Koulukatu 2, Kotka, Kotkansaari 2

Beskrivning av objektet

Myynnissä harvoin tarjolla olevasta yhtiöstä saunallinen, lasitetulla tilavalla parvekkeella sekä viilennyspumpulla varustettu kolmannen kerroksen kaksio vuonna 2011 valmistuneesta taloyhtiöstä. Tämä muuttovalmis koti tarjoaa mukavaa ja helppoa asumista kävelymatkan päässä Sapokan vesipuistosta, Kotkansaaren palveluista sekä erinomaisista liikenneyhteyksistä. Asunto Oy Kotkan Museoheikki on rauhallinen ja hyvin hoidettu yhtiö, joka tarjoaa laadukkaat puitteet asumiseen. Yhtiön varustelutasoon kuuluvat muun muassa automatisoidut ulko-ovet, tilava hissi, kameralla varustettu ovipuhelinjärjestelmä, keskuspölynimurijärjestelmä sekä automaattinen palosammutusjärjestelmä (sprinklerit). Lisäksi asukkaiden käytössä on kuntosali/kerhohuone erillisellä sauna- ja pesuhuoneosastolla. Yhtiöllä on oma tontti. Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa ja varaa oma esittelyaikasi Maria Kohvakka 045 1364 727 / maria.kohvakka@spkoti.fi

Grundläggande information

Lägenhetsbeskrivning: 2h, kk, kph, s + las.parv
Fastighetsnummer: 80504195
Gatuadress: Koulukatu 2
Trapphus: A
Lägenhetsnummer: 12
Våningsnummer: 3
Våningar: 4
Distrikt/By: Kotkansaari 2
Postnummer: 48100
Stad: Kotka
Kommun/stad: Kotka
Län: Kymenlaakso
Land: Finland
Färdigställandeår: 2011
Driftsättningsår: 2011
Boarea: 55 m²
Total yta: 55 m²
Yta för andra utrymmen: 0 m²
Areabas: Enligt bolagsordningen och enligt disponentintyget
Area är kontrollmätt: Nej
Fastigheten är frigiven: Genast
Fastighetsbeteckning: 285-3-58-16
Skick: Bra
Antal rum: 2
Objekttyp: Höghus
Energiklass: C2018
Återköpsrätt för företaget: Nej
Inlösenrätt för aktieägare: Nej

Priser och kostnader

Pris information

Försäljningspris: 143 470,97 €
Skulddel: 25 529,03 €
Skuldfritt pris: 169 000 €

Objektet har husbolagslån. Varje delägare ansvarar för husbolagslånet. Om kapitalvederlag som gäller ett lån inte annars kan drivas in för vissa bostäder, kan betalningsskyldigheten i sista hand åläggas andra delägare.

Vederlag

Underhållsavgift: 253 € / månad
Finansieringsavgift: 407 € / månad

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Bolagsvederlag totalt: 660 € / månad
Vattenavgift: Enligt förbrukning

Ytterligare information om egendomen

Balkong: Ja
Balkongtyp: Inglasad och utskjutande
Balkongens kompassriktning: Syd
Taktyp: Plant tak
Takmaterial: Filt
Carportar: 9 st.
Utsikt från lägenheten: Kaupunkimaisema
Ytterligare information om fastighetsskötsel: Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy Eteläpuistokatu 5 48100 KOTKA
Åtgärder som utförts i lägenheten under kundens ägande och deras datum: V.2022 asennettu ilmalämpöpumppu osakasmuutostyönä viilennyskäyttöön 4-5/2022. Käyttöönotto pöytäkirja ja valvontaraportti toimittamatta. Taloyhtiö teki yhteistilauksen viilennyspumpuista, jotka ovat kuitenkin osakkaiden vastuulla, koska kaikkiin huoneistoihin ei tilattu ja asennettu pumppuja. Osakkeenomistaja sitoutuu vastaamaan ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja huollosta omalla kustannuksellaan. Jos yhtiö suorittaa sellaisia korjaus-, perusparannus- tai muita muutostöitä, jonka ajaksi ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö joudutaan purkamaan, osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun ulkoyksikön purku- tai muista muuttamiskustannuksista samoin kuin ilmalämpöpumpun ulkoyksikön ennalleen saattamisesta aiheutuneista kustannuksista.
Fastigheten är ansluten till ett datanätverk: Ja
Giltighetsperiod för energicertifikat: 23.01.2036
Telefonnummer: +358 40 511 5725
Disponentens adress: Torikatu 6
Disponentens stad: Kouvola
Disponentens postnummer: 45100
Fastigheten har en satellitantenn: Nej
Objektet har en antenn: Nej
Ägandeform: Egen
Typer av förrådsutrymmen på fastigheten: Klädkammare
Parkeringsplatser med eluttag: 2 st.
Reparationer/renoveringar som gjorts på byggnaden: *2025 Parvekelasien huolto. Jäteastiajärjestelmän uusiminen yhdessä Pookinheikin ja Sapokanheikin kanssa. Huopakatteen korjauksia ja uusimista, myrskypeltien asennus. Energiatodistuksen päivitys. *2023 Hissin KRM-hälytyslaitteen päivitys 4G. *2022 Betonisen tukimuurin koristeaitauksen maalaus suoritettu. Yhteisalueen kalusteiden pintakäsittely suoritettu *2021 IV-kanavien nuohous ja säätö suoritettu. Väestönsuojan tiiveyskoe suoritettu (lakisääteinen 10 v. välein). Vesikaton kermi- ja ym. korjauksia SLD-raportin pohjalta . Parvekekattojen rakenteiden vesivuotojen tarkastus ja korjaus, Varte Oy takuutyönä. Varte Oy suorittanut 2018 julkisivun takuukorjauksen loppuun.
Kända kommande reparationer/renoveringar: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2026-2030 -2026 Seinätikkaiden asennus parvekekatoille A16 ja A 17, Vesilukkojen / märkätilojen tarkastuskierros -2026-2030 Lauta/Puuosien huoltomaalaus (tarve arvioidaan ennen toteutusta) -2026 - 2027 Salaojien kuvaus (mahdollinen kolmen taloyhtiön yhteishanke) -2028-2030 IV-Kanavien nuohous -2028-2030 Kuntoarvio Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet *Selvitetään vuoden 2025 aikana mahdollisuutta liittyä Elisan Valokuituun
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Fönster: Treglasfönster och persienner
Mer information om arean: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Har annonsen ett energicertifikat?: Ja
Lägenheten har bastu: Ja
Bostadsrättsförening / Fastighet inkluderar: Yhtiön rakennusten lukumäärä yhteensä 3 (Asuinrakennus/kerrostalo, talousrakennus, autokatos). Alakerran oleskelutila on yhteisomistuksessa As Oy Kotkan Sapokanheikin ja As Oy Kotkan Pookiheikin kanssa. Talossa on keskuspölynimuri. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 7900. Muiden huoneistojen osakemäärä 100. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kellarikomero 18 kpl huoneistokohtainen, ulkoiluvälinevarasto 1 kpl, kuivaushuone 1 kpl.
Hiss: Ja
Fastighetsunderhåll: Servicebolag
Underhållsbehovsrapport utförd: 2026

Tjänster och trafikförbindelser

Tjänster: K-Supermarket Pooki noin 250m, Katariinan Autogrilli noin 250m, Tokmanni Kotkansaari noin 1,2km Sapokan vesipuisto noin 100m, Marina Cafe Laituri noin 650m, Maretarium noin 650m Katariinan uimahalli / Arto Tolsa Areena noin 500m, Mansikkalahden uimaranta noin 900m
Skolor: Ekami, Koteko Kampus noin 800m, Haukkavuoren koulu noin 800m, Kotkansaaren keskuskoulu noin 1km
Trafikförbindelser: Busshållplats nära, bra cykelvägar, stadstrafikförbindelse, bra trafikförbindelser och smidiga anslutningar med egen bil
Lokala tjänster: Sapokka tunnetaan viihtyisänä ja vehreänä kaupunginosana Kotkansaarella. Alue yhdistää merellisen ympäristön, luonnonläheisyyden ja keskustan palvelut ainutlaatuisella tavalla. Sapokan vesipuisto, satama-alue kahviloineen ja ravintoloineen sekä upeat merelliset ulkoilureitit tekevät alueesta erityisen halutun niin asukkaille kuin vierailijoillekin. Kotkansaaren monipuoliset palvelut, kauppakeskus Pasaati, erikoisliikkeet, ravintolat sekä kulttuurikohteet, kuten Merikeskus Vellamo ja Maretarium, sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Myös liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat alueella erinomaiset – läheltä löytyvät muun muassa Katariinan meripuisto, Sapokan puistoalueet, kuntosalit sekä merelliset rantareitit.
Ytterligare information om trafikförbindelser: Alueella on sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Kotkan rautatieasema sijaitsee lähellä, ja yhteydet Helsingin suuntaan ovat toimivat.

Tomt och planläggning

Ytterligare information om zonindelning: Kotkan Kaupunki kaavoitus +358 523490, kaavoitus@kotka.fi Vireillä olevat asemakaavamuutokset; KOULUKATU ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS; Suunnittelualue sijaitsee 3. ja 4. Kotkansaaren kaupunginosassa ja 5. Katariinan kaupunginosassa. Suunnittelualue käsittää Koulukadun katualueen Puutarhakadun risteyksestä Tammikadulle asti, Tammikadun katualueen Pihlajantien risteykseen asti, Puistotien katualueen Arto Tolsan Areenan kulmaan asti ja Tallinnankadun katualueen Siltatien risteykseen asti. Lisäksi suunnittelualue käsittää Koulukadun ja Puistotien risteyksessä olevan puistoalueen, osoitteessa Koulukatu 7 sijaitsevan liiketilan, jossa nykyinen toimija on Katariina autogrilli ja osan Puistotien varrella olevasta pysäköintialueesta. Myös osa Tallinnankadun ja Tammikadun varrella olevasta Kotkan kansallisesta kaupunkipuistosta osuu suunnittelualueelle. Suunnittelualue on laajuudeltaan n.2,9 hehtaaria ja alueen omistaa Kotkan kaupunki. Kaavan tavoitteena on mahdollistaa liikenteen uudelleenjärjestelyjä ja tarkastella alueella olevan liiketilan mahdollisuutta laajentua. Lisätiedot Kotkan Kaupunki kaavoitus; Kaavoitus Arkkitehti Erkka Juurela Puh.+358406389054 .
Zonindelning: Detaljplan
Tomtens totala yta: 2 159 m²
Tomtägande: Egen

Utrymmen och material

Ytterligare information om köksutrustning: Kombinerat kyl- och frysskåp, mikrovågsugn, diskmaskin och spis
Köksbeskrivning: Kalusteet siistissä kunnossa, vähäisillä käyttöjäljillä.
Kökets golvmaterial: Parkett
Kökets väggmaterial: Kakel och målning
Arbetsbänkar: Trä
Beskrivning av sovrum: vaatehuone ja kaapisto makuuhuoneessa.
Sovrummets golvmaterial: Parkett
Sovrummets väggmaterial: Målning
Vardagsrumsbeskrivning: Olohuoneessa ilmalämpöpumppu, osakastyönä tehty asentaminen viilennyskäyttöön 4.5.2022.
Vardagsrummets golvmaterial: Parkett
Vardagsrummets väggmaterial: Tapet
Utrustning: Elbastuaggregat
Bastuns golvmaterial: Platta
Bastuns väggmaterial: Panel
Badrumsutrustning: Toalettsits, dusch, golvvärme, duschvägg, bidédusch, spegelskåp, handfat, underskåp under handfat och anslutning för tvättmaskin
Byggnads- och ytmaterial: Betong
Ytterligare information om förvaringsutrymmen: Kaapistot makuuhuoneessa ja eteisessä, yhtiön tiloissa häkkivarasto.

Husbolag

Bostadsrättsföreningens namn: Asunto Oy Kotkan Museoheikki
Fastighetsförvaltarens namn: Pasi Peltomäki
Fastighetsförvaltarens kontor: ES-Isännöinti Oy
Ytterligare information om bostadsföretaget: Kaikki taloyhtiön auto- ja katospaikat ovat osakkeita. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Sekä asuin- että yhteistilat ovat varustettu automaattisella sammutusjärjestelmällä ja osoitteellisella paloilmoitusjärjestelmällä. Huoneistoissa kameraovipuhelin järjestelmä. Taloyhtiö Inva autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti, vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Yhtiö on solminut liikenne-, paikoitus- ja jalankulkualueesta, tontti 14, yhteisjärjestely sopimuksen Asunto Oy Kotkan Sapokanheikin, Asunto Oy Kotkan Pookiheikin, Asunto Oy Kotkan Senioripookin, ES-Laatuasunnot Oy:n ja Kotkan kaupungin kesken. Yhtiö on vuokrannut Kotkan kaupungilta 9 autopaikan alueen pysäköintitontilla (LPA) 14/58/3. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Taloyhtiö Inva autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella. Alakerran oleskelutila on yhteisomistuksessa As Oy Kotkan Sapokanheikin ja As Oy Kotkan Pookiheikin kanssa. Talossa on keskuspölynimuri. Sprinklauksen vuosihuolto Kankaanmäki Oy ja paloilmaisimien Kurvi & Sinivaara Oy. Määräaikaistarkastukset suorittaa Inspecta Tarkastus Oy. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti, vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Yhtiössä on hyväksytty (8.6.2022) periaatepäätös koskien ilmalämpöpumppujen asentamista ainoastaan viilennyskäyttöön. Ilmalämpöpumppua saa käyttää 1.5.-30.9 lämpimänä vuodenaikana, muuna aikana laitteen käyttäminen on kielletty. Yhtiössä vireillä oleva uusi lakiehdotus mahdollistaa asuinhuoneistojen parveketupakoinnin kieltämisen yhtiökokouksen päätöksellä. Asukkaiden kuuleminen suoritettu. Lakiehdotus tulisi voimaan 1.1.2027.
Lägenheter: 18
Bostadsrättsföreningen har: Källarförråd, torkrum, skyddsrum och sportutrustningsförråd
Ytterligare information om byggnadens parkeringsplatser: Rakennus; Autokatos Sijainti; Koulukatu 2, 48100 KOTKA Käyttöönottovuosi 2010, rakennuksen kerrosala 117m², kerroksen lukumäärä 1, pääasiallinen rakennusaine; Puu. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Taloyhtiö Inva-autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella.
Bastu i byggnaden: Ja