Hovineidonkatu 9, 20200, Turku

Beskrivning av objektet

Tyylikäs ja viihtyisä saunallinen kaksio loistavalla sijainnilla! Tervetuloa Asunto Oy Turun Herttuaan – laadukkaaseen ja viihtyisään kotiin kehittyvällä Turun satama-alueella! Tämä 4. kerroksen kaksio tarjoaa erinomaisen pohjaratkaisun, lattialämmityksen tuomaa mukavuutta ja valoisan tunnelman ikkunoiden avautuessa kahteen suuntaan. Tilava parveke suuntautuu luoteeseen, mikä mahdollistaa upeat ilta-auringon sävyt. Herttuan tyylikäs tiilijulkisivu kätkee sisälleen laadukkaita koteja, joissa on kaikki tarvittava sujuvaan arkeen. Korttelin suojaisalta sisäpihalta löytyy viihtyisä pihatalo, jossa on kaksi saunaa ja kerhotila, sekä leikkialue ja monitoimikenttä niin perheen pienimmille kuin aktiivisille aikuisille. Erinomainen sijainti takaa helpon pääsyn keskustan palveluihin ja tulevaisuudessa merellinen Linnakaupunki nostaa alueen vetovoimaa entisestään. Pihakannen alta löytyvät parkkipaikat, ja vehreä ympäristö puistoalueineen luo miellyttävät puitteet kaupunkiasumiselle. Huoneisto sijaitsee vuokratontilla, ja huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta ei sisälly velattomaan hintaan. Tule tutustumaan ja ihastu tähän ainutlaatuiseen kotiin! Lisätiedot: Mikko 050 355 1557 | mikko.mannila@spkoti.fi

Grundläggande information

Destinationsnummer: 20688795
Läge: Hovineidonkatu 9, 20200 Turku
Typ: kerrostalo
Ägandeform: oma
Lägenhetsbeskrivning: 2h, kt, s, p
Antal rum: 2 Rum
Boendeytans areal: 50 m²
Total areal: 50 m²
Antal våningar: 4
Antal boendevåningar: 7
År av konstruktion: 2023
Färdigställandeår: 2023
Blir ledigt: heti (uudiskohde)

Priser och kostnader

Hintatiedot

Säljande pris: 99 875,00 €
Velkaosuus: 149 625,00 €
Skuldfritt pris: 249 500,00 €
Pris per kvadratmeter: 4 990,00 €/m²
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 29 622,00 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus tontista lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 107,50 €/kk
Lisätietoa tontin lunastuksesta: Huoneistokohtainen osuus vuokranantajan omistaman tontin määräosan lunastushinnasta ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Osakkeenostaja/-omistaja voi halutessaan maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden asunto osakeyhtiölle. Tontin määräosan lunastaminen on mahdollista kerran vuodessa. Hinnastossa esitetty arvio tontin lunastushinnasta on arvioitu lunastushetkelle 19.10.2023 (arvio n. 968.318 e). Tontin vuokranantaja/ myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Lunastushinta sidotaan kiinteään 1,4 % siten, että koko vuokra-alueen lunastushinta maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (16.6.2022) on ollut 950.411,94 euroa. Arvonnousu lasketaan päivittäin suhteessa vuotuiseen arvonnousuun siten, että vuotuinen kokonaiskorotus on edellä mainitut prosentit. Laskennallisena vuotena käytetään 365 vrk.
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 29 622,00 €

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle

Vastikkeet

Skötselvederlag: 190,00 €/kk
Finansieringsvederlag: 711,81 €/kk
Tontin vuokravastike: 107,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 009,31 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Pääomavastike on laskettu käyttäen n. 3,87 % kokonaiskorkoa (Eb 6 kk 24.10.2024 = 2,920 % + marginaali 0,95 %. Viitekoron tai marginaalin muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Seuraava korontarkistuspäivä on huhtikuussa 2025. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.

Muut maksut

Typ av vattenavgift: oma mittari
Mer information om avgifter: Vesi kulutuksen mukaan. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella (lämmin ja kylmä vesi). Huoneistokohtainen sähkömittaus (kph ja saunan mukavuuslattialämmitys huoneiston sähkönkulutukseen). Varainsiirtovero 1,5%. Tontinvuokravastike: Tontinvuokravastikkeen maksaminen ei vähennä tontin osuuden lunastushintaa. Vuokran suuruus maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (16.6.2022) on ollut 39.222,22 e/vuosi. Taloussuunnitelmaan tontinvuokravastike ensimmäiselle rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle on arvioitu siten, että perusvuokraan on tehty korotus yhteensä n. 7,8 %. Todellinen elinkustannusindeksi, johon korotus on sidottu, voi poiketa arvioidusta. Tontivuokravastike on laskettu päivitettyyn hinnastoon Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston 29.8.2023 ilmoituksen mukaisesti, jolloin vuokranmäärä on ollut 42.819,18 e/vuosi. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin ja kulloinkin maksettavaa vuokraa tarkistetaan indeksin muutoksen mukaisesti. Perusindeksinä on marraskuun 2021 indeksiluku. Tarkistus tapahtuu aina kunkin kalenterivuoden lopussa ja tarkistettua vuokraa maksetaan 1.1. alkaen. Ensimmäistä kertaa vuokraa tarkistettaessa tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä. Tämän jälkeen vuokraa tarkistettaessa tarkistettu vuokra saadaan kertomalla tarkistushetkellä maksettava vuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi indeksillä, jotka käytettiin vuokraa edellisen kerran tarkistettaessa. Vuokraa korotetaan ensimmäisen kerran 1.1.2023. HUONEISTOKOHTAISEN TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVISTÄ KULUISTA (ARVIO): Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Arvio em. kuluista hinnaston laatimishetkellä: kiinteistökaupan varainsiirtovero 3 %, kiinnityksen purkaminen 40 €, kaupanvahvistajan palkkio 138 € ja matkakulut, lainhuudatus 144 €. Isännöintitoimiston kulut sopimuksen mukaisesti.

Ytterligare information om bostaden

Mer information: valokuitu
I bostaden ingår: hissi, oma sauna, kaapeli-tv
Användning av förråd: kellarikomero myyjän käytössä
Energiklass: B2018
Allmänt skick: uusi
Värmesystem: kaukolämpö
Ytterligare information om uppvärmningssystemet: vesikiertoinen lattialämmitys
Utsikt: Ikkunat kahteen suuntaan. Olohuoneesta käynti parvekkeelle, josta maisemat Kuuntyttärenaltaalle.

Utrymmen och material

Byggnads- och ytmaterial: betoni
Beskrivning av vardagsrummet: Lattiat parkettia, seinät maalatut.
Beskrivning av köket: Jääkaappipakastin erillisuuni, induktioliesi, liesikupu, tilavaraus mikroaaltouunille, astianpesukone. Keittiön kodinkoneet valkoisia Electrolux merkkisiä, välitilassa laminaatti, työtasot laminaattipintaisia. Keittiön altaat tasoon upotettuja komposiitti altaita, Oras Safira hana apk-venttiilillä.
Beskrivning av sovrummet: Lattiat parkettia, seinät maalatut.
Antal sovrum: 1
Beskrivning av badrummet: Seinät ja lattia laattaa. Katto paneloitu (kuusi). Suihku, kääntyvä suihkuseinä (savun harmaa tai kirkas lasi), wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi. Mukavuuslattialämmitys pesuhuoneessa ja saunassa (sähkö huoneiston sähköön). Pyykinpesukoneliitännät sekä tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kylpyhuoneet ovat pääsääntöisesti kylpyhuone-elementtejä.
Beskrivning av bastun: Laattalattia, seinät ja katto paneloitu (kuusi). Saunan ovi savunharmaa lasi, Harvian sähkökiuas.
Beskrivning av förvaringsutrymmena: Makuuhuoneessa ja eteisessä kaapistot.
Övriga lokaler: Makuuhuoneissa ja eteisessä kaapistot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.

Tomt och planläggning

Tomtens storlek: 877 m²
Ägande av tomten: valinnainen vuokratontti
Uthyrare av tomten: Ålalandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahast
Tomthyra: 39 190,00 €/vuosi
Tomtens hyrestid: 8.6.2051
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Planläggningsuppgifter om bolagets tomt: Turun kaupunki

Husbolag

Husbolagets namn: Asunto Oy Turun Herttua
Disponentens kontaktuppgifter: Asuntopehtoori Isännöinti Oy / Markus Kaukovalta
Till husbolaget hör: sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Uppgifter om husbolagets parkeringsplatser: Autopaikat sijaitsevat talon yhteydessä erillisessä puolilämpimässä autohallissa (myydään erikseen omina osakkeina). Vieraspaikat pihakannella.
Övrigt om husbolaget: Huoneistokohtainen LTO-kone (ohjaus liesituulettimella), ylimmän kerroksen lasitetuilla parvekkeilla varustetuissa asunnoissa ilmalämpöpumpun sähkö- ja reikävaraus.

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: K-market 1,1 km ja Sale 800 m.
Ytterligare information om tjänsterna: Kuntosali 200 m sekä kahvila vieressä.
Skolor: Topeliuksen koulu 450 m.