Yliskyläntie 7, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Beskrivning av objektet

Valoisa päätyasunto hyvin hoidetussa taloyhtiössä Yliskylän sydämessä! Tässä 82 m² läpitalon päätyasunnossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, siisti kunto ja kauniit, läpitalon asunnon valoisuus. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin – nykyisellä perheellä yksi huoneista toimii ruokailuhuoneena. Avara olohuone saa runsaasti luonnonvaloa koko seinän levyisistä ikkunoista, ja lasitettu länsiparveke jatkaa tilaa lämpiminä kesäpäivinä. Harmoniset pinnat ja yhtenäinen vinyylilankkulattia tekevät kodista rauhallisen ja muuttovalmiin. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, ja näkymät säilyvät mukavan yksityisinä. Oman tontin taloyhtiössä on remontteja tehty laajalti. Perinteinen putkiremontti valmistui vuosina 2018–2019, ja katto- sekä julkisivuremontit on toteutettu 2026. Näiden kahden uusimman hankkeen arvioitu lainaosuus tälle huoneistolle on yhteensä noin 28 000 euroa ja tulee jyvitettäväksi loppuvuoden aikana. Ostaja pääsee siis muuttamaan yhtiöön, jossa merkittävimmät kunnostukset ovat takanapäin ja kuntoa sekä taloutta on systemaattisesti ylläpidetty. Arkea helpottaa hissi, ja puistomainen sisäpiha istutuksineen luo viihtyisän ympäristön myös perheen pienimmille. Taloyhtiön harvinaisiin mukavuuksiin kuuluu oma uima-allasosasto. Sijainti Yliskylän sydämessä on poikkeuksellisen sujuva. Päiväkoti, ala- ja yläkoulu, kauppakeskus Saari, neuvola ja terveysasema ovat kaikki lähellä. Bussit vievät nopeasti Herttoniemen metroasemalle, ja marraskuussa 2026 käynnistyvä raitiolinja tuo suoran yhteyden kantakaupunkiin. Laajasalon uimarannalle, meren äärelle sekä monipuolisille ulkoilu- ja liikuntapaikoille on alle kilometrin matka. Tämä koti yllättää edukseen paikan päällä: päätyasunnon valo ja erittäin toimiva pohjaratkaisu kannattaa tulla kokemaan paikan päällä. Tervetuloa tutustumaan – tässä voi olla etsimäsi koti! Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT + 358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80537828
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 4 h, k, 2 wc, kh. Lasitettu parveke.
Antal rum: 4
Gatuadress: Yliskyläntie 7
Trapphus: A
Våningsnummer: 1
Våningar: 3
Distrikt/By: Yliskylä, Laajasalo
Postnummer: 00840
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1969
Driftsättningsår: 1970
Skick: Bra
Boarea: 82 m²
Total yta: 82 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 347 228,81 €
Skulddel: 771,19 €
Skuldfritt pris: 348 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 492 € / månad
Finansieringsavgift: 41 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 533,25 € / månad
Annan avgift: 0,25 € / månad
Ytterligare information om avgifter: Autopaikka 20,00 €. Autotalli 90,00 €. Saunamaksut: G-talo 20 €/kk ja A-talo uima-allas 40 €/kk. Pesutupamaksu 2,53 € kone. Allasosaston aamu-uinti 20 €/kk. Avainohjelmointi 20,00 €/kerta. Vesimaksun mittariperusteinen tasauslaskutus 2 krt/vuodessa, laskutusjaksot 1.11-30.4 ja 1.5.-31.10. Ylimääräinen yhtiökokous 7.1.2026: päätettiin toteuttaa vesikattoremontti ja antaa hallitukselle 835 000 € lainannostovaltuudet. Lainaosuus tämän huoneiston osalta maksimikustannuksella n. 173,55 €/m² (14 231,10 €) ja pääomavastike 1,97 €/m²/kk (161,54 €/kk)(10 v laina, laskentakorkokantavaraus 3,5%). Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 1.4.2026 päätettiin toteuttaa julkisivuremontti ja lainannostovaltuudet 638 000 €. Lainaosuus tämän huoneiston osalta maksimikustannuksilla n. 132,60 €/m² (10 873,20 €) ja pääomavastike 1,75 €/m²/kk, 143,50 €/kk (10 v laina, laskentakorkokantavaraus 5,5%). Hallitus on päättänyt, että osakkaille tiedotetaan molempien remonttien lopulliset kustannukset remonttien valmistuttua kun taloudelliset loppuselvitykset on tehty. Tällöin saadaan vahvistetut laina-osuudet ja pääomavastikkeet samalla kertaa, jolloin osakkaat voivat päättää samanaikaisesti, haluavatko maksaa lainat kertasuorituksina vai alkaa lyhentää lainoja kuukausittaisilla pääomavastikkeilla. Arvio 10-11/2026.

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad
Balkongens kompassriktning: Väster
Lägenheten har bastu: Nej
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Kyld källare, skåpinredning och gallerförråd
Utsikt från lägenheten: Runsaan vehreät näkymät länteen Etanapolun suuntaan ja itään taloyhtiön piha-alueille.
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Ja
Taktyp: Plant tak
Takmaterial: Filt
Garage: 20 st.
Parkeringar på gården: 1 st.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: 2022/02: Kaikkien seinien ja kattojen maalaus (pl. märkätilat) 2022/02: Lattia vaihdettu vinyylilankkuun ja kynnykset ja listat vaihdettu (samalla tehty asbestikartoitus lattiaan, asbestia ei löytynyt). 2022/02 Kiinteiden kaappien ovet maalattu ja vetimet vaihdettu.
Energiklass: E2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 29.06.2032
Parkeringsplatser med eluttag: 47 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2026 Julkisivun maalaus sekä vesikattoremontti (vielä jyvittämättä) 2025 Vesikattoremontin suunnittelutyö ja urakkakilpailutus. Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus ja julkisivujen sekä parvekekaiteiden tarkastus ja remontin hankesuunnittelu. Palovaroittimien asennus asuntoihin SPEK:n suosituksen mukainen määrä. Huoneistokierros ja korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta. 2023 Kaukolämpölaitteiden uusinta, asuntojen ja yleisten tilojen venttiilien/patteritermostattien uusinta ja koko verkoston perussäätötyö. 2022 G-I-asuntojen ikkunoiden korjaustöiden loppuunsaattaminen 2021 Lvis-remontin 2-vuotistarkastus A-, B-, C-, D-, E- ja F-asuntojen ikkunoiden korjaus. 2020 Lvis-remontin 1-vuotistarkastus. Vesikattojen tarkistus ja korjaukset 2019 Parvekelasien huolto/ Parveke- ja terassilasihuolto MJH Lukoston uusinta Iloq-järjestelmään/Hgin Avainpalvelu Oy 2018-2019 LVIS-remontti 2017 LVIS-remontin toteutussuunnittelun loppuunsaattaminen ja hyväksyntä sekä lvis-remontin urakkakilpailutus, hankeneuvottelut. 2016 LVIS-remontin hankesuunnitelman loppuunsaattaminen ja hyväksyntä LVIS-remontin toteutussuunnittelu 2015 LVIS-remontin hankesuunnitelma 2014 Julkisivupinnassa olevien ovi- ja panelipintojen huoltomaalaus sekä uima-allasosaston seinäpintojen öljyäminen 2013 Huoltomaalaustöitä piha-alueella ja yleisissä tiloissa. Parvekelasien huoltokierros. Porrashuoneiden uudet matot. E-porrashuoneen kattokuvun muuttaminen avattavaksi. 2012 Porrashuoneiden valokupujen uusinta vesikatolla F-porrashuoneen kohdalla olevan tamppaustelinealueen uusinta Vesikattojen tarkistus ja tarvittavat huoltotyöt 2011 Talo A-D:n Etenapolun puoleisen sivun sekä Talo E-F:n Etanapolun puoleisen päädyn salaojien uusinta. Pienen roskakatoksen uusinta. 2010 Saunojen A- ja G-porrashuoneissa sekä uima-allasosaston peruskorjaus 2008 Putkiston kuntotutkimus. Lukituksen uusiminen exec-sarjaan. Pesulakoneiden uusinta. Lisää tehtyjä remontteja erillisenä liitteenä.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Vuosi 2026: Piha-alueen asfalttipaikkakorjauksia. Asfalttityöt rahoitetaan katto- tai julkisivuremontin rahoituksesta. Hissien kuntotarkastus, jonka perusteella selviää hissien peruskorjausremontin ajankohta. Selvitys-, suunnittelu- ja urakkakilpailutus: Autolatauspaikkojen muuttaminen taloyhtiön toimesta autolatauspaikoiksi. Autolatauksen mahdollistaminen autotalleissa. Vuosi 2027: Hissien peruskunnostus tai uusinta, tarkempi ajankohta tarkentuu kuntotarkastuksen tulosten perusteella. Vuosi 2028: Ilmanvaihtohormien puhdistus- ja säätö. Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaustyö (lvis-remontin 10 vastuu päättyy 2029). Sadevesiviemäreiden huuhtelu 3-4 vuoden välein (viimeksi tehty 2022).
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 350 m päässä. Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 550m, Laajarannan talviuintipaikka n. 600m Laajasalon uimaranta n. 900m, Yliskylän koirapuisto, beach-volley kentät, ulkokuntoilupiste ja yleisurheilukenttä n. 750 m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padelkentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin suplautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueella on luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita sekä kävely- ja hiihtoreittejä. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin 7.11 alkaen sekä fillaribaanat.
Skolor: Laajasalon yläkoulu 250 m, Laajasalon alakoulu 450 m.
Förskola: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella, mm: Pk Ilomäki 100 m, Daghemmet Pilten 500 m, Pk Yliskylä 1,6 km, englanninkielinen päiväkoti Herttoniemenrannan puolella Pk Bumblebees 1,7 km
Ytterligare information om trafikförbindelser: Hyvät kulkuyhteydet julkisilla täydentävät alueen palveluita. Kauppakeskus Saaren edustalla sijaitseville bussipysäkeille on matkaa noin 350 metriä. Pysäkeiltä kulkee useita bussiyhteyksiä Herttoniemen metroasemalle, josta matka jatkuu metrolla sujuvasti niin keskustan kuin Itä-Helsingin suuntaan. Raitiolinja 12 aloittaa liikennöinnin 7.11.2026 reitillä Yliskylä–Hakaniemi–Rautatientori. Matka Yliskylästä Rautatientorille kestää noin 20 minuuttia, ja liikenteen alkaessa ratikka kulkee 7,5 minuutin vuorovälillä. Kruunuvuorenrannasta liikennöi lisäksi HSL-lippujärjestelmään kuuluva lautta Meritullintorille. Lauttamatka kestää noin 20 minuuttia. Kesäkaudella lautta kulkee päivittäin ja talvikaudella arkisin harvemmalla vuorovälillä.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 10 050 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Pekka Tainio, 09 310 70632. Laajasalo, Yliskylänlahti: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Tyko Saarikko, 09 310 37441. Muut suunnitelmat: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Moderni, hyväkuntoinen keittiö, jossa runsaat työ- ja säilytystilat. Leveä ikkuna avautuu vehreälle sisäpihalle aamuauringon suuntaan. Varusteluna: jää-pakastinkaappi (2025 Electrolux), astianpesukone (2024 Whirlpool), liesituuletin (2012), erillisuuni ja tasoliesi (2012). Lattia vinyylilankku, kaapistojen välitila laatta.
Beskrivning av sovrum: Kolme tilavaa makuuhuonetta, joista yksi nykyisellä perheellä ruokailutilana. Kaksi makuuhuonetta idän suuntaan ja yksi länteen. Kaikista kauniit puistomaiset näkymät. Seinät maalattu, lasten huoneessa kaunis tehostetapetti. Lattia vaaleasävyinen vinyylilankku.
Vardagsrumsbeskrivning: Kodin keskipisteenä on upean tilava ja valoisa olohuone, joka avautuu koko seinän levyisten ikkunoiden kautta ilta-aurinkoon. Käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.
Beskrivning av toalett: Kompakti ja raikas wc-tila, jonka seinät ja lattiat laatoitettu. Varusteluna: peilikaapisto, wc-istuin, käsienpesuallas.
Beskrivning av badrum: Raikkaan valkoinen ikkunallinen kylpyhuone uusittu kauttaaltaan putkiremontin yhteydessä 2018-2019. Varusteluna: suihku, suihkuseinäkkeet, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), peilikaappi, pyyhekuivain, käsienpesuallas ja allaskaapisto.
Beskrivning av bastu: Taloyhtiössä kaksi saunaa, jotka uusittiin putkiremontin yhteydessä. Toisen saunan yhteydessä uima-allastila.
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Yliskyläntie 7
Fastighetsförvaltarens namn: Kaisa Astala
Fastighetsförvaltarens kontor: Isännöinti Luotsi Oy
Telefonnummer: 010 207 5380
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kiinteistöhuolto T. Mykkänen
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön lainat sisältävät 1 939 143,90 € rahoituslainaa sekä remonttilimiitti/julkisivu 638 000 € ja remonttilimiitti/katto 835 000 €. As Oy Kiiltomadonpolun kanssa on vuonna 2006 allekirjoitettu rasitesopimus jätehuone-, autopaikka-, johto- ja kulkuoikeuksien osalta. Heidän autopaikat nrot 50-73 sijaitsevat Asunto Oy Yliskyläntie 7 tontilla ja he maksavat niiden sähkönkulutus- ja hoitopalkkion.
Lägenheter: 92
Bostadsrättsföreningen har: Simbassäng, tvättstuga, källarförråd, förråd för utomhusredskap, mangel, kylkällare, skyddsrum, kabel-tv och barnvagnsförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Vieraspaikkoja 3 kpl 12.6.2026 saadun tiedon mukaan autopaikkoja vapaana. Paikoille 1-10 rakennettiin LVIS-saneerauksen yhteydessä valmius sähkö/hybridiauton lataukseen. Osakas voi muuttaa paikan latauspisteeksi omalla kustannuksellaan erillisen ohjeen mukaisesti.
Bastu i byggnaden: Ja