Leppähampaantie 29, Orivesi, Haavisto

Beskrivning av objektet

Oriveden Haaviston viehättävässä kylässä Leppähampaantiellä sijaitsee tämä persoonallinen omakotitalo, joka tarjoaa mahdollisuuden asua maaseudun rauhassa, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien päässä kaupungista. Arviolta vuonna 1900 rakennettu talo on säilyttänyt historiallisen viehätyksensä, ja sen tilava piha nurmialueineen, marjapensaineen sekä omenapuun kerä kutsuu nauttimaan ulkoilmasta. Talon sisätiloissa on säilytetty alkuperäisiä yksityiskohtia, kuten entisen myymälän ulko-ovi, olohuone-ruokailutilan tavallista korkeampi huonekorkeus sekä "myrkkykaappi", jotka tuovat vähän jännittävääkin tunnelmaa. Olohuoneen ja ruokailutilan jakaa kaunis arkkitehdin suunnittelema varaava takka, joka luo lämpöä ja kodikkuutta. Keittiöstä avautuu näkymä kosken ylittävälle suojellulle kivisillalle. Kahden makuuhuoneen talossa on tilaa myös työskentelyyn tai harrastuksiin. Puolet yläkerrasta on vielä rakentamatonta tilaa, joten tämä tarjoaa mahdollisuuden lisätilan hyödyntämiseen. Piha-alue on avara ja tarjoaa mahdollisuuksia puutarhanhoitoon tai leikkeihin. Kosken äänet täydentävät luonnonläheistä kokemusta, ja vain 200 metrin päässä sijaitseva uimapaikka kruunaa kesäpäivät. Tämä talo on erinomainen valinta niille, jotka kaipaavat omaa rauhaa ja tilaa, mutta arvostavat myös hyviä yhteyksiä ja palveluiden saavutettavuutta. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa historia ja nykyaika kohtaavat viehättävällä tavalla.

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 3h+k+ph+s+wc
Fastighetsnummer: 80480246
Gatuadress: Leppähampaantie 29
Våningsnummer: 1
Våningar: 2
Distrikt/By: Haavisto
Postnummer: 35300
Stad: Orivesi
Kommun/stad: Orivesi
Län: Pirkanmaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1900
Ytterligare information om byggnadsåret: Kiinteistöveropäätöksen mukaan 1900. Rakennuksessa aloitti Haaviston kylän sivumyymälä (osuuskauppa) helmikuussa 1904. Lähde: Haapanen, Kaarlo: 70 v. Kanta-Häme 1903-1973. Orivesi: Osuusliike Kanta-Häme, 1974.
Boarea: 119 m²
Total yta: 119 m²
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Enligt avtal
Fastighetsbeteckning: 562-402-2-25, 562-402-2-47
Ytterligare information om byggrätter: Rakennusoikeus on 7 % tontin alasta eli yhteensä 140m2 , joten jäljellä olevaa rakennusoikeutta on 20 m2. Lisätietoja: Oriveden kaupunki mika.lahtinen@orivesi.fi
Fastighetstyp: Status
Tomttyp: Sluttningstomt
Total elförbrukningsdata (kWh / år): 12419
Skick: Tillfredsställande
Antal rum: 3
Objekttyp: Egnahemshus

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 65 000 €
Skuldfritt pris: 65 000 €
Vägavgifter: 166,41 € / år
Renhållning: 8,93 € / månad
Fastighetsskatt: 150,11 € / år

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Nej
Taktyp: Sadeltak
Takmaterial: Plåt
Takskick: Hyvä
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: v. 2003 keittiön rakentaminen v. 2004 takan rakentaminen entiseen myymälätilaan ensimmäisen kerran v. 2006 salaojitus v. 2007 maaperän puhdistus EU:n tuella
Ytterligare information om skick: Kuntotarkastus tehtäisiin yhdessä ostajaehdokkaan kanssa ennen kauppoja.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Elektrisk: 230V
Vägens skick: Bra
Vägtyp: Sand
Gård: Piha on nurmella, yksi omenapuu ja neljä marjapensasta, pari koristepensasta on istutettu Leppähampaantien puolelle. Pihalla on hyvin tilaa. Omistajan saaman tiedon mukaan pihaa ei tulisi aidata (suositus).
Ytterligare information om stranden: Uimapaikka on kyläläisten oma. Sen vieressä on Oriveden kaupungin ylläpitämä pieni kanootin nostopaikka. Talolta uimapaikalle on matkaa n. 200 metriä.
Byggrätter golv-m²: 20
Ytterligare information om avloppet: Toimeksiantaja on saanut lykkäystä jätevesiasetuksen mukaisen jätevesijärjestelmän rakentamiseen tämän vuoden 2026 kesäkuun loppuun saakka. Uuden omistajan velvollisuus on saattaa jätevesijärjestelmä lain ja asteuksen mukaiseksi.
Ytterligare information om vattenledningen: Talon itäpäädyssä on ns. pumppuhuone, jossa on veden ottamiseen ja johtamiseen liittyvää tekniikkaa. v. 2008 painesäiliö uusittu v. 2010 pakkasvahti pumppuhuoneeseen v. 2010 saunalle menevä vesijohto uusittu ja lämpöeristetty v. 2021 uusi vesipumppu Wilo
Namn på vattenområde: Leppähampaan joki
Information om eldstad: Lagrande eldstad
Strand: Kylän yhteinen uimapaikka Leppähampaan joessa
Typ av elektrisk uppvärmning: Sähköpatterit
Strandtyp: Älv eller å
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Väg till fastigheten: Ja
Elanslutningens överföringar: Ja
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Jordkällare och skåpinredning
Simbassäng: I objektet finns en simbassäng: Nej
Elsystemet renoverat: Ja
Det finns andra byggnader som ingår i affären belägna på fastigheten: Nej
Terrass: Nej
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: v. 1966 rakennuksen lautaosa (laajennus) rakennettu v. 1983-84 saunaosaston rakentaminen v. 1998 peltikatto rakentaminen v. 2003 keittiön rakentaminen v. 2004 ensimmäisen takan rakentaminen, itäpäädyn ikkuna v. 2006 salaojitus v. 2007 kaikki ikkunat uusitaan v. 2007 myymälän polttoainemyynnin jäljiltä maaperän puhdistaminen v. 2007 alakerran makuuhuoneen kaapistot ja laminaattilattia v. 2008 uusi painesäiliö v. 2009 pesuhuoneen saneeraus, saunaosaston ulkoseinien ja kosteusvaurion korjaus v. 2010 radon mittaus, porakaivon teko, uusi lämminvesivaraaja, veden suodatus, suolaelvytys, pakkasvahti pumppuhuoneeseen, vesijohto pumppuhuoneesta saunaan v. 2012 ulkovuorauksen ja saunan ulkokaton uusiminen v. 2017 uusi takka, seinät ja katto sekä korkkilaminaatin asennus olohuone-ruokailutilaan, välikaton tuki, valokuidun asennus, sähkönsyöttö ulkoseinään, sähköjen maakaapelointi v. 2021 uusi vesipumppu v. 2022 kaivoveden ilmastusputki, kaivoveden suodatusjärjestelmä uusittu v. 2024 keittiön hana ja hajulukot uusittu
Uppvärmningssystem: El och trä
Fönster: Treglasfönster
Mer information om arean: Tieto kiinteistöveropäätöksestä.
Har annonsen ett energicertifikat?: Inget energicertifikat enligt lag krävs
Asbestundersökning: Nej
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: 562-402-2-25 Haaviston osuuskauppa kiinteistöllä on 1900-luvun vaihteessa valmistunut, ja 1966 laajennettu asuinrakennus, 1,5 kerrosta, n. 119 m2. Pihassa n. 6x8 m kokoinen metalliaitainen koiratarha, jonka voi purkaa pois. Kartoissa näkyvä makasiini purettu purkuluvan mukaisesti 03/2025. 562-402-2-47 Kulma kiinteistöllä sijaitsee ns. pumppuhuone. Lähellä maantasoa oleva katettu tila, jossa on käyttövesipumppu sekä maakellari, joka ei ole käytössä, oven eteen sortunut maata.
Hiss: Nej
Ytterligare information om energicertifikatet: Energiatodistus tilataan.

Tjänster och trafikförbindelser

Trafikförbindelser: Smidiga anslutningar med egen bil
Ytterligare information om trafikförbindelser: Nopea valtatieyhteys Oriveden keskustaan omalla autolla. Valtatielle matkaa n. 350 metriä. Bussipysäkki (Savon kylätie) n. 1 km päässä sekä lähempi pysäkki VT9 liittymän kohdalla n. 350 m päässä.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om tomten: Tontti on avara ja valoisa pääosin nurmea, loiva rinne kohti Leppähampaankoskea, joka on osa Kopsamo-Purnu melontareittiä. Tontin pohjoisreunalla on suurikokoisia kuusia, ja tontin eteläosa rajautuu Leppähampaantiehen, jonka kautta on helppo yhteys valtatie 9:lle.
Zonindelning: Rantaosayleiskaava
Detaljer om planläggning: Kohde sijaitsee rantaosayleiskaavan alueella ja kaavassa tontti ja lisämaa muodostavat yhden rakennuspaikan yht. 2000 m2
Tomtens totala yta: 2 000 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Beskrivning av förrådsutrymme: Käynti ulkoeteisestä, yhdistelmä puku- ja kodinhoitohuonetta sekä teknistä tilaa.
Ytterligare information om köksutrustning: Kylskåp och diskmaskin
Köksbeskrivning: Tilava keittiö, jonne mahtuu ruokailupöytä, paljon kaappeja sekä laskutilaa. Keittiön ikkuna kohti museosiltaa ja koskea.
Kökets golvmaterial: Laminat
Kökets väggmaterial: Målning och kakel
Spis: Keramisk spis
Arbetsbänkar: IKI-levy
Beskrivning av sovrum: Makuuhuoneita on kaksi, toinen alakerrassa ja toinen yläkerrassa. Molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia tiloja, joihin mahtuu sängyn lisäksi myös työpöytä ja muitakin kalusteita. Alakerran makuuhuoneessa on seinän mittainen rivistö täysikorkeita kaappeja. Yläkerran makuuhuone on vähäisemmällä käytöllä, mutta lämpöä lisäämällä se on nopeasti yöpyjän käytettävissä.
Sovrummets golvmaterial: Laminat
Sovrummets väggmaterial: Målning
Sovrum: 2
Vardagsrumsbeskrivning: Tavallista korkeampi huonekorkeus luo ilmavaa ja väljää tunnelmaa. Tila on entinen kauppa. Alkuperäinen myymälän ovi on säilytetty, samoin kaupan "myrkkykaappi". Myymälän ikkunassa on kalvo näkösuojana, mutta sen voi halutessaan poistaa. Olohuoneen keskellä on tyylikäs arkkitehdin suunnittelema varaava takka istuma-alueella. Takan toisella puolella on tilaa suurelle ruokailuryhmälle.
Vardagsrummets golvmaterial: Korkkilaminaatti
Vardagsrummets väggmaterial: Målning
Beskrivning av bastu: Tilava sauna sähkökiukaalla. Saunaa ei tällä hetkellä käytetä ja turvallisuus syistä kiuas on kytketty pois käytöstä. On kuitenkin helposti uudelleen käyttöönotettavissa.
Utrustning: Elbastuaggregat
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Panel
Ytterligare information om separat toalettutrustning: Toalettsits, handfat och spegel
Beskrivning av toalett: Pieni, mutta asiansa ajava, pitkälti alkuperäiskuntoinen.
WC-rummets väggmaterial: Målning
WC-rummets golvmaterial: Plastmatta
Badrum: 1
Utrustning i förrådsrum: Golvvärme
Hemvårdsrummets golvmaterial: Platta
Hemvårdsrummets väggmaterial: Kakel
Badrumsutrustning: Dusch, anslutning för tvättmaskin och golvvärme
Beskrivning av badrum: Tilava pesuhuone, tilaa myös pesutornille. Pesuhuone saneerattu v. 2009.
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrummets väggmaterial: Kakel
Beskrivning av andra utrymmen: Ulkoeteinen/lasikuisti n. 5 m2, betonilattia, kylmää tilaa. Sisätiloissa pieni aula/eteinen. Yläkertaan kulku porrashuoneen kautta. Yläkerrassa rakentamaton (kylmä) huone n. 15 m2 Vanha, jo käytöstä poistetun tulisijan hormi on yläkerrassa näkyvissä.
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Asuintilojen seinät ovat pääosin maalattua levyä/lastulevyä.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Asuintilojen lattiat laminaattia, olohuone-ruokailuhuonetilassa lattia on miellyttävän tuntuista ja tyylikästä korkkilaminaattia.
Beskrivning och ytterligare information om takmaterial: Katto on väriltään vaalea ja tasainen, levypintainen. Olohuone-ruokailuhuone tilassa katto vaikuttaa olevan mdf-paneelia.
Ytterligare information om byggnadsmaterial: Talo on pääosin hirsirunkoinen, v. 1966 laajennus puurankainen. Ulkovuoraus maalattua lautaa. Myymälän lattiassa, korkkilaminaatin alla, on harmaat, noin 30x30 muovilaatat, joiden olla mahdollisesti asbestia. Ei tutkittu. Rakennustarkastaja oli sitä mieltä, että ei tarvitse eikä kannata purkaa ennen laminaatin asennusta. Ulkovuoraus uusittu, lisäeristettä, kuten Tuulileijonaa, laitettu v. 2012. Talon julkisivua ei tulisi muuttaa historiallisten syiden takia (kaavassa ei suojelu-merkintää).
Byggnads- och ytmaterial: Timmerstock och trä
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Runsaasti kaappitilaa alakerran makuuhuoneen yhteydessä. Olohuoneen yhteydessä osuuskaupan jäljiltä Myrkky-kaappi (puuovellinen komero). Maakellari on huonokuntoinen.