Sandelsinkatu 4, Helsinki, Töölö

Beskrivning av objektet

Tämä Töölöntorin laidalla sijaitseva 125 m²:n läpitalonhuoneisto on koti isolla K:lla! Asunto huokuu elettyä elämää jo etuovella. Vuonna 1934 valmistuneen talon arvokas henki, korkeat huoneet ja ajattomat yksityiskohdat luovat upean pohjan kodille, josta voi remontoida juuri omannäköisen kokonaisuuden. Kolmannen kerroksen asunto sijaitsee rauhallisesti sisäpihan ja Töölöntorin välissä, ja näkymät avautuvatkin sekä etelään vehreälle sisäpihalle sekä pohjoiseen torin suuntaan. Hissi tekee arjesta vaivatonta. Asunto kaipaa päivitystä, mutta tarjoaa poikkeuksellisen mahdollisuuden toteuttaa omat asumisen unelmat arvostetulla sijainnilla. Taloyhtiössä on alkamassa LVIS-saneeraus, jonka hankesuunnitelma on jo tehty, joten ostaja pääsee valitsemaan remontissa materiaalit ja ratkaisut alusta asti omien toiveidensa mukaan. Myös nykyinen keittiö uudistuu putkiremontin yhteydessä, mikä antaa täydellisen mahdollisuuden suunnitella tilasta moderni ja toimiva kokonaisuus. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, joista toinen on entinen palvelijanhuone, sekä avarat oleskelutilat, jotka taipuvat monenlaisiin tarpeisiin ja sisustusratkaisuihin. Yksi iso huone toimittaa tällä hetkellä työhuoneen virkaa. Töölö hurmaa vehreydellään, kulttuurillaan ja palveluillaan. Kahvilat, ravintolat, puistot ja loistavat liikenneyhteydet löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Tässä kodissa yhdistyvät historiallinen tunnelma, erinomainen sijainti ja mahdollisuus luoda jotain täysin omaa.

Nästa visning

31.5.2026 klo 17:30-18:30

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 4h + k + kph + wc + aula
Fastighetsnummer: 80503582
Gatuadress: Sandelsinkatu 4
Trapphus: A
Lägenhetsnummer: 15
Våningsnummer: 3
Våningar: 6
Distrikt/By: Töölö
Postnummer: 00260
Stad: Helsinki
Kommun/stad: Helsinki
Län: Uusimaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1934
Driftsättningsår: 1934
Boarea: 125 m²
Total yta: 125 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Annat villkor
Fastighetsbeteckning: 91-014-0470-0004
Skick: Passabelt
Antal rum: 4
Objekttyp: Höghus
Energiklass: E2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 717 768,15 €
Skulddel: 1 231,85 €
Skuldfritt pris: 719 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 712,50 € / månad
Finansieringsavgift: 125 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 837,50 € / månad

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Utsikt från lägenheten: Etelässä sisäpihalle, pohjoisessa Töölöntorille.
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Pestone Yhtiöt Oy, Museokatu 40, 00100 Helsinki.
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Helsingin kaupungin asukaspysäköinti.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Huoneistosta oli aiemmin avattu kulku oven kautta viereiseen kaksioon. Myöhemmin huoneistot on jälleen eriytetty toisistaan ja niiden välillä ollut ovi suljettiin ja uusi seinäosuus laitettiin jälleen oven tilalle. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Muut (n. 1980 - 2026) tehdyt toimenpiteet, joista ei ole ilmoitettu taloyhtiölle: huoneiston oven lukko vaihdettu, maalattu ovia/ikkunoita, keittiö tapetoitu.
Ytterligare information om skick: Kylpyhuoneen yksi sähköpistoke ei toimi.
Giltighetsperiod för energicertifikat: 18.11.2034
E-post: timo.ala-heikkila@paaovi.fi
Telefonnummer: 046 878 3454
Disponentens adress: Tehtaankatu 10
Disponentens stad: Helsinki
Disponentens postnummer: 00140
Kommersiella lokaler: 4 st. (321 m²)
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Källarförråd och vindsförråd
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: - Putkisto 1979 - Sähkönousut 1980 - Ikkunat 1986 - Patteriventtiilit 1987 - HTV 20 -kanava 1988 - Porrashuone 1992 - Kaukolämpökeskus 1994 - Peltikatto uusittu 2001 - Portti 2003 - Ovipuhelinjärjestelmän kunnostus 2003 - Pihan tukimuurin kunnostus 2004 - Pihajulkisivun rappaus ja maalaus 2005 - Hormit nuohottu 2009 - Peltikaton maalaus 2009 - Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2009 - Tuuletusparvekkeiden lattiapinnoitteet 2010 - Katujulkisivun ikkuna- ja kerrosvesipeltien uusiminen 2011 - Sisäpihan ikkunoiden kunnostustyö 2014 - Tuuletusparvekelinjan ovien ja ikkunoiden sekä pääsisäänkäynnin kunnostustyöt sekä liiketilan käytössä olevien ulko-ovien uusiminen 2014 - Jätesuojat rakennettu 2017 - Pihan valaistus 2017 - Pihan asfaltointi 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusimissuunnittelu tehty vuonna 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusiminen 2018 - Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2018 - Viemäreiden puhdistus 2019 - Tuuletusparvekelinjan uusimissuunnittelu 2019 - Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2021 - IV-hormien nuohous 2022 - Kiinteistön kuntoarvio 2024 - Kiinteistöliittymä, Elisa 50M, 2024 - Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2025 - Putkiston kuntotutkimus ja hormikartoitus 2025 - Paineenalennusventtiilien asentaminen, pumppukaivon tyhjentäminen 2025
Kända kommande reparationer/renoveringar: 2025 tilinpäätöksen yhteydessä esitetty hallituksen kirjallinen selvitys: 1. LVIS-urakan hankesuunnittelu, jatkuu – 2026 2. LVIS-urakan toteutussuunnittelun laatiminen – 2026 3. LVIS-urakan toteuttaminen – 2027 4. Lämmitysverkoston linja- ja patteriventt. uusim. lämmön tasapain. – 2027 5. Hissi peruskorjauksen valmistelut – 2027 6. Hissi peruskorjauksen toteutus – 2027–2028 7. Julkisivun kuntotutkimus – 2028 8. Ikkunoiden kuntotutkimus – 2028 9. Porrashuoneen maalaus – 2028 Vuonna 2025 yhtiökokouksessa hallitus valtuutettiin tilaamaan LVIS-hankesuunnittelu parhaaksi katsomaltaan suunnittelutoimistolta, sekä hakemaan ja avaamaan tililimiitti enintään 50 000 normaaliksi velkakirjalainaksi. Valtuutus kattaa myös velkakirjalainan hakemisen tilanteessa, ettei pankki myönnä tililimiittiä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.3.2026 päätettiin hyväksyä LVIS-hankesuunnitelma, sekä valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan hankkeen seuraava vaihe, LVIS-toteutussuunnitelmat. LVIS-hankesuunnitelman mukaan toteutettava remontti tehdään perinteisesti, jonka yhteydessä märkätilat, käyttövesijohdot, viemärit, sekä sähkö-ja teletekniikka uusitaan. Remontin yhteydessä tulee muoviviemärit. Myös wc -tilat laatoitetaan kauttaaltaan taloyhtiön remontissa.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Nej
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Trafikförbindelser: Busshållplats nära, taxistolpe i närheten, spårvagnshållplats nära, bra trafikförbindelser och stadstrafikförbindelse

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Helsingin kaupunki, puh: +358 9 310 22111
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 1 089 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Ytterligare information om köksutrustning: Kylskåp, kombinerat kyl- och frysskåp, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin
Kökets golvmaterial: Plastmatta
Kökets väggmaterial: Tapet och målning
Arbetsbänkar: Laminat
Beskrivning av sovrum: Toinen makuuhuone on vanha ns. palvelijanhuone. Tämän huoneen lattia on lautaa ja seinät tapetoitu / maalattu. Päämakuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät tapettia.
Sovrum: 2
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet och målning
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettsits, spegel och handfat
WC-rummets väggmaterial: Målning
WC-rummets golvmaterial: Platta
Badrum: 1
Badrumsutrustning: Anslutning för tvättmaskin, tvättmaskin, spegel, underskåp under handfat och dusch
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrummets väggmaterial: Kakel och målning
Beskrivning av andra utrymmen: Eteinen jatkuu luontevasti aulatilaan. Eteisessä on lattialaminaatti ja seinät maalattu. Eteisen ja aulatilan katto on alaslaskettu lautakatto. Yksi huone on työhuonekäytössä.
Byggnads- och ytmaterial: Tegel

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto-osakeyhtiö Sandelsinkatu 4
Fastighetsförvaltarens namn: Timo Ala-Heikkilä
Fastighetsförvaltarens kontor: Pääovi Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määritellään huoneistojen sisäkorjauksista seuraavasti: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun.
Lägenheter: 30
Bostadsrättsföreningen har: Vindsförråd och källarförråd
Bastu i byggnaden: Nej