Ohrakuja 4, Vantaa, Jokiniemi

Beskrivning av objektet

Tässä neljän huoneen asunnossa on erinomainen mahdollisuus toteuttaa koti juuri oman maun mukaan. Asunto kaipaa kokonaisvaltaista remonttia, mutta yksi suuri ja arvokas kokonaisuus on jo valmiina: kylpyhuone ja erillinen wc ovat täysin uusitut ja käyttämättömät. Toimivassa pohjaratkaisussa on kolme makuuhuonetta, erillinen keittiö, vaatehuone sekä hyvän kokoinen olohuone. Olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle parvekkeelle, jossa voi nauttia iltapäivän ja illan auringosta. Tilava pohja antaa hyvät lähtökohdat niin lapsiperheen kodiksi kuin väljyyttä ja erillisiä työ- tai vierashuoneita arvostavalle. Taloyhtiössä on meneillään viemäri- ja märkätilaremontti, jonka yhteydessä tämän huoneiston kylpyhuone ja wc on jo uusittu. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja talossa on hissi. Jokiniemen Satomäki on rauhallinen ja vehreä asuinalue aivan Tikkurilan tuntumassa. Lähikauppa, koulut ja päiväkodit löytyvät läheltä, ja ulkoiluun alue tarjoaa viihtyisiä reittejä sekä Keravanjoen ympäristön. Tikkurilan monipuoliset palvelut ovat helposti saavutettavissa. Keskustasta löytyvät kattavat päivittäispalvelut, Kauppakeskus Dixi, ravintoloita, kahviloita, kirjasto sekä monipuolisia liikunta- ja vapaa-ajan palveluita. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät: sekä Tikkurilan että Hiekkaharjun juna-asemat ovat kävelyetäisyydellä ja lähin bussipysäkki sijaitsee lähellä kotia. Tulevaisuudessa Jokiniemen yhteydet paranevat entisestään Vantaan ratikan myötä. Tässä on mainio tilaisuus remontoida tilava koti omien toiveiden mukaiseksi rauhallisessa ympäristössä – kuitenkin lähellä Tikkurilan palveluita ja erinomaisia kulkuyhteyksiä. Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80533103
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 4h+k+kph+wc+vh+parveke
Antal rum: 4
Gatuadress: Ohrakuja 4
Trapphus: A
Våningsnummer: 2
Våningar: 6
Distrikt/By: Jokiniemi
Postnummer: 01370
Stad: Vantaa
Kommun/stad: Vantaa
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1965
Driftsättningsår: 1965
Skick: Försvarligt
Boarea: 76,1 m²
Total yta: 76,1 m²
Areabas: Enligt disponentintyget och enligt bolagsordningen
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Genast
Fastighetsbeteckning: 92-402-1-136
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 109 000 €
Skuldfritt pris: 109 000 €

Vederlag

Underhållsavgift: 418,55 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 423,05 € / månad
Annan avgift: 4,50 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Taloyhtiössä on meneillään viemäri- ja märkätilaremontti, jota varten yhtiöllä on 1 020 000 €:n tililimiitti, joka konvertoidaan yhtiölainaksi remontin valmistuttua. Limiittiä on 29.9.2026 käytetty 710.355,87 €. Myytävän huoneiston arvioitu hankeosuus on noin 46 000 € (=76,1/1684,8x1 020 000 €).
Parkeringsavgift: 15 € /månad
Vattenavgift: 19 €/person/månad
Bastuavgift: 12 € i månaden

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Utskjutande
Balkongens kompassriktning: Väster
Lägenheten har bastu: Nej
Hög takhöjd: Nej
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Klädkammare, skåpinredning och källarförråd
Utsikt från lägenheten: Pihapiiuriin
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Garage: 6 st.
Parkeringar på gården: 6 st.
Ytterligare information om skick: Kylpyhuone ja wc on täysin uudet ja käyttämättömät. Muilta osin huoneisto vaatii remontin.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 24.05.2033
Parkeringsplatser med eluttag: 18 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: Märkätilakorjauksien hankesuunnittelu 2025 Viemäriremontin hankesuunnittelu 2025 Lämmönsiirrinpaketin uusinta 2024 Roskakatoksen kunnostaminen 2024 Kerrosnumerointi 2024 Katon korjauksia, mm. myrskypeltien asennus, rivipeltien päätyjen tiivistys, peltihalkeamien tiivistys, syöksyputkien tiivistys, palovaroittimen aiheuttaman kattovuodon tiivistys 2023 Ilmanvaihtokoneen uusinta 2021 Ilmavirtojen tasapainotus, Ilmanvaihdon nuohous 2021 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus 2017 Tonttivesijohdon uusiminen 2016 Käyttövesiputkiston-, sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen 2015 Käyttövesiputkiston-, sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen 2015 Käyttövesiputkiston ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2014 Käyttövesiputkiston ja sähkösaneerauksen suunnittelu 2014 Viemäriputkien pinnoitus 2012 Hormistojen nuohous 2012 Liittyminen DNA Welho 10/1 M -kiinteistölaajakaistaan 2011 Hissin uusiminen 2009 Parveke- ja julkisivukorjaus 2005 Kaapeli-tv-verkkoon liittyminen 2005 Antenniverkon kunnostus 2003 Etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden kunnostus 1999 Kaukolämpöön siirtyminen 1998
Kända kommande reparationer/renoveringar: Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle 2026-2030: Märkätila- ja viemärisaneeraus Käynnissä 2026 Märkätila- ja viemärisaneeraus Käynnissä 2026 Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus sisältäen: ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen/parvekelasitus, julkisivujen rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen 2028 Julkisivuremontin toteutus 2029 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisurakan suunnittelu ja toteutus, perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen 2030 Pihapäällysteen kunnostuksia 2030 Sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen 2030 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2030 Huoneistojen sähkösaneeraus alkuperäiseltä osin 2030 Yleisten tilojen kunnostaminen 2030
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Jokiniemen Satomäki on rauhallinen ja vehreä asuinalue Tikkurilan palveluiden tuntumassa. Alueella arki on sujuvaa: lähikauppa löytyy aivan läheltä, ja Tikkurilan monipuoliset kaupat, ravintolat ja muut palvelut ovat helposti saavutettavissa. Liikenneyhteydet ovat hyvät niin junalla, bussilla kuin omalla autollakin. Tikkurilan ja Hiekkaharjun asemilta on sujuvat junayhteydet Helsingin keskustan ja lentoaseman suuntiin. Alueen liikenneyhteydet paranevat tulevaisuudessa entisestään, sillä suunnitteilla oleva Vantaan ratikka kulkee Jokiniemen kautta. Ratikka yhdistää valmistuessaan alueen entistä paremmin Tikkurilaan, lentoasemalle ja Hakunilan suuntaan. Ulkoilusta pitävälle Jokiniemi tarjoaa viihtyisiä kävely- ja pyöräilyreittejä, ja Keravanjoen ympäristöön pääsee helposti nauttimaan luonnosta. Alueelta löytyy myös kouluja ja päiväkoteja, joten sijainti sopii hyvin eri elämäntilanteisiin.
Tjänster: Lidl 1,2 km Tikkurilan monipuoliset kaupalliset palvelut 1,5 km Tikkurilan terveysasema 1,5–2 km Lähialueella ja Tikkurilan keskustassa on lisäksi monipuolinen ravintolatarjonta
Skolor: Jokiniemen koulu (1.–9. lk) 1,5 km Hiekkaharjun koulu (1.–6. lk) 2 km Simonkylän koulu (6.–9. lk) 2,5 km Tikkurilan lukio 1,5 km
Förskola: Satomäen päiväkoti 500 m Vehnätien päiväkoti 1 km Jokiniemen päiväkoti 1,5 km Ruokopillin päiväkoti 1,5 km Tiedonjyvän päiväkoti 1,5 km
Trafikförbindelser: Busshållplats i närheten
Ytterligare information om trafikförbindelser: Bussi 300 m Tikkurilan asema 1,3 km Hiekkaharjun asema 1,3 km

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 3,886 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Vantaan kaupunki Puh. 09 8392 2242 (ma–ke 8–15.30, to 12–16.30, pe 8–15.30)

Utrymmen och material

Ytterligare information om köksutrustning: Kombinerat kyl- och frysskåp och KITCHEN_FURNITURE
Kökets väggmaterial: Målat
Kökets golvmaterial: Plastmatta
Sovrum: 3
Sovrummets väggmaterial: Tapet
Sovrummets golvmaterial: Plastmatta
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet
Vardagsrummets golvmaterial: Plastmatta
Badrum: 1
Beskrivning av toalett: Wc on juuri remontoitu (2026) taloyhtiön viemäri- ja märkätilaremontin yhteydessä.
WC-rummets väggmaterial: Klinker
WC-rummets golvmaterial: Kakel
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettstol, golvvärme, spegelskåp, handfat, kommod och bidédusch
Beskrivning av badrum: Kylpyhuone on juuri remontoitu (2026) taloyhtiön viemäri- ja märkätilaremontin yhteydessä.
Badrummets väggmaterial: Klinker
Badrummets golvmaterial: Kakel
Badrumsutrustning: Toalettstol, dusch, duschvägg, anslutning för tvättmaskin, golvvärme, spegelskåp, handfat och kommod
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Tikkurilan Salpa
Fastighetsförvaltarens namn: Anu Taittonen
Fastighetsförvaltarens kontor: Retta Isännöinti Oy, Vantaa, Tikkurila
Disponentens postnummer: 01300
Disponentens stad: Vantaa
Disponentens adress: Unikkotie 13
Telefonnummer: +358 10 228 2000
E-post: anu.taittonen@retta.fi
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Olander Kiinteistönhoito 0400 169 008 asiakaspalvelu@kholander.fi Vanamonkuja 1 D 01350 Vantaa
Ytterligare information om bostadsföretaget: 26.6.2026 ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys yksimielisesti ja valtuutettiin hallitus järjestämään käynnissä olevan viemärisaneerausurakan myötä tulevat välttämättömät lisätyöt enintään 120 000 €:n yhtiölainalla, allekirjoittamaan tarvittavat panttaus- ja lainasopimukset sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan edellä mainittua lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan kaikki kiinteistöön kohdistuvat ja tarvittavat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. 5.6.2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätetty viemäri ja märkätilahankkeen toteuttamisesta ja hallituksen valtuuttamisesta päätöksen täytäntöönpanotoimiin Hallitus esitti: Päätetään, että hankesuunnitelman ja osakasiltana käydyn keskustelun perusteella toteutustavaksi valitaan hankesuunnitelmavaihtoehto 3 tai 4. Lisäksi päätetään käynnistää hanke vuosien 2025- ja 2026 aikana. Päätettiin äänestyksen myötä valita toteutustavaksi suunnitelmavaihtoehto 4 ja käynnistää hanke. Päätetään valtuuttaa hallitus valitsemaan sopivin urakoitsija ja allekirjoittamaan sopimus siten, että saneeraushankkeen arvioidut kokonaiskustannukset ovat enintään 900.000 €. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan urakan valvontaa koskeva sopimus. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus järjestämään hankkeen rahoitus enintään 900.000 €:n yhtiölainalla, allekirjoittamaan tarvittavat panttaus- ja lainasopimukset sekä sopimaan lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan Päätetään valtuuttaa hallitus hakemaan lainaa varten tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan kaikki kiinteistöön kohdistuvat ja tarvittavat kiinnitykset edellä mainitun lainan vakuudeksi. Myönnettiin valtuutus hallituksen esityksen mukaan
Lägenheter: 30
Bostadsföretagets hyresintäkter: 6 320,40 €
Bostadsrättsföreningen har: Kabel-tv, källarförråd, skyddsrum och förråd för utomhusredskap
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autotallivuokra 3,10 € / m2 Autopaikkavuokra lämmin 15,00 € / kk Autopaikkavuokra kylmä 10,00 € / kk Vesivastike-ennakko 19,00 € / kk
Bastu i byggnaden: Ja
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026