Sandelsinkatu 4, Helsinki, Töölö

Beskrivning av objektet

Yksi asia asuntomarkkinassa ei ole muuttunut: erinomaiset sijainnit ovat edelleen harvinaisia. Tämä Töölöntorin laidalla sijaitseva 125 m²:n läpitalonhuoneisto tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän keskeisyyttä, avaria näkymiä ja rauhaa. Kaikki Töölön palvelut, kahvilat, ravintolat ja liikenneyhteydet ovat aivan vieressä, mutta itse asunto sijaitsee kadulla, jolla ei ole vilkasta läpiajoliikennettä. Tämä on juuri sitä Töölöä, jota moni etsii mutta jota tulee harvoin myyntiin. Kolmannen kerroksen näkymät avautuvat kahteen ilmansuuntaan: toisella puolella avara näkymä Töölöntorille, toisella vehreälle sisäpihalle. Vastapäiset rakennukset ovat riittävän etäällä, joten asuntoon tulvii valoa ilman kantakaupungille tyypillistä tunnetta siitä, että naapurit katsovat suoraan sisään. Vuonna 1934 valmistuneen arvotalon korkeat huoneet, läpitalon pohjaratkaisu ja ajattomat yksityiskohdat luovat upeat puitteet kodille, josta voi remontoida juuri omannäköisensä kokonaisuuden. Taloyhtiössä on alkamassa LVIS-saneeraus, jonka hankesuunnitelma on jo tehty, joten ostaja pääsee nyt valitsemaan remontissa materiaalit ja ratkaisut alusta asti omien toiveidensa mukaan. Saneerauksen suunnitelmiin kuuluu myös jäähdytyksen nousujohtovalmius jokaiseen huoneistoon, mikä tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa asuntoon oma jäähdytysratkaisu. Tämän asunnon tunnelma on aivan ihastuttava. Tervetuloa katsomaan!

Nästa visning

16.7.2026 klo 18:00-18:30

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80503582
Objekttyp: Höghus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 4h + k + kph + wc + aula
Antal rum: 4
Gatuadress: Sandelsinkatu 4
Trapphus: A
Våningsnummer: 3
Våningar: 6
Distrikt/By: Töölö
Postnummer: 00260
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1934
Driftsättningsår: 1934
Skick: Passabelt
Boarea: 125 m²
Total yta: 125 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Fastighetsbeteckning: 91-014-0470-0004
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 693 768,15 €
Skulddel: 1 231,85 €
Skuldfritt pris: 695 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 712,50 € / månad
Finansieringsavgift: 125 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 837,50 € / månad

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Källarförråd och vindsförråd
Utsikt från lägenheten: Etelässä sisäpihalle, pohjoisessa Töölöntorille.
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Asbestundersökning: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Helsingin kaupungin asukaspysäköinti.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Huoneistosta oli aiemmin avattu kulku oven kautta viereiseen kaksioon. Myöhemmin huoneistot on jälleen eriytetty toisistaan ja niiden välillä ollut ovi suljettiin ja uusi seinäosuus laitettiin jälleen oven tilalle. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Muut (n. 1980 - 2026) tehdyt toimenpiteet, joista ei ole ilmoitettu taloyhtiölle: huoneiston oven lukko vaihdettu, maalattu ovia/ikkunoita, keittiö tapetoitu.
Ytterligare information om skick: Kylpyhuoneen yksi sähköpistoke ei toimi.
Energiklass: E2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 18.11.2034
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: - Putkisto 1979 - Sähkönousut 1980 - Ikkunat 1986 - Patteriventtiilit 1987 - HTV 20 -kanava 1988 - Porrashuone 1992 - Kaukolämpökeskus 1994 - Peltikatto uusittu 2001 - Portti 2003 - Ovipuhelinjärjestelmän kunnostus 2003 - Pihan tukimuurin kunnostus 2004 - Pihajulkisivun rappaus ja maalaus 2005 - Hormit nuohottu 2009 - Peltikaton maalaus 2009 - Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2009 - Tuuletusparvekkeiden lattiapinnoitteet 2010 - Katujulkisivun ikkuna- ja kerrosvesipeltien uusiminen 2011 - Sisäpihan ikkunoiden kunnostustyö 2014 - Tuuletusparvekelinjan ovien ja ikkunoiden sekä pääsisäänkäynnin kunnostustyöt sekä liiketilan käytössä olevien ulko-ovien uusiminen 2014 - Jätesuojat rakennettu 2017 - Pihan valaistus 2017 - Pihan asfaltointi 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusimissuunnittelu tehty vuonna 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusiminen 2018 - Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2018 - Viemäreiden puhdistus 2019 - Tuuletusparvekelinjan uusimissuunnittelu 2019 - Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2021 - IV-hormien nuohous 2022 - Kiinteistön kuntoarvio 2024 - Kiinteistöliittymä, Elisa 50M, 2024 - Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2025 - Putkiston kuntotutkimus ja hormikartoitus 2025 - Paineenalennusventtiilien asentaminen, pumppukaivon tyhjentäminen 2025
Kända kommande reparationer/renoveringar: 2025 tilinpäätöksen yhteydessä esitetty hallituksen kirjallinen selvitys: 1. LVIS-urakan hankesuunnittelu, jatkuu – 2026 2. LVIS-urakan toteutussuunnittelun laatiminen – 2026 3. LVIS-urakan toteuttaminen – 2027 4. Lämmitysverkoston linja- ja patteriventt. uusim. lämmön tasapain. – 2027 5. Hissi peruskorjauksen valmistelut – 2027 6. Hissi peruskorjauksen toteutus – 2027–2028 7. Julkisivun kuntotutkimus – 2028 8. Ikkunoiden kuntotutkimus – 2028 9. Porrashuoneen maalaus – 2028 Vuonna 2025 yhtiökokouksessa hallitus valtuutettiin tilaamaan LVIS-hankesuunnittelu parhaaksi katsomaltaan suunnittelutoimistolta, sekä hakemaan ja avaamaan tililimiitti enintään 50 000 normaaliksi velkakirjalainaksi. Valtuutus kattaa myös velkakirjalainan hakemisen tilanteessa, ettei pankki myönnä tililimiittiä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.3.2026 päätettiin hyväksyä LVIS-hankesuunnitelma, sekä valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan hankkeen seuraava vaihe, LVIS-toteutussuunnitelmat. LVIS-hankesuunnitelman mukaan toteutettava remontti tehdään perinteisesti, jonka yhteydessä märkätilat, käyttövesijohdot, viemärit, sekä sähkö-ja teletekniikka uusitaan. Remontin yhteydessä tulee muoviviemärit. Myös wc -tilat laatoitetaan kauttaaltaan taloyhtiön remontissa.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Trafikförbindelser: Busshållplats nära, taxistolpe i närheten, spårvagnshållplats nära, bra trafikförbindelser och stadstrafikförbindelse

Tomt och planläggning

Tomtägande: Egen
Tomtens totala yta: 1 089 m²
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Helsingin kaupunki, puh: +358 9 310 22111

Utrymmen och material

Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Kylskåp, kombinerat kyl- och frysskåp, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin
Kökets väggmaterial: Tapet och målning
Kökets golvmaterial: Plastmatta
Sovrum: 2
Beskrivning av sovrum: Toinen makuuhuone on vanha ns. palvelijanhuone. Tämän huoneen lattia on lautaa ja seinät tapetoitu / maalattu. Päämakuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät tapettia.
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet och målning
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Badrum: 1
WC-rummets väggmaterial: Målning
WC-rummets golvmaterial: Platta
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettsits, spegel och handfat
Badrummets väggmaterial: Kakel och målning
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrumsutrustning: Anslutning för tvättmaskin, tvättmaskin, spegel, underskåp under handfat och dusch
Beskrivning av andra utrymmen: Eteinen jatkuu luontevasti aulatilaan. Eteisessä on lattialaminaatti ja seinät maalattu. Eteisen ja aulatilan katto on alaslaskettu lautakatto. Yksi huone on työhuonekäytössä.
Byggnads- och ytmaterial: Tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto-osakeyhtiö Sandelsinkatu 4
Fastighetsförvaltarens namn: Timo Ala-Heikkilä
Fastighetsförvaltarens kontor: Pääovi Oy
Kommersiella lokaler: 4 st. (321 m²)
Disponentens postnummer: 00140
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens adress: Tehtaankatu 10
Telefonnummer: 046 878 3454
E-post: timo.ala-heikkila@paaovi.fi
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Pestone Yhtiöt Oy, Museokatu 40, 00100 Helsinki.
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määritellään huoneistojen sisäkorjauksista seuraavasti: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun.
Lägenheter: 30
Bostadsrättsföreningen har: Vindsförråd och källarförråd
Bastu i byggnaden: Nej