Koljonseläntie 7, Tampere, Teisko

Beskrivning av objektet

Koljonseläntie 7:ssä sijaitseva luhtitaloasunto tarjoaa rauhallisen ja luonnonläheisen kodin Teiskon Maisansalon kauniissa maisemissa. Asunto sijaitsee yläkerrassa, josta avautuvat näkymät taloyhtiön pihalle ja metsään. Makuuhuoneen ikkunasta voi ihailla Näsijärven pilkahduksia puiden lomasta. Tässä 54 neliön kaksiossa on tilava olohuone, johon mahtuu myös ruokailuryhmä. Keittiönurkkaus on kompakti mutta toimiva, Asunnon sauna tuo arkeen ripauksen luksusta, ja oma parveke sekä terassi tarjoavat oivat tilat nauttia ulkoilmasta. Taloyhtiössä on nykyaikainen ja energiatehokas maalämpöjärjestelmä. Piha-alueella on runsaasti parkkitilaa. Maisansalon alueella on runsaasti ulkoilumahdollisuuksia, kuten retkeily- ja pyöräilyreitit, uimaranta ja venesatama. Tampereen keskustan palvelut ovat vain noin 35 minuutin ajomatkan päässä, joten luonnonrauha ja kaupungin syke ovat täydellisessä tasapainossa. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään luhtitaloasuntoon, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen mukavuudet!

Grundläggande information

Fastighetsnummer: 80496053
Objekttyp: Loftgångshus
Ägandeform: Egen
Lägenhetsbeskrivning: 2h+kk+s
Antal rum: 2
Gatuadress: Koljonseläntie 7
Trapphus: as
Våningsnummer: 2
Våningar: 2
Distrikt/By: Teisko
Postnummer: 34260
Stad: Tampere
Kommun/stad: Tampere
Län: Pirkanmaa
Land: Finland
Färdigställandeår: 1975
Driftsättningsår: 1975
Skick: Tillfredsställande
Boarea: 54 m²
Total yta: 54 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen
Area är kontrollmätt: Nej
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Fastigheten är frigiven: Genast
Fastighetsbeteckning: 0156134-4
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 31 987,40 €
Skulddel: 12 012,60 €
Skuldfritt pris: 44 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 321,82 € / månad
Finansieringsavgift: 186,56 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 508,38 € / månad
Parkeringsavgift: 15 € /månad
Vattenavgift: Enligt förbrukning

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Utskjutande
Balkongens kompassriktning: Söder
Terrass: Ja
Ytterligare information om terrassen: Huoneiston leveydeltä terassialuetta luhtitalon 2. kerroksessa, sisääntulon molemmin puolin. Rajattu puuaidalla.
Lägenheten har bastu: Ja
Information om eldstad: Ingen eldstad
Simbassäng: I objektet finns en simbassäng: Nej
Hög takhöjd: Nej
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Taloyhtiössä on erillinen varastorakennus, josta voi vuokrata varastokopin hintaan 2e/kk.
Utsikt från lägenheten: Huoneiston ikkunat ovat pääasiassa pohjoisen puolelle, jossa on taloyhtiön parkkipaikka sekä metsää. Makuuhuoneen ikkuna on huoneiston terassin suuntaan, josta on näkymää taloyhtiön muihin rakennuksiin ja puiden lomasta pilkottaa Näsijärvi. Huoneisto sijaitsee luhtitalon yläkerrassa.
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Asbestundersökning: Nej
Ytterligare information om asbestundersökningen: Rakennus on valmistunut vuonna 1975. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kohteissa mahdollinen asbestin esiintyminen tulee huomioida korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Ostajan tulee huolehtia tarvittavien asbestiselvitysten tekemisestä ennen remonttitöiden aloittamista.
Strand: Gemensam strand
Strandtyp: Sjö
Ytterligare information om stranden: Taloyhtiöllä on Näsijärven rannalla laituri asukkaiden käytössä. Lisäksi alueella on mahdollisuus venepaikkaan, mikä tekee kohteesta erinomaisen vaihtoehdon vesistön ja luonnon läheisyyttä arvostavalle.
Namn på vattenområde: Näsijärvi
Taktyp: Aumakatto
Takmaterial: Filt
Parkeringar på gården: 40 st.
Ytterligare information om lägenhetens parkeringsplats: Taloyhtiön piha-alueella on runsaasti parkkitilaa. Tolpallisia parkkipaikkoja on 40 kpl.
Ytterligare information om parkering i området (t.ex. boendeparkering): Alueella on hyvin paikoitustilaa.
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: Viimeisimmät asukkaat purkivat olohuoneen ja keittiön välisen seinän, jolloin tila avartui yhtenäiseksi keittiö-olohuoneeksi. Samalla huoneiston huoneselitelmä muuttui kolmiosta kaksioksi. Muutos on tehty toimeksiantajilta saadun tiedon mukaan luvallisesti useita vuosia sitten. Muutoksesta ei ole mainintaa isännöitsijäntodistuksessa. Yhtiöjärjestyksessä huoneisto on edelleen kolmio.
Energiklass: D2018
Giltighetsperiod för energicertifikat: 07.03.2028
Parkeringsplatser med eluttag: 40 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: 2005 Kattorakenteiden korjaukset Vesikatteiden huopaosuuksien uusiminen. 2005 Peruskuntoarvion laatiminen. 2007 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus. 2011 Ulko- ja terassiovien uusiminen, lukituksen vaihto Abloy Sento. 2015-2016 LVI-järjestelmien korjaukset. Maalämpöjärjestelmään siirtyminen. 2016 Luhtitalojen (5 kpl) luhtiparvekkeiden yläpintojen kunnostus. 2017 Luhtitalojen (5 kpl) luhtiparvekkeiden alapintojen kunnostus. 2017 Kattorakenteiden korjaukset. Sadevesikourujen tyhjennys. 2018 Lämpö-, käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus. 2019 Talotekninen perusparannus / Hankesuunnitteluvaihe. 2020 Sadevesikourujen ja syöksyjen uusiminen. 2022 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen, putkityöt. 2022 Asunnon 54 kylpyhuonekorjaus, asunnon 72 sisäilmakorjaus, kattojen ja rännien puhdistus. 2023 Maalämpöjärjestelmä kompressorien vaihto. Pintasadevesien johdatuksen parantaminen ja maanmuokkaus. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. As 80 ja 81 sisäilmakorjaukset. Talo 15 yläpohjan eristeiden uusinta ja palokatkon rakentaminen. 2023-2024 Taloteknisen perusparannuksen vaihe 1. (käyttövesi, antenni ja atk). 2024 Asunnon 29 kylpyhuonesaneeraus. Valokuituliittymä. 2025 Huoneistojen palovaroittimien asennus.
Kända kommande reparationer/renoveringar: 2025- Suunniteltu vesikaton huolto- ja korjauskartoitus. 2025- Suunniteltu piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset tarpeen vaatiessa. Pari- ja rivitalojen (9+3 kpl) väliaitojen ja luhtitalojen (5 kpl) parvekekaiteiden korjaus/uusinta 2026 Suunniteltu kuntotutkimus ja PTS-laadinta 2026-2028 Suunniteltu tarpeen vaatiessa asuntojen märkätilojen saneeraus. 2027-2028 Suunniteltu tarpeen vaatiessa julkisivun puuosien ja ikkunoiden korjaukset.
Uppvärmningssystem: Jordvärme
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Till bostadsaktiebolaget /fastigheten hör: Yhtiössä on yhteensä 17 rakennusta. Yhtiön hallinnassa irtaimistovarastot. Autopaikat ja irtaimiston säilytysvarastot eivät siirry huoneistojen mukana, Sähkönkulutus laskutetaan mittarilukemien mukaan kaksi kertaa vuodessa. Taloteknisen perusparannuksen 1. vaiheen työt aloitetaan 13.3.2023, urakan päättyminen arvion mukaan 30.8.2024. Yhtiökokous päättänyt ottaa haltuunsa asunnot 37 ja 85, johtuen maksamattomista yhtiövastikkeista. Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.
Hiss: Nej
Fastighetsunderhåll: Servicebolag

Tjänster och trafikförbindelser

Lokala tjänster: Maisansalon luonnonläheisessä ympäristössä, Näsijärven ja Polsonlahden tuntumassa sijaitseva koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän rauhaa, vesistömaisemia ja monipuolisia ulkoilumahdollisuuksia. Alueella on venesatama, uimaranta, nuotiopaikkoja sekä kattavat retkeily- ja pyöräilyreitit. Lähistöllä sijaitseva Teisko Disc Golf Forest täydentää vapaa-ajan mahdollisuuksia. Tampereen keskustaan ajat noin 35 minuutissa, joten luonnonrauha ja kaupungin palvelut ovat sopivassa tasapainossa.

Tomt och planläggning

Tomtägande: Arrende
Markarrendator: Tampereen kaupunki
Tomträttens slutdatum: 31.12.2054
Årlig markhyra: 20 111 €
Tomtens totala yta: 25 434 m²
Ytterligare information om tomten: Hiekkapohjainen, loivahko rinne kohti etelää ja Näsijärveä. Tontilla suurta puustoa. Kulkuväylät hiekalla, istutuksia ja nurmialueita. Parkkialue asvalttipinnalla.
Zonindelning: Detaljplan
Ytterligare information om zonindelning: Maisansalossa on voimassa asemakaava, joka mahdollistaa matkailu-, hotelli- ja ravintolatoiminnan. Alueen kehittämistä jatketaan uusien yksityisten toimijoiden ja kaupungin neuvottelujen pohjalta. Lisätietoja kaavoituksesta: tampereenpalvelupiste@tampere.fi
Byggrätter golv-m²: 0

Utrymmen och material

Köksbeskrivning: Kompakti keittiönurkkaus olohuoneen yhteydessä pienellä saarekkeella.
Spis: Gjutjärnsspis
Arbetsbänkar: Laminat
Ytterligare information om köksutrustning: Amerikanskt kylskåp (side-by-side) och spis
Kökets väggmaterial: Målning
Kökets golvmaterial: Laminat
Sovrum: 1
Beskrivning av sovrum: Makuuhuoneeseen mahtuu parisänky ja säilytystilaa. Ikkunan suunta etelään sisääntulon terassille.
Sovrummets väggmaterial: Målning
Sovrummets golvmaterial: Laminat
Vardagsrumsbeskrivning: Reilun kokoinen olohuone, jonne mahtuu myös ruokailuryhmä. Suuret ikkunat pohjoisen suuntaan taloyhtiön pihalle ja parkkialueelle.
Vardagsrummets väggmaterial: Målning
Vardagsrummets golvmaterial: Laminat
Beskrivning av badrum: Laatoitetut pesutilat saunan yhteydessä.
Badrummets väggmaterial: Kakel
Badrummets golvmaterial: Platta
Badrumsutrustning: Toalettstol, duschvägg, dusch, anslutning för tvättmaskin, handfat och spegel
Beskrivning av bastu: Ikkunallinen sauna, siistit lauteet ja pintojen paneloinnit.
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Panel
Utrustning: Elbastuaggregat
Beskrivning och ytterligare information om väggmaterial: Seinät maalattua lastulevyä, siistit ja neutraalit.
Beskrivning och ytterligare information om golvmaterial: Asuintiloissa yhtenäinen laminaatti.
Beskrivning och ytterligare information om takmaterial: Katto puupaneelia.
Byggnads- och ytmaterial: Trä och betong

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: As. Oy Koljonselkä
Fastighetsförvaltarens namn: Leena Laksola
Fastighetsförvaltarens kontor: Isännöintitoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Disponentens postnummer: 33540
Disponentens stad: Tampere
Disponentens adress: Sarvijaakonkatu 5b A (4. kerros)
Telefonnummer: 0400 514 503
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kotikatu
Lägenheter: 88
Bostadsrättsföreningen har: Utomhusförråd, tvättstuga och kabel-tv
Bastu i byggnaden: Nej
Underhållsbehovsrapport utförd: 2025