Lumikintie 3, Helsinki, Roihuvuori

Beskrivning av objektet

Roihuvuoressa, rauhallisella asuinalueella sijaitseva yksiö odottaa uutta omistajaa. Tämä 24,2 neliömetrin asunto tarjoaa loistavan tilaisuuden remontoida ja muokata siitä juuri itselle sopiva koti. Huoneisto on ollut pitkään käyttämättömänä, joten se kaipaa perusteellista kunnostusta. Asunnossa on myös säilynyt alkuperäisiä yksityiskohtia, kuten vaatekaappien ja keittiökaappien ovet, jotka tuovat aikakaudelle ominaista tunnelmaa. Sijainti on erinomainen: Siilitien metroasema on vain noin kilometrin kävelymatkan päässä, ja Roihuvuoren ostoskeskus sijaitsee aivan talon läheisyydessä. Asunnon neljännessä kerroksessa sijaitseva ikkuna tarjoaa upeat näkymät pihalle, ja taloyhtiö tarjoaa monipuolisia palveluita, kuten saunan ja pesutuvan. Taloyhtiössä on maalämpö. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma unelmiesi koti. Sopii myös sijoittajlle ja flippaajille!

Nästa visning

31.5.2026 klo 15:45-16:15

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 1h+kk
Fastighetsnummer: 80501774
Gatuadress: Lumikintie 3
Trapphus: D
Lägenhetsnummer: 139
Våningsnummer: 4
Våningar: 4
Distrikt/By: Roihuvuori
Postnummer: 00820
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1960
Driftsättningsår: 1960
Boarea: 24,2 m²
Total yta: 24,2 m²
Areabas: Enligt disponentintyget och enligt bolagsordningen
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Fastighetsbeteckning: 091-043-0215-5, 6
Skick: Passabelt
Antal rum: 1
Objekttyp: Höghus
Energiklass: B2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 89 000 €
Skulddel: 0 €
Skuldfritt pris: 89 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 153,92 € / månad
Bolagsvederlag totalt: 153,92 € / månad
Årlig markhyra: 163 337,94 €

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Tegel
Utsikt från lägenheten: Pihalle ison ikkunan läpi.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Roihuvuoren Lämpö Oy
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Ei tiedossa.
Ytterligare information om skick: Huoneisto on ollut todella pitkään käyttämättömänä. Pinnat ovat huonossa kunnossa ja huoneisto kaipaa perinpohjaista remonttia. Tekninen isännöitsijä tarkasti huoneiston 18.5.2026 sekä suoritti kylpyhuoneen kartoituksen 20.5.2026 kosteusmittaria käyttäen. Seinissä ja lattioissa mittausarvot ovat välillä 48,00 - 62.00, eli kaikki rakenteet ovat kuivat.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 22.04.2034
E-post: toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Telefonnummer: 0975970015
Disponentens adress: Roihuvuorentie 21
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00820
Information om eldstad: Ingen eldstad
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Källarförråd
Fuktighetsmätning utförd: 20.05.2026
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2025 Palontorjuntajärjestelmä: Huoneistojen palovaroittimet 2025 Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-järjestelmän tasapainotus 2025 Saunojen huolto 2025 A-talon pesulaan uusi pesukone 2024 Autolatausjärjestelmäurakka (22 latauspaikkaa) 2023 Aurinkopaneelien asennus (420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille 2023 Rappujen tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi 2023 Pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta 2023 Maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto (LTO) 2021 Vesikatteiden pesu ja suoja-ainekäsittely (3 A, B ja C-talot) 2021 Koodilukot porraskäytävien oviin 2020 Lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu 2017 3 D-talon vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely 2017 Linjasaneerauksen toteutus 2016 Vesikattojen kuntokartoitus 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne) 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013 D-pesutuvan koneet uusittu 2012 Lukitusuudistus (Sento) 2010 Ilmastointihormiston nuohous 2009–2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009–2010 Julkisivuseinien lämpöeristerappaus 2008 Porras- ja kellariulko-ovien uusiminen 2005 Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2001-2003 Saunaosastojen peruskorjaus 2000 Lämmönvaihtimien uusinta 1998 Jätekatoksen rakentaminen 1995 Ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella 1994 Pihateiden perusparannus 1990 Kattojen uusiminen 1985 Eteläpäätyseinien lisälämpöeristys
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2025-2028 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A-, B- ja C-talo (Kuntoarvion mukaisesti). Näitä korjataan KattoHoivan-raportin pohjalta tarvittaessa. 2027 Muu hanke: Pihakalusteiden kunnostus 2025-2026 Suunnitelma, kartoitus: Sadevesien johtumisen kartoitus 2025-2026 Parvekkeet: Asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/ lumiesteet 2027 Ulko-ovet: Ulko-ovien peruskunnostus
Uppvärmningssystem: Jordvärme
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Servicebolag
Underhållsbehovsrapport utförd: 2025

Tjänster och trafikförbindelser

Trafikförbindelser: Busshållplats nära, metrostation nära och smidiga anslutningar med egen bil
Ytterligare information om trafikförbindelser: Siilitien metroasemalle kävellen n. 1 km.

Tomt och planläggning

Markarrendator: Helsingin kaupunki
Ytterligare information om zonindelning: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111
Ytterligare information om tomten: Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin: Yhtiön maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on ajalle 01.01.2021-31.12.2075. Maanvuokra sopimuksen alkaessa 01.01.2021 on perittävä vuokra 97.609 € ja arvio vuosivuokrasta 1.1.2031 on 195.217 €. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Määräytyvästä vuokrasta (195.217 €) peritään seuraavasti: - vuodelta 2021 50% vuodelta 2022 55% - vuodelta 2023 60% - vuodelta 2024 65% - vuodelta 2025 70% - vuodelta 2026 75% - vuodelta 2027 80% - vuodelta 2028 85% - vuodelta 2029 90% - Vuodelta 2030 95% Vuodesta 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%. Lisätiedot www.hel.fi, vaihde: 09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi.
Zonindelning: Detaljplan
Tomträttens slutdatum: 31.12.2075
Tomtens totala yta: 16 692 m²
Tomtägande: Hyra

Utrymmen och material

Ytterligare information om köksutrustning: Kylskåp, mikrovågsugn och spis
Köksbeskrivning: Keittokomero. Keittiökoneiden toiminnasta ei ole varmuutta ja ne ovat uusimisen tarpeessa. Huoneistossa on kaasuliesi. Kaasua ei saa vaihtaa ilman lupaa taloyhtiöltä.
Kökets golvmaterial: Plastmatta
Kökets väggmaterial: Kakel och målning
Spis: Gasspis
Arbetsbänkar: Laminat
Beskrivning av sovrum: Makuuhuone ja olohuone ovat yhtä tilaa.
Sovrummets golvmaterial: Plastmatta
Sovrummets väggmaterial: Tapet
Vardagsrummets golvmaterial: Plastmatta
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet
Badrumsutrustning: Toalettsits, dusch, spegelskåp och handfat
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrummets väggmaterial: Kakel
Byggnads- och ytmaterial: Betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: As. Oy Lumikintie 3
Fastighetsförvaltarens namn: Jukka Herrala
Fastighetsförvaltarens kontor: Roihuvuoren Lämpö Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: 5.5.2026 isännnöitsijän todistuksen mukaan: Hoitolaina: 1.260.264,44 € LVIS-laina: 1.451.698,74 € Yhteensä: 2.711.963,18 € Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muiden muutosten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön ja niihin liittyvien asennusten sekä huoneistokohtaisen parvekelasituksen kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Kunnossapidolla tarkoitetaan vastuuta hoidosta, huollosta, korjaamisesta, perusparannuksesta ja uudistuksesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu käsittää lisäksi vastuun mainittujen muutosten osakkeenomistajan hallitseman huoneiston sisäosille sekä huoneistoa rajoittaville huoneiston sisä- ja ulkopuolisille rakenteille, eristeille ja julkisivupinnoille sekä huoneiston perusjärjestelmille aiheuttamien vikojen ja puutteiden korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista. Jos yhtiön suorittaman kunnossapito- tai uudistustyön vuoksi osakkeenomistajan tekemiä/teettämiä muutoksia joudutaan purkamaan tai niitä joudutaan muutoin muuttamaan, vastaa osakkeenomistaja näistä johtuvista purku- tai muista muuttamiskustannuksista samoin kuin näiden ennallistamisesta aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos olisi aikaisemman osakkeenomistajan asennuttama.
Ytterligare information om underhållsbehovsrapporten: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2025-2028 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A-, B- ja C-talo (Kuntoarvion mukaisesti). Näitä korjataan KattoHoivan-raportin pohjalta tarvittaessa. 2027 Muu hanke: Pihakalusteiden kunnostus 2025-2026 Suunnitelma, kartoitus: Sadevesien johtumisen kartoitus 2025-2026 Parvekkeet: Asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/ lumiesteet 2027 Ulko-ovet: Ulko-ovien peruskunnostus Yhtiökokouksessa 16.6.2026 esitellään uusi KPTS, koska yhtiöjärjestys on muuttunut 5/2026.
Lägenheter: 174
Bostadsrättsföreningen har: Tvättstuga, skyddsrum, hobbyrum och mangel
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Autopaikkoja: 18 Autopaikkoja joissa lämpötolppa: 31 Sähkö-/latauspaikkoja: 22
Bastu i byggnaden: Ja