, kokonaisala 179 m2 ja asuinpinta-ala 88 m2. Yläkerran huoneistoala noin 80 m2 ja alakerran päivittäisessä asuinkäytössä oleva pinta-ala on noin 55 m2.
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Fastighetsbeteckning: 49-61-102-7
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 520 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 520 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 334,40 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 334,40 € / månad
Vattenavgift: 65 Enligt förbrukning

Ytterligare information om egendomen

Terrass: Ja
Ytterligare information om terrassen: Lasitettu, noin 9 m2, ilmansuunnat länsi-pohjoinen
Lägenheten har bastu: Ja
Information om eldstad: Eldstad och förberedelse för eldstad
Simbassäng: I objektet finns en simbassäng: Nej
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Lämmin varasto, kylmä ulkovarasto, lasitettu vilpola, joka toimii ulkoiluvälinevarastona
Utsikt från lägenheten: Puisto- ja pientalonäkymät
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Nej
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Betonitiili
Ytterligare information om lägenhetens parkeringsplats: Auton latausasema on super chuko hidaslatausasema. 2kpl pihapaikkoja, jossa molemmat voivat käyttää hidaslatausasemaa samanaikaisesti. Lisäksi autotalli.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: 2025 Katon ja yläpohjan (puhallusvilla) huolto 2022 Ulkoportaiden rakentaminen 2020 Märkätilaremontti 2016 Alakerran ikkunoiden vaihto (edellinen omistaja) Lisäksi vuosien 2019-2026 huoneistoa on remontoitu, korjattu ja kehitetty erittäin moninaisin toimenpitein. Pyydä täydellinen listaus tehdyistä parannuksista ja korjauksista välittäjältä.
Ytterligare information om skick: Asunnon yleisilme on erittäin hyvä ja tehdyt sisustusratkaisut ovat hyvällä maulla toteutettuja.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 15.01.2034
Total elförbrukningsdata (kWh / år): 22500
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 Yhtiön pääpumpun ja asennuskorkeuden uusiminen 2025 Pihapumpun ja kaivojen huolto, toinen pumpuista uusittiin ja toinen huollettiin, yhtiön yhteinen nurmialue mullattiin ja kylvettiin, A- ja B -talojen katto pestiin ja myrkytettiin ja D-talon katto pestiin, myrkytettiin ja pinnoitettiin. B ja D talojen yläpohjiin suoritettiin erityksen parantaminen (ekovilla), piipun palovillan asennus ja viemärin tuuletusputken eristys (työt hoidettiin osakkaiden omalla vastuulla ja kustannuksella) 2024 Salaojien kuvauksen yhteydessä huuhtelu tarpeen vaatiessa, B- ja C -talon edustalta kuivuneen puun kaataminen 2023 Yhtiön roskakatoksen laajennus ja huoltomaalaus, A- ja B -talon rännit ja otsalaudat rännien takaa uusittu (osakkaiden toimesta) 2022 Asfaltin päällysteen uusiminen koko piha-alueella ja D-talon edustalta 2021 Lisäpumppaamo C-talon eteen, salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen 2021 Salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen 2019 Telia valokuituliittymä
Kända kommande reparationer/renoveringar: Päätetyt korjaus- ja muutos työt: 2026-2027 Kattojen huolto ja pinnoitus (osakkaan vastuulla), D-talossa tehty, rännit ja otsalaudat (osakkaan vastuulla) 2027 Salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa (syksyllä) 2028 Salaojapumppujen huolto Piha-alueen uudelleen määrittely B ja D talon välinen alue (yhtiön nurmialue)
Uppvärmningssystem: El och luftvärmepump
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Fastighetsunderhåll: Boende

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Päärynäkuja sijaitsee rauhallisella ja vehreällä pientaloalueella aivan Espoon ja Kauniaisten rajaseudulla. Sijainti on poikkeuksellisen toimiva: koti on Espoon puolella, mutta Kauniaisten viihtyisä keskusta monipuolisine palveluineen on lähellä. Myös Viherlaakson omat lähipalvelut ovat helposti saavutettavissa. Kauniaisten keskustasta löytyvät päivittäispalvelujen lisäksi mm. kirjasto, terveysasema sekä monipuoliset liikunta- ja vapaa-ajan palvelut. Viherlaakson suunnalla arkea palvelevat lähikaupat ja muut kaupalliset palvelut sekä Viherlaakson kirjasto. Sijainti mahdollistaa siten sujuvan arjen ilman, että rauhallisesta pientaloympäristöstä tarvitsee tinkiä. Lapsiperheelle alue tarjoaa erittäin hyvän ja monipuolisen kouluverkoston. Viherlaakson koulu on yhtenäinen peruskoulu vuosiluokille 1–9, ja lähialueella sijaitsevat myös Lähderannan ja Jupperin alakoulut. Kauniaisten puolella koulutarjontaa täydentävät suomenkieliset Mäntymäen ja Kasavuoren opetuspisteet sekä Kauniaisten lukio. Ruotsinkielistä opetusta tarjoavat Granhultsskolan ja Hagelstamska skolan sekä Gymnasiet Grankulla samskola. Näin lähialueelta löytyy poikkeuksellisen kattavasti vaihtoehtoja eri kouluasteille ja molemmilla kotimaisilla kielillä. Luonto on vahvasti läsnä ympäristössä. Lippajärvi rantoineen ja ulkoilumahdollisuuksineen sijaitsee lähellä, ja alueen vehreät metsät, puistot ja ulkoilureitit tarjoavat hyvät mahdollisuudet kävelyyn, lenkkeilyyn ja muuhun vapaa-ajan liikkumiseen. Myös Kauniaisten Gallträsk ympäristöineen tuo lähialueelle hienon järviluonnon ja lisää ulkoilureittien valikoimaa. Liikenneyhteydet ovat toimivat niin julkisilla kuin omalla autolla. Helsingintien suunnan bussiyhteydet palvelevat alueen asukkaita, ja Kauniaisten aseman junayhteydet täydentävät julkista liikennettä. Autolla sijainti on erinomainen: Kehä II on nopeasti saavutettavissa, ja sen kautta yhteydet niin Turunväylälle kuin muualle pääkaupunkiseudulle ovat sujuvat.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 1 791 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Utrymmen och material

Spis: Induktionsspis
Ytterligare information om köksutrustning: Kylskåp, fristående frys, inbyggnadsugn, spis, spisfläkt och diskmaskin
Kökets väggmaterial: Målat
Kökets golvmaterial: Vinyl
Sovrum: 3
Beskrivning av sovrum: Yläkerran makuuhuoneissa vinyylilankkulattiat, alakerran makuuhuoneissa laminaattilattiat
Sovrummets väggmaterial: Målat
Sovrummets golvmaterial: Vinyl och laminat
Vardagsrummets väggmaterial: Målat
Vardagsrummets golvmaterial: Vinyl
Badrum: 1
WC-rummets väggmaterial: Klinker
WC-rummets golvmaterial: Kakel
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettstol, spegel, kommod och golvvärme
Beskrivning av badrum: Yk kph: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allas, allaskaapisto, wc-istuin, bidee, kaapistot ja työskentelytaso, lattialämmitys. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu Ak kph/sauna: 2 x suihku, sauna, sähkökiuas, lattialämmitys. Lattiat laattaa, seinät kaakelia, saunassa paneelia
Hemvårdsrummets golvmaterial: Kakel
Hemvårdsrummets väggmaterial: Målat
Utrustning i förrådsrum: Anslutning för tvättmaskin, torkskåp, golvvärme, handfat, förvaringsskåp för tvätt och bordsskiva
Bastuns golvmaterial: Kakel
Bastuns väggmaterial: Panel
Utrustning: Elbastuaggregat
Beskrivning av andra utrymmen: Autotalli: lattia epoksimaalipinta, seinät maalattu lämmin varasto: kokolattiamatto, seinät maalattu
Byggnads- och ytmaterial: Trä och tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Matildanlepo
Fastighetsförvaltarens namn: Niina Hiito
Disponentens postnummer: 02710
Disponentens stad: Espoo
Disponentens adress: Päärynäkuja 5 B
E-post: niina.hiito@gmail.com
Ytterligare information om bostadsföretaget: Yhtiöjärjesrtys 4§: Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan myös välittömästi huoneiston ympärillä olevaa piha-aluetta, jonka hoidosta ja kunnossapidosta osakkeenomistaja vastaa. Yhtiön hallintaan jäävät yhteinen viheralue, yhteistä jäte- ja energiahuoltoa varten varatut tilat sekä yhteinen tiealue. Rakennusten ja huoneistojen sijainti, osakashallinnassa olevat piha-alueet sekä yhtiön hallintaan jäävät alueet ja tilat, esitetään yksilöidysti liitteenä olevassa kartassa. Osakkeenomistaja on itse velvollinen pitämään hallitsemansa huoneisto ja sitä vastaava Rakennus tai osa Rakennuksesta kunnossa sekä vastaamaan kunnostuksesta aiheutuneista kaikista kustannuksista peruskorjauksineen. Huoneistoissa on erillinen sähkö- ja lämmitysjärjestelmä sekä vesimittarit, joten huoneistoa hallitseva vastaa käyttämästään energiasta ja veden käytöstä aiheutuneista kustannuksista.
Lägenheter: 4
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026